Уведомление о продаже доли через нотариуса

Уведомление о продаже доли через нотариуса

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении. В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ — ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов. Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса. Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями. Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам. Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой — можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39 .

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,
г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)______________
___ ______ 2012 года город Москва.
Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________. Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и
купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________). В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.
ДАТА:
ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

xn——8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai

Уведомление о продаже доли в квартире

Пожалуй, каждому, кто решил продать имущественную долю в общей долевой собственности на жилую недвижимость, известно о законодательно предусмотренном преимущественном праве покупки.

Этот приоритет дается остальным долевладельцам на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ:

  • При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
  • Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
  • Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Направить сообщение (уведомление) каждому лицу, являющемуся участником долевой собственности, продавец имеет возможность как персонально, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что будет еще лучше.

Учитывая текущие изменения законодательства, определяющие требование обязательного удостоверения сделок, касающихся имущественных долей у нотариуса, подобные вопросы приобрели небывалую актуальность.

Сейчас использование нотариального метода отправления уведомлений долевладельцам приобрело широкое практическое распространение.

Благодаря этому способу отправления уведомлений, продавец может обеспечить себе наиболее плавное прохождение процедуры госрегистрации сделки купли-продажи доли.

В этом способе уведомления долевладельцев есть и свой минус – стоимость такой услуги. Часто возникает необходимость направления не одного письма – различным совладельцам и по различным возможным адресам их пребывания.

От собственного имени, нотариус, которому доверено подобное действие, направляет заказное письмо (с уведомлением о его вручении адресату – тому или иному долевладельцу), в которое вкладывается уведомление о реализации доли квартиры, с подписью продавца.

Уведомление содержит также предложение совладельцу известить нотариуса о наличии желания приобрести указанную часть объекта недвижимости или же оформить отказ от приобретения.

Как только истек период одного месяца, отсчитываемый от даты получения адресатом письма, нотариус может выдать продавцу доли недвижимости соответствующее документальное свидетельство, удостоверяющее передачу уведомления.

Когда же уведомление не было передано адресату, к примеру, в связи с истечением периода, отведенного на хранение, нотариус может оформить отдельное свидетельство, удостоверив таким образом факт не передачи заявления.

Этот документ доказывает то, что продавец принял все зависящие от него меры, с целью извещения прочих долевладельцев о своем желании продать имущественную долю недвижимости.

Следует обратить внимание на тот факт, что определенные нотариусы не практикуют выдачу указанного свидетельства, если уведомление не было вручено адресату.

Данная позиция обосновывается ими отсутствием возможности оформления подобного документа, в соответствии с действующими основами законодательства РФ о нотариате.

Именно по этой причине, изначально следует уточнить у нотариуса, какой именно документ он сможет оформить, если уведомление не будет вручено.

Это может быть или справка, или же указанное свидетельство. Последнее наиболее желательно, так как именно с помощью него, можно обеспечить быстрый регистрационный процесс.

Согласно действующим основам законодательства РФ о нотариате, под номером 4462-1, которые утверждены 11 февраля 1993 года (статья 86): «Нотариус осуществляет передачу заявлений физических и юридических лиц другим гражданам или юрлицам персонально под роспись или направляя почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Передача заявлений может происходить и с применением телефакса, и с использованием компьютерных сетей и прочих технических средств. Оплата всех расходов, касающихся использования технических средств для передачи заявлений, несет лицо, по просьбе которого осуществляется подобное действие.

При желании лица, направившего заявление, ему может быть выдано соответствующее подтверждающее свидетельство».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

o-nedvizhke.ru

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Часто люди, имеющие в собственности долю квартиры, принимают решение о ее реализации третьим лицам. Лицо, намеревающееся реализовать такую имущественную долю, обязано согласно требованиям закона, направить каждому из совладельцев уведомление соответствующего содержания: в нем обозначается, что доля в квартире будет продаваться, по какой именно цене и прочие существенные условия продажи.

При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.

В Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки.

При этом конкретно процесс передачи такого уведомления о намерении реализовать долю жилья, способ вручения, описание действий сторон (прочих долевладельцев и продавца), законодательно не установлены.

Подобный момент приводит к возникновению практических сложностей совершения сделки, осложняет процедуру реализации доли и последующую возможность оспорить оформленную сделку.

Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.

Кроме того, отсутствие подобного документа предоставляет прочим долевладельцам возможность требования через суд на протяжении трех месяцев, перехода на них прав и обязанностей покупателя части жилья.

Какие существуют способы вручения прочим совладельцам уведомления о реализации доли жилья?

Первый способ заключается во вручении сообщения о реализации недвижимости прочим владельцам долей нарочно. Последние должны поставить подпись в уведомлении и дату, когда они были ознакомлены с документом.

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

В данном случае, можно сэкономить собственные финансы, не обращаясь за помощью к нотариусу, поскольку часто бывает, что уведомлений необходимо отослать далеко не одно.

Бывает, что другие долевладельцы преднамеренно избегают получения письма, скрываясь от продавца или избегая встречи с ним.

Однако если уведомление о реализации части жилья, все же, не было передано через почту адресату, к примеру, по причине истечения периода хранения, не нужно опускать руки.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ гласят, что уведомление может считаться доставленным и в том случае, когда оно было направлено адресату, однако, не вручено последнему, в связи с наличием зависящих от него обстоятельств.

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса. Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

В передаваемом документе содержится уведомление о намерении конкретного продавца реализовать долю недвижимости, с подписью собственника этой доли.

Затем долевладельцу предлагается уведомить нотариуса о наличии у него желания приобретения указанной доли либо об отказе от нее.

Как только пройдет ровно один месяц с даты, когда адресат получил такое письмо, нотариус может выдать продавцу, по требованию последнего, документ, служащий документальным подтверждением передачи уведомления и соблюдения преимущественного права.

Когда же факт вручения отсутствовал, к примеру, в связи с истечением периода хранения письма, нотариус имеет право выдать документальное свидетельство не передачи документа, где указывается, что продавец предпринял все зависящие от него действия, направленные на передачу конкретному долевладельцу извещения о намерении реализации имущественной части.

Текстовая часть уведомления должна включать в себя следующие сведения:

  • точный размер имущественной доли, принадлежащей владельцу;
  • намерение о реализации части недвижимости;
  • адрес расположения квартиры;
  • определенная стоимость доли (цену следует указать и в цифровом значении, и прописью);
  • сообщение о наличии у долевладельца преимущественного права приобретения;
  • просьба приобретения указанной имущественной доли и направления соответствующего уведомления в течение месяца;
  • обозначение последствий отказа в приобретении – доля недвижимости будет реализована третьим лицам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

o-nedvizhke.ru

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему .
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

Содержание статьи подробное:

Уведомление о продаже доли в квартире

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Методические указания для нотариусов

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

  • Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

  • Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
  • Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
  • Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Уведомление о продаже доли в квартире : 108 комментариев

Ответ для Марины.
Да. Эта схема подходящая. Только отчуждение долевой собственности потребует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Госпошлина может достигать 20000 руб, да еще расходы на составление договора.
По одной комнате так сделайте.
По второй комнате, где только вы хозяйка, будет договор в простой письменной форме.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я-собственница 2 комнат ( № 2 и № 3) в трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате № 1 собственников 2 — женщина 55 лет и ее внучка, из-за невозможности уговорить родителей несовершеннолетней 5 летней собственницы комнаты № 1 сходить в опеку и написать заявления об отказе от преимущественной покупки одной и(или) второй комнат для своей дочери, сделать следующее, прочитанное на одном из сайтов агентства недвижимости: Покупателю комнаты который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:
1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.
2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

Ответ для Александра.
Сделка по продаже доли в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и именно нотариус решает вопрос о законном уведомлении других собственников. Выберите нотариуса(любого) у которого планируете удостоверять договор купли-продажи и согласуйте вопрос об уведомлении с ним.

Добрый день!
В квартире 3 собственника в равных долях: отец, сын и жена брата отца. Жена брата отца хочет продать свою долю, но остальные собственники против. Ситуация осложнена тем, что сын не имеет регистрации в России (хотя гражданин РФ), постоянно проживает в Испании, но точный адрес неизвестен. Его отец не сообщает точный адрес сына. Как уведомить о продаже своей доли сына?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ для Ольги.
По коммунальным квартирам встречается две ситуации:
1. Комната в единоличной собственности владельца, а общее имущество в долевой — это сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
2. Зарегистрирована долевая собственность, как у вас, это нотариальная сделка.

«Ответ для Ольги.
1) Если у вас долевая собственность — это нотариальная сделка.
2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
3) если сосед уведомлен в законном порядке — нотариальных отказов делать не нужно»

Извините, я что-то запуталась…. Вы же писали: если единоличный собственник комнат, то сделка не требует нотариуса.
И не поняла ответ на 2 и 3 вопросы?

Ответ для Ольги.
1) Если у вас долевая собственность — это нотариальная сделка.
2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
3) если сосед уведомлен в законном порядке — нотариальных отказов делать не нужно

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста:
1) Муж является единоличным собственником 2-х комнат в 4-х комн. коммунальной квартире( за № 3 и 4) и будет продавать их. Риэлтор утверждает, что сделка нотариальная, ссылаясь на выписку из ЕГРН (там указано 35/55 доля в общей долевой собственности). Так ли это?
2) В начале 2017 г. собственник комнаты №2 был несовершеннолетним(брали отказ через органы опеки); в октябре 2017 г. ему исполнилось 18 лет. Нужно ли заново отправлять ему уведомление о намерении продать две комнаты?
3) Риэлтор также утверждает, что стоимость продаваемых комнат нужно указывать только в уведомлении, а в самих отказах от соседей необязятельно. Так ли это? Говорит, у покупателя нет денег на первоначальный взнос для ипотеки и надо завысить стоимость комнат на сумму этого взноса.
Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо!

Ответ для Надежды.
Да, это нотариальная сделка.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. У меня имеется доля 1/2 нежилого помещения, другой собственник, у которого другая 1/2 доля помещения хочет выкупить у меня мою долю. В нашем случае нужно нотариальное оформление?

Ответ для Анны.
Поскольку сделка будет среди собственников, уведомлять третьего не нужно.
Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.(так как долевая собственность)

Добрый день! Подскажите как нужно правильно действовать в данной ситуации?
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, мама собственник 5/12, ест ещё третий собственник 1/12 доли. Я хочу выкупить у мамы её долю. Как нам обеим нужно действовать. Третий собственник не известен.

Ответ для Татьяны.
Нужно брать у нее отказ.
Можно в БТИ получить справку о принадлежности, если там регистрировался правоустанавливающий документ. Данных в ЕГРН об этом нет.
Ищите, даже через социальные сети, соседей.
Иначе регистратор откажет в регистрации перехода права.
Не обязательно тратиться на нотариуса.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Мой муж как третье лицо покупает у соседки (не родственницы) долю в квартире. Собственниками являемся я, соседка, у которой покупаем и ещё одна женщина. Я отказ от преимущественного права покупки у нотариуса делаю, а вот с третьей соседкой не понятно, в выписке из ЕГРН данных о ней никаких нет (видимо она недооформила какие-то документы), в квартире она прописана, но не проживает, фактического адреса Ее мы не знаем. Нужно ли брать от неё отказ и будет ли наша сделка оспорима, если мы этого не сделаем? Буду благодарна за ответ

Ответ для Алексея.
Сумма сделки — это существенное условие договора, а порядок расчетов — несущественное.
В уведомлении нужно указать существенные условия.
Что касается нотариуса. С этим сложнее.
Порядок уведомления с ним нужно согласовать.
Нотариусы принимают уведомления только телеграммой или нотариальный отказ от первоочередного права покупки.

Добрый день,подскажите правильно ли я понял цитату указанную ниже, что могу не указывать сумму сделки если точно не уверен за сколько могу продать долю? я знаю если укажу сумму то за меньшие деньги продать не смогу,а за большие? спасибо
«Внимание:
Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.»

Ответ для Ирины.
Отказ лучше сделать заранее, он действует до изменения условий сделки.

Здравствуйте! Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире (у нас долевая собственность, поэтому сделка будет через нотариуса). Покупатель найден, но уведомление отправлено недавно, положенный месяц ждать он не будет. Хозяйка другой комнаты устное согласие на продажу дала. Вопрос в следующем: хозяйку другой комнаты приводить к нотариусу в момент сделки купли-продажи или можно заранее? Сколько действителен нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.

Ответ для Любови.
При дарении уведомлять других собственников долевой собственности не надо.
Согласие супруга одаряемой не надо.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: договор дарения доли в квартире. Дочь дарит матери 1/5 , ещё есть 2 дольщика — 3/5 и 1/5. Все родственники. Нужно ли уведомление дольщиков о дарении? И обязательно ли согласие супруга одаряемой?

Ответ для Марины.
Конечно дочь может выдать вам доверенность, причем она может это сделать в своем городе, а вы получите ее у своего нотариуса(требуется предварительная договоренность) и он удостоверит ее тождественность. Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, поэтому сделайте все у одного.
Если вы продаете свои доли одновременно — уведомлять друг друга не нужно.

Ольга, добрый день. Продажа квартиры (1/3 доли — дочь 19 лет, и я 2/3). Дочь обучается в другом городе. Может ли она оформить доверенность на совершение сделки от ее имени? и как быть с уведомлением друг друга? нужно? если да? то по какому адресу? по месту временной регистрации у нее? С Уважением, Марина

Ответ для Татьяны.
В Росреестр вы предоставляете документ о дате отправления заказного письма. Именно от этой даты регистратор будет ориентироваться.
Опись вложения тоже приложите.
Конечно важно, чтобы письма были отправлены по месту регистрации.

Продаю две комнаты в коммунальной квартире. Собственность не долевая, а моя единоличная на два объекта разом. Квартира в другом городе, соседи давным-давно не живут в этой квартиру, как и я сама. Отправила уведомление о продаже по двум адресам: адресу самой квартиры, в который продаю комнаты, и в последний известный мне адрес, где они жили. Оба письма вернулись, адресат их не получил. Прошло больше 30 дней. Могу ли я продать эти комнаты, достаточно ли будет в Росреестре предъявить невскрытые конверты заказных писем с отметкой об истечении срока хранения и неполучения их адресатом? Содержание писем кратко (цена) содержится в описи. Если нет, то как вообще искать таких вот непонятно где проживающих соседей?

Ответ для Юрия.
Вам необходимо заранее выбрать нотариуса и согласовать форму уведомления с ним.
Конечно нотариус предложит вам нотариальный отказ, ведь ему это выгоднее. Не соглашайтесь.
Почтовое отправление — годится.
ВАЖНО чтобы нотариус видел все условия сделки и у него не было сомнений в том, что именно такой документ был отправлен другому собственнику.

Здравствуйте! Я так понял из вышесказанного, что в случае продаже 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка при нем, в обязательном порядке необходимо уведомлять другого собственника 1/2 доли только телеграммой , поскольку данная сделка будет удостоверяться нотариусом? Именно в такой ситуации я не могу отправить уведомление о продаже заказным письмом с уведомлением и описью вложения почтой? Или даже по истечению месяца с момента когда данное письмо поступило на почту адресата и он его не получил, нотариус откажет в удостоверении сделки с третьим лицом? Ведь как указанно в законе, необходимо именно письменно уведомить. И через почту данное требование получается что исполняется.

Ответ для Евгения.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и этот вопрос необходимо заранее согласовать с нотариусом, у которого вы будите удостоверять договор купли-продажи.
Нотариусы «цепляются» ко всему, с целью склонить вас к нотариальному отказу от первоочередного права покупки.

Скажите пожалуйста, мы с супругой имеем в собственности выделенные 2 комнаты в 3х комнатной квартире ( моя доля 2/3, а её доля 1/3) хотим продать эти комнаты. Вопрос: Соседа надо уведомлять одним уведомлением или двумя (от каждого долевого собственника)

Ответ для Андрея.
Уведомить другого собственника необходимо по месту регистрации.
Если это правило будет выполнено, после истечения 30 дней сделка возможна.
Но, на усмотрение нотариуса. Именно он решает вопрос о надлежащем уведомлении.

мне с женой принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире. собственников 3 (муж, жена и взрослый сын). если нотариус отправит уведомление сыну, а того не бывает в данной квартире, хотя он там прописан. Связи с ним нет. Будет ли считаться законным продажа 2/3 долей если нет от него никакого ответа в течении необходимого срока.

Ответ для Марины.
Во-первых эта сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Во-вторых, если не будет разрешения опеки на отказ от сделки — нотариус не удостоверит договор купли-продажи, Росреестр без этого документа тоже откажет.

Доброго времени. Мой муж, я и двое наших несовершеннолетних детей владем 3/5доли в 3х комнатной квартире. Собственники 2/5 прислали мужу и детям уведомление о продаже своих долей. Про меня то ли не знают, то ли забыли)))). Мы готовы выкупить эти доли немного выше чем им оценила оценочная компания, но они хотят еще больше……. возможно принципиально не хотят продавать нам, а продадут с завышенной ценой в договоре. Если мы никак не прореагируем на это уведомление и естественно не будет разрешения опеки на отказ от сделки, зарегестрируют ли договор купли-продажи в росреестре?

Ответ для Сергея.
Нет, не нужно.

Здравствуйте! Я хочу продать свою долю в квартире и долю своего сына третьему собственнику. От сына есть доверенность. Нужно ли его извещать в официальном порядке, если он согласен со сделкой.

Ответ для Натальи.
Поскольку вы являетесь участником долевой собственности в обязательном порядке уведомлять их не нужно.

Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 домовладения, хочу купить еще 1/4, с владельцем договорились. Владельцы оставшейся 1/2 не против. Нужно ли отправлять им уведомление?

Ответ для Анонима
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса вполне допустимо предоставить регистратору уведомление о вручении письма. Хорошо бы сделать копию этого письма и заверить штемпелем почтового отделения, чтобы регистратор видел условия сделки.

Здравствуйте, собираюсь продать комнату в 4 комнатной квартире, могу ли я послать уведомление соседям через почту ценным письмом с описью, и примет ли Росреестр данный способ письменного уведомления, или же придется отправлять письмо через нотариуса, что в разы дороже?

Ответ для Наталии
По факту он наследство принял.
Возьмите у него копию свидетельства о смерти ( лучше заверенную нотариусом). Если у регистратора будут вопросы — донесете этот документ.

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Подобрали комнату для покупки и отказы соседей имеются. кроме одной комнаты. Проживает сын, но была долевая собственность с матерью. которая умерла 5 лет назад. Сын не вступил в наследство и отказывается это делать. Проживает и прописан в этой комнате, отказ на свою долю дал. Каким образом, не обращаясь в суд, получить отказ от второй доли в комнате? Спасибо

Ответ для Ларисы.
Нет.
Необходим документ из органа Опеки и попечительства. Подробнее прочтите в статье: http://exspertrieltor.ru/2017/02/08/preimushhestvennoe-pravo-pokupki/

Здравствуйте! Я получила в наследство 1/4 долю в квартире. Хочу её продать. Один из владельцев квартиры несовершеннолетний. Будет ли считаться отказом от преимущественного права покупки моей доли отсутствие ответа от его законного представителя? (письмо с уведомлением отправлено). Спасибо.

Ответ для Игоря.
Ваша сделка может быть законно оформлена без нотариуса.
Уведомить соседа и лично можно, но потом придется»бодаться» )))) с регистратором.
В законе прописано «уведомить письменно» и более ничего.
Я несколько раз отстаивала интересы своих клиентов. Но у меня опыт)))
Сами решайте. Если срочности нет — лучше через почту.

Здравствуйте. Я являюсь единоличным собственником 1 комнаты в 2х комнатной секции. При продаже комнаты обязательно документальное сопровождение нотариуса , или же можно в простой форме купли продажи. И ознакомление соседа можно ли без отправки по почте ?

Ответ для Светланы.
Если вы письмо соседу отправили на адрес регистрации и он его не получает — отсчет 30 дней начинается с поступления письма в его почтовое отделение.
В Росреестр предоставьте почтовую квитанцию об отправке заказного письма. Возможно регистратор затребует подтверждение его регистрации.

Добрый день! Хочу продать комнату в общежитии -есть свидетельство о собственности на мою комнату .Сосед не получает письмо с уведомлением принципиально, Открыто заявляет что ничего не подпишет,сам покупать не хочет.
Отправила по почте заказное письмо с уведомлением ,он его не получил.Пришла попросила подписать лично уведомление -опять отказался. Что делать?

Ответ для Сергея.
Любая, из вышеперечисленных сделок — нотариальная.
Но можно перераспределить доли в праве общей долевой собственности Соглашением в простой письменной форме.
Например: мужу 99\100, жене 1\100

Ответ для Станислава.
Без уведомления собственника не обойтись. Необходимо ее разыскать и отправить уведомление о продаже. Если она еще несовершеннолетнее — необходимо получить согласие на отказ от первоочередного права покупки в Опеке

Добрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла. У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома. Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.

Здравствуйте Ольга!
Двое супругов имеют общую долевую собственность по 1/2 на квартиру, в которой проживают и прописаны. Жена хочет подарить (продать) свою долю 1/2 мужу. Как это сделать с наименьшими затратами.
Спасибо.

Ответ для Надежды.
Во-первых в уведомлении о продаже обязательно должна быть указана цена и другие условия сделки ( рассрочка или отсрочка платежа, передача задатка, сроки передачи доли) При нарушении условий продажи ( снижении цены или ослабление других условий) другой собственник может обратиться с иском в суд о переводе права собственности на него. При этом на депозит суда он должен внести сумму равную цене сделки).
Во-вторых бывает сложно выявить, что сделка состоялась на других условиях, так как в договоре они прописаны, а фактически применены другие условия.
Это легко выявить, если указать покупателю на дефекты помещения или дома. Так можно его провоцировать на отказ от сделки.
В-третьих. В случае серьёзных разногласий собственников, вместо продажи сделка оформляется договором дарения, который не предполагает уведомления об этом другого собственника. Но это мнимая, а значит незаконная, сделка.

Добрый день! Интересует ответ на такой вопрос по следущей ситуации: однокомнатная квартира принадлежит по 1/2 доли 2 собственникам ( не супруги). Один из них намерен продать долю, стоимость которой определил путём простого деления кадастровой стоимости пополам. На оценку реальной стоимости квартиры и доли не соглашается. Второй собственник готов приобрести долю, но по результатам оценки. Продавец доли угрожает, что продаст долю третьему лицу через месяц, если второй собственник не купит за предлагаемую сумму. Теперь сам вопрос: может ли продавец доли продать долю третьему лицу по другой цене ( ниже предложенной второму собственнику), получив от него отказ на приобретение доли по завышенной цене. Например, предложено купить за 400, а продаст третьему лицу за 300?

Ответ для Ольги
Нужно посмотреть еще на сайте Росреестра.Есть ссылка из статьи»как получить информацию из росреестра бесплатно»

Добрый день! Продаём комнату в общежитии блочного типа. В свидетельстве написано, что вид права: собственность, объект права жилое помещение, блок -секция такая-то, номер помещения такой-то. В блоке 8 ещё таких же помещений. Нужно ли рассылать телеграммы этим собственникам с предложением купить мою комнату? Или это не коммунальная квартира, и в этом случае нет необходимости уведомлять их об этом?

Ответ для Виктории.
1) Поскольку ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке — уведомить нужно телеграммой, другие уведомления нотариусы отклоняют.
2) Если несовершеннолетний старше 14 лет — на его имя, младше — на имя законного представителя, но в уведомлении нужно указать собственника и законного представителя.
3) Если несовершеннолетний старше 14 лет, он идет в опеку с одним из родителей

Добрый день!Не могу до конца понять!
1)Если продавать долю в квартире,нужно отправлять именно телеграмму?Или можно лично в руки и чтобы на копии написали отказ/что получено?
2)Если один из собственников несовершеннолетний,ему уведомление отправлять на его имя?
3)Отказ несовершеннолетнего нужно оформлять обоим родителям через опеку?

Ответ для Анонима
Уведомление в форме телеграммы требуют нотариусы.
Если вы единоличный собственник — вы можете оформить сделку договором купли-продажи в простой письменной форме. В Росреестр можно представить любое доказательство ПИСЬМЕННОГО уведомления соседей.

Добрый день. Подскажите пожалуйста я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире, сейчас хотим отправить уведомления о продаже собственникам других комнат. Слышала, что сейчас нужно оформлять уведомления в форме телеграммы (отрытый текст), письмом могут не зарегистрировать. Так ли это? И могут ли возникнуть проблемы при личном уведомлении соседей?

Ответ для Наталии.
Важно направить уведомление по адресу регистрации. Поэтому необходимо разыскать всех собственников. По-другому никак.
Читайте статьи : http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

Ответ для Ольги.
Если у вас будет нотариальная сделка — телеграммой.

Добрый день. Как правильно составить уведомление о продаже доли, если другой (второй) собственник является несовершеннолетним (ему направляется телеграмма)? Заранее спасибо.

Ответ для Татьяны.
Уведомляйте всех о продаже, телеграммой с уведомлением о вручении. Через 30 дней сможете продать любому третьему лицу.
Сделка у вас будет нотариальная, поскольку у вас долевая собственность.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. как мне продать свою долю в комнате (19 м) где 2 собственника в ней ( моя доля 7 м и 12 м второй собственник.Квартира коммунальная еще 2 соседа.

Ответ для Юлии.
У вас нотариальная сделка, расходов на удостоверение договора у нотариуса не избежать. Уменьшить затраты можно за счет уведомления соседей телеграммой, а не нотариальным документом. Ну и договор в Росреестр можно сдать самостоятельно, а не через нотариуса.

Добрый день,в собственности доля в доме.хочу продать чужим людям и дольщики не против.Как правильно сделать и с наименьшими затратами?спасибо.

ответ для Веры.
А зачем нотариальные.
В законе прописано :»..письменно уведомить»
Риэлтору хочется быстро сделку закончить, да комиссию получить, а тут еще 30 дней ждать.

Ольга, добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие блочного типа), собственником комнаты являюсь я одна. Были разосланы заказные письма с уведомлением всем соседям. Мой риэлтор утверждает, что сейчас, по новым правилам, нужны нотариально заверенные отказы соседей. Так ли это?

Ответ для Эльвиры.
Нотариальный отказ дает возможность совершить сделку уже завтра, он имеет ту же юридическую силу как и уведомление. Но тот и другой документ необходимо предоставить в Росреестр.
Если вы владеете комнатой единолично ваша сделка оформляется в простой письменной форме.

Ольга, добрый день!
Подскажите пожалуйста, планирую продавать комнату в трехкомнатной квартире все три приватизированы, одной соседке было направлено уведомление, вторая готова сразу пойти со мной к нотариусу оформить отказ, нужно ли этому собственнику отправлять такое же уведомление? Если какие-то риски признания сделки не действительной если этого уведомления не будет.

Ответ для Натальи.
Вы должны к нотариусу привести вашего соседа.
Или вручайте ему уведомление о продаже лично и пусть он с ним идет к нотариусу.
Первый вариант предпочтительнее.

Ольга, спасибо Вам огромное!
Только мне не совсем понятна техническая сторона вопроса оформления отказа покупки доли у нотариуса. Я же должна к нему с чем-то прийти? На основании чего он мне составит такой отказ? Т.е., я должна прийти с этим самым уведомлением о покупке?
Спасибо!

Ответ для Натальи.
Нотариус затребует уведомление отца и сестры, поскольку у них равные права с матерью на покупку.
От имени брата нужно послать им телеграммы об уведомлении с условиями сделки, взять копию этих телеграмм, заверенные почтовым штемпелем и предоставить нотариусу. Придется ждать один месяц.
Конечно можно оформить отказ от покупки у нотариуса, но это дополнительные расходы. Отказы или уведомления необходимо предоставить и в Росреестр.

Добрый день, Ольга!
Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности 4-х человек. Брат с сестрой и их родители пенсионеры. Сын оформляет продажу своей доли матери.
Требуется ли присутствие всех собственников у нотариуса при подписании договора?
У отца больное сердце и он может не выдержать (по хорошему договориться о цене не удалось).
Как его оградить от участия в оформлении сделки?
Спасибо!

Ответ для Татьяны.
По сути дела размер долей вами уже определен при покупке — зарегистрирована долевая, а не общая совместная собственность.
Для продажи доли третьему лицу, необходимо уведомить другого собственника письменно с указанием условий сделки,если в течении 30 дней он не купит — можно продавать третьему лицу.

При покупке квартиры документально оформлено право собственности по 1/2 доли мужу и жене. Идёт бракоразводный процесс. Имеется несовершеннолетний ребёнок. В каких долях будет распределено право собственности между мужем и женой при разделе имущества в суде? Каков порядок продажи своей доли бывшим мужем ? Может ли он направить предложение жене на покупку его доли, если не было суда по разделу квартиры, до вынесения решения судом о разводе?

Ответ Владимиру.
Для продажи 1\3 дли квартиры третьему лицу, вам необходимо уведомить других участников долевой собственности. Но, поскольку ваш сын несовершеннолетний, отказ от преимущественного права покупки покупки необходимо оформлять через органы опеки, а для этого оба родителя туда должны подать заявления. Вам видимо будет проблематично добиться этого от бывшей супруги.

Добрый день,меня зовут Владимир.Бывшая супруга на размен квартиры не согласна,по этому хочу продать 1/3 долю квартиры.По 1/3 доли имеют бывшая супруга и 13 летний сын.Подскажите,какие мои действия.

Ответ для Милы.
Они должны оповестить собственника вашей комнаты — муниципалитет. Пусть обращаются в Администрацию вашего населенного пункта.

Здравствуйте! Мы живем в 3 -х комнатной квартире. Одна комната принадлежит другим хозяинам. Она у них приватизирована. Наша часть- нет. Они решили продать свою комнату. Должны ли они оповестить нас в письменной форме с уеазанием цены? Или просто в устной форме?

Ответ для Лидии.
Отказ в простой письменной форме подойдет, но нужно в нем указать полные паспортные данные.

Другие собственники тоже в обязательном порядке должны дать согласие, иначе откажут в регистрации.

Узнавайте место регистрации и посылайте телеграмму.

Мой сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.
Одна соседка дала отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса? Еще одна комната принадлежит по 1/2 доле мужу и жене. Мужчина отказ не подписывает, отказывается, а жена с ним не проживает. Место жительства ее неизвестно. Не знаем, куда выслать уведомление. Пока разыскиваем гражданку, можем потерять реального покупателя. Что делать?

Ответ для Ольги.
Да, конечно

Здравствуйте!
Если мать несовершеннолетнего собственника «одиночка», т.е. в графе «отец» прочерк, отказ от нее одной примут?

Ответ для Андрея.
Если условия продажи вашей доли не изменились и у вас есть документ,подтверждающий уведомление другого собственника, вы можете сейчас продать третьему лицу.
НО! Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а они требуют либо нотариальный отказ, что в вашем случае видимо невозможно, либо уведомить другого собственника телеграммой, с условиями продажи. У вас должна остаться ее копия, удостоверенная почтовым отделением. Вот ее вы и предоставите нотариусу по истечении 30 дней. Телеграмму отправьте по адресу регистрации, даже если ваша бывшая супруга ее не получит, срок будет считаться от даты на штемпеле.

Добрый день! Квартира находится в долевой собственности с бывшей супругой. Свою долю я хочу продать. 2 собственник был письменно уведомлен о продаже доли в квартире. Бывшая супруга дала согласие, что выкупит мою долю. Время идет, супруга уклоняется от сделки. И отказ от преобритения моей доли писать не хочет. В течении какого срока 2 собственник должен выкупить долю? Каким образом я могу продать свою долю третьим лицам, если бывшая супруга соглашается выкупить, но не идет на сделку уже больше года?

Ответ для Алины.
Пишут заявления только родители, но оба!

Детям 13,10,и 8лет…надо в опеку?

Ответ для Алины.
Первое — вы единственная собственница, поэтому ваша сделка оформляется без нотариуса.
Второе — если вы отправили письма по месту регистрации соседе, а они их не забрали, это их проблемы. НО, сейчас Росреестр может потребовать открытую корреспонденцию с уведомлением — телеграмму, чтобы регистратор видел содержание, нужно взять на почте заверенную копию телеграммы.

Что касается несовершеннолетних — все труднее. Их родители должны обратиться в органы опеки, вместе с детьми старше 14 лет, за получение отказа от первоочередного права покупки.
Отказ от администрации -правильно.

Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

Отввет для Павла.
Ваша сделка по продаже квартиры подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Вы можете обратиться абсолютно к любому нотариусу. Если полномочия в доверенности прописаны все необходимые — не будет ни каких проблем. Договор составляет помощник нотариуса. Затраты на сделку,госпошлины и пакет документов для нотариуса есть на сайте.

Доброго времени суток. Помогите разрешить вопрос связанный с продажей квартиры. В собственности имеется 1-ком. квартира, три собственника, у каждого по 1/3 (мама, сын, дочь). Я(сын) проживаю в квартире со своей семьей, мама с моей сестрой проживают в другом городе. Мы решили продать квартиру с целью покупки другой. У нотариуса мы составили доверенности для продажи на мое имя. Знаю что сейчас изменился порядок оформления таких сделок, как сейчас следует поступить при продаже. Нам с покупателем придется идти опять к нотариусу? Будут ли действительны данные доверенности и что вообще теперь делать? Мама и сестра не имеют возможности приехать на продажу.
С уважением, Павел

Ответ для Ирины.
Договор купли-продажи Вы составляете в простой письменной форме.
Но Вы должны уведомить другого собственника(сына) об условиях продажи, так как у него наравне с матерью есть равное право покупки.
Уведомление можно отправить почтой с уведомлением о вручении. Сделка может состоятся через 30 дней после получения или он должен на на вашем экземпляре уведомления написать дату получения, полные данные и реквизиты паспорта.
Иногда регистратор возражает о такой форме уведомления, но в законе не где не прописано требования о способе вручения уведомления. Применяется норма ст. 24 ФЗ-122 :
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.»

Добрый день! Объясните, пожалуйста, как правильно поступить при продаже комнаты в коммунальной квартире? Продавец — единоличный собственник комнаты № 1 продает ее одному из двух собственников (семья: мать и взрослый сын) комнаты № 2. Можно ли заключить сделку в простой письменной форме без нотариуса? Нужно ли писать уведомления матери и сыну (покупает мать)?
Спасибо.

Ответ для Анны.
Цены у нотариусов по регионам сильно разнятся.
Уточните в региональной нотариальной палате

Подскажите, сколько будет стоить продавцу оформить досрочный отказ от преимущественной доли? Т.е. соседи готовы пойти к нотариусу и написать отказ, чтоб мы не ждали месяц.

Ответ для Марины.
Руководствуемся поправками в закон «О государственной регистрации прав…» от 02.06.2016 г http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
Если Ваш супруг единоличный собственник квартиры — договор дарения в простой письменной форме. Действуйте по аналогии http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Если он владеет долей в квартире и ее Вам дарит — это нотариальная сделка.

При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.

Спасибо! Тогда попробую сначала почтой, время терпит.

Ответ для Ирины.
Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.

Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.

Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

Ответ для Ольги.
Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.

Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы , могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга

Всегда рада разъяснить.
Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
Спасибо за добрые слова.

Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков , пыталась разобраться в терминологии и т.д.
А тут сразу столько нужной информации!

С великой благодарностью . Елена Морозова

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

exspertrieltor.ru

Смотрите так же:

  • Приказ 624н в редакции приказа 31н Правила выдачи больничных листков подкорректировали Вадим Егоров, консультант по вопросам начисления зарплаты, социальных пособий и их налогообложения Минздравсоцразвития России в очередной раз внесло изменения в порядок выдачи листков […]
  • Образец приказа на прием временно Правила составления приказа о приеме на работу временно Даже если работа временная, а не постоянная, трудовые отношения оформляются по общим правилам трудового законодательства. А это означает, что и трудовой договор нужно подписывать, и […]
  • Приказ о приеме на работу на период отпуска по беременности и родам образец Берем на работу на время декрета Как оформить на работу временного сотрудника на период нахождения основной работницы в декретном отпуске и отпуске по уходу за ребенком Когда работница уходит в декрет или в отпуск по уходу за ребенком, […]
  • Возврат билета в 1с 83 Возврат билета в 1с 83 Ответ от 21.09.2017 : Работнику, направленному в командировку, организация обязана компенсировать расходы на проезд (ч. 1 ст. 168 ТК РФ). При этом работодатель может как выдать работнику деньги на приобретение […]
  • Тк труд несовершеннолетних Прокуратура Московской области Несовершеннолетним, осуществляющим трудовую деятельность в Российской Федерации, гарантируется установление сокращённого рабочего времени. В соответствии со ст. 92 Трудового кодекса Российской Федерации […]
  • Жалоба на судоисполнителей Куда жаловаться на судебных приставов? Куда жаловаться на судебных приставов – такой вопрос нередко возникает у граждан, пытающихся вернуть долги при помощи судебных приставов-исполнителей. Конечного результата от приставов можно ждать […]

Обсуждение закрыто.