Возврат обеспечительного платежа за аренду

Оглавление:

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения сроком на 11 месяцев указав точную дату окончания договора 31 октября 2015 года, также условием договора предусмотрено, что АРЕНДАТОР не позднее трех месяц до окончания договора аренды обязуется уведомить о преимущественном праве пролонгации договора аренды либо его отказа от такого права, тем самым уведомив о сдачи помещения в выше указанный срок. Согласно условиям договора аренды АРЕНДОДАТЕЛЬ при надлежащим исполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств по настоящему договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды. Данное уведомление было написано 15.09.2015 г. тем самым просрочив срок, на основание ненадлежащего исполнения условия договора, а именно уведомив письмом АРЕНДОДАТЕЛЯ за 1.5 месяца до окончания договора аренды, намерением сдать помещения по окончанию срока договора аренды. На основании выше упомянутого АРЕНДОДАТЕЛЬ хочет удержать в свою пользу обеспечительный платеж.

Подскажите как юридически грамотно и внесудебном порядке можно пояснить АРЕНДОДАТЕЛЮ незаконность их действий, что уведомление не является основанием для удержания обеспечительного платежа, так как договором был определен срок.

17 Сентября 2015, 18:10 Денис, г. Москва

Ответы юристов (4)

Формулировка ч. 1 ст. 606 ГК РФ позволяет выделить совокупность основных прав и обязанностей сторон договора аренды

Права и обязанности арендодателя:

— обязанность передать имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование;

— право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом;

— право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока пользования.

Права и обязанности арендатора:

— обязанность оплачивать временное пользование имуществом;

— обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды;

— право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

— право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж, если иное не установлено соглашением сторон, возвращается в случае, когда в согласованный срок не наступили обстоятельства, на основании которых платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства, или обеспеченное обязательство прекращено.

Таким образом, если договором не предусмотрено такого основания как «удержание обеспечительного платежа в случае несвоевременного уведомления» то он подлежит возврату или зачету.

Уточнение клиента

Добрый день, Сергей Николаевич. В ответ на наше уведомление Арендодателю, было получено письмо с мотивацией , что мы не уведомили их за три месяца, тем самым у арендодателя теперь будет простой помещения. Тем самым ссылаясь на условия договора ниже представленные, арендодатели отказываются засчитывать обеспечительный платеж в счет последнего месяца.

3.3.8 Арендатор обязан не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора сообщить Арендодателю об освобождении Помещения, либо о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок.

4.6 В целях обеспечения исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Стороны договорились о том, что арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной суммы арендной платы по настоящему Договору в течение 1 (одного) месяца со дня подписания Акта приема-передачи Помещений. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. При увеличении размера арендной платы по настоящему Договору арендатор в течение пяти рабочих дней с даты такого увеличения обязуется довнести арендодателю денежные средства с тем, чтобы размер обеспечительного платежа стал равен увеличенной сумме арендной платы за месяц. Арендодатель вправе удерживать из суммы обеспечительного платежа любые суммы, подлежащие уплате арендатором в соответствии с настоящим Договором, о чем он направляет арендатору письменное уведомление. Удержание Арендодателем сумм обеспечительного платежа не освобождает арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору. Арендатор обязуется в период всего срока действия настоящего Договора поддерживать обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, и доплачивать денежные средства до установленного размера, в частности, в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления об удержании сумм обеспечительного платежа.

При надлежащем исполнении арендатором обязательств по настоящему Договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц срока действия настоящего Договора.

В случае досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа остается у Арендодателя в качестве компенсации за досрочное расторжение (прекращение) настоящего Договора.

18 Сентября 2015, 11:12

Есть вопрос к юристу?

Это не досрочное расторжение и прекращение договора в связи с исетчением срока его действия.

Уточнение клиента

Я согласен с этим, но они ссылаются:

При надлежащем исполнении арендатором обязательств по настоящему Договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц срока действия настоящего Договора.

Тем самым что мы сообщили не вовремя, они считают что мы выполнили ненадлежащим образом условия договора, мол мы подписались в договоре и все и мы обязаны уведомить их, я уже не знаю как им объяснить их не правоту.

18 Сентября 2015, 13:52

В судебном порядке… иного выхода тогда нет.

Предлагаю такое обоснование. Предусмотренная указанным Договором обязанность Арендатора по уведомлению Арендодателя об отказе от пролонгации Договора не соответствует нормам законодательства и потому не подлежит исполнению в силу ст. 10 ГК РФ. Согласно ст. 621 ГК РФ у арендатора есть именно ПРАВО требовать пролонгации договора, заключенного на определенный срок, при надлежащем его исполнении. Соответственно, обязанность по надлежащему уведомлению арендодателя у арендатора возникает только в случае изьявления желания реализовать данное право. При этом данная статья не позволяет договором возложить на арендатора обязанность уведомления арендодателя об отказе от реализации данного права. В случае нереализации арендатором данного права договор, заключенный на определенный срок, в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ должен автоматически прекратить свое действие по истечении согласованного срока. Соответственно, данная норма является явно обременительной для арендатора, то есть для Вас, и противоречит принципу, закрепленному в п. 3 ст. 307 ГК (добросовестность сторон при установлении обязательства).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Обеспечительный платеж при УСН

Автор: Марина Карманова, главный бухгалтер компании «Консалтинговая группа «Экон-Профи»

Условия договора аренды определяют порядок учета обеспечительного платежа в расходах арендатора и доходах арендодателя, применяющих упрощенную систему налогообложения.

На практике довольно распространена ситуация, когда арендодатель согласно договору аренды получает от арендатора обеспечительный платеж для обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329, ст. 381.1 ГК РФ). Рассмотрим нюансы бухгалтерского и налогового учета обеспечительного платежа у арендатора и арендодателя при применении ими УСН.

Учет обеспечительного платежа у арендодателя

Налоговый учет.

Если в договоре прописано условие возврата обеспечительного платежа после истечения срока аренды, то у арендодателя не возникает доходов, учитываемых при исчислении базы по «упрощенному» налогу. Такой вывод можно сделать из положений Налогового кодекса (подп. 2 п. 1 ст. 251, п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Если же договор содержит условие о зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы, то арендатор и арендодатель должны будут составить акт о его зачете. При этом арендодателю следует отразить сумму обеспечительного платежа в качестве дохода в книге учета доходов и расходов на дату составления акта (письма Минфина России от 17.12.2015 № 03-11-06/2/73977, от 22.06.2015 № 03-11-06/2/36071, от 28.10.2013 № 03-11-06/2/45451, от 08.04.2013 № 03-11-06/2/11372, ФНС России от 30.12.2014 № ГД-4-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 02.09.2010 № 20-14/2/[email protected]).

Бухгалтерский учет.

Порядок бухгалтерского учета обеспечительного платежа у арендодателя рассмотрим на примере.

Пример

Фирма на УСН заключила договоры аренды с арендатором 1 и арендатором 2. От первого она получила обеспечительный платеж в размере 10 000 руб., от второго — 15 000 руб. При этом в договоре с арендатором 1 установлено, что в конце срока его действия будет произведен возврат обеспечительного плтежа, а согласно договору с арендатором 2 обеспечительный платеж будет позднее зачтен в счет арендной платы.

Расчеты с арендатором 1:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж»
— 10 000 руб. — получен обеспечительный платеж от арендатора 1 в счет обеспечения обязательств по договору аренды;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж» КРЕДИТ 51
— 10 000 руб. — произведен возврат обеспечительного платежа в конце срока действия договора аренды.

Расчеты с арендатором 2:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж»
— 15 000 руб. — получен обеспечительный платеж от арендатора 2 в счет обеспечения обязательств по договору аренды;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж» КРЕДИТ 76 субсчет «Арендная плата»
— 15 000 руб. — в соответствии с актом о зачете перечисленного ранее обеспечительного платежа произведен зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы на дату составления акта;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Арендная плата» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
— 15 000 руб. — полученный обеспечительный платеж отражен в составе арендной платы в качестве дохода в соответствии с актом на дату его составления.

Обеспечительный платеж в учете арендатора

Налоговый учет.

Вопрос налогового учета обеспечительного платежа является актуальным для арендатора, который применяет объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

Ситуация практически аналогична рассмотренной выше. При наличии условия о возврате обеспечительного платежа по окончании договора он не может быть учтен арендатором при расчете базы по «упрощенному» налогу в силу того, что не поименован в перечне расходов, приведенном в Налоговом кодексе (п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

При этом отметим, что арендатор не должен учитывать данную сумму и в составе доходов в момент возврата (письмо Минфина России от 12.12.2008 № 03-11-04/2/195).

Если же согласно условиям договора между арендатором и арендодателем обеспечительный платеж в последующем будет учтен в составе арендной платы за какой-либо период, то он будет отражен в книге учета расходов и доходов в качестве расхода, связанного с арендной платой за этот период (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ; письма Минфина России от 03.04.2015 № 03-11-11/18801, от 28.06.2011 № 03-11-06/2/99).

Бухгалтерский учет обеспечительного платежа у арендатора также рассмотрим далее на примере.

Пример

Согласно договорам аренды фирма на УСН перечисляет обеспечительные платежи арендодателю 1 в сумме 10 000 руб., арендодателю 2 — 15 000 руб.
При этом в договоре с арендодателем 1 указано, что в конце срока его действия будет произведен возврат обеспечительного платежа фирме. А по договору с арендодателем 2 будет позднее произведен зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы.

Расчеты с арендодателем 1:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж» КРЕДИТ 51
— 10 000 руб. — произведен обеспечительный платеж в счет обеспечения обязательств по договору аренды;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж»
— 10 000 руб. — произведен возврат обеспечительного платежа по окончании договора аренды.

Расчеты с арендодателем 2:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж» КРЕДИТ 51
— 15 000 руб. — произведен обеспечительный платеж в счет обеспечения обязательств по договору аренды;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Арендная плата» КРЕДИТ 76 субсчет «Обеспечительный платеж»
— 15 000 руб. — в соответствии с актом о зачете перечисленного ранее обеспечительного платежа произведен его зачет в счет арендной платы на дату составления акта;

ДЕБЕТ 44 КРЕДИТ 76 «Арендная плата»
— 15 000 руб. — учет обеспечительного платежа в составе арендной платы в качестве расхода на дату составления акта о зачете перечисленного ранее обеспечительного платежа.

www.audit-it.ru

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

Обеспечительный платеж и его регулирование

Одним из способов обеспечения обязательств стороны гражданско-правовых отношений Гражданский кодекс (далее — ГК РФ) в п. 1 ст. 329 называет обеспечительный платеж. Непосредственное определение данного понятия дает п. 1 ст. 381.1 ГК, согласно которому обеспечительный платеж представляет собой определенную сторонами сделки денежную сумму, которую одна из сторон выплачивает другой в качестве обеспечения какого-либо обязательства по сделке.

На основании ст. 381.2 ГК РФ нормы об обеспечительном платеже в равной степени применяются и в тех случаях, когда предметом обеспечения выступают не денежные средства, а ценные бумаги (включая акции и облигации) или вещи, подлежащие индивидуализации. В ст. 381.2 ГК внесены изменения, вступающие в силу с 01.06.2018, согласно которым регулирование вопросов обеспечительного платежа, предметом которого выступают ценные бумаги, также может осуществляться специализированным законодательством о ценных бумагах.

Помимо этого вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.

Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может осуществляться сторонами сделки самостоятельно. При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр.

В каких случаях может быть осуществлен возврат?

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили. Так, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат осуществляется при полном выполнении всех обязательств стороной сделки (поставке товара, выполнении работ и др.).

Также в силу указанной нормы денежная сумма обеспечения подлежит возврату, если само обеспечительное обязательство было прекращено. При этом не имеет значения, как это произошло — по соглашению сторон или при наступлении определенных обстоятельств, закрепленных сторонами в договоре или соглашении.

Такая ситуация может возникать, если стороны добровольно, т. е. на основании своей воли, подписывают дополнительное соглашение к договору, которым исключают условия о данном способе обеспечения или признают их утратившими силу. Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий (после осуществления первой поставки без нарушений сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т. п.).

При этом рассматриваемая норма законодательства является диспозитивной и предполагает возможность установления иных оснований и порядка возврата обеспечительного платежа, если стороны договорились об этом в письменном виде. Более того, сторонами могут предусматриваться дополнительно случаи, когда одна из сторон обязана осуществить частичный возврат внесенного в ее пользу обеспечения или увеличить сумму (п. 3 ст. 381.1 ГК).

Письмо о возврате обеспечительного платежа (форма, содержание, образец)

При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата заинтересованная сторона должна прежде всего направить своему контрагенту письмо, в котором содержится просьба о возврате платежа. Данный документ не имеет установленной формы (если она не установлена договором), поэтому составляется в свободном виде.

Согласно обычаям делового оборота, подобное письмо должно содержать следующую информацию:

  • наименование контрагента по сделке, его индивидуализирующие признаки и контактные данные (в соответствии с реквизитами, указанными в договоре);
  • реквизиты стороны, которая просит осуществить возврат обеспечения исполнения своего обязательства;
  • реквизиты документов, подтверждающих перевод денежной суммы на расчетный счет второй стороны сделки или внесение обеспечения в пользу контрагента иным способом (с указанием даты совершения платежа, номера документа и др.);
  • размер денежной суммы, подлежащей возврату;
  • указание обязательства, в обеспечение которого вносилась требуемая к возврату сумма, а также реквизитов договора, в рамках которого оно обеспечивалось;
  • причины, по которым обеспечительный платеж подлежит возврату (добросовестное исполнение обязательства, прекращение обеспечительного обязательства);
  • реквизиты для возврата (в том числе в виде отсылки к реквизитам, указанным в договоре).

Составляется такое письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью (при необходимости и наличии).

Образец письма о возврате обеспечительного платежа можно скачать на нашем сайте. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении собственного варианта.

Процедура возврата обеспечительного платежа

Прекращение договора или добросовестное исполнение стороной своих обязательств по сделке влечет обязанность другой стороны по возврату денежной суммы (либо ценных бумаг или иного имущества). При этом осуществление возврата подчиняется определенной процедуре, которая в идеале определяется сторонами заранее и закрепляется в письменном виде в соответствующем разделе договора или соглашения об обеспечении его исполнения. Если же процедура не определена или обязанная сторона не производит возврата, заинтересованный контрагент должен направить письмо о возврате (или претензию, в зависимости от особенностей конкретной ситуации).

Дальнейшая процедура на законодательном уровне не конкретизируется, имеется лишь определенная практика гражданско-правового оборота. После получения письма (претензии) при наличии достаточных оснований получатель обязан осуществить возврат обеспечительного платежа в срок, указанный отправителем, или иной, если это установлено законодательством. Возврат осуществляется по реквизитам, указанным в письме, либо тем, которые были указаны в договоре или соглашении об обеспечении сторонами своих обязательств по договору.

Сроки возврата

Обязанность возврата обеспечительного платежа возникает у стороны в случаях, определенных п. 2 ст. 381.1 ГК. Однако указанная норма не устанавливает сроков такого возврата, в связи с чем при заключении договора сторонам рекомендуется самостоятельно определять их с указанием периода, в течение которого возврат должен быть осуществлен.

Если при этом стороны не определили указанный срок, обязанная сторона все равно не вправе уклоняться от возврата, затягивая его осуществление. В таком случае к указанным правоотношениям может быть применена общая норма гражданского законодательства о сроках исполнения обязательств.

Так, на основании п. 2 ст. 314 ГК сторона сделки обязана осуществить возврат обеспечительного платежа в 7-дневный срок, исчисляемый со дня, следующего за днем получения ею письма или претензии контрагента об осуществлении возврата обеспечения. Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. е. если сторонами установлен более продолжительный срок для осуществления возврата, то заинтересованная сторона не вправе требовать возвратить обеспечение раньше на основании упомянутой нормы ГК.

В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

Таким образом, обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и (в ряде случаев) законодательством о ценных бумагах (с июня 2018 года). Его возврат осуществляется при прекращении обеспечительного обязательства и в случае ненаступления к определенному сторонами сроку события, являющего основанием для удержания обеспечения. Как правило, основанием при этом служит письмо заинтересованной стороны с указанием реквизитов для перечисления суммы обеспечения. Возврат должен быть осуществлен в 7-дневный срок, являющийся общим для исполнения обязательств, или срок, определенный сторонами.

nsovetnik.ru

Возврат обеспечительного взноса по предварительному договору аренды

Согласно предварительного договора аренды арендатор внес обеспечительный взнос в размере ХХХХХ условных единиц. Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Взнос был внесен согласно утвержденному графику несколькими траншами в рублях по курсу на дату каждого платежа.

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Ответы юристов (26)

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Здравствуйте. о чем тут идет речь? что было не исполнено. В таких ситуациях лучше посмотреть договор

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

опять же надо смотреть договор. Обычно предусматривают просто возврат платежа (не больше, а именно эту сумму), но если у вас все расчеты указываются в валюте то выплата идет по курсу на дату выплаты

Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть
предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной
определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах
(экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также
платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на
территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях,
в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Уточнение клиента

Договор более 100 страниц.

Не построен торговый центр, не заключены краткосрочные и долгосрочные договоры.

Предварительный договор заключен в октябре 2013 года. Через год истек срок.

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

Платежи производились в рублях.

Есть ли практика возврата средств в таких случаях?

10 Февраля 2015, 22:35

Есть вопрос к юристу?

В связи с невыполнением арендодателем своих обязательств и окончанием срока действия договора, арендатор намерен в судебном порядке добиваться возврата обеспечительного взноса.

Какие обязательства не были выполнены и почему?

Вы можете договор выложить, без него что то трудно сказать.

Уточнение клиента

Договор более 100 страниц.

Если коротко: предварительный договор предусматривает заключение краткосрочного и долгосрочного договоров аренды, передачу помещения для коммерческой деятельности. Центр не сдан, предложения о заключении договоров нет. Прошло более года. Договор весь в у.е.

10 Февраля 2015, 22:39

При расчетах будет принята дата фактической выплаты, т.к. курс во всех трех случаях может отличаться.

Для избежания подобной ситуации я рекомендовал бы сторонам в договоре воспользоваться правом зафиксировать курс для будущих расчетов, написав верхнее значение.

Уточнение клиента

Взнос внесен в 2013 году. Прошел год. Предварительный договор закончился. Арендодатель не предоставил помещение в аренду. Возвращать обеспечительный платеж отказался. Договор в уе. Оплачен по курсу на момент оплаты в 2013 году. Сейчас курс в 2 раза выше. На что я могу претендоватьсв суде. На фактически выплаченную сумму или в уе, на сегодняшникурс?

10 Февраля 2015, 22:52

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Для обращения в суд, вам нужно будет в иске указывать конкретную сумму. Потому расчет нужно делать на дату обращения в суд. В соответствии со ст. 208 Гражданского процессуально Кодекса РФ:

1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.2. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм.3. На определение суда об индексации присужденных денежных сумм может быть подана частная жалоба.

Но индексация присужденных сумм делается очень редко, в смысле обращаются очень редко за индексацией денежных сумм.

Уточнение клиента

Это вторая часть вопроса.

Главное в следующем:

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу. Если Договор в уе.

10 Февраля 2015, 22:54

ВАм таТак же Вам необходимо солюсти претензионный порядок пере

Может ли Арендатор выставлять требование вернуть обеспечительны взнос в размере ХХХХХ условных единиц с оплатой в рублях по текущему курсу.

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2.В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Если да, то какая дата будет принята для расчета: дата обращения в суд, решение суда или фактической выплаты?

Дату можете ставить либо на день подачи искового заявления, либо на дату вынесения судом решения На ваше усмотрение, я бы рекомендовала второй вариант Так же вправе на основании ст 395 ГК РФ начислить проценты за пользование чужими денежными средствами

Ответственность за неисполнение денежного
обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

ВАм так же необходимо соблюсти претензионный порядок, т.е направить претензию о возврате денег с указанием срока возврата и суммы, в случае отказа обратитесь в суд Претензию направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения

Валерий, в данном случае будет иметь значение условие договора о порядке возврата обеспечительного платежа. Если такое условие есть и оно аналогично содержанию изложенного Вами положения о внесении платежа, действительно, в этом случае можно требовать возврата рублевого эквивалента суммы, выраженной в валюте, по курсу на дату платежа/возврата. Соответственно и требование в суд необходимо заявлять с такой формулировкой, а приставы при взыскании пересчитают курс на дату взыскания. Но, если условие о порядке возврата обеспечительного платежа в договоре отсутствует — в таком случае можно рассчитывать только на сумму в рублях, которая была сконвертирована по курсу на дату платежа и, соответственно, уплачена.

Уточнение клиента

В договоре не прописан порядок возврата обеспечительного платежа.

Есть ли практика по данному вопросу?

10 Февраля 2015, 22:28

Валерий, добрый день.

У Вас в предварительном договоре сумма обеспечительного взноса указана в рублях или в валюте?

окончанием срока действия договора

Вы имеете в виду, предварительного договора, если да, то почему не заключен основной договор?

Уточнение клиента

Договор в валюте.

Предварительный договор действует год, если не указан строк.

Арендодатель не построил и не предоставил в аренду помещение. Предложения о заключении краткосрочного и долгосрочного договоров не поступало.

10 Февраля 2015, 22:58

Здравствуйте, Валерий! Нужно читать договор — каким образом это прописано в договоре. Законные методы описаны уже другими юристами. Я бы почитала договор.

Не построен торговый центр,

это тогда договор подряда а не аренды

не заключены краткосрочные и долгосрочные договоры.

или аренда у вас должна была быть в этом торговом центре который не построили?

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

если речь везде идет — по курсу на дату платежа — то и возвращать должны по курсу- на дату платежа

Есть ли практика возврата средств в таких случаях?

претензия конрагенту писалась? ответы какие то были?

Уточнение клиента

Претензия писалась, ответ: -Если обратитесь в суд, подадим на вас в суд по другим обстоятельствам, на сумму превышающую ваш иск.

10 Февраля 2015, 23:00

Если коротко: предварительный договор предусматривает заключение краткосрочного и долгосрочного договоров аренды, передачу помещения для коммерческой деятельности.

все, понятно. аренда у вас. А платеж платили видимо при заключении предварительного договора. Теперь 2 пути — либо они вернут вам его в претензионном порядке ( договоритесь с ними) либо придется обращаться в арбитражный суд и взыскивать уже принудительно после решения суда- через приставов

Уточнение клиента

Претензия уже была, буду подавать в суд. в 2013 году, когда я платил курс уе был 33, сейчас почти 66. 15000 уе было около 500 000 руб. Сейчас около 1000000. На что я могу рассчитывать если договор в уе., а плтажи производились по текущему курсу?

Практика возврата какая? Возвращается фактически уплаченная сумма или как по договору в уе по текущему курсу?

10 Февраля 2015, 23:08

Весь договор составлен в у.е.Одна условная единица равняется 1 доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации (Банк России) на дату платежа.

А претензию Вы писали о возврате платежа в связи с не заключением основного договора.

Уточнение клиента

Писали. Торговая площадь не предоставлена, предложения о заключении основного договора нет, предварительный договор закончился, у меня намерений о заключении основного на момент претензии нет.

10 Февраля 2015, 23:11

В договоре не прописан порядок возврата обеспечительного платежа

Валерий, если условие о порядке возврата обеспечительного платежа в договоре отсутствует — в таком случае можно рассчитывать только на сумму в рублях, которая была сконвертирована по курсу на дату платежа и, соответственно, уплачена.

Претензия писалась, ответ: -Если обратитесь в суд, подадим на вас в суд по другим обстоятельствам, на сумму превышающую ваш иск.

не понятно… вы знаете об этих обстоятельствах? действительно что то было еще или нет? если нет то это пустая угроза и можно смело обращаться в суд. Впрочем если что то было- они и так имеют право на вас в суд подать, если захотят.

другим обстоятельствам, на сумму превышающую ваш иск.

Это какие такие могут быть обстоятельства у арендатора, который не пользовался арендованным имуществом?

Уточнение клиента

Пункт договора:-Работы Арендатора проводятся Арендатором по проекту, согласованному с Арендодателем и всеми заинтересованными государственными органами, обеспечивающему целевое использование Помещения. Архитектурно-планировочная и технологическая часть проекта и схемы расстановки оборудования также должны быть согласованы Арендатором с Арендодателем. Перечисленные проекты и схемы Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии с положениями установленными «Регламентом для проведения подготовительных работ арендаторами Торгового центра», утвержденного Арендодателем (Приложение № 10 к настоящему Договору).

Пени 100 уе в день. Арендодатель считает 335 дней.

10 Февраля 2015, 23:18

33, сейчас почти 66. 15000 уе было около 500 000 руб. Сейчас около 1000000. На что я могу рассчитывать если договор в уе., а плтажи производились по текущему курсу?

все выплаты должны идти по текущему курсу, если в договоре например не закреплено иное.(например курс зафиксирован на 1 отметке, или допустим есть нижняя граница- по текущему курсу но не мение, или не более). Если у вас все было по текущему курсу то и требовать назад вам надо тоже по текущему.

об этом говорит ч.2 ст. 317 гк о которой я говорил в своем 1 ответе

В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа,
если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или
соглашением сторон.

Уточнение клиента

Спасибо! Ознакомлюсь со статьей!

10 Февраля 2015, 23:20

Пункт договора:-Работы Арендатора проводятся Арендатором по проекту, согласованному с Арендодателем и всеми заинтересованными государственными органами, обеспечивающему целевое использование Помещения. Архитектурно-планировочная и технологическая часть проекта и схемы расстановки оборудования также должны быть согласованы Арендатором с Арендодателем. Перечисленные проекты и схемы Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии с положениями установленными «Регламентом для проведения подготовительных работ арендаторами Торгового центра», утвержденного Арендодателем (Приложение № 10 к настоящему Договору). Пени 100 уе в день. Арендодатель считает 335 дней.

и вы эту часть исполнили или нет?

Уточнение клиента

Испонили.С небольшим опозданием.

10 Февраля 2015, 23:26

В договоре не прописан порядок возврата обеспечительного платежа. Есть ли практика по данному вопросу?

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2012 N 11-27180/12:

Пунктом 8 соглашения стороны определили, что Иванищев Г.Ф. вносит сумму в эквиваленте долларам США, а в случае отказа от заключения она (сумма) возвращается так же в эквиваленте этой суммы, то есть в эквиваленте долларам США на дату оплаты.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2014 г. N Ф05-9720/14 по делу N А40-138969/2013:

Как правомерно указано судом, в отсутствие между сторонами обязательственных отношений правовые основания к удержанию переданной истцом ответчику денежной суммы у Халлыева М. отсутствуют, в связи с чем иск в части возврата суммы задатка в размере 33.105.760 руб. (29.817.000 руб. + 3.288.760 руб. (рублевый эквивалент переданной суммы в валюте, в размере и по курсу согласно ходатайству истца об уточнении исковых требований) подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, как видно из вышеприведенных примеров судебной практики, факты взыскания задатка в валюте есть, но в одном случае, в договоре было прямое условие об рублевом эквиваленте суммы задатка не дату возврата (о чем я Вас спрашивал), а втором — задаток вообще был передан в долларах.

Уточнение клиента

К сожалению у нас возврат не прописан никак.

10 Февраля 2015, 23:28

Испонили.С небольшим опозданием.

во первых тогда они вам должны были писать претензию на этот счет- если ее не было — значит они не возражали. Во вторых — если было небольшое опоздание то даже если они и решат что то требовать то только за тот маленький период… и то — без претензионного порядка на тот момент- бредовое требование получается — все устраивало, прошел год, все на тот момент согласовали а щас вдруг решили потребовать- в суде можно поставить вопрос о злоупотреблении правом.

Пени 100 уе в день. Арендодатель считает 335 дней.

А что вы должны были сделать это до того, как Вам помещение в аренду предоставят?

Уточнение клиента

10 Февраля 2015, 23:29

Пени 100 уе в день. Арендодатель считает 335 дней.

Валерий, суд вправе снизить любую неустойку, если она со всей очевидностью несоразмерна нарушениям обязательства. Если у Вас суд общей юрисдикции — однозначно снизят и весьма существенно, если арбитражный суд — все равно снизят, просто доказывать потруднее будет.

Арендодатель не построил и не предоставил в аренду помещение.

Так если он не построил, что отделывали?

Уточнение клиента

В течение 30 дней с момента заключения договора, я должен предоставить проект.

Это примерно за 9 месяцев до очень ориентировочной даты передачи помещения в аренду.

Пункт договора:-Работы Арендатора проводятся Арендатором по проекту, согласованному с Арендодателем и всеми заинтересованными государственными органами, обеспечивающему целевое использование Помещения. Архитектурно-планировочная и технологическая часть проекта и схемы расстановки оборудования также должны быть согласованы Арендатором с Арендодателем. Перечисленные проекты и схемы Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора в соответствии с положениями установленными «Регламентом для проведения подготовительных работ арендаторами Торгового центра», утвержденного Арендодателем (Приложение № 10 к настоящему Договору). Пени 100 уе в день. Арендодатель считает 335 дней.

10 Февраля 2015, 23:38

Если у Вас суд общей юрисдикции — однозначно снизят и весьма существенно, если арбитражный суд — все равно снизят, просто доказывать потруднее будет.

тут юр лица- 100% арбитраж. И да — согласен, можно еще и об этом говорить о снижении неустойки если вдруг не получиться вообще отбить это требование о том что спустя столько времени без всякий претензий они решили потребовать неустойку

333 ст. ГК — если неустойка явно не соразмерна- суд в праве эту неустойку уменьшить.

Валерий, договор с Вами заключен как с физическим лицом или с Вашей компанией? Потребовать неустойку могут и год спустя, и два, и три, до отказа от исполнения договора суд не будет расценивать это злоупотреблением правом. А вот, то что арендодатель не понес никаких убытков, да к тому же имеет место и встречное неисполнение, просрочка кредитора — к этому суд прислушается. Кроме того, если Вы работ и не начинали никаких, а просто нарушили формальное условие о несогласовании проекта — полагаю не стоит вообще опасаться требований Вашего оппонента.

Уточнение клиента

Может и так. Я индивидуальный предприниматель попытавшийся арендовать закуток в ТЦ, а оппонент международная компания со штатом юристов.

Буду благодарен, если уважаемые юристы порекомендуют мне специалиста в С.Петербурге,который возмется за мое дело и имеет опыт в делах аренды коммерческой недвижимости и готов разобраться в тонкостях проектирования.

11 Февраля 2015, 00:00

Потребовать неустойку могут и год спустя, и два, и три, до отказа от исполнения договора суд не будет расценивать это злоупотреблением правом.

тут мне кажется не все так просто — ведь главное обязательство- не исполнил именно арендодатель. а арендатор свое немного просрочил, но исполнил — это мне кажется намного важнее. Более того — почему арендодатель не побеспокоился об этом ранее?

А вот, то что арендодатель не понес никаких убытков, да к тому же имеет место и встречное неисполнение, просрочка кредитора — к этому суд прислушается.

+ конечно все эти факты — которые тут и будут главными — неисполнение основного обязательства арендодателем.

Кроме того, если Вы работ и не начинали никаких, а просто нарушили формальное условие о несогласовании проекта — полагаю не стоит вообще опасаться требований Вашего оппонента.

вот о чем и речь- был просто формально нарушен срок согласования некого плана. но сам то план был потом согласовал, пускай и с пропуском срока. При этом изначально претензий не было к клиенту- на мой взгляд это тоже важно. А сейчас контора может просто пугать этим либо попытаться нажиться через суд.

Уточнение клиента

Да, именно пугать. Т.к. сумма возможного иска арендодателя втрое превышает сумму иска арендатора. А если учесть курсовую разнуцу, то более чем в четыре раза.

11 Февраля 2015, 00:10

Да, именно пугать. Т.к. сумма возможного иска арендодателя втрое превышает сумму иска арендатора.

и главный момент — если вы говорите что срок там был пропущен не сильно — то все равно такая большая сумма?? или это по их расчетам — где вы говорили почему то 355 дней.

Уточнение клиента

Да, по их расчетам : 1 год(срок действия предварительного договора) -30 дней. Много позиций, которые носят формальный характер,но надо их доказывать.

Сейчас для меня важно определить сумму собственного иска: только то что заплатил по курсу в рублях в 13 году или по курсу на момент обращения в суд, т.к. договор в уе,а порядок возврата обеспечения не прописан.

11 Февраля 2015, 00:17

1 год(срок действия предварительного договора) —

не правильно они считают — если у вас была просрочка 30-40-50 дней — вот неустойка может требоваться только за это количество дней, а не за 355 — у вас же не годовая просрочка.

Сейчас для меня важно определить сумму собственного иска: только то что заплатил по курсу в рублях в 13 году или по курсу на момент обращения в суд, т.к. договор в уе, а порядок возврата обеспечения не прописан.

я бы на основании ст. 317 гк попробовал бы требовать по нынешнему курсу… конечно 100% гарантию давать нельзя в таких вопросах, но с формальной точки зрения- шансы есть. Статья гк говорит об этом конкретно. Просто у вас в договоре нет точного порядка возврата такого платежа- вот что не очень хорошо.

Просто от суммы требований- зависит гос. пошлина- вот в чем дело.

Уточнение клиента

11 Февраля 2015, 00:27

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Закон об охране здоровья граждан 2014 С 1 января 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» Материал опубликован 30 декабря 2015 в 21:01. Обновлён 11 января 2016 в 19:25. С […]
  • На рассмотрении арбитражного суда г москвы находится дело о ликвидации Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31 марта 2015 г. N Ф05-2847/15 по делу N А40-61556/2014 (ключевые темы: ликвидационная комиссия - утилизация - ликвидация юридического лица - вестник государственной регистрации - […]
  • Ответственный за приказ по коррупции МДОУ «Детский сад №227» города Ярославля Противодействие коррупции Противодействие коррупции ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ Муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №227» ПРИКАЗ №121 "16" июля 2015 г. «О мерах по […]
  • Заполнение судебных исков Исковое заявление о защите прав потребителя Обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя является действенным способом защитить свои права. Приобретенный товар оказался некачественным, заказанная работа оказалась […]
  • Приказ минфина от 161210 174н Приказ Минфина РФ от 16 декабря 2010 г. N 174н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений и Инструкции по его применению" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минфина РФ от 16 декабря 2010 г. N 174н"Об […]
  • Передачи расследование преступлений Следствие ведут… 16+ Полные выпуски проекта Выпуск от 15 ноября 2015 года 16+ Выпуск от 8 ноября 2015 года 16+ Выпуск от 1 ноября 2015 года 16+ Выпуск от 25 октября 2015 года 16+ Выпуск от 18 октября 2015 года 16+ Выпуск от 11 […]

Обсуждение закрыто.