Заявление на право выкупа земельного участка

Аренда и выкуп земельного участка под ИЖС

Доброго времени суток!

Буду рад помощи по такому вопросу. На каких условиях можно:

1. Взять участок в аренду для последующего строительства индивидуального жилого дома (земли ИЖС)?

Участок еще без межевания и без кадастрового номера, то есть вижу свободное пятно на кадастровой карте.

На какой минимальный срок его можно взять в аренду? Надо ли участвовать в торгах на получения права аренды?

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение?

Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?

По какой цене будет проходить выкуп данного земельного участка по 3%, 20%, 25% или другого процента от кадастровой стоимости?

Будет ли аукцион?

Место покупки участка г. Санкт-Петербург

На основании каких нормативных положений регулируються данные вопросы?

На этом же портале находил информацию что цена выкупа участка до конца 2017 и после начала 2018 года будет отличаться, процитирую:

«Цены выкупа земельного участка назначается от кадастровой стоимости с 01.01.2017 по 31.12.2017 цена земельных участков при продаже собственникам зданий будет составлять 25% от кадастровой стоимости, с 01.01.2018 цена будет рассчитываться уже в размере 75% от кадастровой стоимости земельного участка.»

Ответы юристов (6)

Участок еще без межевания и без кадастрового номера, то есть вижу свободное пятно на кадастровой карте. На какой минимальный срок его можно взять в аренду? Надо ли участвовать в торгах на получения права аренды?
Олег

Участок будет отмежован и поставлен на кадастровый учёт после написания Вами заявления о желании взять его в аренду описанием его в заявлении будут являться имеющиеся ориентиры (улица между домом таким то и домом таким то.)

Минимального срока аренды законом не предусмотрено

Если после подачи объявления администрации о предоставлении данного участка в аренду поступят другие заявления состоится аукцион победитель которого и заключит договор аренды.

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение? Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?
Олег

Правильно пониматете о необходимости построить на участке объект недвижимости, когда вы станите собственником такового Вы имеете право обратиться с заявлением о выкупе не дожидаясь окончания аренды, аукциона при таком выкупе не будет.

все вопросы регламентируются ЗК РФ

Право на выкуп земельных участков предоставляется собственникам зданий, сооружений.
Выкупу не подлежат земельные участки, перечисленные в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Юридические и физические лица, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на приобретение в собственность земельных участков, обращаются в Комитет с заявками на приобретение в собственность земельного участка. К заявке прилагается комплект документов, состав которого определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».
Цена продажи земельных участков
Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» цена продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается в размере 25 % от кадастровой стоимости земельных участков.
Функции продавца земельных участков выполняет — ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

С Уважением, ВГ. Бровченко

Есть вопрос к юристу?

Олег, здравствуйте. Прежде всего, «пятно» на кадастровой карте не означает, что земельный участок никому не предоставлен. Возможно, что участок ранее предоставлен кому-то, но его межевание не проведено. Кроме того, желательно определиться, к какой территориальной зоне согласно Правилам землепользования и застройки относится данная территория, возможно ли там предоставление участка под ИЖС. Но в любом случае: попытка не пытка, можете попробовать подать заявление в Администрацию. Так как, скорее всего, участок не сформирован, Вам необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером (с координатами характерных точек границ). Если отсутствуют основания для отказа в предварительном согласовании, Администрация опубликовывает информацию о предоставлении данного земельного участка для ИЖС (в газете и сети «Интернет»). Если в течение 30 дней не поступили заявки на участие в аукционе от других лиц, то Администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в отношении Вас, Вы обеспечиваете проведение кадастровых работ, после чего пишете заявление о предоставлении земельного участка с приложением необходимых документов (в том числе, решения о предварительном согласовании). Администрация готовит проект договора аренды и направляет его Вам в двух экз. для подписания. Срок аренды участка для ИЖС — 20 лет. Если же после опубликования поступят заявления от третьих лиц, то Вам будет отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, и будет принято решение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка.

Вы сможете подать заявление на выкуп земельного участка сразу после гос. регистрации права собственности на жилой дом. Согласно ч.2 ст.39.4. Земельного кодекса РФ

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В Вашем случае, скорее всего, цена определяется законом субъекта, т.е. города Санкт-Петербурга. Согласно п.1.1. статьи 1 Закона Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» от 15 февраля 2010 г. N 59-19 стоимость участка составит

Одну целую и двадцать шесть сотых процента кадастровой стоимости

земельных участков при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов.

Здравствуйте.Вы правильно думаете надо сначала землю в аренду взять, построить дом, оформить в собственность, потом уже оформить(выкупить) собственность на землю.

Получив информацию о Земельном участке который взять в аренду.Вам нужно написать заявление к администрацию о предварительном согласовании данного Земельного Участка (ЗУ).

ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Но в соответствии со ст.39.18 ЗК в течении 30 дней Вам отказывает или опубликовывает извещения о предоставлении земельного участка в своем сайте, в местной газете И если по истечении 30 дней других заявлений от граждан не будет, тогда Администрация принимает решение о выдачи Вам ЗУ в аренду без торгов

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.
2. В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Как получить данный участок в собственность построив на нем дом или иное строение? Надо ли дожидаться окончания срока аренды или это возможно сразу после получения права собственности на дом/строение?
Олег

Вы после оформления построенного дома в собственность сможете ЗУ выкупить у администрации написав заявление о предоставлении Вам в собственность ЗУ, при отказе обращаетесь в суд

.1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Уважаемый Олег! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги, да и сведениям с приведенного сайта, примите следующее:

так, а у Вас дети есть и сколько? И не являетесь ли Вы инвалидом? Если под бесплатное получение ЗУ под ИЖС не попадаете (см. ст.39.5 Земельного кодекса РФ), то обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением схемы расположения ЗУ (см. ст.39.10 ЗК РФ). Платите за свой счет, при этом далее проводится аукцион и не факт, что ЗУ отойдет Вам.

Это надо понимать.

При этом, когда ЗУ предоставляется в аренду без проведения торгов четко описаны в ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

В любом случае, опять же, если не попадаете под ст.39.5 ЗК РФ аукцион неминуем.

Ни в статье 22, ни в статье 39.8 ЗК РФ, ни в ГК РФ минимального срока аренды нет, однако, согласно п.3 ч.8 ст.39.8 ЗК РФ указано

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства

Смотрим еще и местные ПЗЗ.

Строить Вы можете (если будет заключен договор аренды) хоть сразу, только получите градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Далее, по паспортизации и регистрации прав можете выкупить ЗУ без торгов (см. ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ).

Аукциона здесь уже не будет.

Олег, извините, я наврала здесь. Это стоимость под жилыми домами для другого случая. В Вашем случае, согласно п.5.1. ст.1.2 указанного Закона Санкт-Петербурга при определении цены выкупа применяется корректирующий коэффициент 0,05. Цена участка равна кадастровой стоимости, умноженной на 0,05. Это 5% от кадастровой стоимости

Да Согласен, в соответствии 39.20 зк

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

5 % от кадастровой стоимости

5. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,05:

5.1. При продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками расположенных на них индивидуальных жилых, дачных и садовых домов,в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.2. При продаже земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного
некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, дачного хозяйства (за
исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС , фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды.

Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены.

Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще. Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

Уточнение клиента

Уважаемый юрист, арендую землю муниципальной собственности. Все что ответили, это я прочла в законах и сослалась на них. Скупые выдержки, я их уже прочла, до того как задала вопрос на сайт.

Вопрос в том, что в ФЗ идет ссылка, цена устанавливается субъектами и прописана соответственно должна быть в местном законе.

И согласно ФЗ я понимаю, что цена не может быть выше 15 % кадастровой стоимости. А этого в местном законе не прописано. Если по ФЗ я могу выкупить эту землю, то местный не может идти в разрез с федеральным или не права?

Вопрос в том, как это сделать, если местные власти ничего не прописали, потому как даже сравнивая закон идентичный в соседней области, я на него так же сослалась, становится понятно, как власти подошли к данному закону.

И еще,» подать заявление на выкуп в местные органы в течении полугода с момента регистрации государственного права». Я уже 10 лет арендую эту землю, следовательно, она как минимум 10 лет зарегистрирована и в течении полугода прошли как минимум 10 лет назад.

22 Января 2015, 22:07

Ответы юристов (9)

Здравствуйте! Ольга Ваш вопрос взят в работу и потребует немного времени. С Уважением Елена.

Есть вопрос к юристу?

Всё, что мне удалось найти по республике Калмыкия — это закон республики Калмыкия от 25 апреля 2003 года N 319-II-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако данный закон запрещает выкуп арендуемых земельных участков.

Выкуп земли сельхозназначения регулируется Земельным кодексом РФ и
Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения», но с 1 марта 2015 года вступит в силу
ряд изменений, внесенных в данные нормативно-правовые акты. Такое
решение было принято в соответствии с ФЗ от 23.06.2014. Пока самая
распространенная форма реализации земельных участков, находящихся в
муниципальной или государственной собственности – это торги (аукционы,
конкурсы).

Другой вариант выкупа земель сельскохозяйственного назначения – право
преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока
аренды. На данный момент физическое или юридическое лицо может
приобрести в собственность арендуемый участок земли сельхоназначения
только по прошествии трех лет с момента заключения договора аренды (по
рыночной стоимости или по цене, установленной субъектом РФ). После
вступления в силу поправок, о которых говорилось ранее, данное временное
ограничение будет снято. На
торгах преимущественное право еще не дает Вам оснований для
купли-продажи земельного участка. Здесь побеждает тот, кто предложит
большую сумму.

Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство
может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного
самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать
это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации
права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена
участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой
стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор
аренды, квитанцию об оплате госпошлины.

Площадь выкупаемых земельных участков сельскохозяйственного назначения законом не ограничена.

И далее… если есть в законе Республики Калмыкия есть положение о выкупе, то Вы можете выкупить.

Коллеги верно подсказывают, если считать, что арендуемые Вами земли находятся в собственности муниципальных или иных государственных органов. Если же Вы арендуете земли, принадлежащие конкретным физическим лицам в виде паев, то цена при выкупе устанавливается по соглашению сторон, исходя из ее рыночной стоимости. При этом собственник земли не обязан продавать свой пай независимо от того, в течение какого времени он находится в аренде другого лица.

Если в вашем субъекте отсутствует законодательный акт регулирующий порядок выкупа земель сельхоз назначения то следует напрямую руководствоваться федеральным законодательством а именно земельным кодексом и законом рф об обороте земель сх назначения. Следовательно вы правы полагая что имеете право на выкуп арендованного участка не выше его кадастровой стоимости стоимости.

За уточнением стоимости земельного участка вы можете обратиться в правительство вашего субъекта.

«Вопрос в том, как это сделать, если местные власти ничего не прописали, потому как даже сравнивая закон идентичный в соседней области, я на него так же состалась, становится понятно, как власти подошли к данному закону».

Ольга, я бы на Вашем месте обратился с письменным заявлением в муниципальное образование о своем желании выкупить арендуемые Вами земли. В заявлении нужно сослаться как на федеральные нормы, регулирующие земельные отношения в части прав арендатора выкупить арендуемые земли и выкупной цены, так и на нормы других субъектов РФ (как на практику), где цена установлена. Если будет отказ муниципального органа, можно его обжаловать в суд. Каждому праву должны соответствовать обязанности. Это аксиома. Иначе предоставление права без обеспечения его исполнения — пустой звук. Я думаю, у Вас тогда все получится, если очень захотите.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

не я такое сказал: «Россию умом не понять. »

Мало ли, у Вас там не принято, что должно быть принято.

Вы пишите заявление о выкупе, Вам отказывают, например, нет такого-то документа и Вы идете в суд. Такова нормально-ненормальная практика.

В любом случае, Вы вправе через суд обжаловать как те или иные незаконные действия, так и бездействие (глава 25 ГПК РФ).

Данные дела достаточно сложны и тягомотны, но по Вашей описанной ситуации иного варианта нет.

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные
правоотношения регулируются земельным и гражданским законодательством и
находятся в ведении местной администрации, что касается применения законодательства — то если имеются разногласия между федеральным и местным законодательством — то применяется Федеральное, такой же порядок действует в случае отсутствия местного нормативно правового акта — т.е. применяется Федеральный закон. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес главы местной администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов (договор аренды и.т.д.) как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с заключения вам
договора аренды на земельный участок и.т.д. и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на приобретение указанного участка в собственность в порядке выкупа (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в собственность в порядке установленном ФЗ № 101. 3. Сообщить действующий порядок Выкупа земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка с ссылками на нормы закона. 4. О принятом решении по существу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес.
Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. Если ответа не поступит или он будет отрицательны — то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении и соответственно в суд. С уважением …

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Юридический журнал для тех, кто хочет большего

или блог нашей юридической фирмы «Солнцева и партнёры»

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц. В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга. ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП».

Ограничения на выкуп

  1. Не поставленный на кадастровый учет участок выкупить нельзя.
  2. Не подлежат выкупу земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, а также которые в данный момент ещё к ним не относятся, но планируются Генпланом отнести к участкам такого назначения. К примеру, приватизировать дорогу не получится даже если она идёт только к вашему участку. И тот факт, что сейчас Правила землепользования и застройки разрешают использовать участок под ваше здание, так же не имеет значения, т.к. они должны соответствовать Генплану.
  3. Выкупить землю не смогут иностранные граждане и юридические лица, так как это прямо запрещено ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, но только участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Единственный район Калининградской области, где иностранцы смогут выкупить землю в собственность – это Гвардейский район. Ни в Калининграде, ни в Светлогорске или курортном Зеленоградске, ни в других районах и городах области сделать это не получится. Такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром. При этом юридическое лицо будет считаться российским даже если его учредили на 100% иностранные лица, поэтому многие иностранцы создают дочерние компании.
  4. Разные права. Если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке находятся не только в частной собственности, но и на ином праве у государственных органов, учреждений, а равно на таком участке есть несколько зданий, одни из которых в частной собственности, а другие, к примеру, на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, то оформить в собственность также не получится.
  5. Если нет согласия подать совместное заявление у всех сособственников здания, то обязанности продать участок не возникает.
  6. Выкупить под объект незавершенного строительства не получится.
  7. Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта.

Во всех указанных случаях остаётся только оформлять право аренды. Порядок оформления идентичен выкупу земли, но более подробно мы поговорим об этом в следующей статье.

Общий порядок выкупа земельного участка под существующие здание, строение, сооружение:

  1. Подача заявления собственника в уполномоченный орган власти, который ведает вопросами распоряжения имущества.
  2. В течение 10 календарных дней с момента получения уполномоченный орган проверяет соответствует ли заявление всем требованиям и приложены ли все документы. При этом орган должен указать конкретные причины возврата заявления. В случае возврат заявления ничего не мешает устранить нарушение и повторно подавать заявление столько раз, сколько будет необходимо.
  3. Проект договора купли-продажи (3 экз.) должен быть направлен уполномоченным органом в течение 30 календарных дней со дня получения заявления на выкуп или отказ в его заключении.
  4. Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости участка
  5. Регистрация права собственности на земельный участок.

Уполномоченным органом (т.е. куда следует подавать документы) для муниципальной земли и земли, на которую госсобственность не разграничена, является администрация муниципалитета или его соответствующий комитет, отдел и т.п., для участков в собственности субъектов – орган по управлению госимуществом субъекта (в Калининградской области – Агентство по имуществу Калининградской области), для федерального имущества – в Росимущество.

Заявление на выкуп можно подать в МФЦ, напрямую в канцелярию (экспедицию) уполномоченного органа или почтой (рекомендуется отправлять заказным с описью вложения), к которому надо приложить следующие документы:

  1. документ, подтверждающий право собственности, если право не зарегистрировано в ЕГРН (к примеру, регистрационное удостоверение БТИ);
  2. аналогичный документ на выкупаемый земельный участок, если права на него не внесены в ЕГРН
  3. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на выкупаемый земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
  4. доверенность на представителя, если подается не лично.

Существенные моменты:

  • До 1 января 2020 года законом субъекта могут быть предусмотрены иные основания для отказа в продаже участка при условии, что они приняты не позднее 1 января 2016 г.
  • Порядок не зависит от того какой выкупается участок – индивидуальный жилой дом, магазин, гостиницу или колодец, оформленный как недвижимость.
  • Заявление на выкуп должно содержать указание цель «эксплуатацию» здания или помещения в нём.
  • Доля в праве общей долевой собственности на выкупаемый участок соответствует доли каждого сособственника в здании. Если это помещения, то пропорционально доли от общей площади всех помещений в нём. Отступление от этого правила возможно по соглашению всех покупателей.
  • Согласие супруга на выкуп не требуется.
  • Порядок оформления права собственности на землю под многоквартирным домом определяется иначе — в порядке Жилищного кодекса РФ и по общему правилу возникает автоматически для всех домов, построенных до 01 марта 2005 г., при постановке такого участка на кадастровый учёт.

Заявление на выкуп должно обязательно содержать:

  1. ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина-заявителя, а не его представителя);
  2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также ОГРН, ИНН (для российских юрлиц);
  3. кадастровый номер выкупаемого земельного участка;
  4. основание предоставления земельного участка – прямо сослаться на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ и указание на желание приобрести «в собственность»;
  5. цель использования земельного участка;
  6. почтовый адрес и (или) email.

Стоимость выкупа

Порядок определения стоимости выкупа определяется:
  • Правительством РФ для федеральной земли;
  • региональным законом для земель субъекта и госсобственность на которые не разграничена;
  • представительным органом местного самоуправления для муниципальных земель

Одним из самых важных моментов является то, что выкупная стоимость определяется на момент получения уполномоченным органом заявления о выкупе, а не на дату «акта определения стоимости» или «дату составления договора купли-продажи». Нередко органы власти в преддверии повышения кадастровой стоимости «задерживают» оформление участка и продают уже по стоимости, которая оказывается выше. Несколько лет назад мы достаточно успешно вернули 1 млн рублей предпринимателю, который оказался в такой ситуации: подписал договор купли-продажи и даже оплатил всю сумму. Кстати, очередная переоценка кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Калининградской области ожидается в 2019 г., соответственно стоит быть внимательным в этот период к выкупной стоимости.

Стоимость выкупа земли, принадлежащей Калининградской области

Следующие виды земельных участков могут быть выкуплены за 2,5% от кадастровой стоимости:

  1. участки под зданиями коммерческих организаций и ИП, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  2. участки коммерческих организаций и ИП, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  3. продаваемые гражданам и НКО, если право собственности на расположенные на выкупаемом участке здания, строения, сооружения возникло до 30 октября 2001 г.;
  4. собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие земельные участки в период с 30 октября 2001 г. по 1 июля 2012 г. постоянное (бессрочное) пользование на право аренды либо такие земельные участки образованы из этих земельных участков, а также те, кто до настоящего времени ещё не переоформил такое право.

Стоимость выкупа земли для этих же лиц, госсобственность на которые не разграничена, определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога. Во всех остальных случаях применяет ставка в размере 100% от кадастровой стоимости, а в случае отсутствия рыночная оценка участка. В связи с этим в случае отсутствия кадастровой имеет смысл просить исправить эту ошибку.

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Решением Городского совета Депутатов №190 от 01.07.2015 г. «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов утвержден Порядок определения цены, который пришёл на смену решению городского Совета депутатов Калининграда от 18.12.2013 №461.

Ни для кого не секрет, что выкупная стоимость напрямую зависит от кадастровой стоимости, которую последний раз утвердило Правительство Калининградской области в 2013 г. Многие землевладельцы жаловались, что кадастровая стоимость возросла на 10-20% (нормальное повышение), а в некоторых случаях – даже в десятки раз. За последние 5 лет порядок оспаривания кадастровой стоимости несколько раз менялся, однако процедура оспаривания (уменьшения) кадастровой стоимости выгодна по-прежнему для владельцев земельных участков. Арендатор может законно снизить арендную плата, а собственник – земельный налог. Для тех, кто планирует выкупить земельный участок, почти всегда услуга по уменьшению кадастровой стоимости очень выгодна.

Собственность – это отличное вложение, однако аренда под существующее здание на 49 лет на самом деле почти ничем не уступает ему. В случае оценки рыночной стоимости право аренды оценивается так же, как и собственность, а на выкуп часто требуются финансовые ресурсы. При этом ставка аренды и земельного налога нередко совпадает. Единственным существенным недостатком является то, что в случае уничтожения вашего здания вам необходимо его восстановить, чтобы не потерять право аренды, т.к. на новый срок вам его не продлят в отсутствии здания. В случае с собственностью вы можете не особенно сильно торопиться.

Новый Порядок определения стоимости выкупа земли устанавливает следующие ставки выкупа от кадастровой стоимости участка:

www.ju-ris.ru

Смотрите так же:

  • Закон о персональных данных гражданина Операторов могут начать наказывать за хранение персональных данных российских граждан на зарубежных серверах С предложением дополнить ст. 13.11 КоАП об ответственности за нарушение требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № […]
  • Льготы по налогам и акцизам Льготы по налогам и акцизам 41. Акцизы: налоговые ставки, порядок исчисления и уплаты, налоговые льготы Налоговые ставки. Устанавливаются отдельно по каждой категории подакцизных товаров. Адвалорная (процентная) ставка применяется как […]
  • Экономия на всем на пенсии На что живут пенсионеры 30 марта 2017 в 14:12 The Village продолжает выяснять, как устроен личный бюджет разных людей. В этот раз мы решили узнать о доходах и расходах пенсионера. Средний размер пенсии в России составляет 13,7 тысячи […]
  • Досудебная претензия по возврату долга Претензия по расписке Перед обращением в суд о взыскании задолженности обычно направляется претензия по расписке. Очень часто отдельный договор займа между гражданами не заключается, а сами займы совершаются «на доверии». Но получение […]
  • Средний стаж работы руководителей ПСИХОЛОГИЯ Возраст и трудовой стаж Существует определенная зависимость между стилем руководства и стажем работы руководителя. Выявлено, что при стаже до трех лет он стремится установить полное взаимопонимание с коллективом, […]
  • Категория прав на маломерные суда Что нужно знать о правах на катер ГИМС? Рост новых пользователей водомоторной техники имеет устойчивый растущий тренд. Катер самый массовый, комфортный и разнообразный вид водомоторной техники. По функциональному назначению могут быть […]

Обсуждение закрыто.