Землю не дают в собственность

Оглавление:

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС?

Здравствуйте! Приобрел участок 3 года назад (в собственности) под ИЖС. 1.5 года назад разбил его на два. Соответственно, сейчас зарегистрировано право собственности на два участка. Насколько знаю, если не осваивать участок 3 года, его могут отобрать. Вопрос: есть ли у меня еще 1.5 года?

Ответы юристов (11)

В соответствии со ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Получайте разрешение и стройте.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

Просто так «отобрать» участки у Вас никто не может. Согласно ст.284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Если же данный участок по своему назначению относится к землям поселения и используется для ИЖС, то Вы вправе строить на своей земле столько, сколько захоите в пределах разрешения на строительство.

Вы немного путаете, в силу п.8 ст.31 ЗК РФ

8. Решение о
предварительном согласовании места размещения объекта является
основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного
участка для строительства и действует в течение трех лет

т.е.
место согласованным считается в течении трех лет (в Вашем случае от
раздела участков). После этого просто надо будет согласовывать снова.
Однако в силу п. 1 ст. 36 Конституции РФ ст. 42 ЗК РФ никто не имеет
права лишить Вас собственности без предварительного и равнозначного
выкупа.

В целом по России в практике изъятия по таким основаниям редко найдешь решение суда об изъятии земельного участка.

Уточнение клиента

Еще до разделения была проверка, поэтому и беспокоюсь.

Сейчас заниматься разрешением и строительством неудобно, т.к. часто в разъездах, планировал взяться за участки в следующем году. Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

31 Июля 2013, 13:36

Сергей, землю у вас
никто не отберет, она является вашей собственностью. Согласна с
коллегой Сапрыгиным В. в вашем распоряжении 10 лет для строительства, но
следует учесть нормы НК РФ (налоговый кодекс) , чем быстрее вы построите дом и
оформите его, тем быстрее сможете получить налоговый вычет на сумму фактически
произведенных расходов.

По
земельному налогу согласно НК РФ:

В отношении
земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими
лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога
(суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по
истечении 10 лет
с даты государственной регистрации прав на данные земельные
участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости.

то есть, по
истечении 10 лет, если не будет построено жилье, земельный налог будет
увеличен.

Действительно ГК РФ предусматривает следующее положение — земельный участок может быть изъят (т.е. не обязательно) у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Но обратите внимание на следующие положения — в этот период (трёх лет) не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Кроме того, в соответствии со статьёй 286 ГК РФ прежде чем изъять земельный участок, орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника участка о допущенных нарушениях при использовании земельного участка. И после этого — если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд.

И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Действительно ГК РФ предусматривает следующее положение — земельный участок может быть изъят (т.е. не обязательно) у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

Но обратите внимание на следующие положения — в этот период (трёх лет) не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Кроме того, в соответствии со статьёй 286 ГК РФ прежде чем изъять земельный участок, орган местного самоуправления обязан заблаговременно предупредить собственника участка о допущенных нарушениях при использовании земельного участка. И после этого — если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд.

И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Нормы закона об изъятии в случае неосвоения земельного участка, касаются участков сельскохозяйственного назначения. По этому поводу можете даже не беспокоиться.

А вообще, касательно исчисления сроков в вашем вопросе, вдруг вам пригодится это на будущее: если земельный участок получил новый кадастровый номер в результате разделения (как у вас), слияния, присоединения и т.п., то это уже считается новый земельный участок — новый объект недвижимого имущества, имеющий индивидуальный кадастровый номер, поэтому срок его освоения исчислялся бы с момента раздела и постановки на кадастровый учет с новым номером — т.е 1,5 года.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

Согласование дается на участок, поскольку у Вас формально образовались два новых участка, то и срок для каждого из них начался заново, поэтому еще есть 1,5 года

Да, у вас есть еще время, тем более вы разделили участок.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

Да, есть ещё 1,5 года, но даже после их истечения у вас участок не отнимут, возможно придётся оформить дополнительно какие либо разрешения на стоительство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Не могу оформить право собственности при покупке жилья с ДДУ из-за ареста земли

Добрый день! Взяли квартиру в ипотеку в новостройке. Дом должны были сдать в эксплуатацию 31 декабря 2015 года. Просрочка уже 3 месяца. 1 апреля муж поехал принимать квартиру, но как выяснилось земля,на которой построен дом,в аресте. Причина( так сказал застройщик) в том,что супружеская пара разводится и их квартира в долевом участии этого дома,поэтому арест на всю землю. Пока бракоразводный процесс не закончится,арест не снимут. Законно ли это? Мы квартиру не приняли ,так как после принятия нужно в течении месяца все документы оформить,но из-за ареста право собственности не дают оформлять! Подскажите ,как нам поступить? Принимать квартиру? Или ждать пока разрешится вопрос с арестом?

Ответы юристов (11)

Здравствуйте!
Ситуация странная и серьезная. Без анализа документов сказать сложно, чтобы не рисковать, что потом квартиру отберут.
У вас есть что то письменно, по сказанному выше?

Если нет, то лучше нанять юриста на месте чтоб он разобрался, квартира вещь не дешевая. а консультация по сравнению с ней пшик.

Есть вопрос к юристу?

земля, на которой построен дом, в аресте. Причина( так сказал застройщик) в том, что супружеская пара разводится и их квартира в долевом участии этого дома, поэтому арест на всю землю.
Елена

Елена, это абсолютная ерунда! НЕ МОЖЕТ быть наложен арест на земельный участок под многоквартирным домом по делу о разделе имущества супругов. Не может — потому что земельный участок не является их собственностью! До сдачи дома в эксплуатацию земля либо в аренде у застройщика, либо в собственности. К Вашей квартире это не имеет никакого отношения.

из-за ареста право собственности не дают оформлять!
Елена

Это Вы точно знаете? Кто-то уже пытался?

Я думаю, Ваш застройщик что-то где-то намудрил. Кому-то задолжал — вот земельный участок и арестовали. Либо ничего не арестовано — просто до конца ещё не довели где-то, вот и пытаются придумать причину.

Подскажите, как нам поступить? Принимать квартиру? Или ждать пока разрешится вопрос с арестом?
Елена

Если квартира уже готова к сдаче, то я не вижу препятствий. У Вас в ДДУ прописана передача земельного участка вместе с квартирой? Если нет, то какая Вам разница, в аресте земля под домом или нет… Это проблемы застройщика.

Уточнение клиента

В ДДУ прописана просто передача квартиры. Дело в том,что квартиру мы принимаем,но право собственности нам не даст никто. ((( из — за ареста.

03 Апреля 2016, 15:16

Зачем принимать квартиру без права собственности? Как примите, так и кварт плату платить.
А почему не дают право собственности, это вообще очень подозрительно, как бы не выселили потом.

Да кто Вам это сказал, Елена? Кто-то уже обратился с документами в Росреестр и ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру?

как бы не выселили потом.
Хамитов Дамир

А на основании чего могут выселить?

Уточнение клиента

Обращались жильцы,которые приняли квартиры. Им отказали. Сегодня выяснилось,что застройщик задолжал банку ,из-за этого наложили арест на землю. Вот теперь вообще не знаем как быть!?

04 Апреля 2016, 22:43

На основании, того, что право собственности им не передано. Как бы не сложилась, ситуация, что банк за долг не забрал дом-квартиры у застройщика.
Ситуация, конечно маловероятная. Но подстраховаться не помешает.

В чем им отказали?

Уточнение клиента

В росреестре отказали в регистрации права собственности

04 Апреля 2016, 23:11

Теперь хоть понятно, почему арест наложен. Точно не по разделу имущества супругов. Хотя дольщикам от этого не легче.

Обращайтесь за государственной регистрацией, получайте официальный отказ. Потом все вместе пойдёте в суд, признавать за собой право на эти квартиры.

Потому что отказаться от квартиры Вы уже не можете…

Уточнение клиента

Почему не можем отказаться от квартиры? МЫ не подписали акт приема-передачи квартиры.

04 Апреля 2016, 23:09

Я так понимаю, в государственной регистрации права собственности на квартиру и в выдаче свидетельства.

Как бы не сложилась, ситуация, что банк за долг не забрал дом-квартиры у застройщика.
Хамитов Дамир

Не думаю… У банка в залоге земля, скорее всего. И права требования по ДДУ — но это по кредитам дольщиков. На объект строительства у банка прав нет. А суд вряд ли обратит взыскание на квартиры, собственником которых должник не является. Поэтому как раз и следует регистрировать права на квартиры. Ведь банку должен застройщик, а не дольщики.

А деньги? Кто Вам их вернёт? И на основании чего?

Уточнение клиента

Если договор расторгнуть?

04 Апреля 2016, 23:13

Уточнение клиента

На основании просрочки ,которая уже 3 месяца,деньги не вернут ?

04 Апреля 2016, 23:15

Если бы это было так легко… Но можете попытаться.

Уточнение клиента

То есть думаете,это долго и нудно? Сразу иск в суд ?

04 Апреля 2016, 23:24

Было бы хорошо, если так.
Но насколько я знаю, постройки поверх земли, следует судьбе земли, на которой они расположены. А земля в залоге.

Должен то застройщик банку, но также должен и жильцам. Но банк Себя подстраховал от неуплаты.

Поэтому и Рос.Реестр, отказывается регистрировать сделки с недвижимостью, зарегистрировать право собственности на часть МКД, так как при этом владельцы, должны автоматически получать долю в придомовой территории.

Поэтому, даже через суд, квартиру будет получить не так просто.
Вообще застройщики, в таких строительствах обязаны страховать свою деятельность, разве нет? С 2014 года.

Почему не можем отказаться от квартиры? МЫ не подписали акт приема-передачи квартиры.
Елена

m.pravoved.ru

Не дают оформить участок? Вооружайтесь. знанием законов!

18 августа 2009 1:00 19

Разбираем типичные случаи на примерах из писем наших читателей и даем советы вместе с экспертом по земельному законодательству адвокатом Сергеем Шугаевым .

СОСЕДИ МЕШАЮТ МЕЖЕВАНИЮ

Несколько лет назад при строительстве своего дома сосед заступил на мой участок. Сейчас при проведении межевания он настаивает, что земля под заступом принадлежит ему, т. к. находится под его строением. Расстояние между нашими домами, учитывая этот заступ, остается 70 см, что делает невозможным строительство моего дома. Что мне делать?

В таких ситуациях нужно обращаться к соседу с иском об обязании установить границу. Выигрыш дела будет зависеть от результатов землеустроительной экспертизы, которую, как правило, назначает суд.

Имейте в виду: в любом случае независимо от исхода дела существует возможность установления сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком. В вашем случае основанием для установления сервитута будет необходимость строительства и ремонта дома. Сервитут можно установить по соглашению сторон или в суде, если не удается договориться с соседом мирным путем.

ФУТБОЛЯТ ЧИНОВНИКИ

Я живу в загородном доме на двух хозяев с 1998 г. В 2001 году соседу бесплатно передали в собственность его часть земли — 12 соток — постановлением главы администрации. Мне сейчас в оформлении земли отказывают. Как быть?

Вы имеете полное право на получение участка!

Первым делом нужно обратиться в ме ст ную администрацию за правоустанавливающим документом на землю (решением о наделении участком). Если вам откажут, сославшись на отсутствие такого документа, подайте на имя руководителя администрации заявление с просьбой закрепить участок за вами как за собственником строений. Ссылайтесь на ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ .

Имейте в виду: по закону земельный участок может быть передан собственнику строения на нем как бесплатно, так и за плату. Этот вопрос решает местная администрация.

МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САМОЗАХВАТ

У нас на руках свидетельство о собственности на землю и кадастровый паспорт на 400 кв. м. Есть еще самозахват — тоже 400 кв. м. Как оформить их в собственность?

Многое зависит от вида вашего свидетельства о праве на участок.

1 Если это свидетельство старого образца, то следует провести межевание по фактическим границам (с учетом дополнительного участка в 400 кв. м) и получить кадастровый паспорт на всю площадь участка. Этот паспорт вместе со свидетельством о праве на участок нужно подать в регистрационную службу.

Если в регистрации права на всю площадь земли вам откажут, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок в фактически существующих границах. В иске нужно указать, что земельный участок в таких границах используется вами длительное время (более 15 лет), добросовестно обрабатывается. Если вы платили налог на участок 400 кв. м плюс 400 кв. м самозахвата, то представьте в суд квитанции об уплате налога.

2 Если у вас на руках свидетельство о праве собственности на землю нового образца (полученное после вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, т. е. начиная с 1999 г.), то необходимо сразу идти в суд с иском о признании права собственности на дополнительный земельный массив площадью 400 кв. м по приобретательной давности. При этом будет необходимо доказывать те же обстоятельства, которые указаны выше.

Обратите внимание: признать право собственности по приобретательной давности суд может только в том случае, если захваченным земельным массивом вы пользуетесь более 15 лет.

ЕСЛИ НАКОПИЛИСЬ ДОЛГИ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ.

Можно ли оформить участок по дачной амнистии, если накопилась задолженность по земельному налогу за 8 лет?

С уважением Надежда.

Вам нужно иметь в виду следующее:

Задолженность по каким-либо платежам, в том числе по налоговым, не является препятствием для государственной регистрации прав на участок.

Вместе с тем оформление дачи в собственность, разумеется, не освобождает вас от обязанности погасить задолженность.

Кстати, в соответствии с законодательством долги по налогам взыскиваются не более чем за последние три года.

Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»

m.kp.ru

Как оформить право собственности на дом, если нет документов на землю и не дают в аренду из- за того, что нет права собственности на дом

Здравствуйте! В 2004 году был куплено полуразрушенное помещение у муниципалитета бывшее ФАП, построили дом, хотим оформить право собственности, но не знаем на какой закон опираться и с чего нужно начинать. Из документов только договор купли- продажи, акт передачи,земельные платежи за пользование землей, тех. паспорт. Юристы, которые смотрели документы все по разному советуют поступить, одни советуют,как самовольную постройку, другие, что нужно сначала землю оформить. но землю мы пытались оформить, нам отказали ссылаясь на дом, мол сначала нужно оформить дом. дом не оформляют из-за земли.Выходит замктутый круг. Что нам делать и с чего начать? .Отправляют в суд, как самовольная постройка, а если суд откажет?Может можно, но тогда какие документы нужно предоставить?

Ответы юристов (39)

Здравствуйте. тут действительно получается замкнутый круг. Дело в том что если суд признает вашу постройку законной — вы получите права на дом, зарегистрируете его. Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли. Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности? если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам

тут логика идет вот этой статьи

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности
на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
В случае перехода
права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в
праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения,
находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право
покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,
установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения,
находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится
вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение
здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте
земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с
земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять
такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается
отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения,
сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение
участником долевой собственности доли в праве собственности на здание,
сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,
сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли
указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором
расположены здание, сооружение.

Уточнение клиента

Для этого нужно сначала получить права собственности, через суд? Или можно проити регистрацию с договором купли-продажи?

18 Марта 2015, 17:42

Есть вопрос к юристу?

В 2004 году был куплено полуразрушенное помещение у муниципалитета бывшее ФАП
Виктория

То есть, предметом сделки был этот пункт, затем Вы его снесли и построили жилой дом, так?

хотим оформить право собственности, но не знаем на какой закон опираться и с чего нужно начинать.
Виктория

Соглашусь с тем, что у Вас замкнутый круг — без надлежаще оформленного земельного участка дом невозможно будет узаконить.

А без узаконенного дома земельный участок отказываются оформлять.

Вы бы уточнили, на основании чего землёй пользуетесь и платежи вносите?

Начинать надо с земельного участка. Здесь я вижу больше перспектив.

землю мы пытались оформить, нам отказали
Виктория

Ну вот я бы для начала этот отказ попыталась бы обжаловать.

Всё же — уточните: на основании чего земельным участком пользуетесь?

Уточнение клиента

В налоговой уточняла( налог большой, поехала узнать). Ответили, за пользование этих квадратных метров, которые купили. В кадастровой палате стоит на учете, как ФАП. Дом мы не снесли, а пристроили. Можем ли мы, как самовольная постройка идти в суд?

18 Марта 2015, 17:39

То есть, за те метры, что под ФАПом.

Погодите… Вы купили объект недвижимости — нежилое строение и земельный участок, обеспечивающий функциональное предназначение строения? У Вас два свидетельства о праве?

Уточнение клиента

Нет, к сожалению. документов на землю на руках нет. Землю не дают, а право пользования землей дает в суде преимущества?

18 Марта 2015, 17:56

Замкнутый круг ещё более сомкнётся, если Вами не было получено в установленном порядке разрешение на строительство дома.

Если Вы снесли приобретённое полуразрушенное здание у муниципалитета, то исключен ли этот объект из реестра муниципального имущества? И на каких условиях приобреталось Вами это здание? Под снос? Как стройматериалы? Как именовался объект в договоре купли-продажи?

В любом случае суд без прав на землю самовольную постройку не узаконит.

m.pravoved.ru

Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

С 2001 года работает закон со сложным для непосвященных названием и содержанием, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Всех ли собственников земельных участков касаются его положения и в каких случаях?

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю и все, что на ней построили, и оформлены документы на вас, а не на покойного дедушку, то волноваться по поводу приватизации не надо.

Новый упрощенный порядок переоформления земли нужен тем, кто приобрел участки еще в прошлом веке. У многих таких собственников документов на свой дом и участок нет совсем (тогда дачникам выдавали только книжку садовода). Считать себя собственником своей земли, вкладывая в ее обустройство душу и средства, не означает быть ее полноправным владельцем формально. А если еще «прихватизировать» часть «ничейной» земли, самовольно добавив ее к своим владениям! Подобные юридические неувязки ликвидирует новый закон.

Пользоваться и дальше своим участком, конечно, можно и по старым документам, и совсем без них. Но продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду свой «капитал» теперь возможно только при наличии документов нового образца — свидетельства о праве собственности , за которым надо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Как грамотно оформить земельный участок

Регистрация права собственности дает полную свободу распоряжения землей: продажу, передачу в наследство или в дар, а также защиту своих прав в спорах с соседями или местными властями. Любой гражданин РФ по Земельному кодексу может бесплатно оформить землю один раз за всю свою жизнь.

В дальнейшем регистрация для физлиц, при повторных обращениях будет платной, как и для юридических. Можно оформлять земельный участок и в совместную, долевую или единоличную собственность. Для регистрации участков законодательство устанавливает определенные ограничения ─ не оформляют по этому закону земли на территории парков, кладбищ, государственных заповедников. Нельзя приватизировать также земли, которые изъяли из оборота: территория, где расположены объекты атомной энергетики, участки земли вооруженных сил.

Документы для приватизации земли

Если укомплектован правильно пакет документов, регистрация права собственности на земельный участок проходит достаточно быстро: до 30 дней с даты обращения заявителя с документами и соответствующим заявлением. Для оформления процедуры нужно передать в регистрирующий орган пакет документов:

  • паспорт владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка, постановление о предоставлении участка, судебное решение о признании права собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о госрегистрации участка.

Собрать документы быстро удается не всегда, поэтому процедура регистрации задерживается. Связано это с тем, что многие собственники не имеют правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта. Особенно те, кто приобрел свой участок до 2001 года, когда в силу вступил Земельный кодекс с упрощенной системой оформления. (По подсчетам риелторов, до принятия закона для регистрации прав на землю надо было обращаться в 15 инстанций!) Даже если в наличии все документы, но оформлялись они очень давно и по устаревшим правилам, полной информации для регистрации участка там нет, что может задерживать оформление.

Получение кадастрового плана

Последовательность действий при получении кадастрового плана следующая: владелец участка обращается с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в кадастровый орган. При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина для физлиц на сегодняшний день составляет всего 200 рублей.

Если границы участка известны, в кадастре есть вся нужная информация, то получить такой план вполне реально за 10 дней.

Ситуация усложняется, если часть сведений, необходимых для приватизации, отсутствует в кадастре. Тогда кадастровый орган отклоняет прием документов, но обязательно выдает справку с перечнем недостающих материалов для составления стандартного кадастрового плана.

Чтобы уточнить границы своего участка, владелец за свой счет проводит процедуру межевания ─ находит коммерческую фирму с соответствующей лицензией и заключает с ней договор. Межеванием ─ описанием территории с разметкой ее границ ─ занимаются профессионалы, ведь межевание ─ это сбор информации, обработка документации, связанной с использованием участка, составлением плана, где должны быть отображены все объекты. Эти работы требуют и финансовых, и временных ресурсов. В рамках землеустроительных работ владельцу земли надо согласовать его границы с соседями. Если с хозяевами соседних территорий договориться не удается, такой спор решает суд. Когда все необходимые землеустроительные работы выполнены, владелец участка должен снова обратиться в кадастровый орган. Список документов для кадастрового паспорта:

  • описание участка;
  • правоустанавливающий документ;
  • запрос на кадастровый учет.

Учет в кадастре проводят за 30 дней (дополнительных расходов здесь нет), затем выдают кадастровую выписку или паспорт на участок.

Получение правоустанавливающего документа

До 2011 года земельные вопросы в РФ в законодательном порядке не были урегулированы на 100%, поэтому у многих владельцев участка правоустанавливающих документов нет. Вместе с земельным участком дачники тогда получали только членскую книжку садовода. Регистрация права собственности на земельный участок в 2014 году возможна в нескольких вариантах:

  • можно попытаться найти продавца своего участка, составить с ним доверенность и оформить договор купли-продажи по новым правилам;
  • доказать факт купли-продажи участка в суде с целью получить правоустанавливающий документ. Суд потребует дополнительные аргументы: членскую книжку, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие наличие регулярных членских взносов, постановление администрации о закреплении земельного участка за владельцем;
  • если земельный участок выделен не конкретному человеку, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать землю на коллективного собственника, а потом уже заниматься межеванием участка и оформлением его в собственность.

После получения документов можно отправляться в регистрационный орган. Для оформления коллективной собственности надо принимать решение на общем собрании с подачей коллективного заявления в администрацию. Кроме заявления, нужны еще акт об отводе земли с планом границ, схема границ индивидуальных участков в составе общей собственности и акт, закрепляющий каждый участок, генеральный план всей площади. Дополнительно общество предоставляет в территориальную администрацию уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о госрегистрации общества.

Администрация обязана за 30 дней вынести распоряжение о выделении земли и утвердить план границ общественной собственности. Это распоряжение ─ основание для межевания всех участков.

В реальности на все процедуры (с межеванием и получением кадастрового паспорта) уходит полгода. Следующий шаг – регистрация права собственности на общий земельный участок, на которую уходит до 30 дней. На последнем этапе каждый владелец земельного участка оформляет его в индивидуальную собственность.

Арендованный земельный участок — в собственность

Оформление участков, которые выделяют в аренду под жилищное строительство, имеет определенные особенности. Чтобы перевести в собственность арендованную землю, надо:

  • построить жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности;
  • обратиться со свидетельством о его регистрации в администрацию.

Регистрация «самозахвата»

В процессе землеустроительных работ по межеванию иногда выясняется, что фактический размер участка и тот, что указан в документах, не совпадают. Причины такого явления в том, что в недалеком прошлом не особенно беспокоились о точности измерений, вот и выходило из шести соток у одного пять с половиной, у другого ─ шесть с половиной. Иногда и сам владелец, устанавливая забор, резервировал лишнее или присваивал за домом бесхозный пустырь. Неучтенные земли легализовывают одновременно с законным участком, но лишь тогда, когда у соседей по этому поводу претензий нет. Если участок увеличился за счет соседних владений, то соседу надо дать письменное подтверждение о том, что он не против таких корректировок. В противном случае проблему может решить только суд. Если участок расширяют за счет дороги или окраины леса, луга, надо согласовывать с местной властью. И не каждый «самозахват» ей понравится ─ здесь руководствуются региональными предписаниями. Такие строгие меры больше относятся к местам, где земля является дефицитом и большой ценностью. А в провинции, где непаханные и нехоженные массивы на многие километры, все решается проще.

Оформление участка без межевания

Если право собственности зарегистрировано до 1998г. или не зарегистрировано вообще, то можно провести его регистрацию и без межевания. Для тех, у кого свидетельство выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы, эта информация не актуальна.

Очевидная польза от такой формы регистрации ─ возможность сэкономить на межевании до 15 тысяч рублей, ведь в некоторых регионах стоимость землеустроительных работ приближается к стоимости самого земельного участка. На выходе ─ свидетельство о госрегистрации права нового образца, которое позволяет свободно распоряжаться участком. Кадастровый паспорт участка получают с отметкой «границы и площадь с достаточной точностью не определены». Минус такой экономии в том, что покупателя «кота в мешке» найти сложнее. Участок можно оставлять в банке как залог, но специалисты не советуют оформлять землю по такому варианту. Потратив деньги на межевание, в будущем можно избавить себя от проблем при продаже или дарении.

На практике указанная форма регистрации участка работает не всегда. Органы власти отказывают в переходе прав собственности, если участок не прошел процедуру межевания. Мотивация отказа ─ неопределенность объекта, который просит оформить заявитель. Эту позицию нередко поддерживают и суды, признавая действия органов власти правомерными, хотя в законодательстве нет обязательного требования уточнения границ при регистрации права собственности.

Для экономии денег и времени в перспективе при подаче межевого дела можно заказать вместе с кадастровым паспортом ещё и 2 экземпляра кадастровой выписки. Сейчас эти документы можно получить бесплатно, а позже придётся оплачивать.

Регистрация права собственности на земельный участок без межевания:

Изучаем правоустанавливающие документы. Если свидетельство старого образца, то там непременно есть ссылка на основной документ. Выписку из похозяйственной книги выдают в местной администрации, а постановления — в архиве. Этот шаг занимает от недели до месяца.

Собираем пакет документов: правоустанавливающие, свидетельство старого образца (иногда не стоит показывать его вообще) и отправляем в кадастровую палату. Через месяц выдают кадастровый паспорт с отметкой «площадь и границы с достаточной точностью не определены». Кадастровый паспорт заказывают в количестве двух экземпляров. Присвоенный кадастровый номер указывают в заявлении в администрацию при уточнении адреса, целевого назначения и категории участка.

Находим в документах категорию, адрес, целевое назначение земли. По земельному кодексу 2001 года главными характеристиками считаются категория и целевое назначение участка. Возможно, эти характеристики придется уточнять, в местной администрации так же следует узнать о необходимости уточнять адрес участка. На этот этап можно затратить больше месяца. В заявлениях надо обязательно указывать присвоенный кадастровый номер.

Передаём в регистрационную палату документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы.

Сроки регистрации права собственности на земельный участок нового образца – 1 календарный месяц. Кроме объектов индивидуального строительства, на которые установлен срок до 01.03. 2015 года, дачная амнистия по оформлению в собственность участков земли бессрочна.

Оформление участка, полученного по наследству

Как известно, право на землю регистрируют в разных случаях:

  1. Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
  2. При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
  3. Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.

Если земельный участок переходит по наследству по завещанию, то оформление его в собственность ─ процедура предельно упрощенная. Согласно ст. 1181 ГК РФ у граждан есть право наследования, и дополнительных процедур для регистрации участка в свою собственность не надо. Это право имеет отношение и ко всем строениям, возведенным на участке, а также природным недрам. Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству:

Открыть у нотариуса наследственное дело

В течение полугода после смерти наследодателя заполнить у нотариуса заявление, чтобы принять наследуемый земельный участок. Нотариус выдает доверенность для ведения наследственного дела, которая поможет собрать документы:

  • кадастровый паспорт и план участка на дату смерти наследодателя;
  • выписка из Роснедвижимости;
  • выписка об отсутствии на участке строений;
  • техническая характеристика;
  • выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3), где указано, какая недвижимость была у наследодателя;
  • рыночная оценка и договор об оказании оценочных услуг на участок, которую заказывают в любой профильной компании, где есть лицензия;
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя (решение суда об установлении факта открытия наследства с отметкой о вступлении его в законную силу);
  • выписка из земельного кадастра;
  • свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка загса с копиями – или другие документы, подтверждающие родственные отношения;
  • через полгода после смерти наследодателя понадобится решение суда об установлении факта принятия наследства;
  • завещание с отметкой нотариуса о том, где оно оформлялось;
  • справка из налоговой, если наследодатель получил участок в наследство или в дар;
  • если участок используется под дачу, то необходим Устав садового сообщества.

Получить свидетельство

После закрытия наследственного дела получают у нотариуса свидетельство на участок с подтверждением права на наследство. Каждый наследник получает отдельное свидетельство.

Зарегистрировать свидетельство

Для регистрации выданного нотариусом наследнику свидетельства надо обратиться в регистрирующий орган (УФРС или МФЦ), оплатить госпошлину 1000 руб., приготовить документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о регистрации права на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство по наследственному делу;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Регистратор забирает поданные для регистрации документы и выдает расписку с датой получения свидетельства: самое большое — 7 — 10 дней. Каждому наследнику выдают свое свидетельство.

Помощь в приватизации

Новый закон предоставляет владельцам земли некоторые послабления, но совсем простой процедура регистрации не стала: предстоит получить документы своей администрации , найти землеустроителей, дождаться результатов межевания, согласовать все «лишние» сотки, заполнить и сдать декларации, дождаться свидетельства…Для тех, кто свое время ценит больше, чем деньги, есть и другой вариант приобретения земли ─ проще, быстрее, но дороже.

Можно передоверить сбор документов риэлтерской или юридической фирмам, оказывающим подобные услуги и обещающим решить любую проблему по оформлению на любом этапе регистрации, начиная от сбора недостающих документов и заканчивая регистрацией «под ключ». Но это — довольно дорогое удовольствие. Цена зависит от того, какие документы уже есть на руках у владельца участка и какие операции с недвижимостью он намерен осуществить. Так, получение кадастрового паспорта через посредников в Москве обойдется в 7000 рублей, оформление строений по «дачной амнистии» — 15000 рублей, а регистрация полного комплекта документов «под ключ», как и оформление наследства на землю, — 40 000 рублей. Выезд к заказчику и консультации на всех этапах обещают провести бесплатно.

Регистрация права собственности на земельный участок имеет много нюансов, требует соблюдения правил и норм законодательства. Недостаток знаний в этой области может увеличить и временные, и финансовые затраты на приватизацию земли, поэтому готовиться к этой процедуре надо заранее, внимательно изучая нормативные акты и консультируясь у опытного юриста.

domananeve.ru

Смотрите так же:

  • Сфера деятельности конституционного суда Конституционный суд РФ: функции, структура, основные принципы деятельности Конституционный Суд РФ – судебный орган конституционного контроля, самостоятельно и независимо осуществляющий судебную власть посредством конституционного […]
  • Без суда да не лишится благородный Без суда да не лишится благородный А. О личных преимуществах дворян 1. Дворянское название есть следствие, истекающее от качества и добродетели начальствовавших в древности мужей, отличивших себя заслугами, чем обращая самую службу в […]
  • Хорош день для суда Лунный Календарь Получите Лунный Календарь — на каждый день! Хотите жить в гармонии с природой? Узнайте о влиянии Луны на события в жизни человека. Календарь стрижки. Когда подавать заявление в суд Подскажите, пожалуйста, когда лучше […]
  • Приказ 1067 перечень учебников Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 19 декабря 2012 г. N 1067 г. Москва "Об утверждении федеральных перечней учебников, рекомендованных (допущенных) к использованию в образовательном […]
  • Субсидии в головинском районе Субсидии в головинском районе Районные отделы жилищных субсидий. САО Черняховского, д.15, к.1 Гоголева Светлана Николаевна района Аэропорт в Центре госуслуг Мои документы ул. Викторенко, д. 2/1 района Сокол в Центре […]
  • Временные нормы судов Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 21 мая 2010 г. N 100 «О внесении изменений во временные нормы обеспечения материально-техническими средствами судов общей юрисдикции Российской Федерации и управлений (отделов) […]

Обсуждение закрыто.