Порядок оформления помещения в собственность

Порядок оформления помещения в собственность

(в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 28.11.2002 N 450)

Оформление документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда проводится в следующем порядке:

1. Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру (комнату):

1.1. Обращаются в Управление муниципального жилья (его структурные подразделения) по месту жительства для консультаций по вопросу приватизации, получения перечня необходимых документов.

1.2. Обращаются в территориальное бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана приватизируемого жилого помещения.

1.3. Оплачивают в Сберегательном банке услугу по оформлению документов.

2. Жилищная организация по месту жительства принимает под роспись от сотрудника Управления муниципального жилья и выдает по представленному запросу документы, необходимые для оформления передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан:

— выписку из домовой книги (с указанием паспортных данных постоянно проживающих граждан);

— копию финансово — лицевого счета (с указанием количества ответственных нанимателей, отдельная квартира или коммунальная квартира);

— ордер (договор социального найма).

3. Управление муниципального жилья административного округа:

3.1. Ведет прием граждан, изъявивших желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, выдает квитанции для оплаты услуг по оформлению документов.

3.2. Проводит консультации о порядке оформления документов на приватизацию жилых помещений, о перечне необходимых документов, других интересующих вопросах о приватизации жилищного фонда.

3.3. Готовит запрос в жилищную организацию о выдаче необходимых для оформления документов, регистрирует запрос в журнале учета; обращается в жилищную организацию с запросом о выдаче документов.

3.4. Принимает от всех участников приватизации жилого помещения заявление, которое подписывается гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиру (комнату), и сверяет документы из БТИ и при необходимости из других организаций, квитанцию об оплате услуг.

3.5. Удостоверяет подписи граждан в заявлении, сверяет данные, указанные в заявлении и паспортах граждан.

3.6. Заполняет 3 экземпляра договора передачи, которые подписываются со стороны граждан, дающих согласие на приватизацию жилого помещения.

3.7. При оформлении документов на приватизацию жилых помещений в квартирах коммунального заселения оформляет Акт о принадлежности жилого помещения г. Москве (приложение 1 к приказу КМЖ от 16.03.99 N 18 «О приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

3.8. Регистрирует в журнале учета входящих документов поступившее заявление и сведения из заполненного договора передачи.

3.9. Выдает расписку заявителю, копию расписки прикладывает к комплекту документов (форма расписки прилагается).

3.10. При выявлении ошибок, разночтений в документах, необходимости представления дополнительных сведений (ПНД, НД, УВД, регистрирующего органа) готовит уведомление о приостановлении оформления документов, извещает об этом заявителей, делает соответствующие отметки в журнале учета, приглашает заявителей в УМЖ.

3.11. Направляет документы в Управление приватизации и регулирования отношений собственности в жилищной сфере Комитета муниципального жилья при возникновении нестандартных ситуаций при оформлении документов.

3.12. Регистрирует в журналах учета запросы и полученные ответы на них.

3.13. Проверяет правильность заполнения документов.

3.14. Уполномоченное лицо Управления муниципального жилья от Комитета муниципального жилья на заключение договоров подписывает договоры передачи и скрепляет печатью Управления муниципального жилья.

3.15. Передает документы на государственную регистрацию.

3.16. Получает зарегистрированные договоры передачи и свидетельство о собственности на жилище.

3.17. Выдает собственникам под роспись с указанием даты в журнале учета выдачи документов зарегистрированный договор передачи и свидетельство о собственности на жилище.

3.18. Уполномоченное лицо Управления муниципального жилья заверяет и скрепляет печатью Управления муниципального жилья ксерокопию зарегистрированного договора передачи.

3.19. Передает ксерокопию зарегистрированного договора передачи, заверенную подписью лица, уполномоченного подписывать договор, и скрепленную печатью Управления муниципального жилья, в жилищную организацию по месту жительства собственника.

3.20. Формирует архив Управления муниципального жилья.

3.21. Передает в установленном порядке невостребованные более 3 месяцев зарегистрированные документы на хранение в архив.

mosurcentr.ru

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:

  • указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
  • при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Необходимые документы

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

Процедура оформления регистрации права собственности

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

www.logosinfo.ru

Оформление права собственности на нежилое помещение

Нежилое помещение – это вид недвижимости, не предназначенный для проживания, и требующий обязательной государственной регистрации в Росреестре.

К нежилым помещениям относятся:

  • Торговые и офисные помещения.
  • Подвалы и чердаки многоквартирных домов.
  • Кладовки.
  • Парковочные места.
  • Складские помещения.
  • Производственные цехи.

Регистрация права собственности на нежилые помещения – это обязательный этап при совершении любых сделок с недвижимостью. Это важная процедура при оформлении:

  • Первичного права собственности (ранее возникшее право или новое строительство).
  • Регистрации договора отчуждения в Росреестре с внесением данных о сделке, характеристиках имущества и сторонах в электронную базу (ЕГРН).

По завершении процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Согласно ФЗ 218 обязательной регистрации подлежат имущественные права, возникшие с 1 февраля 1998 года:

  • При заключении договора: купли-продажи, мены, дарения, долевого участия.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении нежилой недвижимости в наследство.
  • При приватизации.
  • При заключении или расторжении аренды.
  • При оформлении права собственности на вновь созданный объект: при разделении нежилых помещений на несколько.
  • частей или оформлении помещений в только построенном объекте.

Согласно п. 2, ст. 223 ГК РФ право собственности возникает не с момента оформления договора, а с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. До этого вы не сможете распоряжаться и даже полноправно использовать имущество (до момента регистрации имущественные права остаются у продавца/дарителя/арендодателя). От сроков и успешности сделки зависит развитие бизнеса и возможность вести деятельность. Поэтому оформление сделок с недвижимостью важно доверять только юристам с безупречной репутацией и большим опытом.

Оформление сделок с нежилыми помещениями сопровождается рядом особенностей, для решения которых требуются профильные юридические знания. Небольшая ошибка, например, при указании адреса или характеристиках помещения, может приостановлением при проведении государственной регистрации.

Привлекательным способом избежать сложностей, бюрократической волокиты, и оформить помещение в сжатый срок – доверить дело специалистам компании «Земельный юрист». Мы:

  • Проверим исходные данные и выявим недостающие документы, организуем процесс их получения.
  • Проверим недвижимость на наличие обременений и права на имущество у продавца.
  • Подготовим юридическую и техническую документацию.
  • Зарегистрируем право собственности на нежилые помещения без вашего участия в минимальный срок – 10 дней.

Для первичной консультации оставьте заявку или позвоните нам по телефону. Для более подробного рассмотрения дела, приезжайте к нам в офис.

zemelniy-urist.ru

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

Зачем оформлять

Источник: Фотобанк Московской области

Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:

— покупке, разделе, дарении объекта права;

— перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:

  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

Как оформить

Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

— регистрация права собственности на гараж,

— на объект, приобретенный в порядке наследования,

— на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

Источник: ©, Скрин портала государственных услуг Московской области

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

Где получить свидетельство

Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова

Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

mosreg.ru

Порядок оформления помещения в собственность

РУКОВОДИТЕЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА ГОРОДА КАЗАНИ

от 8 ноября 2006 года N 2346

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (ПРИВАТИЗАЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАЗАНИ

(в редакции Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232, от 30.06.2009 N 5260, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2007 N А65-23613/2007-СА1-19)

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.09.2006 N 453 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан Республики Татарстан», в целях совершенствования процесса приватизации при передаче жилых помещений в собственность граждан, а также улучшения качества оказания услуг при оформлении договоров приватизации на территории муниципального образования города Казани ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию «О порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) на территории города Казани».

2. Первому заместителю Руководителя Исполнительного комитета г. Казани Э.Н.Хуснутдинову, главам администраций районов Исполнительного комитета г. Казани С.Л.Батину, Р.Р.Шакирову, Д.И.Фаттахову, А.Н.Лобову, Т.Л.Алибаеву, Р.К.Каримову, А.В.Песошину, начальнику Управления образования Исполнительного комитета г. Казани И.Г.Хадиуллину, председателю Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани А.Ю.Егорову, председателю Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани И.Т.Фаттахову принять к руководству и исполнению изменения, внесенные в Инструкцию «О порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) на территории города Казани».

(п. 2 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

3. Уполномочить Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция муниципальных жилищных программ» (А.М.Зинуров) на оказание услуг по оформлению документов при приватизации жилья.

(п. 3 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

4. Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция муниципальных жилищных программ» (А.М.Зинуров):

4.1. обеспечить внесение соответствующих изменений в базу данных «Приватизация жилья»;

4.2. обеспечить внесение соответствующих изменений в реестр муниципальной собственности г. Казани;

4.3. оказывать содействие гражданам, проживающим на территории города Казани, в представлении их интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

(п. 4 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

5. Исключен. — Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260.

5. Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани (И.Т.Фаттахов) наделить соответствующие органы (лица) полномочиями по приему заявлений на приватизацию и подписанию (оформлению) договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

6. Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетный центр города Казани» (Г.Ш.Латыпов) передать в установленном порядке архивные документы по приватизации жилья Муниципальному унитарному предприятию «Дирекция муниципальных жилищных программ» (А.М.Зинуров).

(п. 6 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

7. Финансовому управлению Исполнительного комитета г. Казани (О.В.Прокопьев) предусмотреть финансирование:

7.1. доработки изменения Программного продукта «Приватизация жилья»;

7.2. изготовления необходимого количества бланков, предусмотренных приложениями к Инструкции о порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) на территории города Казани.

8. Признать утратившим силу Постановление Главы администрации г. Казани от 30.10.2004 N 1755 «О Временной инструкции о порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан в г. Казани».

9. Опубликовать настоящее Постановление в газетах «Казанские ведомости» и «Шахри Казан».

10. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани И.С.Минкина.

Исполняющий обязанности —
первый заместитель
И.С.МИНКИН

Приложение. ИНСТРУКЦИЯ «О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (ПРИВАТИЗАЦИИ) НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАЗАНИ»

Приложение
к Постановлению Руководителя
Исполнительного комитета
города Казани
от 8 ноября 2006 года N 2346

(в редакции Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232, от 30.06.2009 N 5260, с изм., внесенными решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2007 N А65-23613/2007-СА1-19)

Инструкция «О порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) на территории города Казани» (далее — Инструкция) разработана в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Указом Президента Республики Татарстан от 20.02.2008 N УП-77 «О мерах по организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Республики Татарстан, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления при осуществлении гражданами сбора документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.

(преамбула в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция устанавливает единые правила передачи в собственность (приватизации) граждан занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений и порядок сбора необходимых для этого документов.

1.2. В период оформления документов на приватизируемое жилое помещение регистрация граждан по месту жительства, снятие их с регистрации по месту жительства, кроме случаев смерти членов семьи, обмен жилой площади и перевод финансового лицевого счета не производятся.

1.3. Граждане должны представить справку о том, что они не использовали право на приватизацию жилой площади. Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция муниципальных жилищных программ» по необходимости изготавливает данную справку для граждан, проживающих на территории г. Казани, в течение одного рабочего дня.

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232, от 30.06.2009 N 5260)

1.4. Оформление договоров на передачу в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения, осуществляется на безвозмездной основе.

1.5. Настоящей Инструкцией центрами ответственности за организацию процесса передачи жилых помещений в собственность граждан на территории г. Казани определяются администрации районов Исполнительного комитета г. Казани. Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция муниципальных жилищных программ» определяется как орган, осуществляющий координацию и контроль процесса приватизации жилья с соблюдением законодательных и нормативных актов Российской Федерации, Республики Татарстан, обеспечение правового сопровождения и содействие в проведении единой политики по приватизации жилья.

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232, от 30.06.2009 N 5260)

1.6. Основными организациями — участниками реализации настоящей Инструкции являются:

— Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан либо его соответствующие подразделения;

— органы опеки и попечительства;

— Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;

— жилищные управляющие компании;

— риэлторские организации (риэлторы) (далее — Агент);

— муниципальная организация, уполномоченная на оказание услуг по оформлению документов при приватизации жилья;

— адвокаты (далее — Агент).

(п. 1.6 в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

1.7. Процедура подготовки документов, их оформления и регистрации права собственности на жилое помещение может осуществляться как самим гражданином, так и его доверенным лицом (Агентом).

II. Порядок оформления документов

2.1. Гражданин (заявитель), желающий приватизировать жилое помещение, обращается в МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ».

(п. 2.1 введен Постановлением Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.2. При обращении граждан (Агентов) по вопросу приватизации жилья специалист МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» либо его отделения дает им необходимую консультацию, проводит ознакомление со всеми необходимыми нормативными документами и по желанию выдает бланк заявления на приватизацию жилой площади (приложение N 1).

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.3. На предприятиях, в организациях и учреждениях оформление документов на приватизацию жилых помещений производится специально назначенным должностным лицом (руководитель, заместитель руководителя и т.д.).

2.3. Исключен. — Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260.

2.4. Процедура подготовки документов и регистрация приватизации жилого помещения могут осуществляться как самим гражданином, так и его доверенным лицом, которым может быть аккредитованный риэлтор, адвокат, МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ».

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232, от 30.06.2009 N 5260)

2.5. Для оформления заявления на приватизацию жилого помещения гражданам (Агентам) необходимо иметь пакет документов (приложение N 2).

2.6. В случае выявления необходимости запросов по недостающим первичным документам граждан гражданин (Агент) делает соответствующие запросы организациям — участникам процесса приватизации. Срок сбора пакета документов не превышает семи дней.

Органы опеки и попечительства, получившие запрос гражданина (Агента) о заявленной приватизации жилого помещения, из которого были выписаны несовершеннолетние члены семьи либо граждане, ограниченные в дееспособности, в течение семи рабочих дней письменно уведомляют гражданина (Агента) о разрешении на приватизацию данного жилого помещения либо об отказе в ней.

2.7. Специалист МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» или его отделения проверяет правильность заполнения заявления, сличает данные, указанные в заявлении, с соответствующими данными представленных документов и имеющимися данными и при наличии документов, указанных в приложении N 2, регистрирует поступившее заявление в Книге учета входящих документов (приложение N 3) и выдает заявителю (Агенту) извещение о принятии документов (приложение N 4). Книга учета приема заявлений и выдачи документов должна быть прошнурована, пронумерована и скреплена печатью МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» или его отделения.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.8. Заявление, оформленное в установленном порядке, подписывается уполномоченным лицом МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» или его отделения и скрепляется печатью. Заявление с приложенными к нему документами передается специалистами МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» в отдел жилищной политики администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани не позднее следующего рабочего дня.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.9. МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» ведет учетную регистрацию заявлений (в том числе через компьютерную сеть), являющуюся основанием для оформления проекта договора на передачу жилых помещений в собственность граждан (далее — договор приватизации).

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232 от 30.06.2009 N 5260)

2.10. Специалисты отделов жилищной политики администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани в течение пяти рабочих дней, следующего после принятия от специалистов МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» документов, указанных в п. 2.8 настоящей Инструкции, оформляют проект договора приватизации в 3-х экземплярах с присвоением регистрационного номера.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.11. Подписанные и зарегистрированные 3 экземпляра договоров приватизации с приложенным пакетом документов возвращаются из отдела жилищной политики администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани в МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» или его отделение для подписания гражданами.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.12. Специалист территориального МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» выдает под расписку на руки гражданину (Агенту) два экземпляра договора с необходимыми документами для передачи их в государственный орган, осуществляющий регистрацию права собственности, о чем в Книге учета приема заявлений и выдачи документов делается соответствующая запись. Третий экземпляр хранится в МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» как документ строгой отчетности.

(в ред. Постановления Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.06.2009 N 5260)

2.13. После государственной регистрации права собственности гражданин (Агент) получает в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, один экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

2.14. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» от имени г. Казани обязано принять их в муниципальную собственность и передать необходимые документы в Комитет благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани для заключения с гражданами договоров социального найма данных жилых помещений в порядке, установленном жилищным законодательством.

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232 от 30.06.2009 N 5260)

2.15. Собственники ранее приватизированного жилья для его передачи в муниципальную собственность лично подают заявление на имя директора МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ». К заявлению прилагаются документы, предусмотренные действующим законодательством.

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232 от 30.06.2009 N 5260)

2.16. Право собственности в соответствии с договором на передачу жилья в муниципальную собственность и договором приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.17. Договор приватизации по желанию граждан может быть расторгнут при условии, если данный договор был заключен, но не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности. В данном случае стороной от имени «Продавца» (г. Казани) выступает МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ».

(в ред. Постановлений Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от 04.10.2007 N 3232 от 30.06.2009 N 5260)

Руководитель аппарата
Исполнительного комитета г. Казани
Д.Г.КАЛИНКИН

Приложение N 1. ЗАЯВЛЕНИЕ

Приложение N 1
к Инструкции
о порядке оформления документов
при передаче жилых помещений
в собственность граждан (приватизации)
на территории города Казани (форма)

Главе администрации _______________________ района
Исполнительного комитета г. Казани
Руководителю _____________________________________
(наименование предприятия, организации,
учреждения — балансодержателя жилфонда)
(заполнятся для ведомственного жилья)

1. Просим(шу) передать в ______________________________________ собственность

(общую долевую, общую совместную)

занимаемое жилое помещение, состоящее из ___________ жилых комнат, находящееся по

адресу: улица _____________________, дом _____, корпус _________, квартира ______

Договор на передачу в собственность жилого помещения уполномочиваем подписать

(Ф.И.О. члена семьи — будущего собственника при собственности одного лица

либо Ф.И.О. одного из членов семьи при выборе общей собственности)

(Ф.И.О. и подпись члена семьи при выборе общей собственности)

(Ф.И.О. и подпись члена семьи при выборе общей собственности)

2. На приватизацию жилого помещения в собственность _________________________

(Ф.И.О. члена семьи,

приватизирующего жилое помещение)

(ниже проставляются Ф.И.О. и подписи членов семьи в возрасте от 14-ти лет и

старше, отказывающихся от приватизации в пользу другого).

1. _____________________________________ 4. _____________________________________

2. _____________________________________ 5. _____________________________________

3. _____________________________________ 6. ____________________________________.

3. В таблице указываются данные на всех членов семьи согласно сведениям

регистрационного учета и домовой книги и проставляются подписи членов семьи в

docs.cntd.ru

Смотрите так же:

  • Медицинские пособия для врачей Медицинские пособия для врачей Класс НВП и ОБЖМанекены и тренажеры по оказаниюпервой помощи для автошколы! Манекены, тренажеры, фантомы Поставляем медицинские учебные тренажеры, манекены, муляжи,фантомы, анатомические модели ведущих […]
  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • 212 приказ от 07042008 Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам ординатуры, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской […]
  • Жалоба на судоисполнителей Куда жаловаться на судебных приставов? Куда жаловаться на судебных приставов – такой вопрос нередко возникает у граждан, пытающихся вернуть долги при помощи судебных приставов-исполнителей. Конечного результата от приставов можно ждать […]
  • Правила монастырской жизни Правила поведения в монастыре — 15 монастырских правил Правила поведения в монастыре — 15 монастырских правил Следуя 43 правилу VI Вселенского Собора, поступить в монастырь может любой христианин для спасения своей души и угождения Богу […]
  • Код права собственности Подтверждение права собственности на домен с помощью Google Analytics Если вы используете Google Analytics для отслеживания трафика веб-сайта в домене, вы можете подтвердить право собственности на домен и активировать G Suite с помощью […]

Обсуждение закрыто.