Опека не пропускает ипотеку

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире?

Ivanna19,
Делайте все по закону.
Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.

Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть?

Вообще это делается не так.
Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям.
Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку.
Я делал именно так. Проблем не возникло.

Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на «выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом» (формулировку может быть другая, но суть не меняется. Банк (Сбер у Вас скорее всего?) конечно не проведет сделку да и продать квартиру нельзя.
А почему органы опеки (ее сотрудники) не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути — боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.
Выходы следующие:
1. пообщаться с профессионалами, узнать в каком районе лояльно относятся к выделению долей в квартире с последующим залогом (ипотеке, проще говоря). Неоднократно писала — в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 — более-менее лояльно, 2 — дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто — делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

2. Если опека боится анализировать сама ситуацию (у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение), то — идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1) детские доли перекрываются (лучше значительно перекрываются) первоначальным взносом. 2) Вы с мужем платежеспособны — предоставьте справки с работы, 3) сумма кредита не так велика. в идеале, чтобы платеж был не более 30-40% от дохода. Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много.

3. Понимаю, что суд неудобен, но если уж п.1 не сработает — то берете любую квартиру, аналогичную той, которую хотите покупать (по метражу, цене) делаете положенные документы, приносите в опеку — продавец пускай придет подпишет заявление, предоставит свои документы на квартиру. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет — сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был (не забывайте, что в банке тоже срок решение 3-4 месяца), потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале — квартиры должны быть аналогичны!

P.S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут «бычить» в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире. В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ.

www.banki.ru

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

ID: 13834601

На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку.

Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог. Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения.

При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться.

К сожалению, это — тупик, в который попадают многие семьи, использовавшие мат.капитал для погашения ипотеки. Можно попробовать вернуть эту сумму в Пенсионный фонд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Данный вопрос уже был задан пару дней назад, в такой ситуации в Московском регионе получается замкнутый круг.
выход-приобретать квартиру без ипотечного кредита, либо ждать пока дети вырастут и опека сможет дать разрешение на залог (с 14 лет должны давать).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, по другому не получается. С детьми в залог не дают. Вернуть деньги в Пенсионный фонд можно, но ничего не получиться. Платеж проводили не Вы.
Возвращать деньги должен тот кому они пришил на счет кто ему перевел. Проще — Банк должен вернуть деньги Пенсионному Фонду.
И тогда платеж отменяется, и обязательства прекращаются.

www.cian.ru

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире?

Ivanna19,
Делайте все по закону.
Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.

Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть?

Вообще это делается не так.
Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям.
Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку.
Я делал именно так. Проблем не возникло.

Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на «выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом» (формулировку может быть другая, но суть не меняется. Банк (Сбер у Вас скорее всего?) конечно не проведет сделку да и продать квартиру нельзя.
А почему органы опеки (ее сотрудники) не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути — боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.
Выходы следующие:
1. пообщаться с профессионалами, узнать в каком районе лояльно относятся к выделению долей в квартире с последующим залогом (ипотеке, проще говоря). Неоднократно писала — в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 — более-менее лояльно, 2 — дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто — делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

2. Если опека боится анализировать сама ситуацию (у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение), то — идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1) детские доли перекрываются (лучше значительно перекрываются) первоначальным взносом. 2) Вы с мужем платежеспособны — предоставьте справки с работы, 3) сумма кредита не так велика. в идеале, чтобы платеж был не более 30-40% от дохода. Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много.

3. Понимаю, что суд неудобен, но если уж п.1 не сработает — то берете любую квартиру, аналогичную той, которую хотите покупать (по метражу, цене) делаете положенные документы, приносите в опеку — продавец пускай придет подпишет заявление, предоставит свои документы на квартиру. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет — сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был (не забывайте, что в банке тоже срок решение 3-4 месяца), потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале — квартиры должны быть аналогичны!

P.S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут «бычить» в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире. В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ.

www.banki.ru

органы опеки -доля ребенка.покупка в новостройке-продажа вторички-есть ли выход. подскажите!!спасибо

ольга герасимова

Ольга, во-первых долю можно выделить ребенку сразу в договоре уступки, т.о. он станет участником долевого строительства. Надо пойти в опеку и спросить, есть ли у Вас надежда получить разрешение при таком раскладе.
Во-вторых, можно выделить долю в другой квартире, если какие-нибудь родственники или друзья согласятся. В этом случае переуступку не следует оформлять с долей ребенка в ней, а оформить на него долю в ней потом, получив взамен разрешение опеки на отчуждение доли в квартире родственников обратно на их имя.

спасибо. а как долго ждать результатов по одобрению??этот процесс не может быть ускорен?

Нужно будет сначала собрать и представить в опеку необходимые документы по приобретаемой квартире, написать там заявления под их диктовку. Ответ обычно от недели до двух недель ждать приходится. Ускорить можно, но надо установить хорошие отношения с инспектором.

Собственность ребёнка можно продать только через опеку. Вносить аванс рискованно, можете потерять. Вывод- решать нужно с опекой. Если не получается, попробуйте обратиться к какому нибудь УПОЛНОМОЧЕННОМУ по правам ребёнка( их много всяких развелось). Пусть решают или помогают решать в интересах ребёнка. Удачи.

спасибо,знать бы как решать с этой опекой!)а где искать этих уполномоченных?это например -кто может быть?

К вариантам, перечисленным Ириной Владимировной, добавлю еще один (если позволяют финансы) — опека может дать разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, при условии, что на счет ребенка будут положены деньги от продажи его доли. А также дать разрешение на использование этих денег в будущем, при условии наделения ребенка долей в другой квартире (в том числе и в приобретаемой новостройке).

До тех пор, пока не согласован вопрос с опекой — вносить аванс рискованно. Можно его потерять.

спасибо. все принесем,что достанем-надеюсь поможет)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Опека опеке рознь,одни могут разрешить покупку в доме без собственности,другие нет.Нам вот не разрешали купить даже уже в сданном доме,возможно не установили хорошие отношение с инспектором,цитируя ИВ) Сходите к ним заранее и обговорите ,узнайте их пожелания.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прошлым летом проводил схожую сделку: продавали вторичку, покупали новостройку с увеличением, без собственности. Основной вывод, сделанный для себя: все зависит от сотрудника в органах опеки. Не каждый возьмет на себя ответственность, если со строящимся объектом что то случится, этот сотрудник в итоге крайний будет. Так что основные варианты вам уже указали: 1. Наделение собственностью в другой квартире без ухудшения условий. 2. Покупка новостройки, где ребенок фигурирует в дкп как покупатель, причем условия улучшаются, в идеале в 2 раза (я таким образом и решил ситуацию, но честно говоря это исключение, так как не достройся и не сдайся объект-всех собак на принявшего решение спустят, т.е. на представителя опеки.) 3. Предоставление в опеку сберкнижки на имя ребенка с эквивалентной суммой продажи. Якобы обеспечение. Абсурдный вариант, но он может быть поводом для согласия органов опеки ( при отсутствии финансов берем потреб, кидаем на книгу, месяц все устаканивается, снимаем и возвращаем в банк)))). По срокам: меня около месяца гоняли по всякой ерунде. То одна бумажка не подходит, то другая. Бюрократия. Удачи!‌‌‌

Ольга, начинайте с опеки. Собрав полный пакет документов, список они Вам дадут ( паспорта, свидетельство о браке, о рождении, документы на квартиру, бти, официальная оценка, выписки из домовой книги, ежд, и СБЕРКНИЖКУ НА ИМЯ РЕБЕНКА—иметь на все ксерокопии). Идти надо обоим родителям и собственникам квартиры ( с них тоже берут заявление). На основании собранных документов, написанных вами заявлений по их форме, опека дает добро на продажу квартиры с последующим размещением денежных средств в течении Х дней с момента регистрации на счете ребенка, срок размещения денег они укажут.
После сделки, в течение выделенного срока вы размещаете деньги на счете и берете выписку из банка, которую относите в опеку. Далее, чтоб снять деньги, надо предоставить им ДДУ с участием ребенка, где должна быть указана его доля, цена,строительный адрес и получаете Разрешение на снятие со счета. Аванс можно вносить на этапе заключения ДДУ. Естественно, вам надо сначала пройтись в ООП и в отдел новостроек, уточнить все моменты.
Выписать ребенка ( с родителем) можно написав заявление по форме ООП с указанием адреса прописки, после чего принести им подтверждение. Контроль осуществляет ваш инспектор и прокуратура, о чем вы (родители) подписывайтесь в очередном заявлении по форме опеки.

www.cian.ru

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире?

Ivanna19,
Делайте все по закону.
Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.

Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть?

Вообще это делается не так.
Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям.
Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку.
Я делал именно так. Проблем не возникло.

Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на «выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом» (формулировку может быть другая, но суть не меняется. Банк (Сбер у Вас скорее всего?) конечно не проведет сделку да и продать квартиру нельзя.
А почему органы опеки (ее сотрудники) не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути — боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.
Выходы следующие:
1. пообщаться с профессионалами, узнать в каком районе лояльно относятся к выделению долей в квартире с последующим залогом (ипотеке, проще говоря). Неоднократно писала — в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 — более-менее лояльно, 2 — дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто — делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

2. Если опека боится анализировать сама ситуацию (у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение), то — идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1) детские доли перекрываются (лучше значительно перекрываются) первоначальным взносом. 2) Вы с мужем платежеспособны — предоставьте справки с работы, 3) сумма кредита не так велика. в идеале, чтобы платеж был не более 30-40% от дохода. Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много.

3. Понимаю, что суд неудобен, но если уж п.1 не сработает — то берете любую квартиру, аналогичную той, которую хотите покупать (по метражу, цене) делаете положенные документы, приносите в опеку — продавец пускай придет подпишет заявление, предоставит свои документы на квартиру. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет — сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был (не забывайте, что в банке тоже срок решение 3-4 месяца), потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале — квартиры должны быть аналогичны!

P.S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут «бычить» в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире. В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ.

www.banki.ru

Смотрите так же:

  • Медицинские пособия для врачей Медицинские пособия для врачей Класс НВП и ОБЖМанекены и тренажеры по оказаниюпервой помощи для автошколы! Манекены, тренажеры, фантомы Поставляем медицинские учебные тренажеры, манекены, муляжи,фантомы, анатомические модели ведущих […]
  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • 212 приказ от 07042008 Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам ординатуры, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской […]
  • Слайды проводы на пенсию Сценарий Проводы пенсионеров и завучей. Встреча новых сотрудников Успейте воспользоваться скидками до 50% на курсы «Инфоурок» Проводы пенсионеров и завучей. Встреча новых сотрудников Подготовка к празднику Зал оформлен цветами, шарами, […]
  • Код права собственности Подтверждение права собственности на домен с помощью Google Analytics Если вы используете Google Analytics для отслеживания трафика веб-сайта в домене, вы можете подтвердить право собственности на домен и активировать G Suite с помощью […]
  • Следственный комитет комсомольск на амуре Комсомольский-на-Амуре следственный отдел на транспорте Адрес: 681013, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, 34 Телефон: тел/факс 8 (4217) 54-36-88 Руководитель: Кутиков Дмитрий Сергеевич Заместитель […]

Обсуждение закрыто.