Претензия собственнику помещения

Как подать в суд, если неизвестно местонахождение собственника квартиры?

Здравствуйте! Совсем недавно комнату в квартире,где проживает моя дочь,затопили соседи с верхнего этажа..Выяснилось,что затопление произошло вследствии ремонта пола (заливали раствором стяжку пола).В результате потолок был частично испорчен (потолок поклеен флизелиновыми обоями).Сразу же после случившегося были поставлены в известность люди работающие в той квартире.Была вызвана аварийная бригада.которая зафиксировала факт затопления. Далее в Управляющей компании был составлен акт затопления квартиры.Также был сфотографирован потолок в месте затопления моей дочерью. На телефонные звонки с бригадиром рабочих с просьбой решить этот вопрос без суда,или отвечал невнятно,или вообще не отвечал на звонки..Мы потребовали дать нам телефон собственника помещения. В этом нам отказали.Вопрос: -Как нам узнать телефон для связи с собственником помещения,для решения этого вопроса.

— В случае написания заявления в полицию,возможно ли узнать телефон хозяина квартиры?Телефон собственника у рабочих есть ,но они его не дают.

— Как нам поступить в этой ситуации?

— И есть ли какие то сроки давности для суда в этом вопросе?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Игорь! Согласно статьи 29 ГПК РФ:

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Уточнение клиента

Дело в том,что не хотелось бы доводить дело до суда. Всего лишь созвонится с собственником и решить этот вопрос. Вот почему и хочу написать заявлению в полицию,ведь телефон есть ,только его не дают . Может в полиции смогут его как то раздобыть,или хотя бы обязать рабочих выдать им телефон для связи. И какой срок давности,для подачи искового заявления. Обязательно ли вызывать независимого оценщика(эксперта)или я могу сам оценить причиненный ущерб?И еще могу ли я отправить претензию на имя собственника заказным письмом Ведь адрес ,и Ф.И.О. мне известны. Заранее большое спасибо за ответ.

26 Февраля 2017, 09:46

Есть вопрос к юристу?

В полицию Вы конечно, можете обратиться, попробуйте. Может он выйдет с Вами на связь.

Срок давности в Вашем случае три года. Независимая оценка Вам пригодится, иначе как Вы будете аргументировать размер ущерба. Претензию на имя собственника можете отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Уточнение клиента

Спасибо! Мне все понятно.Единственное не понял. Опись вложения,именно что. там ведь только претензия и все..Как я понял на суде я могу предъявить о взыскании с ответчика расходы за эксперта и.т.д. а также за моральный ущерб. Большое спасибо,вы мне очень помогли!

26 Февраля 2017, 10:02

На почте Вам дадут бланк под названием «Опись вложения» В нем Вы напишите «Претензия. 1 штука, ценность 1 рубль» Иначе как будете в суде доказывать, что отправили в конверте именно претензию.

Уточнение клиента

Все понял!Большое спасибо!

26 Февраля 2017, 10:05

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Претензия от УК по задолженности оплаты за ремонт и содержание общего имущества

Являясь собственником нежилого помещения получили заказным письмом претензию от управляющей компании, с требованием оплатить 94354,62 по статье «Содержание и ремонт».

При этом ремонт, уборка территории, вывоз мусора осуществляется силами нашей компании.

Есть ли у управляющей компании основания взыскать с нас эту сумму?

Как правильно запросить у управляющей компании развернутый (Включающий в себя все пункты) отчет по расходам по статье «содержание и ремонт» — говоря простым языком: «На каком основании была скалькулирована данная сумма».

Прилагаю скан документа

Ответы юристов (1)

Есть ли у управляющей компании основания взыскать с нас эту сумму?
Дмитрий

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как правильно запросить у управляющей компании развернутый (Включающий в себя все пункты) отчет по расходам по статье «содержание и ремонт» — говоря простым языком: «На каком основании была скалькулирована данная сумма».
Дмитрий

В соответствии с действующим законодательством указанная Вами УК опубликовала на своем официальном сайте тарифы по содержанию и ремонту МКД, вот ссылка: uk-amurlift.gkh-khv.ru/index.php?option=com_auto&view=hometar&Itemid=13

С уважением А.Э.С.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Претензия собственнику помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Из судебной практики

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

«. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

logos-pravo.ru

Претензия управляющей организации о взыскании денежных средств

Вопрос-ответ по теме

01 мая 2013 года в адрес «государственного учреждения N» поступила претензия управляющей организации «ООО УК», о взыскании денежных средств, в размере 1 500 000 руб., как суммы, невыплаченной за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по ул. Победы 25, за период с 25 ноября 2009 года по момент поступления претензии. Согласно договора безвозмездного пользования от 02 марта 2007 года «государственное учреждение N» арендует занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по ул. ААА 22, у собственника помещения «организации К». По условиям договора, «государственное учреждение N» обязано нести расходы на содержание имущества, включая коммунальные и иные платежи, осуществлять за свой счет обслуживание и капитальный ремонт. 25 ноября 2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Победы 25., был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация «ООО УК», заключило с каждым собственником договор управления многоквартирным домом. По условиям данного договора, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации «ООО УК» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения. В обоснование своих требований, управляющая организация «ООО УК» ссылалась на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации: ч. 5. ст. 46, ч. 3 ст. 45, п. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158; нормы Гражданского кодекса Российской Федерации: ст. 210, ст. 249, ст. 1102; п. 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Подлежат ли взысканию денежные средства с «государственного учреждения N» за содержание общего имущества в многоквартирном доме?».

Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома могут возникнуть у пользователя нежилого помещения (арендатора, ссудополучателя) в силу договорных обязательств.

На основании п.п.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги ( ст.154 данного Кодекса).

В силу п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом можно сделать вывод, что если управляющая компания понесла затраты на содержание и эксплуатацию имущества при недоказанности возмещения соответствующих расходов арендатором нежилого помещения, имеются правовые оснований для взыскания с ответчика долга (Постановление ФАС УО от 31.05.2010 № Ф09-3984/10-С5 ). Однако судебная практика по обозначенному вопросу неоднозначна.

Так, при разрешении данного вопроса необходимо учитывать правовую позицию выраженную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 , в котором суд отменил судебные акты по делу и отказал в иске о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и санитарному содержанию придомовой территории, так как суды трех инстанций неправильно применили нормы ст.210 ГК РФ , а также жилищного законодательства, поскольку непосредственно на арендатора спорного имущества в силу положений ст.ст.161 , 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли

В частности, ссылаясь на данную правовую позицию, в Постановлении ФАС СКО от 03.02.2012 № А63-3747/2011 , указано: «Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. Из материалов дела видно, что договор на содержание общего имущества стороны не заключали.

Ссылка судов на то, что такая обязанность арендатора вытекает из пунктов 2.2.3 и 2.2.9 договора аренды, является несостоятельной, поскольку этот договор регулирует отношения комитета (собственника нежилых помещений в многоквартирном доме) и предпринимателя (арендатора). Из буквального толкования данных пунктов следует, что предприниматель обязан заключить договоры на тепло-, водо-, энергоснабжение, нести все расходы по содержанию санитарно-технического оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в арендуемых помещениях, участвовать в долевых расходах по ремонту фасада здания и содержанию прилегающей территории. Договор аренды не содержит условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица (общества) обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества. В силу Закона обязанность возмещать расходы на содержание общего имущества возложена на собственника, общество и предприниматель соответствующего договора не заключали, в связи с чем у судов отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска. ».

Таким образом, исходя из данной правовой позиции следует, что управляющая компания может предъявить иск о взыскании расходов на содержание имущества только собственнику помещения. В силу того, что ссудополучатель по договору безвозмездного пользования помещением не является собственником помещения и не заключал соответствующие договоры о содержании имущества с УК, в удовлетворении исковых требований может быть отказано. Однако впоследствии, собственник нежилого помещения может предъявить ссудополучателю претензии, в части возмещения своих фактически понесенных расходов и невыполнения договорных обязательств ссудополучателем, по содержанию имущества общего пользования.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10

«Следовательно, департамент, действующий от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161 , 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Ссылка суда на то, что такая обязанность арендатора вытекает из пункта 3.2.8 договора аренды, является неосновательной, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, у судов не имелось.

При данных обстоятельствах оспариваемые судебные акты согласно пункту 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права…*»

www.law.ru

Проблемы с арендатором

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, арендатор не хочет съезжать из арендованного помещения хотя договор аренды уже закончился. Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?

Ответы юристов (19)

По первой половине вопроса: можно обратиться в суд с иском об освобождении арендатором помещения.

По второй: разъясните, а каким образом располагаются помещения? Они соседствуют? Или одно внутри другого? В чем помеха?

Есть вопрос к юристу?

А куда хотите вывезти товар?

При наличии в у вас на руках уведомлений об окончании срока аренды и необходимости освобождения помещений, сначала уведомите лично или путем направления по почте другую сторону а своем намерении вывезти товар, после чего вы можете описать все имущество арендатора, с привлечением третьих лиц (других арендаторов, участкового и т.д.) и вывезти его на ответственное хранение либо к себе, либо к любому другому. При этом у вас будет право требовать с бывшего арендатора оплаты услуг за ответственное хранение.

Уточните как в вашем договоре аренды описан пункт о сроках действия договора.

Есть ли там такой пункт — » если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не направила в адрес другой соглашение о расторжении настоящего договора, договор признается пролонгированным на тот же срок»?

Добрый день. Да, можете, но я бы сообщил арендаторы о дате выхода и месте складирования груза. В данном случае Вы совершаете самозащиты права. И ещё я бы в суде взыскании плату за лишние дня хранения

Я Вас этого делать не рекомендую, так как, учитывая характер конфликтной ситуации, данный бывший арендатор может подать заявление в полицию по признакам самоуправства или «до кучи» указать на повреждение или утрату его имущества. В данной ситуации лучше действовать строго по закону. Направьте официально данному бывшему арендатору письмо с требованием незамедлительного освобождения Вашего имущества от данного товара, указав на то, что Вы будете решать данный вопрос в противном случае в судебном порядке с взысканием в том числе убытков в виде упущенной выгоды и расходов на юридическую помощь. Если не подействует, то придется действовать через суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием указанных убытков. После удовлевторения требований принудительно освободить Ваше помещение помогут судебные приставы.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поэтому для полной консультации разместите копию договора аренды.

Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?
Сергей

Полагаю, что делает этого не стоит. Если срок аренды закончился, а арендатор не освобождает арендованный склад, Вы имеете право требовать освобождения арендованного имущества и взыскания платы за этот срок.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

При
прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное
имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе
потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае,
когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он
может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат
арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут
быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено
договором.

Если Вы сами вывезете имущество арендатора, Ваши действия могут быть расценены как самоуправство.

Во первых сразу бы хотелось отметить, что Вы имеете право потребовать с арендатора плату за хранение его имущества на территории Вашего склада за весь период хранения.

Что касается основного вопроса — Вы можете передать вещи на ответственное хранение, перевезти их в другое место, однако при этом обязательно уведомите арендатора и месте хранения и времени, когда Вы его имущество перевезли на новое место.

Если ситуация не такая срочная, то в идеале лучше всего обратиться в суд и потребовать, чтобы арендатор сам забрал свои вещи, это исключит возможные претензии по поводу повреждения или пропажи товара.

Также в любом случае составить опись товара после его перевозки, также нужно отметить все имеющиеся повреждения и зафиксировать, что иных повреждения у товара нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Вы хотите просто вывезти и бросить товар арендатора без охраны?

Не советую Вам так делать, так как арендатор потом может подать в суд на возмещение данных товаров.

Лучше в присутствии свидетелей заактировать данные товары и переместить куда то под замок/охрану. А далее взыскивать расходы за хранение с арендатора.Почему арендатор съезжать не хочет?

Вы ему уведомление отправляли, чтобы товар забрал?

Сергей, здравствуйте. Я считаю, Вам не стоит ничего делать самим. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании освободить помещение, занимаемое по договору аренды, в связи с истечением срока аренды и заодно взыскать арендную плату за время фактического использования помещения. Пусть «выселением» арендатора занимаются судебные приставы. В Вашем договоре не предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок?

Насчет окончания срока действия договора, коллега выше правильно указала, что возможно в договоре есть пункт о пролонгации его действия при отсутствии заявления любой из сторон о прекращении его действия.

Желательно письменно уведомить арендатора о том, что срок действия договора закончился и ему необходимо освободить помещение в 5 ти дневный срок.

Если не освободит, то только в суд.

А по второму: уведомляйте арендатора в Вашем намерении вывоза своего имущества; укажите в уведомлении день и время вывоза. Предложите направить уполномоченного представителя для присутствия при вывозе имущества.

В дату вывоза имущества составьте акт и опись имущества, которое будет вывезено. Данные акты подпишите всеми сторонами: и представителем арендатора, сами подпишите, возможно будет независимое лицо: участковый например.

Думается, что никакие ответы не будут точными без ознакомления с текстом договора. Есть автоматическая пролонгация, нет ее, есть предварительное уведомление или нет, есть право на удержание или его нет, сколько дней дается на выезд, каким образом происходит сдача-приемка арендованных помещений — все это требуется анализировать.

В ответе нужно отвечать, а не констатировать очевидное

Кроме того, что Вы можете взыскать за хранение товара арендатора, Вы еще можете взыскать средства за то время, когда фактически помещение было занято товаром арендатора. Независимо от того, закончил своё действие договор или нет.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, арендатор не хочет съезжать из арендованного помещения хотя договор аренды уже закончился. Мы можем в присутствии их сотрудника вывезти товар из нашего помещения за ворота склада?
Сергей

Вам нужно исходить из условий Вашего договора ст. 421 ГК РФ., по общему правилу

Вопрос о том,
подлежит ли возобновлению договор, содержащий условие о прекращении его
действия по истечении срока, решается по-разному. Одни суды указывают, что
положение п. 2 ст. 621
ГК РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.
Следовательно, при отсутствии возражений арендодателя против того, что
арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным
на неопределенный срок. Другие считают, что названная норма диспозитивна. В
связи с этим условие, согласно которому договор аренды прекращается с
окончанием срока его действия, препятствует возобновлению договора.

— Судебную практику, подтверждающую наличие двух позиций по вопросу о
том, является ли наличие условия, согласно которому окончание срока действия
договора аренды влечет его прекращение, препятствием для возобновления договора
на неопределенный срок, см. в Путеводителе по
судебной практике.

Согласно п. 2 ст. 621
ГК РФ возобновление договора возможно только при отсутствии возражений со
стороны арендодателя. Представляется, что возражения могут быть выражены
арендодателем не только по окончании срока действия договора, но и при его
заключении путем согласования соответствующего условия. Есть вероятность, что
при наличии в договоре такого условия суды будут рассматривать его как
предусмотренное п. 2 ст. 621
ГК РФ препятствие для возобновления договора. Для согласования условия
рекомендуется указать на прекращение договора по истечении срока его действия и
наличие возражений арендодателя в соответствии с названной нормой.

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по
заключению договора

Если стороны хотят
сразу определить свои отношения на будущий период, в договор можно включить
условие о его продлении (пролонгации) на новый срок.

Условие, согласно
которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает,
что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из
сторон при наличии такого условия не сможет отказаться от договора на основании
абз. 2 п. 2 ст. 610
ГК РФ (см. Риск арендодателя
3.2.4).

Если стороны
предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут
количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет
считаться однократным, после чего он может быть возобновлен на неопределенный
срок в порядке п. 2 ст. 621
ГК РФ.

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по
заключению договора

Условие о порядке
передачи имущества определяет, в
какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение
и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

Следует принять во
внимание, что в силу ст. 608
ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо,
уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать
правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи
арендатору (абз. 1, 2 п. 10
Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
аренды»). Согласно абз. 3 п. 12
указанного Постановления если арендатору будет передано имущество, на которое у
арендодателя не было права собственности, собственник имущества сможет
потребовать оплатить пользование имуществом, находившимся в незаконном
владении, на основании ст. 303
ГК РФ. Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему
вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя
соответствующего права (абз. 4, 5 п. 12
Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
аренды»).

Общие положения
Гражданского кодекса
РФ о договоре аренды не предусматривают каких-либо требований к порядку
передачи имущества. Соответственно, стороны могут согласовать его по своему
усмотрению.

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по
заключению договора

Для начала отправьте уведомление о расторжении договора арендыи подписании акта — приема помещения

Если арендатор не исполнит обязанности по освобождению объекта аренды, то можете формировать

исковое заявление в Арбитражный суд о расторжении договора арены, о взыскании суммы долга, пени из расчета ставки рефинансирования за нарушение условий договора аренды

В иске укажите ст. 621 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, ст. 655 ГК РФ, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013).

Также во время судебного разбирательства направьте ходатайство о наложении ареста на имущество на складе

Добрый день, Сергей.

1.Соглашусь, что для полноценного ответа необходимо видеть договор аренды

2.Рекомендую отправить претензию арендатору по поводу нарушения иму условий договора аренды и потребовать освободить помещение, уплатив арендную плату за фактическое время аренды, прошедшее после истечения срока договора, до подписания акта возврата имущества из аренды

3.Что касается имущества, предлагаю вам превратить проблему в решение, напишите в претензии арендатору, что намерены в порядке абз.2 п.1 ст.359 ГК РФ удерживать его имущество в счет задолженности по арендной плате за фактическое время аренды, прошедшее после истечения срока договора, до подписания акта возврата имущества из аренды.

В дальнейшем, если арендатор не погасит задолженность получить удовлетворение своих требований из стоимости удерживаемого имущества в порядке ст.360 ГК РФ.

Добрый день, Сергей.

Вывозить куда-либо вещи арендатора я вам не рекомендую, но у вас есть право на удержание вещи и невыдаче ее до того момента, пока они не освободят склад от своего товара:

Статья 359 Гражданского кодекса

Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Направьте арендатору претензию с требованием в 3-х дневный срок освободить склад, а затем просто смените замки на воротах склада или навесьте дополнительные и не пускайте туда сотрудников бывшего арендатора.

С уважением, Роман.

Добрый день! Прежде всего уточните, нет ли в Договоре аренды пункта, предусматривающего пролонгацию договора. В этом случае арендатор на законном основании пользуется помещением. Если же договор такого пункта не содержит, то в письменной форме уведомите арендатора, что ему необходимо в такой-то срок освободить занимаемое помещение, потребуйте с него оплату за использование помещения по истечении срока действия договора в размере арендной платы. Если же он откажется, то самовольно не выносите его вещи. Обратитесь в суд с иском об освобождении занимаемого помещения, при этом все судебные расходы можете взыскать с ответчика. А Ваши действия по самовольному выносу чужих вещей могут быть расценены как самоуправство. Также и удержание имущества в счет арендной платы также может повлечь ответственность за самоуправство. Лучше пусть приставы этим занимаются.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Пенсии в спб последние новости Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году: выплаты и доплаты Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году будет увеличена с учетом ежемесячной социальной выплаты пенсионерам – читайте, каков ее минимальный размер. Пенсия в […]
  • Форма заявление о предварительном согласовании земельного участка Какие пункты содержит образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка? Оказавшись перед необходимостью составить заявление на предварительное согласование расположения земельного участка, возникает […]
  • Субсидии в москве с 2014 года Очередники получат в 2016 году из бюджета Москвы жилищные субсидии на общую сумму 6 млрд руб. Как сообщает пресс-служба Департамента городского имущества Москвы, в 2016 году семьям очередников выделят субсидии на улучшение жилищных […]
  • 29 закона о банках и банковской деятельности Федеральный закон о банках и банковской деятельности Глава IV. Межбанковские отношения и обслуживание клиентов Статья 28. Межбанковские операции Кредитные организации на договорных началах могут привлекать и размещать друг у друга […]
  • Субсидии в головинском районе Субсидии в головинском районе Районные отделы жилищных субсидий. САО Черняховского, д.15, к.1 Гоголева Светлана Николаевна района Аэропорт в Центре госуслуг Мои документы ул. Викторенко, д. 2/1 района Сокол в Центре […]
  • Материнский капитал курганская область 2018 Региональный материнский капитал в Курганской области и Кургане в 2018 году Региональный материнский капитал в Курганской области и Кургане учрежден Законом Курганской области от 9 марта 2007 года N 232 "О мерах по улучшению […]

Обсуждение закрыто.