Проверка договора купли продажи юристом

Оглавление:

Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

○ Особенности покупки жилья.

Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

○ Какие документы нужны?

Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.

✔ Какие документы нужно предоставить продавцу?

Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

— О составе семьи.
— Об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
— О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.
— Об отсутствии долгов по налогам.

Если предметом сделки является квартира в новостройке, от продавца требуется:

  • Пакет учредительных документов.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор аренды или правоустанавливающие документы на землю.
  • Проект дома.
  • Инвестиционное соглашение.

✔ Какие документы необходимы покупателю?

От покупателя при покупке нужно представить:

  • Личный паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку.

Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

○ Как проверить добросовестность продавца.

Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
Другие методы проверки:

  • Сверка данных недвижимости на разных документах.
  • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
  • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

○ Проверка документов на квартиру.

Обязательно нужно проверить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический/кадастровый паспорт.

✔ Документы о праве собственности.

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на:

  • Номер документа.
  • Данные владельца.
  • Сведения о недвижимости.

✔ Обратиться в ЕГРП.

Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

✔ Документы о правах третьих лиц.

Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру – серьезный риск оспаривания сделки. Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1 ст. 460 ГК РФ).

Таким образом, у продавца нужно запросить:

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Справку о составе семьи.
  • Указание в договоре пункта о гарантии отсутствия других наследников в случае получения жилья по завещанию.

Все перечисленные меры предосторожности помогут существенно снизить риски при покупке квартиры.

○ Советы юриста:

✔ При проверке документов выяснилось, что на квартиру претендуют другие лица, а задаток внесен.

Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

✔ Продавец отказывается от предоставления правоустанавливающих документов, с чем связано?

Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки

Артур Пригородов директор агентства недвижимости подробно расскажет какие документу нужно попросить при покупки квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 24, 2016 Инна Белякова

Среди всех сделок, производимых с недвижимостью (квартирами, домами, земельными участками и т.д.), конечно, наиболее распространенными считаются сделки купли-продажи. О рисках и неудачных примерах таких сделок наслышаны даже те, кто совсем не знаком с юридическими нюансами. От всех негативных последствий поможет защититься специалист, который примет участие во всех мероприятиях в рамках заключения сделки, а главное — осуществит юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости: что нужно проверить

Перед тем как составлять и оформлять договор, в первую очередь следует проверить, с кем вы имеете дело. В частности:

  1. Действительность правоустанавливающих документов и/или доверенности. Важно убедиться, что перед вами подлинные документы на недвижимость, а также что продавец имеет права на совершение подобных сделок. Если сделка происходит по доверенности, проверьте, подлинный ли это документ и не истек ли срок его действия.
  2. Дееспособность нынешнего владельца имущества. Помните, что совершать сделки купли-продажи может только дееспособный владелец недвижимости, находящийся в здравом уме и светлой памяти.
  3. Добровольность заключения сделки. Если сделка была совершена по принуждению или обманным путем, она легко будет опровергнута в судебном порядке.
  4. Юридическая чистота недвижимости. Одним из важнейших моментов при заключении сделки купли-продажи является проверка так называемой юридической чистоты объекта сделки: обременения, задолженности, участие этой недвижимости в сомнительных сделках; для жилой недвижимости — история приватизации, количество зарегистрированных лиц и т.д.

Если у вас есть какие-либо сомнения в отношении самого объекта недвижимости или продавца, лучше обратиться к специалисту для проведения юридической проверки и анализа всех обстоятельств сделки, а также ее перспектив.

Собираетесь провести сделку купли-продажи недвижимости?

Обратитесь за консультацией к специалисту: +7 (495) 760-30-56

Юридическая проверка договора купли-продажи недвижимости: нюансы оформления

Сделка будет считаться законной и состоявшейся, только если договор будет оформлен корректно с точки зрения законодательства, а переход права собственности — зарегистрирован в ЕГРП. Чтобы не оказаться обманутым и избежать в дальнейшем судебных разбирательств, следует провести юридическую проверку договора купли-продажи недвижимости.

Что должно быть обязательно прописано в договоре?

  1. ФИО всех участников сделки, информация о документах, удостоверяющих их личность, подписи каждого.
  2. Подробная информация о недвижимости и ее местоположении: адрес, номер квартиры, данные о расположении объекта на земельном участке и т.п.
  3. Конкретную стоимость объекта сделки, сроки и способ выплаты этой суммы покупателем. Если предусмотрена рассрочка платежей, это тоже следует внести в договор.
  4. Прочие важные условия и обстоятельства, которые могут изменяться в зависимости от сделки.

Если вы не уверены в том, что обладаете достаточными юридическими знаниями для самостоятельной проверки такого важного документа, следует заручиться поддержкой специалиста. Обратитесь за правовым анализом договора к опытному юристу. Желательно, чтобы это был юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью и прочими жилищными делами.

advokat-belyakova.ru

Правовая экспертиза договора купли-продажи транспортного средства. Правовой анализ договора купли-продажи автомобиля. Проверка договора купли-продажи автомобиля.

Цена: 1 800 ₽ (аванс — 100 %).

Срок исполнения: 3 рабочих дня.

Результат: консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Наша юридическая услуга «Правовой анализ или проверка договора купли-продажи автомобиля и иного транспортного средства» включает в себя:

Анализ ситуации и документов.

Разработка юридически правильных рекомендаций в виде письменного консультационного заключения.

Предоставление консультационного заключения Клиенту.

Результат нашей правовой проверки договора купли-продажи автомобиля и транспортного средства:

Юридически правильные консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Действия клиента, необходимые для правовой экспертизы договора купли-продажи автомобиля:

Предоставить договор и производные документы.

Преимущества нашего правового анализа договора купли-продажи транспортного средства:

Наши юристы обладают достаточными знаниями, чтобы моментально дать Вам грамотную юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе мы дадим Вам ход дальнейших действий, предложат юридически правильный выход из сложившейся ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Письменную юридическую консультацию лучше доверить квалифицированному, специально обученному юристу, который имеет большую практику в этой сфере.

Наши гарантии по правовой проверке договора купли-продажи транспортного средства:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента без правовой экспертизы договора купли-продажи автомобиля:

Правовая экспертиза даст Вам понять о возможных рисках при заключении договора. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно данной ситуации. Неполучив правовую экспертизу договора, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Правовая экспертиза догоовра позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

Рекомендуемые дополнительные услуги при правовой экспертизе договора купли-продажи автомобиля и иного транспортного средства:

Участие в переговорах с контрагентом.

Редактирование, внесение изменений в договор.

Согласование изменений в договор с контрагентом.

Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по праверке договора купли-продажи транспортного средства:

Не следует понимать эту услугу как «Разработка договора и производных документов», «Внесение изменений в договор и производные документы» и т.д. Эта услуга предполагает только правовую экспертизу представленного договора и правовые рекомендации в виде консультационного заключения. Консультация будет готова в течение 5 рабочих дней. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Как и где заказать правовую проверку договора купли-продажи транспортного средства:

Определиться с услугой по правовой экспертизе документов Вам помогут квалифицированные юристы по продаже автомобилей по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

www.ulc.ru

Юристы раскрывают секреты: успешный договор купли-продажи

По данным Судебного департамента при ВС, в 2016 году (более свежей статистики пока нет) в арбитражных судах субъектов из всех договоров именно договор купли-продажи оспаривался чаще всего. Так, если договор долевого участия в строительстве признавался недействительным 1381 раз, договор аренды – 58 891 раз, то договор купли-продажи – 337 489 раз. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты «Право.ru» рассказали, в чем секрет успеха.

1. Согласовать предмет

Алексей Выручаев, адвокат КА «Юков и партнеры»

Основное условие, которое необходимо согласовать в любом договоре купли-продажи, – это его предмет. Должное согласование предмета требует четкого определения наименования товара, а также конкретизации его характеристик, иначе предмет останется несогласованным, а договор будет считаться незаключенным.

Так, для определения наименования и конкретизации характеристик товара необходимо учитывать, что согласно стандартной торговой терминологии товары подразделяются на классы, группы, виды и разновидности. Соответственно при определении характеристик товара необходимо руководствоваться законом о техническом регулировании (ГОСТ Р 51303-2013, ГОСТ Р 52253-2004), а также Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.

Следует учитывать, что существуют товары, обладающие индивидуальными признаками, которые позволяют выделить их из общей массы. Например, машины имеют идентификационный номер (VIN), а телефоны – серийный. Эти номера тоже следует указать в договоре.

2. Проверить право собственности

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Перед заключением договора купли-продажи требуется тщательная проверка как в отношении благонадежности и платежеспособности сторон, так и в отношении товара. Если не уделить этому должное внимание, впоследствии договор может быть признан недействительным. Так, перед совершением сделки сторонам необходимо удостовериться в следующем:

  • представители сторон имеют необходимые полномочия и предварительные одобрения (если сделка является для одной из сторон крупной);
  • продавец является собственником отчуждаемого товара;
  • в отношении товара отсутствуют обременения;
  • если обременения существуют, необходимо, чтобы покупателю о них было известно (в этом случае согласие покупателя на покупку такого товара рекомендую выражать путем включения соответствующего условия в договор).

3. Включить взаимные заверения об обстоятельствах

Олег Бычков, партнер АБ «Линия Права»

Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение. Круг заверений не ограничен.

Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.

Мария Казакова, юрист корпоративной практики Hogan Lovells

При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.

Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом. При этом негативные последствия для стороны, давшей недостоверные заверения об обстоятельствах, наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не установлено договором купли-продажи.

4. Предусмотреть риск случайной гибели

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Особое внимание в договоре купли-продажи необходимо уделить определению моментов перехода права собственности и риска случайной гибели товара. Если в договоре не согласовано иное, то моментами перехода права собственности на товар и риска его случайной гибели является момент передачи товара покупателю (ст. 223, 459, 458 ГК).

Однако стороны имеют право разделить их по времени. Например, определить в договоре, что товар остается в собственности продавца до оплаты товара (ст. 491 ГК), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара. Моя практика показывает, что четкие и правильно сформулированные договорные положения о распределении рисков случайной гибели товара значительно сокращают количество споров, возникающих при повреждении или утрате товара при его доставке. Момент перехода права собственности, указанный в договоре, позволяет вовремя принять товар к бухгалтерскому учету и устраняет налоговые риски.

5. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

В соответствии с ГК продавец отвечает даже за те недостатки качества товара, о которых он не знал и не мог знать. Представляется возможным ограничить ответственность продавца, например, только теми недостатками, о которых он должен был знать на момент заключения договора. Также можно указать, что продавец не несет ответственности за недостатки, которые не были выявлены в рамках проведенной перед заключением договора диагностики.

ГК предусматривает пять способов защиты покупателя: предъявление требования о безвозмездном устранении недостатков, о возмещении собственных расходов на устранение недостатков, об уменьшении покупной цены, о замене товара, а также об отказе от договора и возврате уплаченной суммы. При этом два последних способа могут использоваться только при условии выявления существенных недостатков качества. Однако ВАС в постановлении пленума «О свободе договора» разъяснил, что стороны своим соглашением могут по-иному сформулировать последствия указанного нарушения.

6. Проверить условие о страховании

Максим Петров, руководитель аналитического отдела Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья»

Чтобы сторона по договору купли-продажи не смогла «неожиданно» отказаться от его исполнения либо потребовать возместить «непредвиденные» расходы сверх стоимости товара, необходимо проверять, предусмотрена ли в договоре обязанность продавца или покупателя страховать товар.

Так, если в договоре купли-продажи содержится условие о страховании товара и оно не выполнено, ст. 490 ГК даёт право противоположной стороне на выбор либо застраховать товар самостоятельно и потребовать от обязанной стороны возместить расходы, либо отказаться от исполнения договора. При этом заинтересованная сторона не вправе понуждать обязанную сторону к исполнению договорных обязательств в части страхования товара в натуре.

7. Исключить залог

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

Нужно помнить, что при продаже товара с условием о его оплате через какое-то время после передачи покупателю товар автоматически окажется в залоге у продавца. Для того чтобы исключить залог, нужно специально об этом договориться. Если же продавец, напротив, не готов отказаться от залога, ему стоит подумать о том, чтобы незамедлительно учесть залог в специальном реесте залогов, который ведут нотариусы (если речь о залоге движимого имущества), или зарегистрировать его в ЕГРН (если предметом договора выступает недвижимость). В противном случае залог не будет действовать против третьих лиц.

pravo.ru

Правовая экспертиза договора купли-продажи. Правовой анализ договора. Проверка договора купли-продажи.

Цена: 3 600 ₽ (аванс — 100 %).

Срок исполнения: 3 рабочих дня.

Результат: консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Наша юридическая услуга «Правовой анализ или проверка договора купли-продажи» включает в себя:

Анализ ситуации и документов.

Разработка юридически правильных рекомендаций в виде письменного консультационного заключения.

Предоставление консультационного заключения Клиенту.

Результат нашей правовой проверки договора купли-продажи:

Юридически правильные консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Действия клиента, необходимые для правовой экспертизы договора:

Предоставить догоовор и производные документы.

Преимущества нашего правового анализа договора купли-продажи:

Наши юристы обладают достаточными знаниями, чтобы моментально дать Вам грамотную юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе мы дадим Вам ход дальнейших действий, предложат юридически правильный выход из сложившейся ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Письменную юридическую консультацию лучше доверить квалифицированному, специально обученному юристу, который имеет большую практику в этой сфере.

Наши гарантии по правовой проверке договора купли-продажи:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента без правовой экспертизы договора купли-продажи:

Правовая экспертиза даст Вам понять о возможных рисках при заключении договора. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно данной ситуации. Неполучив правовую экспертизу договора, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Правовая экспертиза догоовра позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

Рекомендуемые дополнительные услуги при правовой экспертизе договора купли-продажи:

Участие в переговорах с контрагентом.

Редактирование, внесение изменений в договор.

Согласование изменений в договор с контрагентом.

Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по праверке договора купли-продажи:

Не следует понимать эту услугу как «Разработка договора и производных документов», «Внесение изменений в договор и производные документы» и т.д. Эта услуга предполагает только правовую экспертизу представленного договора и правовые рекомендации в виде консультационного заключения. Консультация будет готова в течение 5 рабочих дней. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Как и где заказать правовую проверку договора купли-продажи:

Определиться с услугой по правовой экспертизе документов Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

www.ulc.ru

Смотрите так же:

  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • Код права собственности Подтверждение права собственности на домен с помощью Google Analytics Если вы используете Google Analytics для отслеживания трафика веб-сайта в домене, вы можете подтвердить право собственности на домен и активировать G Suite с помощью […]
  • Жалоба на судоисполнителей Куда жаловаться на судебных приставов? Куда жаловаться на судебных приставов – такой вопрос нередко возникает у граждан, пытающихся вернуть долги при помощи судебных приставов-исполнителей. Конечного результата от приставов можно ждать […]
  • Ульяновск адвокаты по уголовным делам Адвокат по уголовным делам. Уголовный адвокат в Ульяновске. Адвокат Солодовников Денис Владимирович Не откладывайте на потом, звонок адвокату! Номер телефона адвоката по уголовным делам: (8-903-33-757-29) должен быть, записан у Вас в […]
  • Штрафы автосервису Штрафы автосервису Главная ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Судебная практика Суд удвоил суммы штрафов автосервису ООО «Прокси Центр» В соответствии со ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, […]
  • Как написать претензию в налоговую Жалоба на бездействие налоговой инспекции: образец Актуально на: 13 июля 2017 г. Жалоба на бездействие налогового органа (образец) Если плательщик считает, что налоговики бездействовали в то время, когда должны были действовать, и из-за […]

Обсуждение закрыто.