Раздел лицевых счетов решение суда

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-873/2015 (ключевые темы: коммунальные услуги — плата за жилое помещение — расчетные документы — общая долевая собственность — оплата жилья и коммунальных услуг)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-873/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Юдина В.Н.,

судей Корепановой С.В., Панас Л.Ю.,

при секретаре Черняевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе Шевченко А.В. на решение Приморского районного суда Архангельской области от 29 декабря 2014 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Шевченко А.В, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг — отказать».

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

Шевченко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания» о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Архангельская область, Приморский район, «адрес»

Мотивировал требования тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Другими собственниками квартиры являются его бывшая супруга Шевченко Л.П., дети Шевченко К.А. и Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доли каждый), которые в квартире не проживают, расходы по оплате жилого помещения не несут. Просил суд обязать ООО «Управляющая жилищная компания» разделить лицевой счет на квартиру на два счета, выделив ему отдельный счет на ? доли в праве собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на иск. Указали, что в настоящее время собственниками квартиры также являются дочь истца Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доли) и его бывшая супруга Шевченко Л.П. ( «данные изъяты» доли). На раздел лицевых счетов не согласны, поскольку в спорной квартире не проживают.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился истец, просит его отменить.

В апелляционной жалобе указал, что суд при вынесении решения не учел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., в котором говорится об обязанности суда в случае не достижения собственниками согласия по вопросу оплаты жилого помещения установить порядок оплаты пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, заслушав истца Шевченко А.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение и отказывая истцу в иске, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на собственниках, которые обязаны производить такую оплату на основании одного платежного документа, а возможность раздела финансово-лицевых счетов для оплаты зависит от воли собственников жилья, что в рассматриваемом споре не имеет место.

Судебная коллегия с данным выводом суда, основанном на неправильном применении норм материального права, согласиться не может.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как видно из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру за номером «адрес» в «адрес» в «адрес» Приморского района Архангельской области.

Другими собственниками данного жилого помещения являются бывшая супруга истца Шевченко Л.П. ( «данные изъяты» доля) и дочь Шевченко К.А. ( «данные изъяты» доля).

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания».

Как установил суд, в названном жилом помещении зарегистрирован и проживает один истец.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то Шевченко А.В. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247 , 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г.

Принимая во внимание изложенное, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Факт не проживания собственников помещений в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры за номером «адрес» Приморского района Архангельской области.

Поскольку ответчик Шевченко К.А. не является сособственником жилого помещения, то заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Приморского районного суда Архангельской области от 29 декабря 2014 г. отменить, принять по делу новое решение:

«исковые требования Шевченко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Шевченко Л.П., Шевченко К.А. и Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения — квартиры за номером «адрес» Приморского района Архангельской области путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности: за Шевченко А.В. — в размере ? доли, за Шевченко Л.П. — в размере ? доли, за Шевченко К.А. — в размере ? доли.

Обязать ООО «Управляющая жилищная компания» разделить платежное обязательство по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область. Приморский район, «адрес», заключить с Шевченко А.В., Шевченко Л.П., Шевченко К.А. отдельные соглашения по оплате указанных услуг и выдать им отдельные платежные документы в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

В иске Шевченко А.В. к Шевченко К.А. о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг отказать».

www.garant.ru

Решение суда о разделении лицевого счета в квартире | Судебная практика

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илларионовой Л.В. к Перфильевой С.Г., ГКУ «ИС района Северное Медведково» об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Илларионова Л.В. обратилась в суд с иском к Перфильевой С.Г., ГКУ «ИС района Северное Медведково» об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: , собственником другой 1/2 доли данной квартиры является ответчик Перфильева С.Г. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто, в выдаче отдельной квитанции с начислениями оплаты жилищно-коммунальных услуг на принадлежащую ей долю квартиры ей было отказано, в связи с чем истец просила суд определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей долей собственности.

Истец и ее представители в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Перфильева С.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ГКУ «ИС района Северное Медведково» в судебное заседание явился, пояснил, что функции по начислению оплаты жилищно-коммунальных услуг переданы в настоящее время ГБУ «МФЦ СВАО».

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: принадлежит на праве собственности в равных долях истцу Илларионовой Л.В. (1/2 доля) и ответчику Перфильевой С.Г. (1/2 доли). Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из причитающихся им долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить Илларионовой Лилии Владимировне размер ее участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № в г.Москве, равный 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения.

Установить Перфильевой Светлане Георгиевне размер ее участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире , равный 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения.

Обязать ГБУ «МФЦ района Северное Медведково» г. Москвы заключить с Илларионовой Л.В. и Перфильевой С.Г. отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире , равный 1/2 доли общей площади указанного жилого помещения.

РЕШЕНИЕ СУДА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ГКУ ИС района Лосиноостровский об определении порядка оплаты коммунальных платежей.

advokat-pravo.ru

Раздел лицевого счета — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрен раздел лицевого счета. Данная проблема возникает зачастую в случае, когда разными частями жилого помещения пользуются лица, не являющиеся членами одной семьи. Такой вариант возможен, например, при продаже одним из бывших супругов своей доли квартиры, которая выделена в натуре. Поскольку лицевой счет разделить нельзя, единственным возможным выходом в этой ситуации является разделение оплаты стоимости коммунальных услуг и за пользование жильем (пропорционально размеру принадлежащей части каждому из собственников).

Вы вправе разделить его в судебном порядке.

Как подать исковое заявление в суд для разделения лицевого счета в приватизированной квартире? Какие необходимо предоставить документы в суд?

Все говорят о том, что необходимо подать исковое заявление в суд для этого. А вот как его грамотно оформить по всем правилам никто не говорит, нигде не написано.

Хочется разделить лицевые счета в трехкомнатной приватизированной квартире, чтобы превратить её в малосемейку, в дальнейшем продать свои две комнаты.

Уважаемая Ольга. Не надо Вам ни в какой суд. Лицевой счёт никакого юридического значения не имеет. О нём нет упоминания ни в ЖК РФ, ни в Правилах № 354. Это рабочий внутренний документ в УК, на котором учитываются платежи. И чем меньше этих счетов, тем меньше работы работнику расчётной группы УК. Заводя ЛС, УК не руководствуется каким-либо законом. Его не существует. Мне лично, находясь в УК, случайно пришлось услышать от работника расчётной группы, что «нам достаточно одного лицевого счёта, а вы разбирайтесь между собой». Вот и весь разговор. Это не УК указывать сколько ЛС должно быть на жилой площади. И Вы не обязаны разбираться между собой. Вы два равноправных собственника, отвечающих каждый за себя. Вам совет. Ежемесячную сумму делите на два и платите за себя, помечая об этом в платёжном документе. УК предъявит Вам иск о взыскании задолженности. Но они обязаны в число ответчиков включить Вас обоих. Иначе это сделает суд. И к Вам в иске будет отказано. Это в подтверждение моих слов.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Уважаемая Екатерина. Не надо Вам ни в какой суд. Лицевой счёт никакого юридического значения не имеет. О нём нет упоминания ни в ЖК РФ, ни в Правилах № 354. Это рабочий внутренний документ в УК, на котором учитываются платежи. И чем меньше этих счетов, тем меньше работы работнику расчётной группы УК. Заводя ЛС, Ук не руководствуется каким-либо законом. Его не существует. Мне личо, находясь в УК, случайно пришлось услышать от работника расчётной группы, что «нам достаточно одного лицевого счёта, а вы разбирайтесь между собой». Вот и весь разговор. Это не УК указывать сколько ЛС должно быть на жилой площади. И Вы не обязаны разбираться между собой. Вы два равоноправных собственника, отвечающих каждый за себя. Вам совет. Ежемесячную сумму делите на два и платите за себя, помечая об этом в платёжном документе. УК предъявит Вам иск о взыскании задолженности. Но они обязаны в число ответчиков включить Вас обоих. Иначе это сделает суд. И к вам в иске будет отказано. Это в подтверждение моих слов.

m.yurist-online.net

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При формировании лицевого счёта для приватизированной квартиры, чтобы закрепить за ее владельцами не только права собственности, но и обязанности касательно оплаты коммунальных услуг, учитываются два ключевых момента:

  • Размер жилплощади;
  • Количество зарегистрированных в приватизированной квартире граждан.

Основываясь на этих факторах с лицами, в собственности которых находится недвижимость, заключается договор по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Обычно данный договор заключают лишь с одним из владельцев долевой собственности, фамилия которого и будет в дальнейшем фигурировать в лицевых платёжках. Чтобы снять с себя часть чужой ответственности, и осуществляется раздел счёта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Условия для раздела

Чтобы счёт за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приватизированной квартиры или ее части можно было разделить, необходимо соответствовать следующим условиям:

  • Отдельный счет разрешается оформлять лишь на владельца доли недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на нее;
  • Раздел возможен исключительно в отношении приватизированной квартиры. Муниципальный счет разделению не подлежит;
  • Формируется отдельный счёт, ссылаясь на свидетельство прав собственности;
  • Когда приватизированная квартира имеет только одну комнату, разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета никоим образом не будет влиять наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы осуществить раздел, понадобится подать соответствующее заявление. В нём указываются данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, размер долей каждого и ставятся подписи всех участников.

Следует быть готовым к тому, что управляющие компании или ЖКХ не столь позитивно относятся к разделу счета, поскольку это создаёт для них трудности в случае возникновения задолженности. Вместо одного должника в приватизированной квартире их появляется несколько. Однако отказать они не имеют права. При отказе можно обратиться в суд.

Управляющая компания

В первую очередь, чтобы осуществить раздел лицевого счета для имеющейся приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности, можно обратиться с заявлением в управляющую компанию, которая ответственна за предоставление коммунальных услуг. Это так называемый мирный вариант решения вопроса, поскольку судебные органы здесь не привлекаются.

В управляющую компанию следует направляться только тогда, когда все владельцы недвижимости согласовали вопрос касательно раздела счёта и не имеют претензий относительно доли, которую будут обязаны оплачивать самостоятельно. Каждый владелец должен подать заявление, приложив к нему копию удостоверяющих личность документов и свидетельства прав собственности на часть приватизированной квартиры. Можно написать и совместное заявление, приложив к нему всё те же документы. При этом оплата должна производиться регулярно, задолженности быть не должно.

После принятия такого прошения и его регистрации, управляющая компания оформляет лицевые счета на каждого владельца, распределяя платёжки равномерно, в соответствии с долями. После этого на почтовый адрес приватизированной квартиры будет приходить сразу несколько платежных бумаг на каждого владельца отдельно. Соответственно и ответственность за задолженность по своей доле будет нести каждый отдельно.

Решение суда

Когда кто-либо из владельцев не согласен на раздел счёта, всячески препятствует этому, отказывается писать заявление или подписывать совместное, решить конфликт можно только подав исковое заявление в суд. Иск должен содержать в себе просьбу на разделение счёта.

Документы к исковому заявлению:

  • Копии паспортов и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подаёт один;
  • Технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Справка из домовой книги;
  • Выписка лицевого счёта;
  • Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена;
  • Свидетельство прав собственности на долю приватизированной квартиры.

Рассматриваются подобные иски мировыми судьями и в упрощённом варианте. Это значит, что личная явка всех владельцев при рассмотрении дела не является обязательной. Вполне достаточно только одного из них. Приступают к рассмотрению дела через месяц после того, как был подан иск, и уже через десять дней на руки будет получено судебное постановление.

С постановлением можно отправляться в управляющую компанию, где пишется заявление с требованием разделить счет коммунальных услуг по приватизированной квартире, чтобы оплата была не совместной, а на каждую ее долю. Основанием для оформления становится именно имеющееся судебное постановление.

При совместной собственности

Часто граждане задаются вопросом о возможности разделить счёт, если собственниками приватизированной квартиры являются супруги, а имущество отнесено к совместно нажитому. Кроме того, некоторые жилые объекты при приватизации были оформлены не в долевую собственность, а именно в совместную. В этом случае все участники становятся равноправными собственниками приватизированной квартиры.

При супружеском разводе и дальнейшем совместном проживании, необходимость разделить счёт возникает довольно нередко, что вполне логично при ведении теперь уже раздельного хозяйства и, как показывает практика, далеко не всегда добросовестном исполнении долга по оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что необходимость разделить счет можно назвать обоснованной, на практике оформить процедуру нельзя. Её оформление становится возможным лишь после изменения формы собственности жилья.

Иными словами, квартиру следует перевести в долевую собственность с выделением ее доли каждому владельцу в конкретных цифрах. Только после этого оплата коммунальных услуг вправе стать раздельной. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где опытный специалист расскажет порядок действий для каждой отдельной ситуации и поможет решить все возникшие нюансы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Разделение лицевых счетов и судебная практика

В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

С введением Жилищного Кодекса РФ с 2005 года действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что один лицевой счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций. Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счёта.

По причине того, что единый платежный документ участникам долевой собственности выставляют и доставляют УО, то в своей деятельности последние практически ежедневно сталкиваются с досудебным порядком урегулирования таких споров либо исполнением решений суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и открытии отдельного лицевого счёта участникам жилищных правоотношений одного помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;

  • если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.
  • Однако «больной» вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг можно решить без суда.

    Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:

    «Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

    В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

    При не достижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности вынуждены обращаться в суд. Особенно часто это касается собственников, вступивших в наследство. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 27 октября 2017 г. по делу № 2-10282/2017 установил:

    «После смерти Ерюшевой О.В. собственниками комнаты стали Косякина Л.С. и Казакова О.С.
    Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты.

    Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, такого согласия нет.

    В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: пропорционально доле собственности каждого собственника от суммы коммунальных платежей, а также возложить на ООО «УК №1 ЖКХ» обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документна оплату начисляемых коммунальных услуг.

    Как установлено в судебном заседании, собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них».

    Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу. Однако когда определить порядок оплаты членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок. В данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление. А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным. И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд. Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

    Более проблемным является вопрос, когда помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма, так как члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

    Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением. В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

    Колпинский районный суд (г. Санкт-Петербург) в решении по делу № 2-2129/2017 от 26 октября 2017 года указал:

    «Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

    Таким образом, вопрос о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги и желанию жителей приватизированных и муниципальных квартир платить за «себя» стал довольно востребованным. Несомненно, данный факт связан с систематическим ростом квартплаты и коммунальных платежей. В семьях с мирными отношениями данный вопрос может никогда не появиться. А вот при наличии разногласий такие семейные споры превращаются в жилищные и становятся источником желания членов семьи знать точный размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги за каждого.

    УО имеют в данных спорах немаловажную роль, и как обычно в ежедневной рабочей суете являются исполнителями подобных судебных решений и «участниками» семейно-жилищных споров досудебного порядка. Никакой из «хэппи-ендов» для правообладателей помещений в МКД не будет являться положительным для УО. Дополнительными обязанностями станут платежные документы по количеству каждого собственника (нанимателя, членов их семей) и участие в судебных заседаниях с участием жителей, не сумевших договориться об оптимальном для всех решении в семейном гнезде либо в стенах УО.

    www.burmistr.ru

    Смотрите так же:

    • Закон о табаке и табачных изделиях Закон "О запрете курения" Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ"Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" С изменениями и дополнениями от: 14 октября, 31 декабря 2014 […]
    • Переуступка права осаго ВС РФ обновил разъяснения по ОСАГО Особенности применения судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств уже разъяснялись Верховным Судом Российской Федерации – в […]
    • Периоды работы не включаемые в трудовой стаж Статья 10. Периоды работы и (или) иной деятельности, включаемые в страховой стаж Статья 10. Периоды работы и (или) иной деятельности, включаемые в страховой стаж Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 19 ноября 2015 г. N 29-П […]
    • Приказ минздрава no 982н от 29112012 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. N 982н "Об утверждении условий и порядка выдачи сертификата специалиста медицинским и фармацевтическим работникам, формы и технических требований сертификата специалиста" (с […]
    • Город уфа арбитражный суд Арбитражный суд Республики Башкортостан Наши судьи Арбитражные суды Официальный интернет-портал правовой информации Правовые основы Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ Указ Президента Российской Федерации от 29 июня 2018 […]
    • Закон сро 2014 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 223-ФЗ "О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 292-ФЗ наименование изложено в […]

    Обсуждение закрыто.