Таунхаус в собственность

Особенности оформления собственности на таунхаус

Сегодня потребители вкладывают деньги в недвижимость, при этом, по оценкам экспертов, около 40% жителей Петербурга хотят перебраться жить за город.

Одним из наиболее доступных видов загородного жилья считается таунхаус. Однако для того чтобы стать его полноправным собственником, необходимо зарегистрировать право собственности.

Особенности оформления

Основной особенностью регистрации таунхауса является то, что помимо дома в собственность также оформляется земельный участок, на котором построен дом. В итоге и на дом, и на землю Росреестр выдает отдельные свидетельства о собственности.

Сложности в оформлении таунхауса объясняются тем, что в законодательстве нет понятия «таунхаус», такая постройка считается либо индивидуальным блокированным домом, либо квартирой в индивидуальном блокированном доме.

— Если таунхаус представляет собой индивидуальный блокированный дом, построенный на участке площадью 1,5–3 сотки, то регистрируются отдельно дом и земля. Но возможен и другой вариант — когда дом построен на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажное жилищное строительство. В этом случае таунхаус будет являться квартирой в малоэтажном многоквартирном доме и регистрироваться как индивидуальная собственность на квартиру и долевая — на участок, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева.

Соответственно при долевой собственности в случае продажи и любых изменений на земельном участке требуется разрешение всех собственников. Также долевая собственность возникает, если у секций таунхауса есть общие помещения (подвалы, чердаки) или общие инженерные сети. Однако оформление участка, в долевую собственность, хотя и вызывает больше трудностей у собственников, все же считается вполне законной схемой регистрации.

Эксперты отмечают, что иногда застройщики предлагают и другие схемы оформления, но они являются спорными и всегда сопряжены с риском для покупателя.

Порядок регистрации

Сам порядок регистрации при наличии всех необходимых документов схож с оформлением собственности на квартиру. Как рассказал генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко, «для подачи документов на регистрацию таунхауса необходимо иметь при себе кадастровый план участка для застройки, свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, а также копии паспортных данных собственника и оплаченную госпошлину». Госпошлина на оформление таунхауса делится на две части: 1000 рублей стоит регистрация домовладения, 200 рублей — земельного участка. Это две разные пошлины, оплачиваемые разными платежами.

— Если собственников несколько, то данные суммы делятся на равные доли. К примеру, для регистрации собственности на двух человек каждому необходимо оплатить квитанции по 500 и по 100 рублей. Но с 1 января 2015 года вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, и пошлины будут составлять 2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок, — пояснил заместитель директора по сопровождению клиентов управляющей компании «СТАРТ Девелопмент» Александр Побат.

Также стоит отметить, что оформление документов занимает в среднем 19 дней, но здесь, как и при оформлении собственности на квартиру, возможны задержки регистрации.

По словам Марины Агеевой, регистрация таунхауса занимает столько же времени, сколько регистрация любого другого недвижимого имущества. Проблема в том, что в разных районах города и Ленинградской области эти сроки могут различаться, так как Росреестр работает с разной скоростью. В некоторых районах регистрации придется ждать месяц, а в других, например в Петродворцовом, эта процедура может затянуться и на более длительный срок.

Таким образом, основным отличием оформления права собственности на таунхаус от регистрации квартиры является получение отдельных документов на земельный участок и дом. В остальном порядок регистрации схож с оформлением в собственность любого другого объекта недвижимости.

razned.ru

Квартира или дом? Как оформить туанхаус в собственность

«Неверно оформленное разрешение на строительство таунхауса – и вас выкинут на улицу» – подобные сообщения то и дело всплывают на форумах застройщиков. Масла в огонь подливают новостные порталы – раз в полугодие они смакуют очередной скандал на рынке недвижимости. Вот только случаев таких – единицы. На тысячу построенных блокированных домов только один застройщик окажется или безответственным или аферистом.

Чтобы не попасть в печальную статистику, рекомендуем прочесть этот материал. А если вам интересен Краснодар и его окрестности, тогда рекомендуем обратить внимание на вот эти таунхаусы от застройщика, здесь вас точно не обманут.

Оформление таунхауса в собственность в 3 этапа

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. При регистрации недвижимости в документах будет фигурировать название «жилой дом блокированной застройки» или «квартира».

1 этап

Перед строительством объекта, застройщик получает свидетельство о праве на земельный участок. Подлинность этого документа легко проверить в Федеральной службе регистрации по вашему региону. Загляните и в кадастровый паспорт. В нем должно быть разрешение на строительство многоквартирного или блокированного дома.

2 этап

Когда дом будет построен, застройщик получает разрешение, что объект готов к эксплуатации. После этого начинается оформление квартир/блоков в собственность.

3 этап

Перед тем как зарегистрировать таунхаус, застройщик и собственник подписывают договор купли-продажи, акты сверки расчетов, приемки и разграничения. Оформление всех документов занимает до 3 недель.

Остались вопросы? Ищите ответы тут

Оформить таунхаус как квартиру или блокированный дом – что лучше?

Квартира подразумевает индивидуальную собственность на жилье и долевое на участок.

Блокированный дом – индивидуальная собственность и на таун и на землю.

Оба варианта оформления не в вашей власти. Решение здесь зависит только от застройщика. И обычно оно бывает в пользу квартиры.

Как проверить, правильно ли выполнено оформление таунхауса и участка

Сравните номер участка в Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте. Он должен быть идентичен в обоих документах.

Разрешение на строительство объекта легко проверить в Управлении градостроительства. Вам необязательно обращаться в приемную или звонить на горячую линию. Отследить наличие документа можно на сайте Управления вашего региона в специально отведенном для этого разделе (например, в категории «Выдача разрешений»).

В чьей собственности желательно оформить землю под блоком?

Если таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом, землю в собственность оформить нельзя. Участок будет принадлежать или всем владельцам недвижимости или же третьим лицам (если земля в аренде). В этом случае все большие и малые вопросы владельцу секции придется решать вместе с остальными собственниками земли. Продать таун, построить рядом с домом беседку или будку, посадить дерево или разбить клумбу – все с согласия соседей или арендодателя.

Если дом зарегистрирован как блокированный, вы имеете право оформить землю в собственность и поставить ограждение на участке. Любой застройщик укажет, что секция продается вместе с 3-4 сотками земли – ведь это хорошая реклама городской недвижимости. Если информация о сотках стыдливо умалчивается, значит, дом был оформлен как квартира.

Блокированный дом был построен на земле, предназначенной для возведения дачи. Стоит ли покупать квартиру в нем?

Ни в коем случае. Оформить таунхаус в собственность у вас не получится. Закон запрещает строительство многоквартирных домов на «сельских» участках.

www.know-house.ru

Как оформлять таунхаус (специально для застройщиков)

Эта страница — специально для застройщиков, которые строят коттеджные поселки и поселки таунхаусов. Здесь даны рекомендации, как оформить таунхаус, чтобы его с удовольствием кредитовали банки.

Варианты оформления таунхаусов

Рекомендация для застройщиков: как оформлять таунхаус.

Последнее время часто обращаются заемщики, желающие купить секцию таунхауса.
Таунхаусов — много, но мало тех, которые кредитуются банками.

Застройщики звонят, просят им помочь договориться с банками, а как посмотришь на документы, понимаешь, что договариваться с банками не получится.

Эту страницу я решил написать именно для застройщиков: чтобы НА ВАШИ объекты охотно выдавали кредиты банки.

Итак, что у Вас есть: есть участок земли и назначение земель у этого участка — земли поселений.

Прежде чем строить коттеджный поселок и продавать коттеджи и таунхаусы, нужно провести межевание, то есть поделить большой участок под будущим поселком на небольшие участки.

Каждый такой небольшой участок должен получить свой кадастровый номер.
Если сделать именно так — под залог этих земельных участков банки смогут давать кредиты.

Следующий шаг — проект дома.
Если дом строится как таунхаус, то таунхаус нужно оформить как жилой многоквартирный дом, а каждую секцию таунхауса нужно оформить как отдельную квартиру. Сделаете так — проблем с получением кредитов не будет в большинстве банков.

Можно секцию таунхауса оформить как индивидуальный жилой дом. Но в этом случае, учтите, что стена дома не должна заходить за границы «своего» земельного участка. То есть секция таунхауса не должна даже частично находиться на чужом земельном участке.

Оформление дома происходит на стадии согласования проекта: именно в этот момент есть возможность оформить таунхаус так, как интереснее с точки зрения будущей продажи и получения под его залог кредита.

25 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

www.ipotek.ru

Таунхаус глазами юриста

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов?

Сегодня рынок Московского региона наводнен разными форматами сблокированных домов. Это таунхаусы и лэйнхаусы, квадрохаусы и вилетты. Эти красивые названия родились в головах маркетологов и не имеют юридического статуса. А что на самом деле приобретает покупатель таунхаусов? Рассказывает Иван Кудряшов, начальник юридического отдела Управляющей компании «Экодолье».

Как называют таунхаус в документах о собственности?

Я встречал в документах о собственности самые разные названия таунхаусов – и блоки, и части домов, и просто жилые дома, и квартиры, и квартиры в жилом доме. Но Жилищный кодекс РФ знает только два вида жилых помещений – жилой дом и квартира. Так же в нем упоминается часть жилого дома. И в юридическом оформлении уже построенного дома с блоками жилых помещений возникает множество вопросов и проблем.

Мне кажется, что наиболее правильно его называть жилым домом или частью жилого дома, но часто называют квартирами. И порой даже административные органы принуждают к тому, что им более понятно, используя нормативные документы, где говорится, что жилой дом, в котором более двух квартир, является многоквартирным. Соответственно, все помещения в этом доме должны быть квартирами. Но этой логике можно противопоставить то, что есть выходы из жилых помещений на земельный участок. Если такой выход есть, то это уже не многоквартирный дом, за исключением случаев, когда присутствуют другие признаки многоквартирного дома – общий чердак, подвал и т.п. Поэтому в текущем регулировании наиболее правильно было бы использовать термин «жилой дом» или «часть жилого дома как отдельный объект». В этом случае собственник может оформить и право собственности на прилегающий земельный участок, и что-то переделать. Если (хотя такого пока не случалось) на территории поселка нет управляющей организации, каждый собственник сам организует управление своей собственностью.


Поселок «Экодолье Белкино»

Если в таунхаусе жилой блок называется квартирой, то этот объект вне зависимости от его технических характеристик становится многоквартирным домом. Со всеми вытекающими последствиями – общее имущество, общий участок, на который распространяется требование об общем имуществе, необходимость согласования любых изменений – как на участке, так и на фасаде.

Собственники должны собрать общее собрание и выбрать один из способов управления, например, привлечь стороннюю организацию. Чаще всего таунхаусов эта проблема не касается, потому что в них порядка 10 блоков. А до 12 квартир допускается управление без привлечения каких-то управляющих организаций. Но все формальности при этом нужно соблюсти – провести собрание, избрать председателя. В противном случае муниципальное образование, где расположен этот таунхаус, обнаружит, что эти мероприятия не проведены, не выбран способ управления, и организует привлечение управляющей организации.

Сколько документов о собственности должно быть при покупки таунхауса?

Один, если это многоквартирный дом. Земля под пятном застройки отдельно практически никогда не оформляется. Некоторые так делали, но это кажется неправильным. Нормальная практика, когда оформляется документ на строение и документ на участок. И в зависимости от того, квартира это или жилой дом, появляются два аспекта. Если это квартира, то земельный участок, который расположен непосредственно под домом, скорее всего общая долевая собственность всех собственников жилых блоков в этом таунхаусе. При этом если земельный участок был оформлен «под обрез фундамента», то в общую долевую собственность попал только этот земельный участок. И тогда может появиться некий прилегающий участок, который может быть отдельно оформлен, куплен, продан и т.д. Соответственно, появляются два документа о собственности.


Поселок «Белый город»

Также нужно учитывать, что у таких домов часто нужно сделать отмостку, которая становится частью общего имущества, к которому у каждого должен быть доступ. В результате возникают неразрешимые проблемы – как обеспечить такой доступ, как огородить участок, потому что внутри оказывается общая собственность.

Если таунхаус оформлен как жилой дом, то в этом случае образуется единый земельный участок, как находящийся под пятном застройки данного блока, так и на прилегающей территории. В этом случае возникают два документа – документ на собственность на дом и документ на собственность на земельный участок.

Нужно ли оформлять в собственность прилегающий участок?

На этот вопрос каждый покупатель отвечает для себя сам. Обычно человек чувствует себя спокойнее тогда, когда и дом, и участок, на котором расположена недвижимость, находятся в его собственности. Но если объект сформирован как многоквартирный дом, то общий земельный участок становится общей долевой собственностью всех жителей таунхауса. И без решения всех собственников невозможно что-либо сделать на территории.


Поселок «Бристоль»

Может быть, в текущем правовом регулировании такое процедура и удобна. Она позволяет воздействовать на собственника, пытающегося использовать территорию для своих нужд, мешая остальным (возвести забор, вырыть канаву). Но в плане использования земельного участка для собственных нужд индивидуальная собственность, конечно, лучше.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой таунхауса?

Что касается документов, то перед любой покупкой нужно проверить действующее разрешение на строительство, посмотреть, что в нем написано, проверить права на земельный участок, поинтересоваться, что, собственно, продают: только ли дом или дом с земельным участком, как будет оформлен этот земельный участок. Проверить вид разрешенного использования, потому что если застройка таунхауса пройдет на территории, не предназначенной для этого, то он фактически становится самовольной постройкой и может быть снесен. Примеры подобных случаев хорошо известны. Таунхаусы можно строить на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. В порядке исключения на дачных землях возможна постройка таунхаусов, имеющих только 4 секции, развернутых по сторонам света — в один ряд не более двух секций.

www.townhouse.ru

Как достроить и оформить свою часть таунхауса одному из собственников, если весь дом строится без разрешения на землях для ИЖС?

Строительство любых объектов капитального строительства, исходя из п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Такое разрешение не нужно в отношении строительства объектов, указанных в п. 17 указанной статьи. Однако ваш таунхаус не относится к объектам, которые можно строить без разрешения на строительство.

Кроме наличия разрешения на строительство, необходимо учитывать и назначение земельного участка, на котором строительство осуществляется. Каждый земельный участок, согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, имеет свое целевое назначение. Строить жилье можно только на землях с целевым назначением «земли поселений». Внутри каждой категории целевого назначения земельные участки подразделяются еще и по виду разрешенного использования. Одним из таких видов и являются земельные участки для ИЖС, на которых можно строить только объекты ИЖС — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (подп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ).

В подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки. В законе они определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть, ваш строящийся таунхаус является жилым домом блокированной застройки. Такие дома, согласно Письму Минэкономразвития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, относятся к многоквартирным жилым домам, и на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства. Для строительства таких домов земельный участок должен иметь такой вид разрешенного использования как «жилищное строительство» или «малоэтажное строительство».

Таким образом, застройщик при строительстве таунхауса должен иметь разрешение на строительство, а само строительство должно вестись на земельном участке, предназначенном для этих целей. Ваш таунхаус строится на земельном участке, не предназначенном для строительства такого объекта, и в случае достройки будет иметь статус самовольной постройки согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Вы не сможете оформить право собственности на квартиру в вашем «таунхаусе». В случае проверки компетентными органами таунхаус может быть снесен по решению суда, а вас обяжут еще и возместить работы по сносу.

В данной ситуации советуем вам отказаться от вложения средств в достройку такого жилого дома, а также не оформлять право собственности на незаконно построенное жилье.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru

Смотрите так же:

  • Уложение о наказаниях уголовных и исправительных было принято в Уложение о наказаниях уголовных и исправительных 1845 Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 . Смотреть что такое "Уложение о наказаниях уголовных и исправительных 1845" в других словарях: УЛОЖЕНИЕ О […]
  • Жестокое наказание в тюрьме Наказание для педофилов: тюрьма или химическая кастрация? ЗА и ПРОТИВ Государственная Дума приняла в первом чтении закон об ужесточении мер наказания по отношению к педофилам. Однако пункт. Сергей, 40 лет, водитель Какой смысл в […]
  • О размере вознаграждения адвокатам Приказ Минюста РФ и Минфина РФ от 5 сентября 2012 г. N 174/122н "Об утверждении порядка расчета вознаграждения адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов […]
  • Расчет осаго московская область Расчет осаго московская область Калькулятор ОСАГО использует официальные коэффициенты и тарифы (указание ЦБ РФ от 19 сентября 2014 г. № 3384-У и указание ЦБ РФ от 20 марта 2015 г. № 3604-У). Стоимость ОСАГО зависит от: типа(категории) […]
  • Приказ 620 минрегионразвития Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 620 "Об утверждении свода правил "СНиП 2.09.03-85 "Сооружения промышленных предприятий" МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2011 г. N 620 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СВОДА […]
  • Бланки заявлений на мтс Бланки заявлений на мтс Пользовался услугами этой отвратительной компании с 2005 года. За 11 лет натерпелся всякого, от мелкого обмана с навязыванием услуг и списанием под этим соусом денежных средств, до наглого списания денег со […]

Обсуждение закрыто.