Продажа недвижимости если собственник несовершеннолетний ребенок

Продажа недвижимости если собственник несовершеннолетний ребенок

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

realty.rbc.ru

Несовершеннолетний ребенок является собственником 1/4 доли загородного участка.

Анна Смирнова

Могут и дать разрешение, но при условии, что вырученная за продажу 1/4 суммы ляжет на банковский счет ребенка. При этом деньги на счет придется положить до госрегистрации.

Нет, в замен должен быть приобретен объект недвижимости отчуждаемый несовершеннолетним, а то что есть в собственности уменьшатся в размерах не может, только увеличиваться и приумножаться.

Участок не дом и не квартира можно продавать,тем более есть другая собственность,как вариант можно открыть счет на ребенка и положить туда причитающуюся с продажи денежную сумму.

Ваш вопрос о продаже доли несовершеннолетнего должен решаться ч/з постановление попечительского отдела по защите прав несовершеннолетнего с согласия обоих родителей.

Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Могут, только деньги придется «заморозить» на банковском счете до 18-тилетия.

Самый простой способ узнать это — сходить в органы опеки и спросить) В разных районах по разному опека смотрит на продажу недвижимости несовершеннолетнего.

Проконсультируйтесь в районном отделе опеки по месту жительства , они подскажут как надо поступать в данном случае.

Викория, не подскажут. Пытались продать в Волховстрое подобное — не только не подсказали, а еще и намеренно ввели в заблуждение (на поверю, что в опеке сами не знали, как сделать). В итоге сделали мену с бабушкой (на большую долю в ИЖС), а потом продавали. Промучались почти год. Больше за такое не возьмусь никогда. А совет — положить деньги в долю ребенка заранее на счет на имя ребенка — он законный, но после Кипра. Да и заранее — до регистрации:) Я сталкивалась с деньгами на счету ребенка на собственном племяннике, когда брат покупал квартиру в ипотеку. То, что мы их смогли снять — это уже Бог помог. А брат и вовсе детские деньги на счету почти похоронил. Опека для чего — не знаю. Сколько сталкивалась — всегда кошмар. Или туда специально обученных людей набирают?

прежде чем что-то сделать, Вы должны были получить разрешение опеки — как Вас могли ввести в заблуждение если Вам выдали постановление — можно так сделать или нет? Не разрешают положить деньги на счет — покупаете другую недвижимость, разрешают — кладете деньги до сделки и несете выписку по счету на сделку в УФРС с постановлением. Срок выдачи Постановления 2 недели (могут конечно в некоторых районах задержать до 3 недель), о каком годе идет речь?

Как вводят в заблуждение в 2012 году сотрудники опеки Волховстроя описывать не буду — тема для прокурора:) Найти покупателя, который хочет деньги на счет ребенка положить до регистрации в УФРС я не смогла. Срок выдачи постановления 2 недели приусловии, что инспектор не на больничном, не в отпуске и не В УЧЕБНОМ отпуске. По Волховстрою получение постановления в руки может занимать срок до 1,5 месяцев. Но если начать обсуждать вопрос «заблуждения» — тогда все быстро. Но мы не обсуждали. По мене все легко — они эту схему не любят и не препятствуют, особенно среди родственников.

Деньги на долю ребенка на Депозит, до совершеннолетия.

Хорошо, что мои клиенты и я про » до совершеннолетия» не знали в подробностях. Иначе еще и кардиологу бы заплатили:) А на ребенке 8-и лет доля в ИЖС получилась так — супер-патриотичный дедушка выкупил у деревенских земельный участок ИЖС 16 соток с фундаментом, оформил по 1/3 на дочь, зятя и внучку 5-ти лет и построил теремок (деньги вкладывал, да и силы были). Потом туда провели газ — поставил котёл. А дочь наотрез отказалась жить в деревне — она на Петроградке выросла. По деньгам от продажи получалась двушка в новостройке в Купчино для сдачи в аренду. У дедов — своя земля. Ну а как продать-то, когда там дитё? Опека — местные князья, никто ни в чем не отказывает, но «в руки» получить постановление не просто: то болеет, то света нет, то на обучении. Товарищи! Никогда не включайте в собственность детей. Особенно в ИЖС в Волховстрое:) Пусть деньги детям достанутся в виде другой недвижимости в Спб или образования, а не «на долю ребенка на Депозит, до совершеннолетия». Это опасно даже на Кипре, а Волховстрой не Кипр:) Да, еще пока мы оформляли год документы дом пытались обокрасть дважды. Уже в конце мы догадались поселить сторожа с собакой.

www.cian.ru

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Право на собственность

Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.

Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить:

— письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;

— предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

Что взамен?

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.

К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.

Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

Собираем документы

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:

— заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,

— согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),

— копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,

— свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,

— справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),

— справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),

— поэтажный план и экспликация (по двум адресам),

— кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,

— выписки из домовых книг (по двум адресам),

— справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,

— свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.

Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

Защита собственности

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок», говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru

продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника

Елена Макарова

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Елена,

Я вам настоятельно рекомендую перед продажей квартиры сходить в органы опеки и попечительства и уточнить у них, при каких условиях они разрешать вам продажу. Отвечая на ваши вопросы:
1. Конечно вы можете подготовить сейчас разрешение на продажу (где у вас и будет написано разрешительное условие,при выполнении которого, переход права на вашу квартиру будет осуществлен, где 1/3 долей владеет ваша дочь).
2. Средства от продажи не пойдут на ее расчетный счет, если вы одновременно покупаете или выделяете ей соответствующую плошадь в другой квартире. Удачи.

Одновременной покупки не будет, соответствующая площадь ей уже выделена в квартире ее отца! А в опеке сказали что все ровно деньги с ее доли пойдут ей на счет, проблем со снятием не будет, но получается что у дочери двойная выгода- и деньги и доля!
Просто хочу понять суть!?
Деньги от продажи ее и моей доли пойдут на улучшение наших ж.у. но это будет после продажи, а не параллельно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена,
Я так понимаю, что вы совершили ряд действий, которые сейчас привели к тому к чему привели. Но, это все слова. Вам необходимо написать соответствующий запрос в опеку (от корректности вопроса зависит 90% успеха ответа) и соответственно получить разрешение. Если отец уже давно подарил дочери 1/3, то соответственно при продаже этой доли логично, если опека настаивает на перечисление денег на расчетный счет дочери. Удачного вам разрешения ситуации!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1) можете, это даже лучше делать заранее
2) обычно опека пишет условия: или одновременная покупка (доли) на имя н/л конкретного жилья или приобретения в будующем, или перечисления денежных средства на счет н/л.
Всё зависит от того, что Вы напишите в заявление при обращение в опеку

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, правильно ли я понимаю ?
1) У дочери есть 1/3 доля в квартире, которую Вы хотите продать;
2) У дочери есть еще 1/3 в квартире ее отца, которую продавать не собираетесь;
3) 1/3 в квартире отца была подарена ей в качестве «подготовки» к пункту 1;
4) Сейчас Вы обращаетесь в органы опеки за разрешением выполнить пункт 1;

Органы опеки видят так:
У Вашей малолетней дочери на текущий момент есть 2 единицы имущества в виде недвижимости, 1 из которых вы хотите продать. И говорят Вам правильно — наделите ребенка долей «одновременно» с продажей, а не «заранее» или «до» продажи, в противном случае выручка от продажи должна попасть на счет дочери.
Теперь что есть, то есть. В следующий раз не торопитесь с «наделением долями заранее».

Искренне желаю, чтобы Ваш вопрос решился. Удачи!

На момент подачи заявления в опеку у дочери есть 2 доли в 2-х квартирах. То, что вы отец дарил дочери долю в квартире взамен продаваемой — это ваше мнение. Сомневаюсь, что опека примет такую версию, как вы хотите. Как я уже написал в начале, для них несовершеннолетний обладает 2-мя объектами недвижимости и после продажи одного у нее остается еще второй, т.ч. в данном случае они могут разрешить положить деньги от продажи доли ребенка ему на счет, а не покупать что-то взамен. А могут и не разрешить.
Поторопились короче.
Если хотите получить все деньги от продажи квартиры, то можете попробовать согласовать дарение еще одно доли в квартире отца, но это опять же на усмотрение опеки.

www.cian.ru

Продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний

Не так все просто, квартира должна оцениваться по рыночной стоимости — отчет оценщика, с разрешения органов отдела опеки продаете 1/2 долю сына и денежные средства кладете на счет оформленный на несовершеннолетнего, распорядится ими можно только на приобретение недвижимости или по достижению совершеннолетия, сын самостоятельно их применит. Других вариантов нет.

Здравствуйте, Валерий! Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников — необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры (получается по месту регистрации ребенка). Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры.
2. На счет ребенка кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Или ребенок сам сможет получить их по достижении совершеннолетия.
Какая требуется оценка — по БТИ или независимого оценщика — это Вам скажут в органах опеки по месту регистрации ребенка (даже в Москве в разных районах требования разные).
Мать претендовать на эти деньги не может. Но использовать их с разрешения органов опеки для приобретения недвижимости на имя сына — может.

Валерий. Что касается оценки, рекомендую обращаться только к проф. оценщикам( обратитесь в сбербанк, Вам дадут список оценщиков с кем они работают), согласуйте оценщика с опекой, относительно вклада-в условиях получения можно прописать достижение совершеннолетия.

Как раз хотела написать то, что посоветовал Николай Борисов!

В договоре купли-продажи сразу указывайте открытые уже номера счетов продавца (несовершеннолетнего) и покупателя

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
В большинстве случаев органы опеки при подготовке разрешения на сделку руководствуются отчетом об определении рыночной стоимости подготовленным независимой оценочной компанией.

www.cian.ru

Смотрите так же:

  • Образец заполнения кассационной жалобы Образец заполнения кассационной жалобы В Президиум Московского городского суда 107076, г. Москва, ул. Богородский вал, д. 8 Заявитель кассационной жалобы (истец по делу) Адрес: 123576 г. Москва, ул. Веселая, д. 11 Ответчик: Семин […]
  • Субсидии в москве с 2014 года Очередники получат в 2016 году из бюджета Москвы жилищные субсидии на общую сумму 6 млрд руб. Как сообщает пресс-служба Департамента городского имущества Москвы, в 2016 году семьям очередников выделят субсидии на улучшение жилищных […]
  • Когда вы будете делать возврат Обмен и возврат Обмен и возврат осуществляются строго в том магазине, где вы приобрели товар. Если вы заказывали товар через интернет, просто позвоните по телефону интернет-магазина 8 (800) 700-9110, и менеджер займётся вашим […]
  • Нужна ли нотариальная доверенность для представления интересов в суде Доверенность на представление интересов в суде Одним из прав участвующего в деле лица является право выдать доверенность на представление интересов в суде своему представителю. При рассмотрении гражданских исков это может быть любое лицо, […]
  • Субсидии в головинском районе Субсидии в головинском районе Районные отделы жилищных субсидий. САО Черняховского, д.15, к.1 Гоголева Светлана Николаевна района Аэропорт в Центре госуслуг Мои документы ул. Викторенко, д. 2/1 района Сокол в Центре […]
  • Документы на мед страховку Документы на мед страховку Какие документы нужно иметь с собой для получения полиса ОМС? Оформление Полиса ОМС осуществляется при предъявлении следующих документов: 1) для детей после государственной регистрации рождения и до 14 лет, […]

Обсуждение закрыто.