Налоги в болгарии при продаже недвижимости

Оглавление:

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Болгарии

Налоги при покупке недвижимости в Болгарии:

• От 0,1% до 1,5% составляют нотариальные расходы при оформлении договора купли-продажи

• От 0,1% до 3% от суммы сделки придется заплатить в качестве налога на право перехода собственности

• 0,1% стоит регистрация объекта

Расходы на покупку недвижимости могут составить от 0,3% до 3,5%, плюс оплата услуг агентства, то есть в итоге получится около 4-5% от стоимости объекта.

Размер налога на переход права собственности устанавливается на уровне муниципалитетов. В Софии, к примеру, он составляет 2,5%.

Размер нотариальных расходов зависит от стоимости объекта:

Стоимость объекта

Размер нотариальных расходов

100 000 левов (€51 134)

0,1% от суммы, превышающей €51 200, но не более 3000 левов (€1534)

Болгария демократично относится к иностранным покупателям: ставки налога на недвижимость для резидентов и нерезидентов страны одинаковы.

Налоги после покупки недвижимости в Болгарии:

Размер ежегодного налога на недвижимость в Болгарии устанавливается местными властями и составляет от 0,1% до 0,45% от налоговой стоимости объекта. Если объект недвижимости является вашим единственным жильем, налог сокращается на 50%.

Налог сокращается и в том случае, если вы декларируете, что не живете в купленном доме или квартире постоянно, а используете его только для отдыха. Впоследствии эту информацию всегда можно изменить.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии можно оплатить в любое время в течение года, жестких сроков нет. Как правило, оповещение о необходимости уплатить этот налог, с указанием суммы, приходит собственнику на адрес его недвижимости по почте в начале года. Чтобы заплатить налог, нужно отправиться в местную районную администрацию (общину).

ee24.ru

Налоги в болгарии при продаже недвижимости

Я владелец недвижимости в Болгарии, хочу продать. Какие налоги при продаже я должна заплатить

Я владелец недвижимости в Болгарии, хочу продать. Какие налоги при продаже я должна заплатить?

Зависит от обстоятельств и вида недвижимости (жилая недвижимость, бизнес-недвижимость, участок под застройку, сельскохозяйственная земля, лес). Обратитесь в местное агентство недвижимости в Болгарии для комплексного решения вопросов продажи недвижимости.

Нотариальные таксы 2-3% (оплачивает покупатель), агентство недвижимости берет 2-3% с продавца. Если недвижимость оформлена на фирму, зарегистрированную в Болгарии, то придется платить налог на прибыль и НДС 20%. Причём будьте внимательны: при превышении н-ной суммы даже «спящая» фирма обязана сделать регистрацию по НДС.

Если недвижимость принадлежит налоговому резиденту Болгарии, то при продаже одной квартиры за год в Болгарии подоходный налог не взимается. Об определении, на кого распространяется закон, см. Налоги на доход физических лиц Налоги на доход физических лиц от банковских процентов по вкладам и депозитам (статья не на эту тему, но там есть полезная информация, связанная с налогообложением).

В некоторых случаях в Болгарии нужно платить подоходный налог (налог на доходы физических лиц). Информация о налогах — на сайте НАП (линк см. «Налоговая инспекция»). Также можно обратиться в фирму по бухгалтерскому обслуживанию («счетоводна къща», «одиторска фирма»).

Если продавец недвижимости является налоговым резидентом другой страны, не Болгарии, то для решения вопроса о налоге на доход за границей нужно обращатьтя к налоговым адвокатам (консультантам) в этом государстве.

bg-faq.astrela.com

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале.

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц. Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости*

*балансовая стоимость – полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчёт в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1–0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год. Процент также зависит от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель прибегает к их услугам.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания этажной собственности или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в домах и жилых комплексах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочими дополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток.

Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч,

Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч

Летом дневной тариф применяется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00

Зимой дневной тариф применяется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов.

Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – снова подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Водоснабжение

Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб.м.

Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на собственника.

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле.

В Болгарии есть несколько специализированных фирм, которые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от района и размера поселения меняются коммунальные тарифы. Отопительный период в Болгарии длится с октября по апрель. Счёт на оплату формируется ежемесячно на основании показаний тепломера. Его размер зависит от мощности радиатора и количества жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение составляет от €50 за Гкал. Раз в год проводиться сверка показаний теплометров.

Интернет, ТВ, телефон

В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ wi-fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия. В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через wi-fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение – €7-15.

Страхование недвижимости

В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник.

Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60 000 до €100 000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.

Читайте личные опыты покупки и продаже недвижимости в Болгарии:

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Новая квартира площадью около 50 кв.м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном берег, стоимостью35 000. Семья из трех человек живет в сезон(в течение 3 мес.)

  • Налог на недвижимость – 0,15% = €52,5
  • Коммунальный налог – 0,1% = €35
  • Товарищество собственников – €120
  • Водоснабжение – €30
  • Электричество – €90
  • Отопление – €150 (при использовании отопления)
  • Интернет, ТВ, телефон – €80

ИТОГО:409,5 +150 за отопление (в летний сезон обычно не используется)

Читайте статью из серии Калькулятор по покупке и содержанию квартиры в Болгарии

Сдача в аренду

Рынок арендуемой недвижимости в Болгарии властями отдельно не контролируют, жестких условий в стране нет. Договор аренды заключается непосредственно между двумя лицами на практически любых условиях.

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4-6% годовых.

При долгосрочной аренде средняя стоимость месячной аренды квартиры в Софии составляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200

Естественно краткосрочная аренда в сезон на морских и горнолыжных курортах обойдется значительно дороже – в среднем от €30 в день за квартиру с видом на море или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно через один из специализированных сайтов по аренде, либо через агентство. Первый вариант более выгодный финансово, но требует большого личного участия собственника. Второй же более удобен, так как агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, взаимодействия с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии. Но в обмен придется заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.

Налоги при сдаче в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог. В Болгарии он составляет 10% от суммы сделки с арендатором. Ставка налога фиксированная.

Управляющие компании

Для того чтобы оплачивать налоги, коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату счетов за электроэнергию и воду, так как в арендную плату эта сумма не входит. Впоследствии она взимается компанией с владельца.

УК ищет арендаторов и за определенный процент (около 30%) от суммы сделки сдает ему квартиру или дом от вашего имени. Как правило, компания обещает определенную годовую прибыль – до 5% – и следит за состоянием квартиры. Но подробно условия всегда нужно оговаривать с представителями компании.

В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую УК будет просто, поскольку они чаще всего создаются самим застройщиком. В таком случае придётся оплачивать кондоминиум – от €6 до €15 за кв. м в год. Сюда входит обеспечение охраны и поддержка всего комплекса, включая уборку общих территорий.

Если вы покупаете дом или квартиру в обычном жилом доме, то придется искать такую компанию самостоятельно.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы. За что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге «Cost of Living Index» от Numbeo Болгария стоит на 31месте из 40 возможных.

Сориентироваться в суммах, которых будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, поможет уровень средней зарплаты в Болгарии. В 2017 она составила около €600 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Причем самой большой популярностью пользовались именно объекты в среднем и эконом-сегменте. Поэтому, когда в 2014 году рухнул российский рубль, а покупательская способность россиян упала, спрос на курортную недвижимость в стране значительно снизился, а цены поползли вниз.

Зато благодаря общему улучшению экономической ситуации в стране – рост ВВП в 2016 году составил 3,4%, в 2017 году – 3,6% – рынок недвижимости в общем начал укрепляться. Жилье в крупных городах начало дорожать, а сами болгары начали гораздо активнее покупать недвижимость.

Если на том или ином курорте квартира среднего или эконом-класса предлагается по реальной рыночной цене, то она быстро найдет нового владельца.

Налоги при продаже

При продаже будут дополнительные расходы. Придется заплатить налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированных процентов оплаты работы риэлтора в Болгарии нет. Обычно это около 3-5% от суммы сделки, либо не менее €800-1000 – сумма зависит от конкретного агентства. Организация выезда на осмотры производится бесплатно и при совершении сделки проживание в отеле зачастую оплачивает компания. Авиабилеты покупатель оплачивает сам, но трансфер до теля и обратно на себя берёт агентство.

Резюме: это надо запомнить

  • В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог)
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах помимо коммунальных услуг оплачивают сборы в товарищество собственников.
  • Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Болгарии – 4-6% годовых.
  • Стоимость жизни в Болгарии – одна из самых низких в Европе
  • Если квартира не единственная в Болгарии подорожала со времени покупки, то придется заплатить ещё и 10% от разницы цене. Сельхозугодья НДС не облагаются.

Благодарим за помощь в создании материала Николая Колева, компания IBG Property

prian.ru

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале.

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет 0,15% от стоимости налоговой оценки объекта для физических лиц. Для юридических – 0,15% от балансовой стоимости недвижимости*

*балансовая стоимость – полная первоначальная стоимость основных фондов предприятия, принимаемая в расчёт в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,1–0,3% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, и в итоге составляет до 1% в год. Процент также зависит от престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут либо управляющие компании, либо риэлторы, которые осуществляли процедуру приобретения, если покупатель прибегает к их услугам.

Коммунальные платежи

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания этажной собственности или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в домах и жилых комплексах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочими дополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток.

Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч,

Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч

Летом дневной тариф применяется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00

Зимой дневной тариф применяется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов.

Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – снова подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Водоснабжение

Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб.м.

Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на собственника.

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле.

В Болгарии есть несколько специализированных фирм, которые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от района и размера поселения меняются коммунальные тарифы. Отопительный период в Болгарии длится с октября по апрель. Счёт на оплату формируется ежемесячно на основании показаний тепломера. Его размер зависит от мощности радиатора и количества жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение составляет от €50 за Гкал. Раз в год проводиться сверка показаний теплометров.

Интернет, ТВ, телефон

В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ wi-fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия. В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через wi-fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение – €7-15.

Страхование недвижимости

В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник.

Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60 000 до €100 000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.

Читайте личные опыты покупки и продаже недвижимости в Болгарии:

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Новая квартира площадью около 50 кв.м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном берег, стоимостью35 000. Семья из трех человек живет в сезон(в течение 3 мес.)

  • Налог на недвижимость – 0,15% = €52,5
  • Коммунальный налог – 0,1% = €35
  • Товарищество собственников – €120
  • Водоснабжение – €30
  • Электричество – €90
  • Отопление – €150 (при использовании отопления)
  • Интернет, ТВ, телефон – €80

ИТОГО:409,5 +150 за отопление (в летний сезон обычно не используется)

Читайте статью из серии Калькулятор по покупке и содержанию квартиры в Болгарии

Сдача в аренду

Рынок арендуемой недвижимости в Болгарии властями отдельно не контролируют, жестких условий в стране нет. Договор аренды заключается непосредственно между двумя лицами на практически любых условиях.

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4-6% годовых.

При долгосрочной аренде средняя стоимость месячной аренды квартиры в Софии составляет €300, в Бургасе – €150-200, Пловдиве – €200, в Варне – €250, на Солнечном Берегу – около €200

Естественно краткосрочная аренда в сезон на морских и горнолыжных курортах обойдется значительно дороже – в среднем от €30 в день за квартиру с видом на море или неподалеку от подъемников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно через один из специализированных сайтов по аренде, либо через агентство. Первый вариант более выгодный финансово, но требует большого личного участия собственника. Второй же более удобен, так как агентство берет на себя все обязанности по подбору клиентов, взаимодействия с ними и поддержания жилья в хорошем состоянии. Но в обмен придется заплатить за услуги – около 30% от суммы сделки.

Налоги при сдаче в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог. В Болгарии он составляет 10% от суммы сделки с арендатором. Ставка налога фиксированная.

Управляющие компании

Для того чтобы оплачивать налоги, коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать плату, удобнее всего пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату счетов за электроэнергию и воду, так как в арендную плату эта сумма не входит. Впоследствии она взимается компанией с владельца.

УК ищет арендаторов и за определенный процент (около 30%) от суммы сделки сдает ему квартиру или дом от вашего имени. Как правило, компания обещает определенную годовую прибыль – до 5% – и следит за состоянием квартиры. Но подробно условия всегда нужно оговаривать с представителями компании.

В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую УК будет просто, поскольку они чаще всего создаются самим застройщиком. В таком случае придётся оплачивать кондоминиум – от €6 до €15 за кв. м в год. Сюда входит обеспечение охраны и поддержка всего комплекса, включая уборку общих территорий.

Если вы покупаете дом или квартиру в обычном жилом доме, то придется искать такую компанию самостоятельно.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы. За что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге «Cost of Living Index» от Numbeo Болгария стоит на 31месте из 40 возможных.

Сориентироваться в суммах, которых будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, поможет уровень средней зарплаты в Болгарии. В 2017 она составила около €600 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Причем самой большой популярностью пользовались именно объекты в среднем и эконом-сегменте. Поэтому, когда в 2014 году рухнул российский рубль, а покупательская способность россиян упала, спрос на курортную недвижимость в стране значительно снизился, а цены поползли вниз.

Зато благодаря общему улучшению экономической ситуации в стране – рост ВВП в 2016 году составил 3,4%, в 2017 году – 3,6% – рынок недвижимости в общем начал укрепляться. Жилье в крупных городах начало дорожать, а сами болгары начали гораздо активнее покупать недвижимость.

Если на том или ином курорте квартира среднего или эконом-класса предлагается по реальной рыночной цене, то она быстро найдет нового владельца.

Налоги при продаже

При продаже будут дополнительные расходы. Придется заплатить налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трех лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированных процентов оплаты работы риэлтора в Болгарии нет. Обычно это около 3-5% от суммы сделки, либо не менее €800-1000 – сумма зависит от конкретного агентства. Организация выезда на осмотры производится бесплатно и при совершении сделки проживание в отеле зачастую оплачивает компания. Авиабилеты покупатель оплачивает сам, но трансфер до теля и обратно на себя берёт агентство.

Резюме: это надо запомнить

  • В Болгарии два налога на имущество: Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (коммунальный налог)
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах помимо коммунальных услуг оплачивают сборы в товарищество собственников.
  • Средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Болгарии – 4-6% годовых.
  • Стоимость жизни в Болгарии – одна из самых низких в Европе
  • Если квартира не единственная в Болгарии подорожала со времени покупки, то придется заплатить ещё и 10% от разницы цене. Сельхозугодья НДС не облагаются.

Благодарим за помощь в создании материала Николая Колева, компания IBG Property

prian.ru

Консультация по Болгарии. Налог с продажи квартиры и земли

СВЕТЛАНА: Добрый день! Меня интересует такой вопрос: я — резидент России, у меня есть квартира в Болгарии, купленная на физ лицо, и земельный участок, купленный на фирму. Все находится в моей собственности более трёх лет. Сейчас я хочу продать эту недвижимость, подскажите, какие налоги должна заплатить?

Поделиться

СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Добрый день, Светлана!
Предполагаю, что ежегодный местный налог на всю вашу недвижимость за три года вы уже оплатили и сделали это вовремя.
В таком случае в Болгарии вам нужно будет оплатить только налог на прибыль 10% в фирме, если таковая образуется при продаже вашего земельного участка.

С уважением,
Светлана Павлова
Агентство недвижимости Павлофф ООД г. Варна www.moreidom.com

Задайте вопрос консультанту

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать

Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в среднем занимает процесс покупки и оформление документов и кто отвечает за прозрачность сделки? Сколько придётся потратить на дополнительные расходы и что в них входит? Читайте все самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Болгарии в этом материале. Читать

prian.ru

Смотрите так же:

  • Хочу работу с проживанием Хочу работу с проживанием ГК Интегрированная безопасность • Москва Сиделка с бесплатным питанием и проживанием Мерчендайзеры с питанием и проживанием вахта в Москве Продавец-кассир с питанием и проживанием (вахта в Москве) Гросс/год: 45 […]
  • Госпошлина фмс за паспорт рф Оплата госпошлин Реквизиты по оплате госпошлин по линии Управления по вопросам миграции по НСО (УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области) Получатель: УФК по НСО (ГУ МВД России по Новосибирской области) ИНН: 540 601 2253 КПП: 540 601 […]
  • Заполнение судебных исков Исковое заявление о защите прав потребителя Обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя является действенным способом защитить свои права. Приобретенный товар оказался некачественным, заказанная работа оказалась […]
  • Госпошлина крым 2018 Путин повысил госпошлины за водительские права и загранпаспорт Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон об увеличении госпошлины за выдачу ряда документов нового образца. Соответствующий указ опубликован на официальном […]
  • Разрешение dpi для баннера ТРЕБОВАНИЯ К ПЕЧАТИ БАННЕРА (РАЗРЕШЕНИЕ, ФОРМАТ) в Типографии Итак, вы решили заказать рекламный баннер. В каком виде должна находиться картинка для достижения наилучшего результата? Наиболее удобны форматы . cdr , . eps , . tiff . […]
  • Деньг под залог недвижимости Деньги под залог квартиры Коротко о главном: Процентная ставка: от 4 % в месяц. Кому мы даем заем: физические лица (возраст от 18 лет) – собственники объектов недвижимости даже с плохой кредитной историей. Размер займа […]

Обсуждение закрыто.