Налог за сдачу квартиры в могилеве

О налоге за сдачу в аренду недвижимости

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Ставки подоходного налога с физических лиц в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь (за исключением таких доходов, полученных ими от осуществления предпринимательской деятельности или от индивидуальных предпринимателей в результате заключения с ними договоров аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь), в размере, не превышающем 5555 белорусских рублей в налоговом периоде устанавливаются в фиксированных суммах (п.2 ст.173 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее по тексту – НК).

С января 2017 года ставки фиксированного налога скорректированы. Так, решением Витебского областного Совета депутатов от 15 декабря 2016 года № 162 установлены следующие ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах:

Ставки подоходного налога с физических лиц для Витебска

Ставки подоходного налога с физических лиц для Витебска и Витебской области

Брестский областной Совет депутатов от 16 декабря 2016 года также принял решение (№219) изменить ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах:

Ставки подоходного налога с физических лиц для Бреста и Брестской области

Решение Могилевского областного Совета депутатов от 19 декабря 2016 № 24-13 устанавливает следующие ставки налога:

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Ставки подоходного налога для Могилева и Могилевской области

Так что, если вы сдаете в аренду недвижимость, уточните в своей налоговой инспекции актуальную ставку подоходного налога.

В соответствии с подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 163 НК освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы, получаемые от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).

К молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) относятся выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения, выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета, договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего).

Следует отметить, что в отношении доходов физических лиц от сдачи в аренду имущества организациям и индивидуальным предпринимателям фиксированные налоговые ставки не применяются. Источник выплаты дохода, признаваемый в данной ситуации налоговым агентом, обязан исчислить, удержать у физического лица и перечислить в бюджет подоходный налог в соответствии со статьей 175 НК, исчисленный по ставке 13%, установленной пунктом 1 статьи 173 НК.

По материалам pravo.by.

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 21, за месяц 94

www.nb.by

Ставки подоходного налога

Здесь представлена актуальная информация о размере ставок подоходного налога в Беларуси.

Ставки подоходного налога установлены в следующих размерах:

  • 13 % – для физических лиц; [∗]
  • в фиксированных суммах – для физических лиц на доходы от сдачи недвижимости , если они за 2018 год не превышают 6116 бел.руб.; – пункт 4 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 года № 29:: «> [∗]
  • 4 % – для физических лиц на доходы от выигрышей (возвращенных несыгравших ставок), полученных от белорусских организаторов азартных игр; [∗]
  • 16 % – для индивидуальных предпринимателей на доходы, полученные от предпринимательской деятельности; [∗]
  • 16 % – для нотариусов и адвокатов на доходы, полученные от нотариальной и осуществляемой индивидуально адвокатской деятельности; [∗]
  • 16 % – на доходы, исчисленные налоговым органом исходя из сумм превышения расходов над доходами; [∗]
  • 9 % – на доходы, – физическими лицами (кроме работников, осуществляющих обслуживание и охрану зданий, помещений, земельных участков) от резидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам);
    – индивидуальными предпринимателями — резидентами Парка высоких технологий;
    – физическими лицами, участвующими в реализации зарегистрированного в установленном порядке бизнес-проекта в сфере новых и высоких технологий, от нерезидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам):: «>связанные с парком высоких технологий. [∗]

Ставки подоходного налога на доходы от сдачи недвижимости по областям и городу Минску

Ставки подоходного налога на доходы от сдачи недвижимости в Брестской области (с 13.01.2018)

(Решение Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2017 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 16 декабря 2016 г. № 219»)

Наименование населенных пунктов и иных территорий

Размер ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, белорусских рублей

жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи

нежилые помещения, машино-места

металлический или деревянный гараж, машино-место

железобетонный или кирпичный гараж

другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади)

www.samsebeyurist.by

Сдача квартир в аренду: как платить налоги и освободит ли это от сбора за «тунеядство»

Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора? Можно ли сдать несобственную квартиру (отца) по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог?

Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде. Форма такого договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497». Затем зарегистрировать договор найма в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и произвести уплату фиксированной суммы подоходного налога с физических лиц.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий.

Вопрос от Ольги Кравчук:
Можно ли жить с доходов, получаемых от сдаваемой в аренду квартиры? Освобождается ли эта категория населения от «налога на тунеядство», учитывая, что арендодатель платит налог государству?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 Декрета Президента Республики Беларусь от 02.04.2015 «О предупреждении социального иждивенчества» от уплаты сбора на финансирование государственных расходов освобождаются лица, которые уплатили подоходный налог с физических лиц за соответствующий налоговый период в размере не менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода.

При уплате налогов в размере менее 20 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на 1 января соответствующего налогового периода, подлежащая уплате сумма сбора уменьшается на сумму уплаченного подоходного налога с физических лиц.

Предположим, что гражданин в течение 2015 года сдавал однокомнатную квартиру внаем, расположенную в городе Минске, и уплатил подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в размере 1 680,0 тысячи рублей. Размер сбора на финансирование государственных расходов за 2015 год составляет 3 600,0 тысяч рублей (базовая величина – 180 тысяч рублей). В данном случае гражданин должен произвести доплату сбора в размере 1 920,0 тыс. рублей (3 600,0 тыс. руб. – 1 680,0 тыс. руб.).

Вопрос: Планируем сдать квартиру в аренду. Квартира находится в Минске, мама единственный ее собственник и прописана не в Минске. Подскажите пожалуйста, где можно взять форму договора аренды, где его регистрировать. А также интересует, как стать на налоговый учет в связи с этим, каким образом платится налог и где (по месту нахождения сдаваемой квартиры или же по месту прописки владельца квартиры), его сумма (зависит ли она от размера арендной платы). Спасибо.

Ответ: В рассматриваемой ситуации вашей маме необходимо: заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, зарегистрировать его в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭСе, домоуправлении и т.п.) и уплатить подоходный налог.

По вопросам, связанным с порядком заключения договора найма жилого помещения и его формой можно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемой квартиры.
Кроме того, форма договора найма жилого помещения размещена на официальном сайте Министерства по налогам и сборам: nalog.gov.by (налогообложение физических лиц/налоги, уплачиваемые физическими лицами/подоходный налог).

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

Постановка на учет осуществляется налоговым органом по месту жительства плательщика на основании его заявления. Также постановка на учет может быть осуществлена на основании документов (сведений) о таком плательщике и об объектах налогообложения, полученных налоговым органом от компетентных органов, в частности, органа, осуществившего регистрацию договора найма жилого помещения.

Размер подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Вопрос: Если сдается комната на длительный срок, то как и какой налог надо платить. Спасибо.

Ответ: Деятельность по сдаче квартиры на длительный период не признается предпринимательской. С полученных доходов плательщик уплачивает подоходный налог с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

Гражданин самостоятельно исчисляет налог, уплачивать его он может или за весь налоговый период (не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц), или за каждый месяц (не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц).

При уплате подоходного налога в фиксированных суммах есть особенность. Если в 2015 году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит 43 660 000 белорусских рублей, то по окончании календарного года плательщик должен будет представить в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплатить налог по ставке 13%. При этом при перерасчете налога будут учтены суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года. В иных случаях представление налоговой декларации не требуется.

Вопрос от Алексея Иваненко: Интересует ответ на следующий вопрос: как рассчитывается налог собственнику за сдачу двух 1-комнатных квартир в городе Минске в 4-й э/п зоне, если по одному договору он получает доход в размере 34 500 000 руб. в год, а по второму — около 33 000 000 руб?

Ответ: С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.
Решением Минского городского Совета депутатов 22.12.2014 № 81 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах для четвертой экономико-планировочной зоны в г. Минске определена в размере 170,0 тыс. бел. руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату.

Поэтому в рассматриваемой ситуации ежемесячно плательщик обязан производить уплату подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме в размере 340,0 тыс. бел. руб. (170,0 тыс. руб. + 170,0 тыс. руб.). Согласно действующему налоговому законодательству, если в 2015 году доход, полученный от сдачи жилья внаем, превысит 43 660 000 бел. руб., то по окончании календарного года плательщик должен представить в налоговый орган декларацию о полученных доходах и уплатить налог по ставке 13%. При этом при перерасчете налога учитываются суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченного им в течение года.

Из вопроса следует, что доход от сдачи внаем двух однокомнатных квартир в целом за год составит 67 800 000 бел. руб. Следовательно, по окончании 2015 года плательщик обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларации и уплатить с полученного дохода подоходный налог с физических лиц по ставке 13 процентов. Сумма налога к доплате за 2015 год составит 4 734 000 бел. руб. (67 800 000 х 13% — 170 000 х 2 х 12 = 4 734 000 бел. руб.).



Вопрос от Игоря:
Владельцы квартиры в Минске постоянно проживают за границей. Квартира не связана льготными кредитами или другими обязательствами и может свободно сдаваться в аренду или продана. Каким образом, не имея возможности бывать в Беларуси, когда сменяются арендаторы, может быть оформлен договор аренды? Заниматься вопросами аренды и уплатой налога могут родственники владельцев квартиры, которые в ней не зарегистрированы и не являются собственниками.

Ответ: Согласно статье 49 Жилищного кодекса наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, родственники собственника жилого помещения могут сдавать его квартиру внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если собственник в законодательно установленном порядке уполномочит их на совершение таких действий.

Вопрос: 1. Можно ли платить налог за сдачу в аренду квартиры или комнат в квартире, но договор аренды с арендаторами не заключать?
2. Можно ли заключать договор аренды с одним арендатором, когда их фактически два или три?

Ответ: Порядок сдачи жилых помещений внаем регулируется Жилищным кодексом. В частности, согласно статье 52 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. Договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения указанных требований является ничтожным.

Что касается уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах, то несоблюдение установленной законодательством формы договора найма жилого помещения не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах (подпункт 1.7 пункта 1 Указа № 497). Согласно типовой формы договора найма жилого помещения, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 договор заключается с гражданином, которому предоставляется внаем жилое помещение, а также в договоре указываются члены его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

Вопрос: Прошу раскрыть следующие вопросы: 1. В договоре прописана дата-1 год, договор зарегистрирован. После окончания договора было подписано допсоглашение на продление. Следовало ли его тоже регистрировать? Если да, то что делать, если оно уже полгода как незарегистрировано? 2. Налог на сдачу нужно платить до начала месяца сдачи. Что делать, если договор заключен с 20 числа? Уплачивается ли налог за полный или неполный месяц в этом случае и сроки уплаты? 3. Если вдруг образовалась задолженность по уплате налога за сдачу квартиры (забыли оплатить), какие штрафные санкции? 4. Если договор аренды закончился-нужно ли дополнительно уведомлять какие-либо органы об окончания договора аренды?

Ответ: По первому и четвертому вопросам я рекомендую обратиться за разъяснением в орган его зарегистрировавший (местный исполнительный и распорядительный орган или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда), в чью компетенцию входят эти вопросы. По второму вопросу. При получении доходов от сдачи гражданам жилого помещения в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора или получение их после возобновлении договора) исчисление фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи жилого помещения внаем в указанном месяце. По третьему вопросу. При неуплате или неполной уплате физическим лицом суммы подоходного налога с физических лиц, если неуплаченная или неполностью уплаченная сумма налога превышает одну базовую величину, влечет наложение штрафа в размере пятнадцати процентов от неуплаченной суммы налога, но не менее пяти десятых базовой величины. Также с плательщика взыскивается пеня за каждый день просрочки уплаты налога.

Вопрос: Я заключил договор на сдачу моей квартиры на год с 1 сентября 2014 по 31 августа 2015 года. Заплатил налог по ставке 2014 года за весь срок действия договора (за 12 месяцев вперед) сразу по заключении договора. В налоговой инспекции мне сказали, что в этом случае мне не нужно доплачивать налог при изменении ставки в 2015. Правильно ли мне это объяснили в налоговой инспекции, так как на сайте http://www.nalog.gov.by говорится о календарном годе при годовой способе оплаты налога?

Ответ: Согласно статье 179 Налогового кодекса Республики Беларусь исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых помещений, производится одним из следующих способов по выбору плательщика. Вариант первый: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем, а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении размеров налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение.

Вариант второй: за весь налоговый период либо за период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения внаем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий налоговый период производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц. При изменении налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога с физических лиц уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат.

Как следует из вопроса, плательщиком произведена уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за весь период действия договора найма жилого помещения в налоговом периоде. В этом случае при изменении налоговой ставки в течение налогового периода размер уплаченного подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах пересмотру не подлежит.

finance.tut.by

Налог на сдачу квартиры

Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья. Важно: налог на сдачу квартиры выплачивает исключительно собственник жилья (арендодатель). Незаконно перекладывать это бремя на плечи арендаторов. Сегодня различают два вида аренды жилой недвижимости ― долгосрочная и краткосрочная. Сумма налога для каждого из этих сегментов высчитывается по-разному.

Долгосрочная аренда

Прежде всего стоит отметить, что лицензия индивидуального предпринимателя в сегменте долгосрочной аренды жилой недвижимости не требуется. Собственнику необходимо лишь вовремя выплачивать налог на сдачу квартиры (комнаты). Оплата производится ежемесячно либо раз в год. Сумма налога для объектов долгосрочной аренды высчитывается в зависимости от количества комнат и расположения объекта недвижимости. Чем ближе к центру ― тем выше базовая арендная ставка. В Минске выделено пять экономико-планировочных зон. В 2016 году их границы претерпели некоторые изменения.

Для каждой из экономико-планировочных зон установлена своя арендная ставка. Размер базовой ставки может меняться путем ежегодного перерасчета в зависимости от изменений индекса роста потребительских цен по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.

На сегодня арендные ставки для 1-й комнаты в разных экономико-планировочных зонах Минска составляют:

· I зона (центр Минска) ― Br 30,5;

· II зона (ориентировочно ― в границах 2-го кольца) ― Br 25,5;

· III зона (спальные микрорайоны Минска) ― Br 21,5;

· IV зона (территория вдоль МКАД) ― Br 21,5;

· V зона (территории за пределами МКАД) ― Br 17,5.

Ответственность за незаконную аренду

Наиболее предприимчивые арендодатели предпочитают сдавать квартиру «без договора» ― неофициально. Такая афера несет не только риски во взаимоотношениях с квартирантами, но и ответственность по закону.

Арендатору в этом случае не грозит ничего, вина ложится исключительно на собственника. Арендодатель будет вынужден не только оплатить налог с пеней за весь период сдачи жилья (за год), но и будет привлечен к административной ответственности по статье 13.6 «Неуплата или неполная уплата суммы налога, сбора (пошлины), таможенного платежа» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Размер штрафа ― 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины.

Занятно, что по данным налоговиков преимущественную часть незаконных арендодателей «сдали» соседи.

Налог на сдачу квартиры посуточно

Посуточная или краткосрочная аренда ― своеобразная альтернатива гостиничному бизнесу, ориентированная в первую очередь на туристов. К краткосрочной аренде относится сдача жилого помещения по двум и более договорам в течение одного календарного года на периоды, каждый из которых не превышает 15 дней.

В отличие от долгосрочной аренды, арендодатели-«суточники» должны быть зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. Их деятельность также облагается налогом. В данном случае расположение объекта недвижимости не имеет значения. Сумма выплат зависит лишь от количества комнат предоставляемого в аренду жилья. Так, собственники апартаментов в спальном районе города платят по тем же ставкам, что и арендодатели недвижимости в центре.

Согласно последним изменениям в законодательстве ставка налога для краткосрочной аренды одно- двух-комнатных апартаментов в Минске составляет Br 65 в месяц. Для арендных объектов с количеством комнат больше двух ― Br 180 в месяц.

В законодательстве прописаны категории граждан, для которых снижены ставки единого налога. Среди них ― пенсионеры, лица, впервые зарегистрированные в качестве ИП, люди с ограниченными возможностями и другие. Более подробную информацию по данному вопросу можно узнать на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь в разделе «Сдача внаем жилых помещений для краткосрочного проживания».

Справочно

В 2014 году власти Минска высказывались о возможном запрете посуточного бизнеса, отмечая, что услуга трудно контролируема и давно себя изжила. Однако бизнесмены отстояли свое право на работу в данной сфере. При поддержке общественного объединения «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей» была создана ассоциация «Гостеприимство». Члены ассоциации выступали за ужесточение контроля над нелегальной деятельностью в сфере краткосрочной аренды, объясняя это тем, что честные предприниматели, выплачивающие большие налоги, не могут конкурировать с теневым рынком.

Сегодня ситуация на рынке краткосрочной аренды Минска по-прежнему далека от идеальной. Экономическая ситуация в стране и повышение налогов вдвое сократили доходы предпринимателей. Из позитивных моментов ― пятидневный безвизовый режим, который ввели в стране в феврале 2017 года. Предприниматели надеются, что это позволит увеличить туристический поток в страну. Однако пока резкого наплыва туристов «суточники» не заметили.

m.realt.by

Налог на аренду квартиры

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода с аренды.

Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов. На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет:

Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).

Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Если сумма дохода от сдачи жилья в аренду за год превышает 6116 бел. руб., необходимо не позднее 2 марта, следующего за отчётным годом, заполнить декларацию о доходах и уплатить в казну государства налог по ставке 13%.

За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня. Оплата может осуществляться двумя способами:

  1. За весь календарный год: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем – ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду и иные возможные проблемы

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.

Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.

В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую. Также при отсутствии данного договора трудно будет взыскать ущерб, нанесенный нанимателем квартире или заставить его оплатить огромный счет за телефон.

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Если вам попался недобросовестный арендатор, а вы уже заключили с ним договор, то вы всегда можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Главное, чтобы причина расторжения была прописана в договоре.

myrealtor.by

Смотрите так же:

  • Статья 161 ук рф срок Какой срок грозит по статье 161 часть 2 УК РФ? Здравствуйте, моего мужа задержали по статье 161 часть 2, какой срок ему грозит и может ли быть условно? 02 Сентября 2016, 21:11 Мария, г. Энгельс Ответы юристов (2) Статья 73 УК РФ. […]
  • Уведомление об ликвидации предприятия Уведомление работника о ликвидации предприятия Увольнение работников по пункту 1 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ возможно только при вручении персонально каждому лицу такого документа, как уведомление работника о ликвидации […]
  • Закон о лишение прав за долги по алиментам Лишение водительского удостоверения за долги по алиментам Проблема невыплаты гражданами (в основном мужчинами) алиментов заставляет органы власти принимать по отношению к ним принудительные меры. Так в 2015 году был одобрен новый закон, […]
  • При штрафах отбирают права Могут ли лишить водительских прав за долги? Лишение водительских прав — одно из самых страшных наказаний для любого водителя. Но лишиться водительского удостоверения можно не только из-за нарушений ПДД или управления ТС в состоянии […]
  • Усн налог на землю Если ИП на УСН приобрел землю для перепродажи, то доход от нее нужно учитывать при расчете УСН Минфин России посчитал, что если ИП купил земельные участки в целях осуществления предпринимательской деятельности (для перепродажи), то доходы […]
  • Правила дорожного движения обновление Изменения в новых ПДД 2018. Обзор важных поправок С 4 апреля 2017 года в НОВЫЕ ПДД >> внесены изменения: - мотоциклам по автомагистралям разрешили двигаться с максимальной скоростью до 110 км/ч; - запрещено перевозить пассажиров на […]

Обсуждение закрыто.