Ограничения при ипотеке в силу закона

Ипотека в силу закона

Здравствуйте.Вопрос ;В свидетельстве записано ;Существующие ограничения(обременения)права:Ипотека в силу закона ,а это обременение: даю обязательство оформить (одну вторую) долю жилой дом, находящийся по

адресу: область, район, поселок , улица

, дом №14 (четырнадцать), приобретенного мной по договору от

11.08.2010 года с использованием средств (части средств) материнского (семейного)

капитала в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств

материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение 1/2 доли жилого

дома, находящегося по адресу: область, район, поcелок

, улица , дом № 14 (четырнадцать) в общую совместную

собственность лица получивщего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого,

второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих со

мной членов семьи с определением размера долей по соглашению. Как снять обременение? Надежда

Ответы юристов (5)

Выплачиваете полностью ипотечный кредит, берете в банке соответствующие документы (о том, что кредит погашен), идете в Росреестр и пишите заявление о снятии обременения. Вместе с документами банки обычно отправляют своего сотрудника в Росреестр.

В течение полугода со дня снятия обременения исполняете обязательство, т.е. дарите детям доли, и отчитываетесь об этом в пенсионный фонд.

Уточнение клиента

Здравствуйте Вера .С момента подписания обязательства прошло пять лет,где искать сейчас в банке соответствующие документы ,если деньги переводились на сберкнижку.И ещё сколько срок действия свидетельства с обременением? Можно ли перевести 1\2 жилого дома в квартиру, так как у соседей по дому дом оформлен как квартира с номером.А потом делить на доли .

06 Мая 2015, 21:22

Есть вопрос к юристу?

Ипотечный кредит Вы выплатили? Если да, тогда идете в банк в отдел ипотечного кредитования и говорите, что так мол и так, кредит выплатили, вот график платежей, пожалуйста. Нам надо снять обременение, выдайте нам закладную и документ о том, что мы вам не должны больше.

И ещё сколько срок действия свидетельства с обременением?
надежда

Здесь срока действия нет. Пока Вы не заявите в Росреестр о том, что необходимость в обременении исчезла, т.е. Вы выплатили кредит, в базе будет значится обременение.

Можно ли перевести 1\2 жилого дома в квартиру, так как у соседей по дому дом оформлен как квартира с номером.А потом делить на доли.
надежда

Пока есть обременение — нет.

Уточнение клиента

Здравствуйте Вера.Деньги перечислял безналичным расчетом на лицевой счет пенсионный фонд РФ, а не мы как тогда быть? Даже если мы снимем обременение как мы сможем оформить 1\2 доли как квартиру если во всех документах фигурирует 1\2 доли?

07 Мая 2015, 17:00

Надежда! Если у ваших соседей оформлено как квартира с отдельным адресом, тогда возможно существует такой документ как соглашение о разделе имущества в натуре, на основании которого они переоформили статус своего жилища. На основе его же можете переоформить вы.

Уточнение клиента

Вера соглашение о разделе имущества в натуре не было .Был переделан кадастровый паспорт в БТИ .А по нему делалось свидетельство . Деньги перечислял безналичным расчетом на лицевой счет пенсионный фонд РФ, а не мы как тогда быть?

07 Мая 2015, 21:49

Есть еще вариант, что у вас в свидетельстве техническая ошибка, потому что вы не могли купить долю с использованием МК. Если у соседей переделано в квартиру, значит и у вас должна быть квартира.

Уточнение клиента

Здравствуйте Вера .Спасибо вам большое .Вы были правы соглашение с соседями было о разделе как 2 квартиры дома. В свидетельстве получается техническая ошибка. У меня возникают по этому поводу ещё вопросы.Значит во время покупки надо было сначала переделывать кадастровый паспорт как квартира ,а затем уже продавать(покупать )? От суда возникает ещё множество вопросов .Что теперь делать ?Обязательство считается недействительным о разделе долей? Как оформить с минимальным количеством долей или без долей и на кого они распределяются?

13 Мая 2015, 13:03

Добрый день, Надежда!

Мне бы на документы Ваши посмотреть. Можете прикрепить сканы договора купли-продажи и свидетельства?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Существующие ограничения обременения права ипотека в силу закона

Скажите в свидетельстве о государственной регистрации права в пункте Существующие ограничения (обременения) права: прописано ипотека в силу закону, что это означает? Могу ли я продать такую квартиру.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. Скажите сейчас я могу снять обременение, чтобы спокойно продать?

11 Февраля 2014, 12:29

Ответы юристов (5)

Добрый день, Татьяна! Такая запись означает, что на данном недвижимом имуществе имеются ограничения на распоряжение им, проще говоря оно скорее всего приобреталось на заёмные деньги и является залогом, обеспечивающим этот займ, либо при заключении договора купли продажи было указано, что покупатель обязан расплатиться после подписания договора и гос. регистрации права, то есть была рассрочка оплаты, которая ещё не произведена. Продать такую квартиру можно только с согласия того, в чью пользу имеется обременение, и с сохранением этого обременения.

Есть вопрос к юристу?

Снять обременение можно только по заявлению лица, в чью пользу обременено имущество, либо в судебном порядке, предоставив доказательство того, что основания для ипотеки в силу закона отпали, то есть обязательтсва исполнены.

Уточнение клиента

Подскажите, заявление лица в чью пользу обременено имущество должно быть определенного образца или произвольной формы

11 Февраля 2014, 12:39

В произвольной. Если ипотека была по банковскому кредиту, то у них (у банков) эта процедура отработана.

Уточнение клиента

Тогда при продажи квартиры у которой есть обременение. Нужно будет взять с банка документы о снятии обременения и со всеми документами и покупателем идти на регистрацию в ТОРЦ

11 Февраля 2014, 12:45

Для подачи такого заявления в Росреестре потребуют подтверждение полномочий на это, то есть заявление должен подать представитель банка, имеющий соответствующую доверенность. Нужно будет сначала снять обременение, а затем регистрировать сделку купли продажи.

Уточнение клиента

Огромное вам спасибо.

11 Февраля 2014, 12:53

Не за что! Для выражения благодарности или наоборот на сайте есть возможность оценить ответ юриста 🙂

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Что такое обременение ипотеки в силу закона

Так называемая ипотека по закону или, иначе, процесс обременения ипотеки в силу закона, появляется тогда, когда нет соглашения в письменной форме об ипотечном кредитовании, в котором содержится подтверждения заимодавца и заемщика о залоге какого-то недвижимого объекта.

Обременение залога в силу закона – это наиболее распространенный процесс в сфере кредитования по ипотеке.

Кроме данного вида, существует ипотека в силу соглашения. Этот тип менее актуален, но в некоторых ситуациях пользуются и им, особенно в тех ситуациях, когда обойтись без него нельзя.

Потом заключается автономное ипотечное соглашение, и только тогда квартира облагается обременениями, а ипотека становится действительной.

При законной ипотеке обременение становится реальным уже со времени регистрации прав собственности на имущественные объекты.

Что такое ипотека в силу закона?

Если залог появился не как следствие специальной договоренности о залоге между сторонами, а после наступления установленных законом фактов, то это – ипотека в силу закона или легальная ипотека.

Ситуации, способствующие возникновению ипотеки в силу закона:

  • Приобретение по кредитному займу квартиры, дома или земли;
  • Строительство дома в кредит;
  • Ситуация, в которой продавец сразу представляет из себя и заимодавца, выдавая клиенту займ или рассрочку.

После того, как этот договор пройдет государственную регистрацию, заемщик превращается во владельца, хотя жилье все еще считается находящейся в банковском залоге, а в документе, подтверждающем право собственности, как ограничение будет находиться отметка «Залог в силу закона».

Разница с ипотекой в силу договора

Основные отличия данных типов залогов, обладающих принципиальной разницей друг с другом, следующие:

  • Главное условие при предоставлении займа по договорной ипотеке – как залог банку должно быть выдано имущество, которым уже владеет заемщик. Законная ипотека признает залоговым недавно купленное на целевые заемные средства имущество;
  • Средства, которые были взяты в кредит по законному залогу, возможно истратить только на конкретную цель, заранее определенную в документах. Залог по договору дает право распоряжаться деньгами так, как вам угодно.

Как избавиться от обременения?

Очень часто говорят, что избавление от обременения в силу законной ипотеки – дело очень сложное и трудоемкое, а также требующее того, чтобы в процессе участвовал нотариус. Естественно, ему придется отдать довольно крупную сумму.

Но если быть в курсе того, какой комплект документации вам понадобится и узнать все тонкости нотариальной процедуры, провернуть снятие обременения возможно и самостоятельно.

Бизнес-риски стоят на пути внедрения современных IT-технологий и в банковскую область тоже, поэтому многие и этих учреждений используют IT-сервис для предпринимательства, который предоставляется высококвалифицированными в своей сфере компаниями.

Самое долгое время, на которое может растянуться процесс снятия обременения- это три дня, в продолжение которых запись о залоге погашается, если была предоставлена хоть одна из бумаг, перечисленных ниже:

  • Заявление хозяина закладной (чаще- банка);
  • Совместное обращение хозяина имущества и банковской организации;
  • Заявление залогодателя, к которому приложены документы, свидетельствующие о полном выполнении ипотечных обязательств;
  • Судебное решение, говорящее об окончании функционирования обязательств по залогу.

После того, как кредит был погашен, банк уже не должен участвовать в избавлении вашей собственности от обременения.

У хозяина накладной вам нужно будет взять:

  • Письмо, которое утверждает факт погашения ипотечных обязательств. В нем должны содержаться все ваши ипотечные сведения, день крайней выплаты, подтверждения того, что банк не имеет к вам претензий. В него должна также быть включена просьба о погашении ипотечной записи и ликвидации закладной. Документ должен подписать банковский работник, чья должность указывается, а фамилия расшифровывается. Бумага обязательно заверяется печатью.
  • Оригинал закладной. Документ выдается банком по акту получения/передачи. На обороте бумаги должно содержаться указание об отсутствии претензий по закладной, а обязательства исполнены в полном размере. Необходимы подпись и печать.
  • Доверенность, удостоверенная нотариусом, на лицо, подписавшее оба вышеназванных документа.

Кроме того, будут нужны:

  • Ксерокопия соглашения, находящегося у вас;
  • Оригинал документа, подтверждающего приобретение и покупку жилья (по законной ипотеке);
  • Оригинал свидетельства, удостоверяющего ваше право на собственность;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.

Принимая бумаги, вам дадут расписку и скажут о времени получения нужных документов на имущество без обременения.

Поэтапное руководство к действию

  1. Подать обращение в банк с заявкой о прекращении наличествующего ограничения, то есть ипотеки в связи с выплатой кредитной суммы;
  2. Получить все нужные для обращения в ЕГРП бумаги от банковского работника или договориться о дне общего обращения с сотрудником организации в ведомство единого Росреестра;
  3. Предоставить весь комплект документации для составления нового свидетельства о праве собственности на жилплощадь, в которое не включена отметка о наличии обременений;
  4. Ожидать выдачи нового документа работником органа регистрации.

Исковое заявление

Такое заявление составляется за определенную плату и не находится в свободном доступе в Сети.

Нюансы:

  • Снять ограничения с жилой площади самому не так сложно, как может показаться. На сегодняшний день эту процедуру можно осуществить в МФЦ, где система электронной очереди (записаться можно и через Интернет) поможет избежать лишних временных затрат;
  • Кредитные учреждения чаще всего подготавливают бумаги для ликвидации ограничений только по запросу заемщика. После того, как кредит будет вами полностью оплачен, подайте обращение в банковскую организацию для получения всех нужных документов;
  • Не тяните со сроками устранения обременения после выплаты займа, это может привести к появлению различного рода проблем;
  • Если вы желаете купить жилье, обремененное ипотекой, доверьте управление юридическим процессом квалифицированным специалистам.

nasledovanie24.ru

Что такое «ипотека в силу закона»

Вопрос
Что такое «ипотека в силу закона»?

Ответ
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).

П. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).

Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия; документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений; подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.

Антон Лебедев, адвокат «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

www.realtypress.ru

Существующие ограничения права: другие ограничения обременения, что это означает?

существующие ограничения(обременения) права: другие ограничения обременения. что это означает?

Ответы юристов (3)

смотря чего касается ограничение. есть ограничения по сделке с недвижимостью. есть ограничение занимать какую-то должность. и т.д.

Есть вопрос к юристу?

Если это недвижимость (строение\земля) — надо смотреть выписку из ЕГРП, там будет указано, кто и каким документом наложил обременение\ограничение и в чем оно заключается. Либо спросить у собственника, если это не Вы.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Приказ 76 о службе в овд Приказ Минюста РФ от 6 июня 2005 г. N 76 "Об утверждении Инструкции о порядке применения Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы" (с изменениями и […]
  • Выплата пенсий в апреле 2018 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 29 марта 2018 Выплата и доставка пенсий отделениями почтовой связи будет произведена в апреле 2018 […]
  • Шпаргалка налоги и налогообложение Налоги и налогообложение. Шпаргалка. В шпаргалке в краткой и удобной форме приведены ответы на все основные вопросы, предусмотренные государственным образовательным стандартом и учебной программой по дисциплине «Налоги и […]
  • Приказ 714 мчс россии от 21112008 МЧС России Приказ МЧС РФ от 21.11.2008 N 714 (ред. от 17.01.2012) Об утверждении порядка учета пожаров и их последствий Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 декабря 2008 г. N 12842 МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ […]
  • Фсс приказ 335 от 17092012 г Приказ Фонда социального страхования Российской Федерации от 17.09.2012 N 335 "Об утверждении форм документов, применяемых для выплаты в 2012 и 2013 годах страхового обеспечения и иных выплат в субъектах Российской Федерации, участвующих […]
  • Сколько составляет пособие за раннюю постановку на учет Как получить пособие женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности? Если вы встали на учет в медицинской организации в первые 12 недель беременности и имеете право на получение пособия по беременности и родам, то вам полагается […]

Обсуждение закрыто.