Заявление о негаторном иске

Оглавление:

Характеристика и особенности негаторного иска

Негаторный иск является своего рода требованием, направленным на восстановление права собственности, а также на устранение любых нарушений, связанных с этим правом. Нарушения в данном случае могут быть различными, в том числе, не связанными с лишением непосредственно владения. Обо всех тонкостях негаторного иска и правилах его составления узнаем далее.

Негаторный иск в Гражданском кодексе

В обстоятельствах, когда собственник понимает, что его правомочия ограничиваются в той или иной степени определенным лицом, он может воспользоваться законным правом подачи соответственного иска, а именно — негаторного. Согласно ГК РФ и юридической практике, отметим следующие его особенности:

  • Как правило, он направлен на решение проблем, связанных с земельными участками. Именно негаторный иск помогает разрешить ситуации, в которых границы участков неточно обозначены, поэтому, владельцы подверглись нарушению со стороны соседей.
  • Негаторный иск не всегда направляют на решение уже существующей проблемы. В отдельных ситуациях его создают для предотвращения возможных затруднений, связанных с правом собственности. То есть, чтобы строительство соседского дома никоим образом не отразилось на вашем участке, можно создать данный иск.

Именно глава 17 ГК РФ сделала негаторный иск единственной защитой прав собственников от любых нарушений. При этом не нужно забывать, что права, которые вы намерены укрепить с помощью данного документа, изначально потребуется доказать. Для этого нужно будет представить все имеющиеся документы на право собственности.

Объект и субъект по негаторному иску

Для того чтобы разобраться в особенностях негаторного иска, потребуется обратиться к таким категориям этого понятия как объект и субъект. Они необходимы для четкого понимания теоретической части вопроса:

  • Объект. Это возможность для решения существующей проблемы непосредственно на момент подачи заявления. Данное уточнение говорит о том, что существующие правила исковой давности в таком случае применяться не будут. Таким образом, если разногласия имели место быть ранее, но были разрешены, то подать жалобу уже не получится.
  • Субъект. Субъектом же становится непосредственно сам нарушитель. Важное условие: нарушитель должен действовать незаконно! Если, например, право собственности нарушается, однако, это происходит в соответствии с положениями закона, то иск не будет удовлетворен.

Условия предъявления иска

Если вы собираетесь подавать негаторный иск, необходимо чтобы ваша ситуация отвечала каждому из следующего ряда условий:

  • Лицо, которое обращается в суд, на момент подачи заявления должно являться полноправным владельцем защищаемого имущества.
  • Нарушение прав происходит в настоящий момент и имеет длительный характер. Если в течение пары часов каким-либо образом нарушались ваши права, но это было прекращено, то подать иск не удастся.
  • Нарушение прав носит противоправный характер. Не спешите обращаться в суд — для начала попробуйте уладить ситуацию самостоятельно, уточнить детали. Данное условие важно для того, чтобы закон начал работать на вас.

Отличия от виндикационного иска

Чтобы выявить различия, изначально обратите внимание на следующие характеристики виндикационного иска:

  • Может быть предъявлен в случае, если вашим имуществом незаконно пользуется другой человек. При этом нередко из данного использования вытекает выгода или прибыль: её также можно потребовать вернуть. Виндикационный иск являет своим предметом исключительно индивидуальные определенные вещи.
  • Истцом может быть не только владелец вещи, но и так называемый титульный владелец, отличающийся объемом правомочий.
  • Нельзя предъявить, если имущество было уничтожено.

Так, главным отличием становится то, что виндикационный иск направлен на защиту прав по владению индивидуальным предметом (причем незаконное владение может быть как добросовестным, так и недобросовестным), а негаторный — на защиту права собственности в плане земли либо недвижимости.

Как составить негаторный иск?

Рассмотрим далее правила составления иска:

  • В правом верхнем углу листа составляем шапку заявления. Начинаем её заполнение с указания суда, в который обращаемся. Затем пишем полные ФИО истца и ответчика. Важно также указать контактные данные — номер телефона, адрес, электронную почту и т.д.
  • По центру ниже пишем «Исковое заявление».
  • Начинаем заполнять «тело» заявления. Здесь потребуется подробно расписать все произошедшее. Чем подробнее будут указаны данные, тем лучше. Желательно писать даты произошедшего события и время (если есть такая информация).
  • Указываем непосредственные требования истца. Здесь можно указать как основные требования (например, снести постройку), так и дополнительные (например, взыскать 50 000 рублей за моральный ущерб). Однако ваши требования должны быть справедливыми и законными.
  • Указываем весь список документов, которые вы прикрепляете к иску. В пакет бумаг могут входить:

— копия иска для ответчика;
— квитанция об оплате госпошлины;
— свидетельство о праве собственности;
— копия выписки из домовой книги;
— свидетельства о рождении детей, расторжении брака (при наличии).

Обязательно пронумеруйте их.

  • В конце заявления ставим дату заполнения и подпись.
  • Примеры негаторных исков

    Рассмотрим несколько примеров негаторных исков, на которых можно четко отследить основную проблематику:

    • Гражданин А приобрел земельный участок, расположенный по соседству с участком гражданки Б. На своем новом участке гражданин А возводит постройку, которая мешает естественному проникновению света через окна дома гражданки Б. В данной ситуации гражданка Б имеет полное право на то, чтобы обратиться в суд и попросить прекратить сооружение постройки. С высокой долей вероятности её требование будет удовлетворено.
    • Перед окнами квартиры гражданки А месяц назад был установлен кран-балка размером 8 м, а также 2 недели назад была сооружена пристройка для реализации сварочных работ. Результатом данных действий стало ограничение доступа солнечного света в квартиру гражданки А, создание неблагоприятных условий для жизни, постоянный шум. Гражданка А имеет полное право на то, чтобы обратиться в суд. Однако при этом высока вероятность, что её иск будет удовлетворен только частично. Например, если выясниться, что уровень шума не превышает нормы, а также то, что шум возникает лишь в допустимое для этого время, то этот запрос удовлетворять не будут.
    • Гражданин А установил на своем участке небольшую постройку, которая частично налегала на участок гражданина Б. Гражданин Б обратился к гражданину А, чтобы тот перенес постройку либо снес её, однако, тот изначально начал препираться. Тогда гражданин Б обратился в суд, но на момент начала разбирательств г-н А все-таки устранил проблему. В результате иск не был удовлетворен, т.к. проблема была решена.

    Итак, при невозможности полноценно пользоваться своим имуществом из-за третьих лиц, можно подать в суд негаторный иск. Сделать это имеет право как собственник, так и другое лицо, действующее по непосредственным интересам собственника. Но следует понимать, что если речь идет не только о нарушении прав собственности, но также о нарушении права владения, уже подается виндикационный иск.

    sovetadvokatov.ru

    Образец негаторного иска

    Негаторный иск — образец его вы найдете в данной статье. Он подается всякий раз, когда требуется защитить права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения вещью. Мы обсудим, какие иски входят в категорию негаторных и как их следует готовить.

    Образец негаторного иска.doc

    Негаторный иск: общие положения

    Правовым основанием для подачи негаторного иска (далее — НИ) служит ст. 304 ГК РФ. Благодаря ей собственник может устранить любые препятствия, встающие на его пути при осуществлении правомочий:

    Отметим, что нарушения прав собственника, связанные с выбытием вещи из его владения, защищаются иными правовыми средствами. Например, путем подачи виндикационного иска, то есть требования об изъятии вещи из чужого владения и ее возвращении собственнику.

    Несмотря на то что ст. 304 ГК РФ наделяет правом на НИ исключительно собственника вещи, им также могут воспользоваться (ст. 305 ГК РФ) титульные владельцы имущества, наделенные правами:

    • пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ);
    • хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ);
    • оперативного управления (ст. 296 ГК РФ);
    • другими правами (например, залога, если вещь должна находиться во владении залогодержателя, ст. 347 ГК РФ).

    ВАЖНО! Перечисленные выше лица имеют право предъявлять НИ даже к собственнику вещи.

    Немаловажный аспект отражен в п. 45 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22. Это право предъявления НИ не только по поводу действий, которые уже нарушают права собственника, но и по поводу реальной угрозы такого нарушения.

    Основные рекомендации по составлению негаторных исков

    При подготовке к подаче НИ следует установить следующие элементы:

    1. Нарушителя прав собственника (субъекта требований). Нужно твердо понимать, исходят ли действия (бездействие), нарушающие права собственника, непосредственно от лица, которому планируется вчинить иск. Однако следует принять во внимание, что если такие действия осуществляются третьими лицами по заданию и под контролем заказчика, то субъектом требований (то есть ответчиком) будет выступать именно заказчик (п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» от 15.01.2013 № 153).
    2. Результат, к которому должен привести НИ (объект требований). Это собственно действия ответчика, которые тот должен совершить, чтобы устранить нарушение прав истца.
    3. Доказательную базу, подтверждающую:
      • наличие у истца права собственности (иного титульного права);
      • наличие препятствий в осуществлении истцом своих прав;
      • непосредственную связь ответчика с чинимыми препятствиями;
      • реальный характер нарушений (постановление 12-го арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 по делу № А12-27791/2013).

    ВАЖНО! Действующая судебная практика называет обязательным условием для удовлетворения НИ неправомерность действий причинителя собственнику неудобств. При этом бремя доказывания такой неправомерности ложится на истца (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.06.2015 № Ф02-2571/2015).

    Какими бывают негаторные иски на практике

    Как правило, НИ, подаваемые в суд, таковыми не именуются. То есть они могут содержать указание на свою принадлежность к негаторной категории, но в большинстве случаев в их наименовании отражается конкретное требование, которого добиваются.

    Приведем примеры наиболее часто встречающихся НИ:

    1. Требование о сносе или демонтаже незаконных построек.
      Следует отметить, что иск собственника к арендатору о демонтаже оборудования, инженерных коммуникаций и т. п., установленных вопреки договору, президиум ВАС РФ в информационном письме № 153 посчитал не НИ, а договорным требованием (п. 2).
    2. Требование о запрете на продолжение строительных, ремонтных, земельных работ, если они могут причинить реальный вред имуществу собственника. Причем такой НИ может быть заявлен без оспаривания разрешительной документации на работы (п. 9 информационного письма № 153).
    3. Требование о признании права отсутствующим. Такая непонятная на первый взгляд формулировка может возникнуть, например, при следующих обстоятельствах. Одно предприятие владело недвижимостью, право на которую было зарегистрировано. Однако другое предприятие зарегистрировало свое право собственности на тот же объект. Президиум ВАС (в п. 12 информационного письма № 153) отнес данное требование к числу НИ, так как первое предприятие было именно владеющим собственником и нарушения его прав не были связаны с нарушением владения.
    4. Требование о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Речь идет о выписке лиц, незаконно зарегистрированных в квартире собственника, либо бывшего супруга. Судебная практика и такие дела относит к НИ (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.07.2016 по делу № 33-29259/2016).

    Пример искового заявления о выселении бывшего супруга

    Как мы уже отметили, требования о выселении (включая выселение бывшего супруга) относятся к числу НИ. Такие иски следует подавать в районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ) по месту расположения спорного жилья (ст. 30 ГПК РФ).

    Готовить исковое заявление нужно по общим правилам, предусмотренным гл. 12 ГПК РФ. Так, обязательно следует отразить в таком НИ следующие сведения:

    • название суда;
    • Ф. И. О., адрес собственника и ответчика;
    • обстоятельства, указывающие на нарушение прав (в данном случае отказ бывшего супруга освободить жилое помещение после прекращения права пользования им);
    • доказательства (документы, подтверждающие право собственности, свидетельство о расторжении брака и т.п.);
    • сведения о направлении претензии об освобождении жилплощади);
    • список прилагаемых документов.

    К такому НИ понадобится приложить:

    • копию иска (суд сам отправит ее ответчику);
    • выписку из ЕГРН на квартиру;
    • квитанцию об оплате госпошлины (300 руб.);
    • доверенность на представителя (если таковой будет представлять интересы истца);
    • письменные доказательства (выписку из домовой книги, свидетельство о расторжении брака и т. п.);
    • копию претензии с доказательством ее вручения.

    Образец НИ о выселении вы можете скачать по ссылке: Образец негаторного иска о выселении.

    Добавим еще, что при подготовке НИ не следует опасаться истечения срока исковой давности. Согласно ст. 208 ГК РФ давностный срок на НИ не распространяется.

    В заключение еще раз напомним, что негаторные иски призваны защитить собственника (иного титульного владельца) от нарушений, не связанных с выбытием вещи из его владения. Причем действия ответчика по таким искам могут чинить препятствия собственнику уже сейчас либо создавать угрозу возникновения препятствий в будущем.

    rusjurist.ru

    Образец искового заявления «Исковое заявление об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск)»

    • Примерный образец искового заявления об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).

    Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск), не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

    • Этот примерный образец искового заявления об установлении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск) подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

    Исковое заявление
    об установлении нарушений, не соединенных
    с лишением владения (негаторный иск)

    ______________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    (указать, каким имуществом владеет Истец; способ его приобретения, срок владения и т.п.).
    ______________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________ (с какого времени и в чем проявляются нарушения прав собственника со стороны других лиц; эти нарушения не должны быть соединены с лишением владения).
    В результате этих действий Истцу причинены убытки в размере ___________ (___________
    ______________________________________________) руб.
    Устранить указанные нарушения и возместить причиненные убытки ___________________
    _______________________________ (ФИО Ответчика) отказывается, ссылаясь на ___________
    ___________________________________________________________________________________
    _________________________________________________________ (указать причины отказа, приведенные Ответчиком).

    На основании изложенного прошу:

    Обязать Ответчика устранить нарушения прав Истца как собственника _________________
    _____________________________________________________________________ и возместить причиненные этим убытки в размере ___________ (______________________________________
    ___________________) руб.
    В подтверждение исковых требований вызвать в качестве свидетелей: ________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________ (указать ФИО и адреса).

    Приложения:
    1. Доказательства, подтверждающие правомерность владения, определенным имуществом (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.п.).
    2. Доказательства, подтверждающие нарушения прав собственника (по пользованию и распоряжению) со стороны Ответчика (письма, акты и т.п.).
    3. Квитанция об уплате госпошлины.
    4. Копия искового заявления для Ответчика.

    Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

    • Вернуться в подраздел «Имущество и деньги» раздела «Образцы исковых заявлений»
    • Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

    www.lexpages.ru

    Образцы, примеры и пояснения к судебным документам: виндикационный иск и негаторный иск

    Пояснительная записка по судебным документам: виндикационный иск и негаторный иск

    Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения.

    Негаторный иск — это иск к лицу, которое нарушает право пользования или распоряжения, принадлежащее собственнику имущества.

    Процессуальные задачи: в виндикационном иске участник требуют о возврате имущества из чужого незаконного владения. А в негаторном иске участник, т.е. собственник, добивается устранения препятствий пользоваться своими вещами.

    В ГПК установлены правила, содержащие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 ГПК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    Согласно ст. 303 ГПК при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

    Закон защищает права владельцев, не являющихся собственниками. В соответствии со ст. 305 ГПК права, предусмотренные ст. 301 — 304 ГПК, принадлежат также лицам, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом закон не содержит исчерпывающего перечня оснований, на которые может опираться лицо, заявляющее свои права на истребование вещи из чужого незаконного владения или устранение нарушений пользования и распоряжения имуществом.

    Применимое законодательство: статьи 301-305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

    arbir.ru

    Исковое заявление собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

    Исковое заявление собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

    В _____________________________ (наименование суда)

    Истец: __________________________ (ф. и. о., адрес, или наименование организации, адрес)

    Ответчик: ___________________________ (ф. и. о., адрес, или наименование организации, предприятия, учреждения, адрес)

    Исковое заявление

    Я __________________________ (ф. и. о.) владею по праву собственности _____________________________ (указать, каким имуществом владеет собственник, способ его приобретения, срок владения и т. п.)

    Ответчик _____________________________ (ф. и. о.) с ___________________ (дата, или приблизительное время, если точная дата неизвестна) нарушает мои права в пользовании собственностью, а именно

    ______________________________ (описать, в чем именно проявляются нарушения прав собственника со стороны других лиц; эти нарушения не должны быть соединены с лишением владения).

    В результате этих действий мне причинены убытки в размере ____________________ (сумма в рублях). Устранить указанные нарушения и возместить причиненные убытки ______________________ (ф. и. о. ответчика) отказывается.

    На основании ___________________________ (привести ссылки на законодательные и нормативные акты),

    ПРОШУ:

    1. Обязать _________________________ (ф. и. о. ответчика) устранить нарушения моих прав как собственника ____________________ (указать имущество) и возместить причиненные этим убытки в размере _____________________ (сумма в рублях).

    2. В подтверждение исковых требований вызвать в качестве свидетелей __________________________ (ф. и. о., адрес).

    1. Доказательства, подтверждающие правомерность владения определенным имуществом (договоры купли-продажи, дарения, мены и т. п.).

    2. Доказательства, подтверждающие нарушения прав собственника (по пользованию и распоряжению) со стороны ответчика (письма, акты и т. п.).

    law.wikireading.ru

    Смотрите так же:

    • Приказы по утверждению номенклатуры дел Трудовое право и КДП Трудовое право, кадровое делопроизводство и охрана труда Home / Кадровые документы / Прочее / Составляем приказ об утверждении номенклатуры дел Составляем приказ об утверждении номенклатуры дел Для […]
    • Швеция пособие для беженцев Сколько платить ходатайствующим об убежище в Швеции Две партии правящего Альянса за Швецию - Либеральная народная/ FP и Христианско-демократическая/ KD хотят пересмотреть суммы, выплачиваемые ходатайствующим об убежище, которые не […]
    • Развод договор раздела имущества Развод договор раздела имущества Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
    • Возврат осаго для инвалидов ОСАГО инвалидам в 2018 году Страхование автогражданской ответственности в Российской Федерации носит обязательный характер для всех владельцев автотранспорта. Документом, который подтверждает наличие вышеуказанной страховки, является […]
    • Обучение работы на высоте по новым правилам Правила проведения работ на высоте Несмотря на традиционно легкомысленное отношение к правилам техники безопасности в России, следует всегда помнить, что каждая подобная норма имеет очень высокую цену. Ведь она связана с несчастными […]
    • Порядок рассмотрения гражданства рф Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная "ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ГРАЖДАНСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (утв. Указом Президента РФ от 10.04.92 N 386) […]

    Обсуждение закрыто.