Налог при продаже квартиры в узбекистане

Продажа в Узбекистан

подскажите пож. как правильно оформить операцию, суть ее: Иностранная компания, не имеющая преставительства в РФ, (Нерезидент), покупает товар у Российского завода и продает его Российской компании, которая далее продает товар в Республику Узбекистан. Движение товара: Российский производитель(Завод)- Фирма в Республике Узбекистан. Движение денег: Фирма Узбекистан-Рос.Компания-Иностранная компания(Неризидент)-Завод РФ.

Как граммотно оформить сделку: через договора купли-продажи или может Комиссии? И на какие налоги попадаем?

Уточнение клиента

И еще момент. Российская компания будет заключать договор с узбеками от своего имени по договору комиссии, товар будет отправлять завод, а кто должен оформлять экспортные декларации?

28 Марта 2013, 10:05

Ответы юристов (4)

1) Сделку необходимо оформить в соответствии с действующим законодательством (с учетом положений статьи 7 ГК РФ, согласованных сторонами условий договора и иных норм, подлежащих применению). При этом конкретный предмет договора определяется сторонами в любой форме: предусмотренной НПА, смешанной, прямо не запрещенной, содержащей отдельные элементы различных форм дву- (много-) сторонних сделок. Для рекомендаций о конкретной форме необходимы Ваши уточнения технических и иных деталей и пожеланий сторон.

2) При перемещении товара и при расчетах по договору следует учитывать в том числе нормы таможенного, налогового, бухгалтерского и валютного законодательства.

3) Вопросы, связанные с налогообложением (исчислением, основанием, базой, плательщиком, размером, сроками и формами уплаты и отчетности) в связи с рассматриваемой сделкой, зависят в частности от ОПФ лиц — сторон сделки и от применяемой (используемой) ими системы налогообложения.

Прошу уточнить названные моменты для более развернутого ответа, дав информацию и задав уточняющие вопросы с учетом данного ответа.

Есть вопрос к юристу?

Иностранная компания и узбекская фирма никак не связаны, поэтому она не может дать указание российскому заводу (отгрузочную разнарядку) передать товар напрямую в Узбекистан.

1) между заводом и иностранным юрлицом договор поставки.

2) а) если российское юрлицо будет заключать договор с узбекситаном от своего имени, то между иностранной компанией и российской фирмой нужно заключить договор комиссии (или агентский по модели комиссии), по которому иностранная фирма будет принципалом (комитентом), а российская — агентом (комиссионером) с полномочиями российской фирмы заключать сделки от имени иностранного юрлица с третьими лицами (Узбекистаном) и отдавать указания об отгрузке по договору поставки между заводом и иностранным юрлицом напрямую в узбекистан.

б) если российское юрлицо будет заключать договор с узбеками от имени инстранного юрлица, то необходимо заключить договор поручения (или агентский по модели поручения) с теми же дополнительными полномочиями, что в варианте с комиссией.

3) затем, во исполнение договора агентирования (комиссии), заключить между российским и узбекским юрлицами договор поставки.

Таким образом, российское юрлицо будет представителем иностранной фирмы по договору, заключенному между последней и заводом, а также будет представителем иностранной фирмы по договору поставки между ним и Узбекистаном и сможет направлять товар прямо в Узбекистан.

Деньги пойдут по Вашей схеме, у агента (комиссионера, поверенного) будет оседать вознаграждение.

Два НДСа возникает: в поставке, заключенной во исполнение договора комиссии, между узбеками и российской фирмой, которая уплатит НДС, «включенный» в оплату за товар, в итоге (нагрузка на узбеках), а если российская фирма будет поверенным, то НДС заплатит иностранное юрлицо; в поставке между заводом и иностранной фирмой, который уплатит завод (нагрузка на иностранной фирме).

Агент (поверенный, комиссионер) платит из вознаграждения налог на прибыль.

Кроме того, агентский (комиссия или поручение) и поставка между российской и узбекской фирмами будут внешнеэкономическими сделками. Нужно будет по ним оформить паспорта сделок в российском банке российской фирмы. Есть еще нюансы по ним, при необходимости, расскажу.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш овет.Есть только сомнения в связи с тем , что иностранное юр. лицо не имеет представительства в России, может ли оно совершать действия на территории нашей страны и не возникает ли обязательств по уплате налогов на территории нашей страны у него или у тех партнеров, которые с ним совершают сделки, как у налоговых агентов?

28 Марта 2013, 09:45

Иностранное лицо может заключать сделки с резидентами России и наоборот без ограничения сумм, для этого не обязательно ему иметь представительство на территории России или другое обособленное подразделение (в том числе по смыслу, который вкладывает в этот термин НК РФ). Полномочие на осуществление действий будет явствовать из текста внешнеэкономической сделки — агентского договора или его подвидов: поручения или комиссии, плюс из доверенности, выдаваемой во исполнение этих договоров. В соответствии со ст.246 гл.25 Налогового кодекса РФ иностранные организации, получающие доходы от источников в Российской Федерации, признаются плательщиками налога на прибыль в Российской Федерации.
Объектом налогообложения по налогу на прибыль для указанных категорий организаций в соответствии со ст.247 НК РФ признаются доходы, полученные от источников в Российской Федерации, которые определяются в соответствии со ст.309 НК РФ. В то же время, если международным договором между Россией и страной регистрации иностранного юрлица установлены иные правила, нежели в НК, то во избежание двойного налогообложения применяются международно-правовые нормы.

а кто должен оформлять экспортные декларации?

Тот кто продает, то есть, в обоих случаях, что по комиссии, что по поручению (в случае поручения, оформление может быть поручено ему иностранным лицом) — российская компания. Впрочем эту декларацию может заполнить и покупатель (узбекская сторона) — порядок этого мероприятия определяется по договоренности между сторонами. Но если покупателю принципиально для таможенного оформления, чтобы декларация поступила от поставщика (рос. компании), то лучше ему в этом помочь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Налог при продаже квартиры в узбекистане

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 20-September 13
Пользователь №: 112530

— Знакомый (не гражданин РУ, приобрел в собственность где-то в середине 2000-х) продает квартиру в Ташкенте гражданину РУ.

— БТИ оценило квартиру в определенную сумму с которой ему как продавцу-иностранцу якобы надо платить 20% налога с этой суммы в пользу государства при продаже

— Оценку БТИ якобы поменять нельзя так как делают ее на основе возраста дома и тд

— Дарение (если делать не через продажу) якобы предполагает еще большие налоговые последствия доля продавца

1. действительно ли есть такой налог на иностранцев?
2. действительно ли поменять оценку БТИ нельзя?
3. действительно ли налог платится с оценки БТИ а не от суммы сделки в договоре?
4. действительно ли налоговые последствия для дарителя по договору дарения хуже чем для продавца по договору купли-продажи?
5. какие есть способы минимизации налоговых последствий?

Группа: Существует в реале
Сообщений: 1726
Регистрация: 20-March 06
Из: Ташкент — Москва
Пользователь №: 15649

— Знакомый (не гражданин РУ, приобрел в собственность где-то в середине 2000-х) продает квартиру в Ташкенте гражданину РУ.

— БТИ оценило квартиру в определенную сумму с которой ему как продавцу-иностранцу якобы надо платить 20% налога с этой суммы в пользу государства при продаже

— Оценку БТИ якобы поменять нельзя так как делают ее на основе возраста дома и тд

— Дарение (если делать не через продажу) якобы предполагает еще большие налоговые последствия доля продавца

1. действительно ли есть такой налог на иностранцев?
2. действительно ли поменять оценку БТИ нельзя?
3. действительно ли налог платится с оценки БТИ а не от суммы сделки в договоре?
4. действительно ли налоговые последствия для дарителя по договору дарения хуже чем для продавца по договору купли-продажи?
5. какие есть способы минимизации налоговых последствий?

1. Да, действительно, негражданин РУз заплатит 20% при продаже квартиры в Узбекистане.

А остальные вопросы Вам лучше задать на этом форуме.
Там, я думаю, Вам ответят более точно. Если хотите, могу продублировать там Ваше сообщение.

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 20-September 13
Пользователь №: 112530

— Знакомый (не гражданин РУ, приобрел в собственность где-то в середине 2000-х) продает квартиру в Ташкенте гражданину РУ.

— БТИ оценило квартиру в определенную сумму с которой ему как продавцу-иностранцу якобы надо платить 20% налога с этой суммы в пользу государства при продаже

— Оценку БТИ якобы поменять нельзя так как делают ее на основе возраста дома и тд

— Дарение (если делать не через продажу) якобы предполагает еще большие налоговые последствия доля продавца

1. действительно ли есть такой налог на иностранцев?
2. действительно ли поменять оценку БТИ нельзя?
3. действительно ли налог платится с оценки БТИ а не от суммы сделки в договоре?
4. действительно ли налоговые последствия для дарителя по договору дарения хуже чем для продавца по договору купли-продажи?
5. какие есть способы минимизации налоговых последствий?

1. Да, действительно, негражданин РУз заплатит 20% при продаже квартиры в Узбекистане.

А остальные вопросы Вам лучше задать на этом форуме.
Там, я думаю, Вам ответят более точно. Если хотите, могу продублировать там Ваше сообщение.

www.fromuz.com

Налог при продаже квартиры в узбекистане

Группа: Пользователи
Сообщений: 3640
Регистрация: 9-March 06
Из: недалеко от Нерезиновска
Пользователь №: 15013

На собственном опыте:
на torg.uz можно ознакомиться с порядком цен, можно разместить объявление на сайте, но лучше распечатать объявления и расклеить в округе.

Я продавал квартиру на Ферузе, купили люди, у которых родственники жили в доме напротив, желание купить проявляла семья из моего же подъезда.

Продавал другую квартиру на Горького. По объявлению на торг.уз звонили, несколько человек приходили. Но «сыграло» расклеенное объявление в округе. Маклер прочитал и привел клиента. Люди из округи тоже приходили. В итоге квартиру продал за 3 недели с момента продажи.
Маклер знал свое дело.

З.Ы. цену не заряжал, но и не демпинговал. Реально считал быстрее продать и уехать.

Группа: Пользователи
Сообщений: 1633
Регистрация: 21-January 07
Пользователь №: 31303

Группа: Заслуженный участник
Сообщений: 48192
Регистрация: 12-January 06
Из: светлого прошлого.
Пользователь №: 11184

Группа: Пользователи
Сообщений: 54
Регистрация: 3-October 10
Пользователь №: 73273

Группа: Пользователи
Сообщений: 1633
Регистрация: 21-January 07
Пользователь №: 31303

Перечень требуемых документов для оформления купли-продажи жилого дома, квартиры:

1. Удостоверяющий документ. Например: Инвентаризационное дело и юридический документ на владение недвижимостью (договора об отчуждении; решения РИК, хокима или суда; гос.ордер; справка «Фароис»; свидетельство о собственности и другие).

2. Справка подтверждения собственника с районного БТИ по месту нахождения имущества (на продажу, мена или дарения).

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) собственника (если такая необходимость существует).

4. Справка с ГлавАПУ для жилых домов.

5. Справка с главного управления коммунальной собственности и приватизации хокима города Ташкента (Госкомимущества). Данная справка берется в том случае, если имеется приватизационный ордер на квартиру.

6. Справка с места жительства о составе семьи (с указанием постоянно прописанных лиц).

7. Письменное согласие на продажу недвижимости всех совершеннолетних граждан и членов семьи, постоянно проживающих по данному адресу (заверенное нотариусом).

8. Справки о неимении задолженности:

* за налог на имущество;
* за эксплуатационные расходы;
* за использованную электроэнергию;
* за использованный природный газ;
* за абонентскую плату по телефону;
* за горячую воду и по теплоснабжению;
* за холодную воду и услуги канализации;
* за вывоз бутового мусора.

9. Письменное согласие совладельцев на продажу недвижимости нахождения, согласно ст. 224 ГК Республики Узбекистан.

10. Паспорта сторон с постоянной пропиской.

www.fromuz.com

Нужно ли платить налоги при продаже двух квартир?

? Хочу продать две квартиры. Мне сказали, что если я это сделаю в течение одного года, то нужно будет платить налог. Так ли это?

Да, в соответствии со статьей 179 Налогового кодекса, продажа двух и более квартир в течение последовательного двенадцатимесячного периода, будет квалифицироваться как бы «предпринимательская деятельность» доходы от которой соответственно подлежат налогообложению.

В настоящее время льгота по уплате налога на доходы физических лиц используется только в случае продажи квартиры единожды за 12 месячный период. При реализации двух и более квартир за тот же период льгота по уплате налога не применяется.

Из смысла предыдущих редакций пункта 11 статьи 179 НК РУз данная льгота не предоставлялась физическим лицам, получившим доходы от продажи имущества, в рамках предпринимательской деятельности. Согласно законодательству предпринимательской деятельностью является деятельность, направленная на получение дохода на свой страх и риск и под имущественную ответственность. При этом заниматься предпринимательской деятельностью могут физические лица, прошедшие регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, физическое лицо, не прошедшее регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя до внесения изменений в пункт 11 статьи 179 НК РУз Законом РУз от 25.12.2013 г. № ЗРУ-359 имело право пользоваться льготой даже при продаже двух квартир в течение 12 месяцев.

Подробнее о внесенных изменениях вы можете почитать здесь.

На сегодняшний день, воспользоваться льготой может только физическое лицо, продавшее одну квартиру в течение 12 месяцев!

Обратите внимание! При продаже учитывается последовательный двенадцатимесячный период, а не календарный двенадцатимесячный год. То есть если Вы продаете квартиру в сентябре 2015 года, то без налогообложения сможете продать следующую уже в октябре 2016 год. В противном случае, Вы уплатите налог на доходы физических лиц.

Доход от реализации имущества (превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально, а при отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения, – разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации) согласно статье 181 Налогового кодекса облагается по установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц (в 2015 г. – 8,5%).

www.norma.uz

Гражданин Узбекистана продает дом в России. Какой он платит налог?

– Я подарил сыну домик в России. Они хотят его продать и купить квартиру. Он гражданин Узбекистана. Какой будет налог?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Налогообложение осуществляется по разным ставкам. Для резидентов ставка составляет 13%, а для нерезидентов, то есть граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, 30%. Таким образом, если сын является гражданином Узбекистана, но проживает на территории РФ постоянно, то налог будет составлять 13% от рыночной стоимости или 70% от кадастровой, минус налоговый вычет в размере 1 млн рублей. В случае, если он является нерезидентом, тогда налог придется заплатить в размере 30% с полной стоимости. Если же есть международный договор об избежании двойного налогообложения, то налог можно заплатить в своем государстве.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

В случае, если сын является резидентом РФ, то налог возникает, только если он владел домом менее трех лет. При этом сын сможет воспользоваться вычетом, составляющим 1 млн рублей, и внести 13% с разницы между суммой продажи и налоговым вычетом. Для наглядности: к примеру, он является резидентом России и продает домик за 2,5 млн рублей. Отнимаем налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Остается 1,5 млн рублей, из которых высчитываются 13% налога. В итоге получается 195 тысяч рублей, подлежащих уплате. Если сын владеет квартирой более трех лет, то платить налог не придется.

Если же он не является резидентом, то он должен уплатить налог в размере 30% от суммы продажи. Так, например, при продаже дома за 2,5 млн рублей он заплатит 750 тысяч рублей. Но если цена продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то тогда налог будет взиматься с этих 70%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Смотрите так же:

  • Федеральный закон n 138-фз Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 138-ФЗ "О лотереях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 138-ФЗ"О лотереях" С изменениями и дополнениями от: 21 июля 2005 г., 2 февраля 2006 г., 23 июля 2008 г., […]
  • Закон о пропуске срока давности Успеть вовремя, или Как правильно применять нормы ГК РФ об исковой давности Масштабные изменения ГК РФ затронули и нормы, регулирующие институт исковой давности. Так, начиная с 2013 года поправки в гл. 12 "Исковая давность" ГК РФ были […]
  • Приказ 289 минэкономразвития Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 мая 2014 г. N 289 "Об утверждении Требований к эксперту по аккредитации и Правил аттестации экспертов по аккредитации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства экономического […]
  • Ст 67 закона пермского края Закон Пермской области от 28 февраля 1996 г. N 416-67 "Об административно-территориальном устройстве Пермского края" (с изменениями и дополнениями) Закон Пермской области от 28 февраля 1996 г. N 416-67 "Об административно-территориальном […]
  • Закон по физической культуре и спорту рф Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 329-ФЗ"О физической культуре и спорте в Российской […]
  • Приказ 345 от 1973 Приказ Министерства транспорта РФ от 7 ноября 2013 г. N 345 "Об утверждении Обязательных постановлений в морском порту Кандалакша" Приказ Министерства транспорта РФ от 7 ноября 2013 г. N 345"Об утверждении Обязательных постановлений в […]

Обсуждение закрыто.