Виды собственности в квартире

Оглавление:

Какие существуют виды собственности квартиры?

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Пути приобретения жилья в частную собственность

Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

  1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  3. Оформление соглашения о купли-продажи.
  4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

  1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
  2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
  3. Участие в приватизации 1 раз.
  4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости. Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья. Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

consultplace.ru

Какие существуют виды собственности квартиры?

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Пути приобретения жилья в частную собственность

Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

  1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  3. Оформление соглашения о купли-продажи.
  4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

  1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
  2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
  3. Участие в приватизации 1 раз.
  4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости. Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья. Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

consultplace.ru

Собственность на недвижимость: виды и особенности

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в 90-е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда.

В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан.

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность.

Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной. Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой. Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.

Приобрести жилье в собственность возможно несколькими способами:

  • приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
  • заключив договор купли-продажи;
  • путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
  • участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
  • путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.

Документальное подтверждение прав собственности на недвижимость

При покупке или при продажи жилья, участники сделки, а именно: продавец и покупатель подписывают договор купли продажи который регламентирует права и обязанности сторон. В соответствии с этим документом производится переход права собственности от продавца к покупателю. Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием цены объекта, подписывается обоими участниками сделки и подается в УФРС для регистрации перехода права собственности по нему, после чего набирает юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются данные объекта продажи, позволяющие его идентифицировать (адрес, количество комнат, общая и полезная площадь и т.п.). Если такие данные в договоре отсутствуют, он может быть признан недействительным из-за несогласования всех условий сторонами.

Если в момент передачи объекта от продавца к покупателю он соответствует всем условиям договора, то сторонами подписывается Акт приемки-передачи. Если на данный момент сделки сторона покупателя заявляет о несоответствии передаваемого имущества условиям договора, на продавца возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Приватизация жилой недвижимости

Согласно законам РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести жилье, приняв участие в бесплатном разгосударствлении собственности – приватизации. Приватизации подлежат объекты, которые находятся в федеральном или муниципальном фонде социального использования.

При этом важно иметь в виду, что несовершеннолетние граждане, ставшие участниками приватизации, имеют право на повторное участие в бесплатной приватизации после достижения совершеннолетнего возраста. Все собственники жилья, получившие право владеть имуществом в результате приватизации, обладают абсолютным правом собственности, которое охраняется законом.

  • Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
  • При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
  • В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
  • Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.

Нюансы каждого вида

Совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае признаются равными. Данный вид собственности возникает при приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, обязательное разрешение второго супруга на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему потребуется определение своей доли в общем имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли фактически не возможно (например, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от других собственников. Подобные выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

В данном случае доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон или по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не всегда учитывается размер долей каждого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они должны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца после получения уведомления никто из участников не сообщил о своем желании приобрести долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников, то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на общие средства, такая собственность считается совместной собственностью супругов.

Если же один из супругов, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой второй супруг не зарегистрирован, жилье не считается совместно нажитым, так как приобретается в собственность безвозмездно. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из супругов, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого супруга защищено договором купли-продажи или мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

etagrealty.ru

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРП. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРП на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании соглашения между собственниками, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Какие существуют виды собственности квартиры?

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Пути приобретения жилья в частную собственность

Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

  1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  3. Оформление соглашения о купли-продажи.
  4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

  1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
  2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
  3. Участие в приватизации 1 раз.
  4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости. Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья. Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

consultplace.ru

Смотрите так же:

  • 8 статья защиты прав потребителей 8 статья защиты прав потребителей Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • 15 этаж на ликвидаций баг Прохождение 15 этажа на Ликвидации Авторизуйтесь для ответа в теме #1 Новичок 67 сообщений Время онлайн: 1d 21h 34m 54s 16 спасибо Страна: Действительно, 15 этаж на Ликвидации в Warface достаточно […]
  • Губернаторское пособие на ребенка в ульяновске Детские пособия в Ульяновске и Ульяновской области в 2018 году В субъектах федерации РФ разрабатываются и внедряются в жизнь разные региональные программы, носящие социальный характер. Они направлены на поддержание семейств, чьи доходы не […]
  • Что такое пособия узсн Управление социальной защиты населения Валуйского района Главная Новости Объявления Управление Отделы Учреждения социальной защиты населения Проектная деятельность Документы Вопросы и ответы Отдел ЕДВ Отдел […]
  • Правило оон 121 Генеральная Ассамблея ООН Текущая 72-я сессия Повестка дня Резолюции Все документы Поиск Условные обозначения Система нумерации пленарных заседаний Журнал ООН Архив Резолюции Декларации, конвенции и другие […]
  • Налоги учитываемые в себестоимости Себестоимость продукции предприятия Себестоимость продукции – определение (а) представляет собой стоимость используемых в процессе производства продукции (работ, услуг): ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных […]

Обсуждение закрыто.