Органы опеки участок

Оглавление:

Разрешение органов опеки на сделку (собственник несовершеннолетний)

Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже целой квартиры по рыночной стоимости. Мы получаем незначительную сумму, ее недостаточно даже для того, чтобы приобрести комнату в Ленобласти. Скажите, пожалуйста, могу ли я получить от органов опеки согласие на сделку, если я хочу приобрести в собственность несовершеннолетнего земельный участок с домом вдалеке от Питера (около 100 — 200 км) земли ИЖС? А если речь об участке в садоводстве поближе к СПб без строений?

Уточнение клиента

Извините, я не указала, что ребенок с рождения зарегистрирован и проживает по иному, нежели наследуемое помещение, адресу. Для нас это все как снег на голову. Сейчас он зарегистрирован и проживает в хорошем спальном районе, посещает престижную школу, посещает кружки и секции. Ужас в том, ЧТО мне делать, когда все начнут продавать свои доли? Только и всего. ))

17 Апреля 2017, 20:14

Ответы юристов (12)

Необязательно взамен приобретать жилье именно в том населенном пункте, где продается жилое помещение. Люди переезжают, приобретая детям имущество в других населенных пунктах, и это нормально. Другое дело, что нужно знать, что из себя представляет дом 200 км от Питера — пригоден ли он для проживания. Орган опеки будет выяснять данный момент, чтобы убедиться, что данное строение приобретается не формально для соблюдения порядка, а, действительно, в случае необходимости несовершеннолетний может там проживать. Есть ли там рядом школы, поликлиники, иная инфраструктура.

Участок без строений — однозначно нет, поскольку вы должны обеспечить несовершеннолетнему иное место для проживания, а не просто куда-то вложить эти деньги. Тем более в садовый участок.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! В соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
В силу ч. 1 ст. 21 указанного Закона, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Таким образом, в данном случае вы обязаны получить согласие на совершение сделки. Если орган опеки посчитает, что предложенный Вами вариант не ущемляет права вашего ребенка, то согласие будет дано.

Согласен с коллегой, обмен доли в жилом помещении на земельный участок, орган опеки скорее всего посчитает, как нарушение прав несовершеннолетнего, поскольку жилое помещение фактически обменивается на пустой участок, то есть ребенок лишается права жилища.

Однозначного ответа вам кроме самих органов опеки никто не даст.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В вашем случае такое согласие органа опеки будет возможно только если это увеличит имущество подопечного и защитит его жилищные права, но, во-первых, нужно будет доказать, что вариант с землёй увеличит имущество подопечного или оставит его как минимум таким же, во-вторых, нет никаких гарантий сделки — не заключён никакой договор, нет гарантированной передачи имущества подопечному. Довольно сложно будет им всё это доказать. На землю согласие практически не дают.

Юлианна, добрый вечер.

Дело в том, что каких либо четких критериев, регулирующих мнение опеки при продаже имущества подопечных, законодательно не предусмотрено. То есть по общему правилу, не должны ухудшаться жилищные и другие имущественные права несовершеннолетнего. В вашем случае, думаю, можно будет договориться о размещении суммы от продажи доли не счету несовершеннолетнего, так как размер доли не большой и проживание на этой площади будет довольно затруднительно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «Об опеке и попечительстве»

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.
Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и
обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении
распоряжения имуществом подопечных.

Юлианна, здравствуйте. Теоретически согласие Вы получить можете, однако, конечно, никто не может гарантировать того, что оно действительно будет дано. Если опека посчитает, что указанными сделками не ущемляются права несовершеннолетнего, то такое разрешение будет дано. Для этого Вам придется убедить орган опеки в том, что земельный участок с домом существенно лучше, чем малая доля однокомнатной квартиры.

При этом логичным было бы представить допустим предварительный договор на приобретение участка с домом с тем, чтобы было что предоставить органу опеки в качестве доказательства серьезности Ваших намерений. Просто участок бесполезно даже пробовать.

Я полагаю, нужно грамотно обосновать, что фактически ребенок не сможет использовать однокомнатную квартиру для проживания при наличии еще 5 сособственников, если ребенку нет 14 лет и место жительства его родителей (одного из них) не находится в этой квартире. Можно сослаться, что невозможно также и использовать это имущество для получения дохода (сдачи в наем), так как нет согласия других сособственников.

И, конечно, реально важно, что у ребенка есть в собственности иное жилье. Так как если такого жилья нет (доли в нем), то этот фактор может перевесить все остальные. Но можно решить вопрос предоставлением ребенку доли в другой квартире (доме), который будет приобретен или имеется в собственности, например, родителей, но там нет собственности ребенка.

Опека иногда идет навстречу в таких вариантах, особенно, если семья благополучная, обеспеченная материально, т.е. когда понятно, что эта небольшая долька — не единственное имущество ребенка и его права соблюдаются.

Вариант с земельным участком в СНТ вероятнее всего, как уже отметили коллеги, не пройдет.

Рекомендую все же не настаивать на приобретении участка, а попробовать договориться о размещении средств от продажи на именном счете ребенка, больше вероятности, что опека пойдет на встречу.

По сути это прямого влияния на решение опеки не окажет. Главное для нее объем имущества несовершеннолетнего. Его сохранение и преумножение, а не приуменьшение. Вот и весь вопрос.

ну так вам нужно и написать все это.

Кроме того, возможно сослаться, что при продаже по долям квартира сильно потеряет в стоимости, а если ее продадут целиком, то у ребенка будет больше выгоды. Можно попробовать вариант с размещением денежных средств, вырученных от продажи на депозит на имя ребенка, но вы этими средствами (если даже опека разрешит это сделать) не сможете скорее всего воспользоваться до его совершеннолетия, по крайней мере для этого снова нужно будет получать разрешение опеки.

Это даст дополнительные шансы на получение согласия органы опеки — обязательно укажите это в заявлении.

Дополняя ув.коллег можно сказать, что данное разрешение опеки на продажу доли вам необходимо будет принести к нотариусу. Это нужно для нотариального оформления сделки продажи доли. Обязательному нотариальному оформлению такая сделка подлежит в силу закона по ст.42, 54 218-ФЗ от 13.07.2015 О регистрации недвижимости:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению

Такие сделки сдаются через МФЦ в Росреестр всеми участниками сделки лично либо через представителей до доверенности либо родителями за малолетних детей. Срок рассмотрения в Росреестре 5 рабочих дней.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Может ли мать продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка?

Отец подарил землю и гараж сыну, когда все было хорошо и в стране и с работой. Данный момент работы нету а жить нужно. Может ли мать продать земельный участок несовершеннолетнего ребенка и использовать деньги и как это сделать?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Для продажи гаража, принадлежащего несовершеннолетнему потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Уточнение клиента

Ну это ясно, что органы опеки это очередной гос орган(где работают, скажем им просто так ничего и не захочется делать. ), которому что то нужно. но как получить разрешение, какая статья поможет матери данное имущество использовать для улучшения жизни ребенка, вот в чем вопрос?

15 Марта 2017, 14:50

Есть вопрос к юристу?

Можете приложить документы на приобретение другого недвижимого имущества. Можете приложить к заявлению банковский счет ребенка. В заявлении укажите на какие цели вы хотите потратить вырученные денежные средства. Другого выхода нет, без опеки не обойтись.

Уточнение клиента

Ну мы в первые столкнулись с этим и поняли что закон приняли те люди которые судят по себе, но а как поступать нормальным семьям у которых дети как дети а не домашнее животное?? Вот интересно почему не кому до этого дело нету??

15 Марта 2017, 15:42

Согласен с Вами, но таков закон. Кстати, по работе я регулярно сталкиваюсь с разрешениями органов опеки, когда продают одну квартиру, взамен покупают другую, такие сделки одобряют, если не ущемляются права детей. Бывают случаи, когда у ребенка уже есть одно жилье, а по наследству появилась еще недвижимость. Органы опеки разрешают и в таком случае разрешают сделку при условии, что деньги родители переведут на счет ребенку. При необходимости родители снимают деньги со счета по распоряжению органов опеки, если деньги необходимы ребенку, например, на отдых, одежду, учебу и т.д. Как правило особых проблем практически не бывает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Органы опеки не дают разрешение на продажу участка с долей собственности несовершеннолетнего

Здравствуйте! Хотела продать земельный участок,который получили как многодетные.Собтвенниками на землю являюсь я и ребёнок 4 лет по 1\2доли,остальные дети совершенналетние.Взамен хотела выделить ребенку 1\2 доли в своей квартире. Получается я ни чем не обделяю ребёнка.Органы опеки не дают разрешения.Правильное ли их решение?

Ответы юристов (1)

если Вы хотели подарить долю ребенку в квартире, а затем продать долю в ЗУ, то все ясно и с позиция опеки, на мой взгляд верна. в лучшем случае, опека могла согласиться на продажу с зачислением денег на счет несовершеннолетнего. если Вы не согласны с отказом можете его обжаловать в суде.

советую, провести сделку мены доли земельного участка на доли в квартире, при этом отказ со ссылкой на ч.3 ст.37 ГК опять же можно обжаловать руководствуясь позицией КС РФ.

Постановлению Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010

специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Между тем, из содержания абзаца 2 п. 1 ст. 28 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Разрешение опеки на покупку участка ребенку

Да, нужно. Поскольку вклады на счетах являются ее имуществом, распоряжение которым допускается только с разрешения ООП.
В ДКП указываете только ребенка в качестве одной из сторон (если весь участок в ее собственность). А подписывать будет один из опекунов, поскольку ребенок еще не дееспособен.
На все остальные вопросы вам подробно ответит только инспектор ООП по месту жительства ребенка (опекаемого).

В опеке нам уже давно выдали разрешение на распоряжением денежными средствами на банковских счетах. Нужно ли разрешение именно на приобретение конкретного участка? В опеке нам сказали что в ДКП должны быть прописаны оба опекуна.

И еще уточнение: нужно ли в ДКП указывать что собственность приобретается за счет средств опекаемого ребенка?

Я же не вижу текст разрешения. Сказали оба, значит подпишите оба. Да, необходимо указать источник средств. Так же как в ипотечном договоре, например, указываются кредитные средства
Надеюсь, вы понимаете, что опекунов в ДКП нужно указать таким образом, что они выступают от имени опекаемого, а не приобретают совместно с ним участок.

Спасибо за ответ! Да. мы указали что действуем от имени опекаемого, на основании Постановления Администрации города.

Все верно, реквизиты постановления не забудьте

Владимир, спасибо еще раз.
Если мы хотим обличить деньги в банке и передать их наличными продавцу, как правильно указать это в договоре?

В ДКП для этого пишется раздел «Порядок расчетов». Чтобы вам не ломать голову, как правильно, а как нет: 5 тыс и готовый договор у вас.

Строго говоря, статья 27 ГК РФ обязывает опекуна получить разрешение органа опеки и попечительства только на отчуждение имущества опекаемого. Но поскольку сделка предстоит возмездная и Вы планируете передачу средств опекаемого лица, то всё же рекомендую получить разрешение ООП на совершение конкретной сделки. Исходя из этого, данная информация должна быть отражена в ДКП (источник средств), и поскольку Вы с супругой осуществляете совместно управление имуществом опекаемого, то и требование сотрудника ООП о совместном подписании ДКП правомерно.
Оно вытекает из сути регулируемых правоотношений, и мой Вам совет — последовать рекомендациям ООП. В противном случае велик риск подачи иска ООП о признании ДКП недействительным, со всеми возможными последствиями.

Спасибо за консультацию!
Начальник нашего ООП сказал что раз у вас есть уже разрешение на распоряжение денежными средствами опекаемого, то этого будет достаточно для совершения сделки. Может стоит прописать это разрешение в ДКП?

Да, пропишите. Рад быть Вам полезным.

К сожалению вам надо получить разрешение органов опеки так как идет речь о значительной трате, обязательно надо указывать на чьи деньги покупается несовершеннолетнему собственность или полностью за счет ребенка сколько на самом деле снимаете денег со счета ребенка, и частично если добавляется за счет родителей. Согласие на покупку должно быть от обеих родителей от одного нотарисльное согласие или на договоре подпись, если деньги вносит родитель/опекун часть доплачивает, то это совместные деньги нажитые в браке. Если вам уже выдано разрешение от органов опеки на полное распоряжение счетом, вам все равно надо получить согласие опеки, так как были случаи протеста органов опеки при значительном списании со счета ребенка и протест по собственности возврат к продавцу или родители должны внести на счет ребенка потраченную сумму, поэтому пускай органы опеки одобрят сделку чтобы в будущем не было претензий к вам.

и ещё есть продавец который имеет право потребовать от вас разрешение органов опеки на оплату деньгами ребенка, так как пункт в договор что покупаете за счет денежных средств ребенка вы будете обязаны внести.

Спасибо за развёрнутый ответ!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Непонятно, зачем задавать вопросы по взаимоотношениям со службой опеки риэлторам, если в опеке Вам уже ответили на все вопросы? Если только для общего развития читателей.

Спасибо за проявленный интерес к моему вопросу.
Вопрос задал за тем, что в опеке сказали что у нас уже есть разрешение на пользование средствами опекаемого ребенка и дополнительное разрешение на сделку не требуется. А оказывается нужно брать у них разрешение именно на конкретную сделку с недвижимостью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хорошие пособия у девочки, раз на участок в Московском регионе хватает. Вы ценами на землю интересовались? Думаете хватит? Делайте так, как говорят в опеки. Одного укажите или двух, это сложно так сделать что-ли?! Разрешение от опеки на КОНКРЕТНУЮ сделку все же лучше получить. Если откажут, настаивайте на своем. Вам же лучше потом будет.

www.cian.ru

Светлана Юрьевна
АГАПИТОВА

Нужна помощь

За помощью обращается мама Жуковой Елизаветы. Мы живем в Санкт-Петербурге. [Подробнее]

ИТОГИ конкурса «Детский взгляд на «Десятилетие детства»

Сегодня, в День защиты детей, мы подводим итоги конкурса «Детский взгляд на «Десятилетие детства». Конкурс проходил с 1 марта до 15 мая 2018, в нём приняли участие около 500 детей, из них почти 400 выбрали номинацию «Художественное творчество». [Подробнее]

Пропал ребёнок!

В Магаданской области ищут 4-летнего мальчика (ФОТО*)

К петербургскому Уполномоченному по правам ребенка обратился коллега из Магаданской области Денис Павлик. Он попросил Светлану Агапитову помочь в распространении информации о пропавшем несколько лет назад мальчике. [Подробнее]

Календарь новостей

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения федерального законодательства , в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ;
  • по продаже земельной доли ;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти.

Органы опеки на страже детских интересов

На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности — 18 лет. Малолетние граждане (до 14 лет) полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов и попечителей. С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: подростки уже могут сами принимать решение по отдельным вопросам, затрагивающим их интересы, и подписывать документы. Но только с письменного согласия взрослых, которые всё еще несут за них ответственность.

Возникает вопрос: если есть законные представители, обязанные заботиться о ребенке и, в том числе, о его имуществе, для чего нужны органы опеки и попечительства? Основная функция данной государственной структуры – надзор за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних – во всех сферах. К сожалению, не каждый родитель достаточно серьезно относится к своим обязанностям. В практике Уполномоченного немало случаев, когда семьи (намеренно или случайно) вступают в сделки, которые могут не только ухудшить жилищно-бытовые условия ребенка, но вовсе лишить его крыши над головой. В свою очередь, ООП призваны подстраховать от подобных ситуаций: проконтролировать, чтобы в результате операций с недвижимостью, принадлежащей юному гражданину, доля ребенка не уменьшилась, а условия проживания не ухудшились:

Пример из практики: Братьям Орловым после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга. Детей взяла под опеку знакомая семьи Татьяна Ивановна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду. Однако этим дело не ограничилось. Женщина попыталась организовать размен сиротского жилья: вместо «трешки» в сталинском доме приобрести несовершеннолетним опекаемым две квартиры-студии в новостройках Ленинградской области. Не добившись одобрения органов опеки и попечительства, Татьяна Ивановна решила действовать в обход — обратилась к Уполномоченному по правам ребенка с просьбой «пресечь нарушение детских прав» и добиться от местной администрации необходимого согласия «в интересах несовершеннолетних сирот». Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы. Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить. Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Предварительно, оговоримся: если ребенок лишь зарегистрирован в квартире и не является собственником жилья, никаких разрешений от органов опеки не требуется. В ином случае, на совершение сделок с недвижимостью необходимо получить письменное согласие в местной администрации . В частности, когда речь идет о таких операциях как:

  • купля-продажа;
  • дарение недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
  • залог недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
  • обмен недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • раздел недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • выдел доли из недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • другие сделки, влекущие за собой изменение (уменьшение) недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • оформление сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав;
  • раздел его имущества или выдел из него долей;
  • любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного;
  • отказ наследуемого имущества, если вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего.

Также следует отметить, что опекаемые дети находятся на особом контроле ООП , поэтому все сделки, производящиеся с их движимым и недвижимым имуществом, нуждаются в одобрении местной администрации.

Можно ли обойтись без согласований с ООП? Нет, нельзя. Нарушение порядка обращения в данные органы влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной, поскольку ООП вправе наложить запрет на регистрационные действия с имуществом несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Для получения разрешения на сделку с недвижимостью требуется подготовить определенный пакет документов. Четкого перечня нет ни в одном нормативном акте, поэтому на разных территориях требования могут отличаться. Но, как правило, незначительно.

Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость: технический паспорт; кадастровый номер земельного участка (если приобретается индивидуальное жилое строение); выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запретов на приобретаемое имущество. В случае, если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, необходимо предоставить выписку из домой книги с места его регистрации. Также, могут запросить справку формы №9, свидетельство о заключении/расторжении брака и иные значимые на взгляд специалистов документы.

Для совершения сделки требуется согласие обоих законных представителей, но при подаче заявления-уведомления, как правило, достаточно присутствия кого-то одного. Если же к семье имеются особые вопросы (стояли на учете, попадали в поле зрения субъектов профилактики и т.д.), сотрудники местной администрации могут потребовать присутствия всей семьи. В Гражданском и Семейном кодексах РФ на этот счет ничего не сказано, но спорить не стоит: препирательства в данном случае только затянут решение вопроса.

В итоге, сформированный пакет документов принимается местной администрацией, рассматривается в течение 30 дней, после чего издается распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких условиях может быть совершена сделка.

Критерии оценки

Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты ООП должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка. Стоит отметить, что четких критериев оценки не существует – вынесенное решение является преимущественно субъективным и учитывает целый ряд факторов:

  • площадь приобретаемого объекта;
  • техническое состояние объекта;
  • расположение объекта;
  • развитость инфраструктуры на прилегающей территории;
  • социальные условия и т.д.

В сделке может быть отказано, если она приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка или к нарушению его охраняемых законом интересов. Говоря простым языком, доля собственности несовершеннолетнего не должна уменьшиться, а жилищные условия – ухудшиться. К примеру, если ребенка из небольшой, но отдельной квартиры родители решать перевезти в просторную комнату общежития, вероятнее всего, они получат отказ. При этом обмен ветхого строения на новое, качественное жилье, даже уступающего по параметрам, может быть воспринят положительно.

Отдельный вопрос — приобретение строящегося жилья. Долевое строительство всегда сопровождается большим риском для покупателя. Поэтому, как показывает практика, органы опеки не одобряют сделку в том случае, готовность объекта составляет менее 70%, а в договорах долевого участия не фигурирует имя несовершеннолетнего.

Любое решение ООП можно попытаться оспорить в установленном судебном порядке. Для этого необходимо получить письменное уведомление об отказе в местной администрации и обратиться с заявлением в суд. Но, как показывает практика, действия ООП редко выходят за пределы существующих норм и установленных законом приоритетов:

Пример из практики: Воронцовы решили переехать из квартиры в частный загородный дом. Родители нашли покупателей на свою жилплощадь, подыскали подходящее домовладение для встречной покупки, но получили в местной администрации отказ.

Обращение в суд плодов не принесло: действия органов опеки и попечительства признали законными. Тогда семья подготовила апелляцию и обратилась к Уполномоченному с просьбой отстоять законные интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками продаваемого жилья. Однако, как выяснилось из материалов дела, специалисты опеки действовали исключительно в рамках закона. Выбранная Воронцовыми постройка располагалась на территории садоводческого некоммерческого товарищества. Стоящий на участке дом значился в документах как объект нежилого имущества и переезд туда, по сути, лишал детей официальной регистрации. Родителям было рекомендовано подыскать другой вариант встречной покупки. Как только объект был найден, органы опеки дали официальное согласие на проведение сделки.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, являются достаточно сложными – причем, на всех этапах. На законных представителей обрушивается целый вал дополнительных трудностей: поиск подходящих вариантов (ведь не все будут одобрены), сбор пакета документов, длительные согласования, не говоря про вполне вероятный страх срыва операции по причине отказа. И все же следует понимать: все меры предосторожности, принимаемые государством, существуют исключительно для того, чтобы защитить юных граждан от ущемления прав и неразумных рисков.

Субъективность и человеческий фактор играют не последнюю роль в деятельности органов опеки и попечительства. Поэтому добросовестные родители всегда могут попытаться донести до специалистов свою позицию путем разумных переговоров. Если же должностные лица не идут на контакт и, вопреки закону, игнорируют детские интересы, следует пожаловаться в прокуратуру или обратиться за поддержкой Уполномоченному по правам ребенка.

www.spbdeti.org

Смотрите так же:

  • Реквизиты для уплаты госпошлины в свердловский областной суд В помощь заявителю В соответствии с положениями главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации определены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, […]
  • Госпошлина для подачи иска в мировой суд Госпошлина за подачу искового заявления Ст.132 ГПК к документам, которые должны быть обязательно предъявлены вместе с иском, относит и квитанцию об оплате пошлины. При ее отсутствии суд, согласно 135 ГПК РФ, возвращает иск истцу для […]
  • Шалкевич суд Спайс-бой: Трагедия на Гая. Новый поворот Дело расстрельное, но суд первой инстанции освободил мужчину от уголовной ответственности, признав его невменяемым. Однако все вернулось на круги своя. 4 сентября по протесту прокуратуры […]
  • 388 приказ фсин Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 16 марта 2012 г. № 168 “О внесении изменения в приказ ФСИН России от 4 июля 2011 г. № 388 «О порядке и размерах возмещения сотрудникам уголовно-исполнительной системы суточных расходов, […]
  • Налог на посылки из китая 2018 Порог беспошлинного ввоза интернет-посылок может быть снижен до €500 в 2018 году По словам замминистра финансов РФ Ильи Трунина, с 2019 года ведомство предлагает снизить порог до €200, а возможно и до €100 за посылку Заместитель министра […]
  • Повторно езда без прав штраф За повторное вождение без права управления транспортным средством могут установить ответственность Ответственность за управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством, хотят ужесточить. […]

Обсуждение закрыто.