Справка из опеки для ипотеки

Оглавление:

Дети и ипотека

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства: когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда — нет

Ребенок и ипотека. Обмен с доплатой, если есть дети

Ребенок и ипотека — не всегда совместимы. Иногда обмен с доплатой (когда в виде доплаты выступает ипотечный кредит) становится невозможен, если (со)собственниками квартиры являются дети.
Впрочем, дети детям — рознь.
Например, небольшой диалог из телефонного разговора риэлтора с клиентом:
— У Вас дети есть?
— Есть: сын и дочь.
— А сколько им лет?
— Сыну — 56, а дочери — 48.

А дети есть?

При решении квартирного вопроса Вас будут спрашивать, есть ли у Вас дети. Когда Вам задают этот вопрос, имеют в виду несовершеннолетних детей, до 18 лет, более взрослые дети — не интересуют.

Обмен с доплатой.

С помощью ипотеки можно просто купить квартиру, а можно и совершить обмен с доплатой.
Допустим, у заемщика есть квартира и любимая работа, приносящая неплохой доход. Есть желание улучшить жилищные условия.
Нет ничего проще: ищем покупателя на свою квартиру, в банке берем кредит, покупаем другую квартиру.
Эту, новую квартиру и закладываем банку. Расплатились с банком — залог снимается.
При этом в квартире можно жить, в нее можно прописаться.
Просто?
Но только в том случае, если у Вас нет детей. Если есть дети — все усложняется.
Возможны варианты.

Потребительский кредит как доплата

Доплату на обмен можно взять с помощью «потребительского кредита», ничего не отдавая в залог банку. Нет залога — нет проблем.
Только по «потребительским кредитам» банки выдают сравнительно немного денег. Если же речь идет о достаточно большой сумме кредита, то банки просят предоставить имущество в залог.

Опять же, нет проблем, если имеется иное имущество, кроме того, которое Вы продаете, и не то, которое собираетесь приобрести. Получаете кредит под залог другого имущества, продаете свою квартиру и, использовав кредит в качестве доплаты, покупаете новую квартиру. Новая квартира, при этом, предметом залога не становится.

Ребенок и ипотека. Если ребенок не собственник.

Итак, ситуация:
В Вашей квартире, на правах члена семьи собственника, проживает ребенок. Вы собираетесь свою квартиру продать, получить кредит, и, с помощью кредита, купить другую. При этом, кредит выдадут при условии, что предметом залога будет приобретаемая квартира.

Возможен такой обмен?
Возможен!

Ребенок — не собственник. «Имущество родителей не является имуществом детей». Поэтому, Вы продаете свою квартиру, покупаете новую квартиру, не наделяя ребенка собственностью, и новая квартира становится предметом залога. При этом, ребенок спокойно прописывается в эту новую квартиру.

Согласие органов опеки и попечительства для совершения такой сделки — не требуется.
Но!
Некоторые банки могут такое согласие попросить.
(В этом случае, проще выбрать другой банк).

Ребенок — собственник. Или когда возникают сложности

Когда возникают сложности при обмене?
Рассмотрим ситуацию: ребенок — собственник в квартире.
Вы собираетесь имеющуюся квартиру продать, и взамен ее приобрести новую: большую и лучшую, а доплату на обмен — взять в виде кредита.

Ребенок из квартиры площадью 30 метров переезжает в квартиру площадью 90 метров: ухудшения налицо.

Жилищные условия улучшаются. Ухудшения налицо!
Нет, я ничего не перепутал.
Итак, условия задачи:
В 1-комнатной квартире общей площадью 30 кв.м. проживает ребенок.
С помощью ипотечного кредита совершается сделка, в результате которой приобретается квартира большей площади, например 3-комнатная, общей площадью 90 кв.м.

Вопрос:
Где здесь ущемления прав несовершеннолетних?
1-комнатная квартира без обременений. А трехкомнатная — с обременением: залог — это обременение.

Если несовершеннолетний ребенок переезжает из той квартиры, которая не обременена ничем, в квартиру с обременением, то это — ухудшение, а значит, органы опеки и попечительства разрешение на сделку не дадут. (А без разрешения органов опеки и попечительства сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего — не зарегистрируют).

Из заложенной квартиры на основании «Закона об ипотеке. », в случае обращения на нее взыскания, собственника и членов его семьи можно через суд выселить.
И где, в результате, может оказаться ребенок?
Поэтому получить согласие органов опеки и попечительства на такой обмен — вряд ли удастся.

Но самое интересное, что и банк не станет давать кредит под залог квартиры, в которой сособственником будет несовершеннолетний ребенок.
Почему?
А представьте ситуацию:
Родители не могут расплатиться по кредиту (и причина, по которой они не выплачивают денег банку, допустим, страховым случаем не является).
Как быть банку?

Обращаться в суд, чтобы по решению суда продать квартиру, и из вырученных от продажи средств компенсировать свои убытки?
Но ведь доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, а у ребенка — нет никаких обязательств перед банком.
И получается как в той басне: «Видит око, да зуб не ймет. »

www.ipotek.ru

Разрешение от органов опеки

Здравствуйте . У меня семья из трех человек , я , жена , и сын 13 лет . У нас уже есть в собственности квартира,52 метра,

и мы в ней прописаны все . Хотим приобрести еще одну квартиру , с помощью ипотеки Сбербанка России . Среди документов ,

которые от нас требует банк есть разрешение органов опеки , для того чтобы можно было квартиру , которую мы приобретаем

по ипотеке оставить в залог банку , на время выполнения нашего обязательства по выплате . Я так понимаю , это разрешение ,

для того чтобы обеспечить моего сына жилплощадью , в случае не выполнения нашего договора с банком по ипотеке , и банк заберет

квартиру , и ребенок окажется на улице . Но ведь у нас уже есть квартира , где ребенок прописан . И мы ее не собираемся продавать .

Дело вот в чем , справка не проблема , просто ее надо ждать месяц и неделю еще попадать на прием в органы опеки . А времени нет ,

предварительное согласие от банка есть , от моей фирмы гарантийное письмо , предварительный договор с продавцом квартиры оформлен ,

и его срок истечет ранее получения мною справки от опеки . Продавец собирается реально оставить себе залог , если я не выполню

условия предварительного договора. Как мне упростить процедуру ? Может будет достаточно документов , подтверждающих что у нас есть

собственность ,где прописан сын , и нашего по всем нормам права оформленного обязательтсва , что на срок выполнения договора по ипотеке

мы обязуемся не продавать свою первую квартиру и выписываться из нее . ( мы реально не хотим ее продавать , а новая покупка по ипотеке ,

это выгодное вложение денег, так как ипотечный кредит нам частично рефинансирует моя компания . )

Консультант в банке ничего не знает , и твердит что это разрешение от опеки необходимо . А вот я не вижу в нем смысла . Помогите

пожалуйста . С уважением .

Ответы юристов (12)

Добрый день, Вячеслав!

Федеральный
закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об опеке и
попечительстве»

Статья 20. Особенности распоряжения
недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее
подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в
порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении
взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор
совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор
совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных
случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьисделок,
направленных на отчуждение недвижимого имущества
, принадлежащего подопечному,
требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в
соответствии со статьей 21
настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения
подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
применяются правила части 4 статьи 21
настоящего Федерального закона.

Статья 21.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее
осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения
органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе
давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в
аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества
подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за
собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел
из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой
уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия
опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового
соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по
исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени
подопечного.

3. Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче
такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной
форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о
предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче
такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное
органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть
оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными
лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения
договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного
в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским
законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному,
подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению
опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются
также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого
помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

Таким образом, разрешение органа опеки необходимо в случае, если Вы желаете оформить свою новую квартиру, в том числе, на несовершеннолетнего сына.

Уточнение клиента

Я буду оформлять квартиру в свою собственность и прописывать там буду совершенолетнего родственника .

11 Ноября 2013, 09:36

Есть вопрос к юристу?

Консультант в банке ничего не знает, и твердит что это разрешение от опеки необходимо .

Консультант не осуществляет процедуру проверки документов, у него есть общий список документов, с которым он сверяет предоставленный Вами пакет. Можете пообщаться с кредитным инспектором и юридическим отделом банка, которые осуществляют проверку документов уже непосредственно.

Регистрация несовершеннолетнего ребенка производится с согласия исключительно его родителей (законных представителей), согласие на его регистрацию не требуется ни органа опеки, ни тем более банка. Если регистрировать будете совершеннолетнего родственника, то органы опеки тут вообще не при чем.

Разрешение от органов опеки относительно недвижимости требуется только в четырех случаях:

1) продажа квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшихся без попечения родителей (дети, имеющие родителей к ним, соответственно, не относятся) — п. 4 ст. 292 ГК РФ;

2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

3) при сделках с приватизированными квартирами, относительно которых несовершеннолетние имеют право пользования (п. 29 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

(4) плюс дополнительно в трех случаях при приватизации.)

В Вашем случае, такое согласие требуется (для залога) только в случае, если дети становятся одними из собственников новой квартиры.

Учитывая Ваше дополнение, что собственником будете Вы такое согласие органов опеки не требуется.

Уточнение клиента

2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

а вторая квартира , в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью ? Я так понимаю , первая , которая уже у нас есть и на нее нет обременний , и где прописан ребенок , и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

11 Ноября 2013, 09:51

Опека участвует в продаже недвижимого имущества собственником при наличии у него несовершеннолетних.

В общем, когда участвует ипотека:

— на разрешение на заключение договора ипотеки жилого помещения, если предметом договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (п. 5 ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ),

— или в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя (очем известно органу опеки и попечительства) (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 292 ГК РФ)

Уточнение клиента

Как мне правильно ответить кредитному отделу в банке если они все же не примут у меня документы без справки из опеки ?

11 Ноября 2013, 09:53

2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

а вторая квартира, в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью? Я так понимаю, первая, которая уже у нас есть и на нее нет обременний, и где прописан ребенок, и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

Вторая квартира не будет являться его собственностью, если Вы на него ее не оформите (с согласия органа опеки, т.к. квартира будет в залоге у банка). Этот случай касается распоряжения уже имеющейся долей в праве собственности, оформленной на ребенка.

Уточнение клиента

Вам мне надо с самого простого начать обьяснять . Мой сын имеет право на долю в квартире , которая уже в собственности его родителей и где он прописан . А в новой квартире , которая так же будет являться собственностью родителей и где он НЕ будет прописан ,он уже права доли имущества не имеет ? Если это так , еще раз прошу , скомбинируйте мне ответ , подкрепленный статьями закона , для ответа кредитному отделу банка

11 Ноября 2013, 09:57

Как мне правильно ответить кредитному отделу в банке если они все же не примут у меня документы без справки из опеки ?

В этом случае необходимо пойти к руководству и уточнить, на каком основании Вам отказывают и какой нормой права руководствуются, требуя предоставить согласие органа опеки. Такой нормы они назвать не смогут, ее просто нет.

а вторая квартира, в которой он не будет прописан будет являтся его собственностью ?

Нет, потому как, исходя из Вашего дополнения, собственником будете Вы, но не ребенок. Прописанный ребенок будет иметь лишь право пользования квартирой. Дети не имеют прав на собственность родителей (ст. 60 СК РФ).

Я так понимаю, первая, которая уже у нас есть и на нее нет обременний, и где прописан ребенок, и в ней на какую то часть по закону имеет ребенок право ?

Нет. Где прописан — только там и только право пользования.

Вам мне надо с самого простого начать обьяснять. Мой сын имеет право на долю в квартире, которая уже в собственности его родителей и где он прописан. А в новой квартире, которая так же будет являться собственностью родителей и где он НЕ будет прописан, он уже права доли имущества не имеет? Если это так, еще раз прошу, скомбинируйте мне ответ, подкрепленный статьями закона, для ответа кредитному отделу банка

Да, я именно эту ситуацию Вам и разъясняю. Нормы закона я написала в первом посте. Ст. 20, 21 Закона «Об
опеке и попечительстве» содержат исчерпывающие перечни, когда орган опеки и попечительства дает разрешение. Иных случаев закон не содержит. На это и можете ссылаться.

Ответе, что справка из органов опеки требуется в случае, предметом любого договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних или он в нем проживает или прописан ст. 292 ГК РФ. В Вашем случае на приобретение ипотечного жилья разрешений не требуется от опеки. Я уже выше привел законные требования при каких условиях затрагиваются права несовершеннолетних.

Уточнение клиента

В принципе все ясно , спасибо всем . Остался последний вопрос . Мне банк может отказать в выплате уже предварительным договором скрепленного крдита , если они требуют документы , которые не имеюют никакого праваого смысла в моем случае ?

11 Ноября 2013, 10:02

Я бы разговаривал уже по данном вопросу не с консультантом банка, а начальником кредитного отдела, ссылаясь на доводы, которые мы изложили. Думаю, что это можно урегулировать.

Так банк с Вами еще не заключил кредитный договор. Вам следует явиться в банк, объяснить со ссылками на приведенные нормы отсутствие необходимости получать разрешение органов опеки, заключить договор, получить деньги. Он у Вас еще не заключен, поэтому у банка еще даже не возникла обязанность по выдаче Вам денег. Если будет и дальше продолжать настаивать на получении разрешения органа опеки, понудить его заключить с Вами кредитный договор в суде не получится, потому как он не обязан его с Вами заключать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Опека-ипотека. Разорвать замкнутый круг.

Татьяна Федотова

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В условиях продолжительного финансового кризиса остро встает вопрос нехватки у покупателей средств на приобретение квартир. Продавцов много, а купить не на что.
Для продавцов в полный рост встает вопрос об альтернативных законных схемах продажи, которые они могли бы предложить потенциальному покупателю.

Покупатели 2-шки моего клиента — молодая пара с 2-мя малолетними . Продают свою 1-шку (дети сособственники). Хотят купить нашу двушку с доплатой 2,7 млн. Сбербанк ипотеку дает. Опека разрешение не дает на покупку, т.к. вроде квартира с малолетними окажется под залогом у банка (а если невыплата?).

Ситуация касается МНОГИХ СЕМЕЙ, которые не хотят жить в однушке вчетвером до совершеннолетия детей.

1. Что может «пробить» тетенек из департамента, чтобы получить законное согласие? Подскажите, плиз, помогите людям.:(

2. Или вот моя схема. Покупатели могут взять потребкредит только на 2млн, не хватает 700 тыс. Может ли мой клиент-продавец оформить с ними договор займа под залог квартиры на эти деньги (т.е. наложить обременение), но уже после регистрации квартиры, когда и разрешение ОПП получено и переход права состоялся? Без риска для себя?! Если да, то как именно?

3. Может быть есть третий вариант?

Спасибо, уважаемые профессионалы! Уповаю токмо на силу нашего коллективного разума.

Татьяна. если я правильно поняла. то в залог к продавцу пойдет двушка, в которой доля у ребенка к тому времени появится? Нет, не смогут. Ведь, ни какой разницы нет в том, к кому, к банку или к бывшему продавцу квартира пойдет в залог — все равно на залог доли ребенка нужно будет разрешение опеки.
А дачу свою или родителей или другое какое имущество они не могут отдать в залог? Нет у них такого?
А долю дитю выделить в другом есте, где-нибудь у родственников?
Но вообще, отказ в опеке письменный надо получать и обжаловать его в суде. Если они в суде смогут доказать свою платежеспособность, то должны выиграть.
Кроме того, в случае наложения банком взыскания на квартиру, им же вернуться после ее реализации выплаченные по первому взносу и кредиту деньги, на них можно будет купить опять однушку, в крайнем случае.
Идите сначала к начальству в администрацию, опека должна была пригласить родителей на комиссию. Там они могли бы аргументировать свою позицию. Должно положительно решиться.

Но, кстати, Ваш вариант все-таки имеет право на существование, только в несколько измененном виде:
они могут после сделки заключить договор займа с продавцом, но не на всю квартиру, а на доли, которые будут куплены на имя родителей (на 700тыс. долей в залоге будет достаточно). Потом его надо сдать на регистрацию обременения. И вообще, договор займа должен быть очень хорошо продуман по размеру залога, его рыночной стоимости и условий возврата долга.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Супер! После такого ответа никто даже не рискнул что-то добавить. И правильно 🙂

www.cian.ru

Ипотека и справка с органов опеки

На сколько я понимаю, не дадут. Но я могу ошибаться.
Я интересовалась вопросом как продать жилье купленное с мат капиталом. Там надо сначала либо денежный эквивалент стоимости ребенку на счет положить, либо выделить рувноценную долю, только после этого происходит отчуждение доли в первоначальной квартире и только после этого можно продавать.
И честно говоря, я бы ни покупать на продавать с участием ребенка ничего не стала. так это все в законе не ясно прописано, что потом можно без жилья остаться.

Постою послушаю, может кто сталкивался на деле.

Tpям (21 октября 2017 — 14:41) писал(а):

Yuliya ya (21 октября 2017 — 14:46) писал(а):

Tpям (21 октября 2017 — 14:55) писал(а):

Незнакомочка (21 октября 2017 — 18:50) писал(а):

Yuliya ya (21 октября 2017 — 15:12) писал(а):

Violetta (21 октября 2017 — 20:47) писал(а):

Живые темы на форуме

После переноса — режим, самочувствие, выделения и т.д
у нас было так же. Заморозка одной соломинки и разморозка/перенос (если не позднее 30 дней после.

Синдром истощения яичников. ЭКО при СИЯ
Я второй цикл принимаю, делала перерыв 2 недели. 1.Омега пренатальная( ДГК больше, чем EPA) 2.В.

Тромбофилия и беременность
AlsuR, У меня паи гомо. Первый трим непрерывные отслойки и мазня, иногда до кровотечения. Про др.

Популярные записи в блогах

Мои третьи роды
Мне 40 лет. Это была долгожданная беременность третьим ребёнком. По УЗИ нам обещали девочку. Мы б.

21 неделя. Мои злоключения.
Приветствую моих гостей!Со мной столько произошло.Хорошо, что сейчас состояние стабилизировалось.

Интересные фото в галерее

Леди чек (дешёвый тест)
Слабая динамика, ХГЧ на 13 ДПО всего 30. Сегодня ещё сдала хгч, вечером будет результат. Очень бо.

Нормальный ли прогресс?
Примерно 10-12-14 ДПО соответственно. 14 ДПО — это 1 ДЗ. Что-то я начиталась страшилок про разные.

Вот такая долгожданная красота
3,7 года ожидания, сейчас кажется, что это так мало по сравнению с этим счастьем! Страшно в о.

Лучшие статьи в библиотеке

Овуляция — просто и доступно
Если Вы пытаетесь забеременеть, то Вы уже не первый раз сталкивались со словом овуляция. С одной.

www.babyplan.ru

Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок

Хочу продать 1 комн. квартиру с целью приобретения 2 комн. квартиры в другом городе(переезд на новое место жительства)

Собственниками являются я-мать ребенка и мой несовершеннолетний сын-3 года.

Есть первоначальный взнос на оформление ипотеки на покупку новой квартиры. После продажи старой квартиры планирую эти деньги направить на погашение ипотеки.

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

С уважением, Ксения.

Ответы юристов (14)

В Москве Вам необходимо обратиться в Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Примерный перечень документов, который у Вас потребуют:

1) заявление родителей;
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

В течении 15 дней органы опеки и попечительства должны Вам дать ответ.

Размер доли в праве собственности ребенка не может быть меньше проданной доли.

Есть вопрос к юристу?

Как получить разрешение в органах опеки? Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?

Для получения разрешения органов опеки на продажу доли ребенка потребуется выделение равнозначной доли в другом жилом помещении.

Либо органы опеки предоставят разрешение на продажу при условии размещения на счете ребенка денежных средства, равных стоимости его доли.

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?

Вам проще приобрести новую квартиру, выделив сразу в ней долю ребенка. После этого получив разрешение органов опеки, и представив документы, что у ребенка уже есть доля в новой квартире — спокойно продать старую квартиру, направив вырученные средства в счет погашения ипотечного займа.

Здравствуйте! В данном случае Вы и отец ребенка (при наличии) должны обратиться в органы опеки и попечительства отдела образования с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.

К заявлению необходимо приложить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры и предварительный договор купли-продажи приобретаемой квартиры с кадастровыми паспортами, так как в них указана стоимость.

После получения предварительного договора совершаете сделки одновременно. В новой квартире покупаете ребенку равнозначную долю. При наличии предварительного разрешения органов опеки банк разрешает включить ребенка в договор купли-продажи квартиры.

1. Нужно получить справку о зарегистрированных членах семьи в продаванмой квартире.

2. Далее обращаться в орган опеки и попечительства со следующими документами

справка о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах

свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость,

технические паспорта на нее.

3 далее пишется заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой.

4 14 дней вам нужно ждать. Орган опеки выдает письменное согласие на отчуждение.

Доля ребенка в новой квартире должна быть равноценной либо лучше, но не хуже чем в старой.

То есть должна быть заранее куплена доля в новой квартире, чтобы одобрили продажу в старой.

При продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка и согласие на покупку новой квартиры, причем доля в новой квартире должна быть не меньшей, чем была у него в предыдущем жилье. Если доля буде меньше, то будет отказ опеки ( т.е. если доля была равна 10 кв.м., то должна быть в новой квартире такая же 10 кв м или больше) Причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными. Т.е. необходимо предоставить договор купли- продажи на старую и новую квартиру

Какие документы нужно подготовить для органов опеки, чтобы они дали разрешение на продажу?
Ксения

св-во о рождении ребенка, св-во о праве собственности на долю ребенка, справка из БТИ о стоимости недвижимого имущества, кадастровый план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, паспорт законного представителя ( т.е. Ваш), экспликация на квартиру и такой же пакетдокументо вна приобретаемую квартиру

Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?
Ксения

это должно быть одновременно

«Что сначала нужно сделать: продать старую квартиру или купить новую?»

Наиболее оптимальный вариант, — найти квартиру для покупки и составить предварительный договор купли-продажи с продавцом, удостоверив этот договор нотариально, предъявить его органам опеки и попечительства. Пр наличии такого договора, если покупаемое жилье не ухудшает жилищные условия ребенка, отказа не будет.

Можете использовать данную инструкцию:

1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.
3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.
4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

C уважением,
Рудаков Артем Александрович

Добрый день! в вашем случае необходимо показать, что в случае отчуждения имущества малолетнего его права не будут ущемлены, поскольку будет приобретена иная недвижимость где он выступит собственником. А значит вам необходимо составить предварительны договор купли-продажи нового жилья, из существа которого будет видно, что доля в праве собственности малолетнего не уменьшится.

как правило перечень документов для совершения сделки с недвижимостью, в числе собственников которых значится несовершеннолетний примерно одинаков:, это

заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников;

справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

выписка из домовой книги;

копию лицевого счета жилья;

справка из ЕРИЦ о задолженности;

На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

предварительный договор купли-продажи, в нем обязательно указывается размер доли, который будет выделен несовершеннолетнему;

свидетельства собственности на недвижимость ото всех ее собственников, правоустанавливающая документация;

справка БТИ, отражающая стоимость этого жилья;

выписка из домовой книги;

копию лицевого счета жилья;

справка из ЕРИЦ о задолженности;

Обратите также внимание, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение в отношении сделок по продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Наиболее полный перечень документов для органов опеки:

паспорта родителей;
паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
заявление;
свидетельство о браке либо расторжении брака;
документы на продаваемое жильё;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
нотариальная лицензия на продажу;
нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
выписки с лицевого счёта обеих квартир;
выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
квитанция об оплате государственной пошлины;
договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Основания для отказа в разрешении

Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;

Если сделка является продажей и дарением одновременно;
Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует

В данном случаи надо обратиться в органы опеки и попечительства, за разрешением на продажу доли ребёнка, разрешение выдаются в виде Постановления Главы администрации административного образования. Для оформления данного постановления нужно сделать оценку квартиры. 1/2 данной суммы Вы должны будете после продажи квартиры положить на счёт ребёнка.

Здравствуйте, Ксения! Для того, что бы продать квартиру с долей собственности несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органа опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Разрешение Вы получите только в том случае, если предоставите в орган опеки либо договор о купле — продаже в пользу ребенка, дарении ребенку равноценной площади (как по размеру, так и по цене). Специфические требования на этот предмет отнесены к компетенции субъекта Федерации. В общем они сводятся либо к цене доли, либо к ее размеру, а в некоторых субъектах и к тому и к другому. Для получения такого разрешения Вам следует обратиться в опеку с заявлением:

ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи (обмена)___________-комнатной квартиры по вышеуказанному адресуобщей площадью — ___________ кв.м., жилой площадью — ________ кв.м., принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну -_______________________________________ года рождения, прописанномутам же на праве собственности (свидетельство о собственности нажилище N _______), с одновременной покупкой _________-комнатнойквартиры по адресу: _______________________________________________, общей площадью — _________ кв.м., жилой площадью — _________ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. __________________________.
Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и
жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут.Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РоссийскойФедерации сроком с момента выдачи разрешения на совершение сделкипредставить в орган опеки и попечительства _________________________(района, города) копии договоров купли-продажи. Дата _________________________ Подпись ________________________

ч.4 ст.292Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 133 КоБС РСФСР разрешить гр. продажу _______-комнатной квартиры повышеуказанному адресу при условии одновременной покупки_______-комнатной квартиры у гр. __________________________________, прож.: ______________________________, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _________ кв.м. с предоставлением в установленныйзаконодательством Российской Федерации срок в орган опеки ипопечительства _________________ копий договоров купли-продажи. Заместитель главы администрации _________________________________ (подпись)

Договор купли продажи, Ксения, может быть предварительным, как и договор дарения опека на это реагирует позитивно. Может быть обязательство в письменной форме о совершении требуемых действий с указанием срока. Однако последний вариант опеке не нравится.

Основное правило при получение разрешения органа опеки — доля ребенка (по площади и по цене) в покупаемой квартире должна быть не меньше его доли в продаваемой квартире. Иными словами, не должны ущемляться жилищные и материальные интересы ребенка.

У вас может возникнуть проблема в связи с тем, что у ребенка была доля в квартире без обременения, а приобретаете Вы квартиру с обременением (в ипотеку):

оформление ипотеки на покупку новой квартиры.
Ксения

Поэтому считаю необходимым первоначально выяснить в органе опеке: дадут ли разрешение в таких условиях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Приказы мот Обзоры СМИ Вступили в силу приказы о порядке рассмотрения жалоб моряков на берегу и на борту судна Вступили в силу приказы Минтранса России от 18 января 2017 г. № 18 «Об утверждении Порядка рассмотрения жалоб моряков на берегу» и от 18 […]
  • Пособия для развития детей 5-6 лет Дидактические пособия по развитию речи «Сказки» (для детей 4–6 лет), «Алфавит» (для детей 5–7 лет) Ирина Ильяшенко Дидактические пособия по развитию речи «Сказки» (для детей 4–6 лет), «Алфавит» (для детей 5–7 лет) Запоминание сказок […]
  • Работники ленинского суда Работники ленинского суда Ленинского районного суда г. Новосибирска Распорядок приема граждан председателем суда, заместителями председателя суда иногородних граждан – ежедневно в рабочее время Распорядок приема граждан в Приемной […]
  • Палка для телесных наказаний на руси кроссворд Кроссворд "буква Г" Игры Гоголя с гагарой Вам нужно не только разгадать слова по определениям, но еще и найти для каждого из них свое место в сетке кроссворда. В качестве подсказки: в каждом слове есть буква Г. И все эти буквы уже вписаны […]
  • Заявление об обжаловании бездействия судебного пристава-исполнителя Заявление об обжаловании бездействия судебного пристава-исполнителя Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
  • Образец на разрешение родителей на экскурсию Дайте образец документа "Согласия родителей на поездку" У меня проблема. Я не могу найти образец оформления согласия родителей на поездку ребенка (на 1 день) с преподавателями на семинар. Мы сами живем в Армавире, а поездка будет в […]

Обсуждение закрыто.