Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Порядок выделения долей собственности по материнскому капиталу

Добрый день! Вопрос про выделение доли по материнскому капиталу : Купили 2 к кв ру в Москве в ипотеку c использованием материнского капитала в общую совместную собственность супругов в начале 2015 года, дали обязательство в пенсионный фонд о выделении равных долей двум детям в этой квартире в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки, ипотечный кредит был взят на 15 лет, в 2016 году полностью погасили кредит.Купили 3 к кв ру в Москве в ипотеку в этом же банке в начале 2017 года в общую совместную собственность супругов. До сих пор не наделили детей по обязательству пенсионного фонда долями в первой квартире.Сейчас хотим продать первую квартиру чтобы в том числе погасить долг за вторую квартиру. После этого хотим сразу наделить равными долями детей во второй квартире.Вторая квартира в два раза дороже и больше.Вопрос : Пожалуйста подскажите что делать ? Если подарить детям по обязательству доли в первой квартире и продать ее будит налог на доли детей большой , есть ли возможность выйти из положения ?

Ответы юристов (5)

Добрый день! Обратитесь в ПФ, если они будут согласны — переоформите обязательство о выделении долей детям у нотариуса на вторую квартиру, а первую спокойно продавайте. Такое практикуется, думаю, сложностей возникнуть не должно. ​

Уточнение клиента

Обращались в пенсионный фонд.

Они не согласны менять обязательство по мат капиталу

18 Декабря 2017, 09:46

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Андрей! Вы обязаны выполнить обязательство по выделению долей детей и супругов в первой квартире, к этому Вас обязывает закон, неудивительно, что Пенсионный фонд отказал. Только после этого Вы будете иметь право продать эту квартиру и выделить в дальнейшем доли в новой квартире для детей. Доли детей в новой квартире должны быть как минимум равноценными, к этом обяжет Вас орган опеки и попечительства согласно положениям закона.

Что касается налога по первой квартире, если она в собственности не будет находится 5 лет, то НДФЛ от продажи квартиры надо будет уплатить. Налогооблагаемой базой будет являться разница между покупной стоимостью квартиры и продажной (то есть если купили, например, по цене 3 млн. руб., продали за 4 млн. руб., то налог составит 13% * (4-3) млн. руб. = 130 тыс. руб. Другим вариантом является использование налогового вычета в 1 млн. руб., но он подходит только если стоимость квартиры будет чуть более этой суммы, поэтому Вам приемлем первый вариант (при незначительной разнице в цене покупки и продажи). Кроме того, Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами при покупке квартиры, а также по ипотечным процентам в размере 2 млн. руб. и 3 млн. соответственно (ст.220 НК РФ).

Если нужна более подробная консультация, можете обратиться ко мне в чат.

Уточнение клиента

Мы купили квартиру в 2015 году в договоре купли продажи указана 6.5 млн

Планируем продавать тоже указывать 6.5 млн в дкп, но сейчас будим наделять двух детей , дарить им доли по обязательству по мат капиталу, получается что продавать часть квартиры будут дети и с этой части наверное будит браться налог полностью 13 % , то есть если мы дарим детям половину квартиры получается их доля по дкп 3.25 млн и потом налоговая заставит заплатить налог 3250000 * 0.13 = 422500 рублей так как не прошло 3 года. Правильно я понимаю? С уважением

18 Декабря 2017, 12:47

Поскольку Вы приобрели первую квартиру в 2015 году, т.е. до 1.01.2016 года, то действительно, срок, по истечении которого не будет необходимости платить налог при продаже, составляет 3 года.

Что касается выдела доли по обязательству, то закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению. Согласно разъяснению Верховного Суда РФ минимальная доля детей в квартире определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Т.е. вовсе необязательно делить квартиру на 4 части (родители и двое детей), можно условно разделить сумму материнского капитала на 4 части и соответственно этой сумме и будет доля ребенка в квартире (но, как правило, исходя из санитарных норм, для ребенка нужно выделять хотя бы 6 кв. м.), соответственно налог за доли детей Вы уплатите в меньшем объеме. Этот вариант будет выгоден, если продажу осуществите в 2018 году по истечении трехлетнего срока владения, тогда при продаже супружеских долей налог оплачивать не потребуется.

Потом нужно учесть, что квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно продать как единый объект, так и каждую долю в отдельности. В первом случае вычет будет в целом 1 млн. руб. и распределяется между всеми собственниками соразмерно их долям, во втором — этот вычет предоставляется каждому в отдельности, т.е. в целом вычет может составлять 4 млн. руб. исходя из 4 членов Вашей семьи, сособственников, на этот счет есть разъяснения МинФина РФ.

Добрый День! Для начала Вам необходимо выделить доля детям в старой квартире. Далее, обращаетесь в Пенсионный Фонд с объяснением ситуации и что детям в дальнейшем также будет выделена не меньшая доля. И лишь после одобрения на это ПФ можете продать старую и купить новую квартиру, в которой также Вам будет необходимо выделить долю детям. Для решения Ваших задач обращайтесь к юристам нашей компании

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Материнский капитал и выделение долей членам семьи

Купили квартиру в ипотеку(вторую), то есть есть основное жилье, ипотеку погасили материнским капиталом.

По обязательству не указано размер доли. Просто определить доли всем членам семьи.

Вопрос в следующем, если не ошибаюсь в законе сказано доля определяется в соответствии с квадратурой, то есть минимум квадратов на 1 человека 9 кв.м. Площадь квартиры 43 кв включая балкон. то есть 36 квадратов это квартира.

А по скольку мы в ней не живем и никто не прописан нужно ли соблюдать это правило?

А если родится третий ребенок в семье квадратуры на всех не хватит, как соблюдается это правило и как можно определить доли для членов семьи, можно ли детям выделить по 1/10 скажем? Не будет ли это нарушением?

Ответы юристов (4)

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему: Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно: При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:
• передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
• в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).
В этих случаях с ответственного за выделение долей лица (собственника жилья) Пенсионный фонд берет нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи в будущем. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных явлений.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ ПЕНСИОННОГО ФОНДА ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).
Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:
• жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
• право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
На практике такие ситуации происходят, когда:
• собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
• жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
• дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
• членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
• получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).
Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.
Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.
Исполнить обязательство можно двумя способами:
• заключить соглашение о выделении долей;
• заключить договор дарения долей.
Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.
Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.
Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.
Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцевпосле перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:
• соглашения;
• договора дарения;
• в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.
Доли выделяются:
• супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
• детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.
Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.
ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ
Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.
Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталомдолжно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).
После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:
• через заключение сторонами:
o соглашения об определении долей;
o договора дарения;
• судом — при не достижении соглашения родителями или уклонения одного из них от подписания договора.
Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.
Оба способа (соглашение и договор дарения) не противоречат действующему законодательству. По своей правовой природе соглашение тоже является дарением, но имеет иную форму.
Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.
Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.
Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:
1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
o Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
o После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
o При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
o Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.
В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.
По сложившейся практике, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, может наделить всех участников равными долями.
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА НА СРЕДСТВА ПО СЕРТИФИКАТУ
При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.
Это происходит по следующим причинам:
• при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
• при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.
Обязательство выдается:
• лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
• собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.
Дети должны наделяться долями в праве общей собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента окончания строительства и введения жилого строения в эксплуатацию.
Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:
• заключить соглашение об определении долей с мужем (нотариальная форма с 1 января 2016 г.);
• одним из способов (соглашение, договор дарения) распределить доли, в том числе детям (простая письменная форма).
Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.
Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Разрешение на строительство дома выдается одному из супругов (даже если владельцами земли являются оба), и право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано на него.
Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ИЛИ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖК)
Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядкепредусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.
Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.
В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:
• цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
• вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.
Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.
ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕМОЕ ИЛИ ПОСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ОФОРМЛЕНО В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.
К ним относятся:
• все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
• договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
• приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
• строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
• выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Здравствуйте, Иван! В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Доли выделяются несколькими способами: заключение соглашения о предоставление доли; составление договора дарения.

Целесообразно выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной нормы жилого помещения. По ст. 50 ЖК РФ норма предоставления жилплощади и ее учетная норма определяется органами на местном уровне. Однако если норму соблюдать не получиться, ничего страшного нет, ответственности на законодательном уровне не предусмотрено.

m.pravoved.ru

Оформление соглашения о выделении долей детям по мат. Капиталу

Покупаем с женой квартиру в ипотеку за 4650000р. и хотим оформить в совместную собственность без выделения долей.

Затем сертификатом на мат капитал (у нас двое детей, сертификат на руках) хотим частично погасить им ипотеку

Подскажите, пожалуйста, порядок действий в таком случае?

Насколько я понял,

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины?

P.S. Насколько я понял со слов агента недвижимости, нотариусы в нашем городе не хотят подписывать соглашения о выделении долей, а используют в практике стандартный метод оформления покупки недвижимости в долевую собственность с ценой 0,5% от суммы сделки + работа с документами.

А в нашем случае это будет в районе 25-30 тысяч рублей (20 тыс. руб. максимальная ставка + работа с документами 5-7 тыс.)

Ответы юристов (5)

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк). 2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Нотариусу придется оплачивать за соглашение об определении долей, так как не видел ни одного нотариуса, который согласится заверить не свой документ. В нашем регионе от 5500 рублей. В своем можете уточнить у любого нотариуса, так как стоимость везде одинаковая по региону.

2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Нет, Вы сначала подаете в ПФ заявление о распоряжении средствами с сертификата на погашение части ипотеки, а после того, как средства поступят на счет организации в которой у Вас ипотека, пойдете выделять доли, предварительно взяв согласие банка для раздела квартиры, так как она у Вас в ипотеке.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

Про порядок оформления соглашения написал выше.

Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины? Спасибо )

Госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру необходимо будет рассчитывать исходя из долей в праве собственности. Всего 2000 рублей за регистрацию права на квартиру и эти 2000 рублей делятся на всех собственников согласно их долям.

Уточню, что доли будет определять нотариус в зависимости от того какой процент от общий стоимости квартиры Вы погасили средствами с капитала:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала,
определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было
приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения
судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему
супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей
К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец
состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная
квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца
Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были
израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры
в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную
квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29
декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского
(семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут
направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое
гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и
участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и
жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря
2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе
первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера
долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться
участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный
(построенный, реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в
праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо
руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве
собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей
родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на
приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была
приобретена.

Есть вопрос к юристу?

Порядок распоряжения средствами федерального материнского капитала, регулируются соответствующими положениями федерального законодательства.

1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк).
2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала.

Средства материнского капитала возможно направить на погашение ипотеки, это предусмотрено законодательством, при этом никакого соглашения подавать не нужно, необходимо нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Чтобы направить средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов владельцу сертификата на материнский капитал необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала, приложив следующие документы:
— сертификат на материнский капитал;
— паспорт владельца сертификата;
— свидетельство обязательного пенсионного страхования;
— кредитный договор;
— договор об ипотеке (при наличии);

— справку из банка о сумме остатка долга по кредиту;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
— нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей;
— паспорт супруга и свидетельство о браке, если кредитный договор оформлен на владельца сертификата, а на ее супруга.
http://www.pfrf.ru/branches/ps.

2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р.

Т.е., после предоставления всех необходимых документов в пенсионный фонд, средства материнского капитала будут направлены на данные цели. При чем, в Росреестре также будет проведена проверка лишь того, давалось ли нотариально заверенное письменное обязательство собственника жилья в течении 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей с определением размера долей.

Из этого следует, что данное соглашение о выделении долей на первоначальном этапе не требуется ни в пенсионном фонде, ни в Росреестре.

(Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?)

Цены за услуги по Вашему региону здесь: http://www.prim-knp.ru/content.

3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины?

После получения средств материнского капитала и приобретения жилья в ипотеку, обращаться в пенсионный фонд не нужно, что касается Росреестра, то для оформления долевой собственности нужно будет обратиться вновь, но вы не сможете это сделать, т.к. жилое помещение будет находится в залоге у банка, следовательно распоряжаться им до погашения ипотеки если она уже будет оформлена, Вы будете не вправе, а значит и не сможете оформить доли на детей.

В настоящее время органом уполномоченным проводить проверку распоряжением средствами материнского капитала, т.к. они являются федеральными бюджетными средствами, является прокуратура.

Т.е. прокуратурой будет проведена соответствующая проверка выделялись доли на всех членов семьи либо не выделялись.

Так вот Вам, после перечисления средств материнского капитала, будет необходимо оформить соглашение о выделении долей, это будет подтверждением для проверяющего органа в случае проверки, того, что права детей и обязательство по оформлению долей на всех членов семьи Вами выполнены и по соглашению доли им будут выделены.

Уточнение клиента

Я прочитал приложение «Размер оплаты за правовую и техническую работу при совершении нотариусами Приморского края нотариальных действий за 2017 год»

Но не смог точно определить, под какой пункт приложения попадают:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Рискну предположить, что это пункт 14, или в крайнем случае 15.

Это схожие документы и попадают под один пункт?

Можете подсказать номер(а) пункта(ов), под которые попадают «обязательство» и «соглашение»?

04 Августа 2017, 15:11

Порядок в Вашем случае будет следующим:

1. Оформляете кредитный договор с банком на приобретение жилого помещения, одновременно с договором купли-продажи жилого помещения.

2. После государственной регистрации сделки купли-продажи и обременения (залога) приобретенного жилья, идете к нотариусу и оформляете обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

3. Подаете в МФЦ заявление в ПФР о направлении средств материнского капитала на погашение ипотеки (с приложением к нему нотариального обязательства).

4. Через чуть больше месяца получаете уведомление ПФР об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).

7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Уточнение клиента

То есть я правильно понял, что к нотариусу обращаться нужно будет два раза:

*обязательство оформить жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи,

*соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

Отсюда уточняющий вопрос:

При оформлении «обязательства» и затем «соглашения» у нотариуса фиксированные ставки, или «соглашение» рассматривается в разрезе % от стоимости сделки (то, от чего хотели уйти)?

04 Августа 2017, 13:59

5. Через месяц-два с момента получения уведомления ПФР денежные средства материнского капитала поступают в банк на погашение ипотеки.

Сейчас уже через 10 рабочих дней:

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

6. По окончании действия кредитного договора (при полной оплате банку денежных средств по нему) подаете заявление в МФЦ о снятии обременения (залога) с жилого помещения).7. После снятия залога, в течение 6 (шести) месяцев оформляете у нотариуса соглашение о выделении долей в праве собственности на жилое помещение в общую собственность всех членов семьи и подаете в МФЦ на государственную регистрацию сделки. Получаете на каждого члена семьи выписку из ЕГН о праве собственности на жилое помещение в размере выделенной доли каждому

Также необязательно, возможно разделить когда в ипотеке:

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за
счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом,
квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования
супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве
собственности на это имущество.

Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в
интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе
совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное
требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого
брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.

Решением городского суда произведен раздел квартиры,
приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за
С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.

Оспаривая решение суда в апелляционном порядке,
представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что
приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой,
обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не
погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть
произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой
инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без
удовлетворения.

При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из
следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не
вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае
отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя
применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом
2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей
супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия
залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения,
поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности
указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет
залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие
приобретатели становятся солидарными залогодателями.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Областной закон 82 Закон Ленинградской области от 29 ноября 2013 г. N 82-оз "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области" (Принят […]
  • Закон 236 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ"О внесении изменений в отдельные […]
  • Рассчитать налог енвд калькулятор 2018 Калькулятор ЕНВД бесплатно Содержание Использование программы бесплатно, без регистрации и без отправки СМС. Изменения 2017 Появилась новая форма ЕНВД (действует с 1 квартала 2017 года). Изменение одно - учтено что ИП с работниками могут […]
  • Прокурор крыма наталия Наталья Поклонская Российский государственный деятель, депутат ГД РФ Наталья Владимировна Поклонская — российский государственный деятель, депутат Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва, председатель […]
  • 2411 статья ук рф Постановление Московского городского суда от 27 апреля 2017 г. N 4у-2411/17 Постановление Московского городского суда от 27 апреля 2017 г. N 4у-2411/17 Судья Московского городского суда Свиренко О.В., изучив кассационную жалобу […]
  • Подоходный налог в рублях НДФЛ: с копейками или без? Актуально на: 17 февраля 2017 г. При умножении суммы дохода на ставку налога может получиться не целое число. Иначе говоря, сумма в рублях и копейках. Но исчислен налог должен быть в полных рублях. Поэтому […]

Обсуждение закрыто.