Материнский капитал собственность лиц указанных

Штраф за материнский капитал (не наделил детей собственностью)

Здравствуйте! В 2011 году взяли с женой квартиру в ипотеку в Челябинске. В 2015 часть долга погасили материнским капиталом. В 2017, в связи с переводом на другую работу, переехали в Калининград. Соответственно, продали квартиру в Челябинске (погасив остаток долга по ипотеке) и взяли жильё под новую ипотеку.

Жена утверждает, что теперь нас могут оштрафовать на стоимость материнского капитала, так как мы не выделили детям долю в квартире, продав её в Челябинске. Действительно ли нам грозит штраф? В новой квартире после выплаты ипотеки, дети, разумеется, получат свои доли.

Ответы юристов (5)

Разумеется, не выделив доли детям в праве на квартиру, на погашение ипотеки по которой был использован материнский капитал, Вы нарушили требования ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Но какой-либо штраф за это не предусмотрен.

По закону по иску прокуратуры, к примеру, с Вас могут взыскать размер средств материнского капитала, который был использован на погашение ипотеки.

Но это только в том случае, если Вы не выделите доли детям в другом жилом помещении.

Есть вопрос к юристу?

Штрафных санкций не предусматривается.

Но в случае проведения проверки прокуратурой, как органом уполномоченным проводить проверки по расходованию средств материнского капитала, возможна ответственность за мошенничество.

Поэтому, Вам необходимо в новом приобретенном жилье, в обязательном порядке выделить доли детям. Это будет фактом исключающим нарушение прав несовершеннолетних, в случае возможных претензий со стороны проверяющего органа.

При этом стоит учитывать соразмерность долей жилого помещения выделяемых на родителей и детей, с учетом следующего определения:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях.

Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб. 40 коп. были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору и составили 9,2% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору.

Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для признания долей в праве собственности на квартиру супругов и детей равными.

Т.е. выделение долей носит обязательный характер, т.к. в Пенсионный фонд РФ подается нотариальное обязательство по выделению долей членам семьи

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей

В приобретенном на средства материнского капитала жилье доли выделены не были, что уже нарушение закона в любом случае.

Но если Вы выделите соразмерные доли детям во вновь приобретенном жилом помещении, думаю ответственности возможно будет избежать, доказав то, что в конечном итоге права детей как членов семьи нарушены не были.

Прокуратурой проводится проверка и обычно ее результаты направлены именно на то, чтобы обязать выделить доли детям, следовательно Вам нужно сделать это самостоятельно.

Прокуратура в судебном порядке добилась вынесения решения об обязании родителей троих детей выделить им доли в приобретенной за счет средств материнского капитала квартире

Гусь-Хрустальной межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения требований закона, при расходовании средств материнского капитала.

Установлено, что после рождения третьего ребенка в 2012 году управлением Пенсионного фонда РФ в г. Гусь-Хрустальном О.А. Ромашиной был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал.

В апреле 2013 года ею был заключен договор целевого займа на сумму выданного материнского капитала с целью приобретения квартиры, расположенной в городе Гусь-Хрустальный.

После его заключения супруги О.А. Ромашина и А.В. Леонтьев по договору купли-продажи приобрели однокомнатную квартиру по 1\2 доли в праве собственности каждому.

По нотариально заверенному обязательству недвижимость им следовало оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (первого, второго, третьего и последующих), с определением долей по соглашению сторон, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного капитала).

Несмотря на то, что договор займа был погашен указанными выше средствами в полном объеме более 2-х лет назад, ответчики уклоняются от выполнения взятых на себя обязательств, и до настоящего времени являются единственными собственниками приобретенного жилья.

В добровольном порядке вопросы, связанные с определением долей и оформлением квартиры в собственность детей, не решают.

Прокурор выступил в защиту жилищных прав несовершеннолетних и обратился в суд с требованиями об обязании родителей выделить детям равные доли в приобретенной с использованием материнского капитала квартире, судом требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Материнский капитал собственность лиц указанных

1. Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры?
2. Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?
3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки?
Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. В договоре купли-продажи указываются по соглашению сторон доли: жены 97/100, мужа 1/100, ребенок 1 — 1/100, ребенок 2 — 1/100. Квартира общей площадью 104,6 м2 и жилой 61,6 м2. Первоначальный взнос на квартиру в сумме 400 тыс. руб. уже уплачен ранее средствами процентного займа полученного у этого же предприятия.
Алексей, Москва

Материнский капитал и размер долей по соглашению

Согласно ч. 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

Материнский капитал и органы опеки и попечительства

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав. Отказ от принадлежащих ребенку прав в данном случае, по смыслу статьи 37 ГК РФ не происходит по следующим основаниям.

В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (принят ГД ФС РФ 22.12.2006) указано следующее.

«право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.

Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации.

Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность

В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).

Как указано в п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица.

Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала). На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности. Хотя следует сказать, что не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком.

14.09.2011г., Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

logos-pravo.ru

Можем ли мы за материнский капитал купить квартиру меньшей площади?

Добрый день!У нас родился второй ребенок, мы получили сертификат на материнский капитал. Мы живем в квартире (52 кв.м)она у нас в собственности, Вопрос — Можем мы купить квартиру на материнский капитал — МЕНЬШЕЙ площади? (40кв.м)

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Александра. Да, Вы можете преобрести еще одну квартиру меньшей площади, согласно ст. 10 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(с изменениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля 2010 г.)

«Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала наулучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии сзаявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилогопомещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности наземельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о правесобственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований част
и 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Приобретение долей в квартире с использованием материнского капитала

Приобрели трех комнатную кватриру, в сделке участвовала теща, которая добавила недостающую сумму. С нашей стороны были внесены собственные средства + материнский капитал. Теща поросила выделить ей долю в квартире, что и было прописано в договоре купли продажи. В итоге на нашу семью пришлось 6/8 кватриры, на тещу 2/8. После сделки обратились в пенсионный фонд, для перечисления денег мат. капитала продовцу и получили отказ. ПФ мотивировал отказ тем, что теща не является членом семи, а объек должен полностью принадлежать семе. Даже ссылки на решение ВС РФ Дело № 84-КГ 15-8 от 15 сентября 2015 не помогли. Хотим подовать в суд, каковы шансы на полижительное решение суда?

20 Декабря 2017, 12:41 Андрей, г. Пермь

Уточнение клиента

Т.е. нам надо заключить между собственниками соглашение о разделе права пользования жилыми помещениями в 3-х комнатной квартире, попросить у прадовца расписку с указанем точных сумм полученных денежных средств от покупателей и с этими документами еще раз обратиться в ПФ РФ?

Есть еще нюанс, прежде чем купить 3-х квартиру, мыпродали свою 2-х комнатную квартиру и денег с её продажи + материнский капитал хватало на покупку новой квартиры, но мы решили оставит част средсв на ремонт и покупку мебели и привлечь тещу для покупки доли в 3-х комнатной квартире.

20 Декабря 2017, 13:22

Уточнение клиента

Уведомление об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

20 Декабря 2017, 15:32

Ответы юристов (13)

Очень важно как именно прописано в договоре условие о порядке оплаты долей в квартире. В договоре должно быть указано кто, какие средства, в каком размере вносит. Т.е. должно быть указано: квартира оплачивается с использованием личных денежных средств тещи (ФИО) в таком-то размере, с использованием средств мат. капитала в таком-то размере.

Есть вопрос к юристу?

Как указано в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В определении Верховного Суда РФ, на которое Вы ссылались указано:

Из пункта 9 договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая доля в размере 219/389 в праве общей долевой собственности на квартиру дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире: комнатой № 1 — ___ кв.м (на поэтажном плане № 5) и комнатой № 2—| И кв.м (на поэтажном плане № 2).

Из содержания договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру также следует, что между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры, в соответствии с которым Стручковой М.А. и ее несовершеннолетним детям переданы в пользование две жилые комнаты площадью кв.м и кв.м.

То есть определяющим фактором при покупке долей за мат. капитал является то, определен ли порядок пользования таким жилым помещением. То есть что покупатели покупают не просто доли в праве на жилое помещение, но уже определяют порядок пользования, по которому покупка долей дает право пользования определенными комнатами.

Поэтому надо уточнять, каким образом сформулирован Ваш договор.

Если в заключенном Вами договоре купли-продажи не указано, что приобретаемые доли в праве собственности на квартиру дают право пользования определенными комнатами, то Пенсионный фонд правомерно отказал в распоряжении средствами мат. капитала.

Полагаю, что в таком случае Вам необходимо заключить между всеми собственниками квартиры (участниками долевой собственности) письменное соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой, в котором установить, кто из собственников какими комнатами имеет право пользоваться.

Такое соглашение заключается на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ и не требует обязательной нотариальной формы.

А далее с таким соглашением обращайтесь в Пенсионный фонд повторно.

Если вновь будет отказ, то обжалуйте его в суд.

Т.е. нам надо заключить между собственниками соглашение о разделе права пользования жилыми помещениями в 3-х комнатной квартире, попросить у прадовца расписку с указанем точных сумм полученных денежных средств от покупателей и с этими документами еще раз обратиться в ПФ РФ?
Есть еще нюанс, прежде чем купить 3-х квартиру, мыпродали свою 2-х комнатную квартиру и денег с её продажи + материнский капитал хватало на покупку новой квартиры, но мы решили оставит част средсв на ремонт и покупку мебели и привлечь тещу для покупки доли в 3-х комнатной квартире.

Вам надо заключить соглашение не о разделе права пользования, а об определении порядка владения и пользования квартирой. В этом соглашении должно быть указано, что все сособственники пришли к соглашению о том, что такой-то собственник пользуется такой-то комнатой, такой-то собственник второй комнатой и т.д.

Полагаю, что Вам не нужно заключать соглашение об определении порядка пользования кваа пользования квартирой. Это соглашение не влияет на права и обязанности по договору купли-продажи. Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором четко прописать теще передается в собственность 2\8 доли в праве собственности на жилое помещение. Укажите что теща оплачиват приобретаемую ей долю за столько-то рублей. И отдельно в договоре укажите про Вашу семью: укажите доли и источник оплаты этих долей-средства мат. капитала В этом заключается вся проблема, что ВЫ неясно указали условия догвоора об оплате. Проще заключить доп соглашение, чем судится.

Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором четко прописать теще передается в собственность 2\8 доли в праве собственности на жилое помещение.

Не согласен. Отказ Пенсионного фонда в распоряжении мат. капиталом как раз и связан с тем, что жилое помещение, которое приобретается с использованием средств мат. капитала, должно поступить в собственность только родителей и детей, а теща ни к тем, ни к другим не относится.

Кроме того, как пишет наш клиент:

Даже ссылки на решение ВС РФ Дело № 84-КГ 15-8 от 15 сентября 2015 не помогли.

В данном определении ВС РФ речь как раз и идет о том, что на мат. капитал могут приобретаться и доли (как в нашем случае, когда теща приобрела себе долю, а на мат. капитал родители и дети приобрели себе доли), но в том случае, если «определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры».

ПФ мотивировал отказ тем, что теща не является членом семи, а объек должен полностью принадлежать семе.

Согласно законодательству, отказ должен быть выдан заявителю в письменной форме, с указанием причины отказа.

При этом основания для отказа в распоряжении средствами материнского капитала прямо указаны в федеральном законе:

Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении

1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

1.1. Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций и заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Соответствующие органы обязаны рассмотреть межведомственные запросы Пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов и направить ответ в срок, установленный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

1.2. При рассмотрении заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе проверять факт выдачи представленных документов путем направления запросов в соответствующие органы. Указанные запросы территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации подлежат рассмотрению соответствующими органами в четырнадцатидневный срок с даты их поступления.

2. В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае:

1) прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 настоящего Федерального закона;

2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;

3) указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом;

4) указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;

5) ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);

6) отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);

7) несоответствия организации, с которой заключен договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, требованиям, установленным частью 7 статьи 10 настоящего Федерального закона, а также несоблюдения условия, установленного частью 8 статьи 10 настоящего Федерального закона.

3. Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации не позднее чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или отказе в удовлетворении его заявления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.

4. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение.

5. Уведомление заявителей производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр указанное уведомление направляется в многофункциональный центр.

6. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда Российской Федерации или в установленном порядке в суд.

7. В случае удовлетворения заявления о распоряжении территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении в порядке и сроки, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Т.е., закон перечисляет основания по которым могут отказать, именно эти основания должны быть указаны в письменном решении об отказе пенсионного фонда.

При этом, как видно, такого основания для отказа, как наличие другого собственника доли, не входящего в состав семьи получателя средств материнского капитала в законе нет.

Может быть вы сможете выложить отказ пенсионного фонда в вопрос для его изучения?

Уведомление об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.

Андрей, доводы отказа ПФР понятны.

Они мотивируют тем, что Вы приобрели квартиру в долях и среди «долевиков» (покупателей) оказалось лицо, не относящееся ни к родителям, ни к детям (как указано в п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки. »).

А в договоре купли-продажи было указано, что доля тещи приобретается ею за счет собственных средств, а Ваши доли за счет средств мат. капитала?

Уточнение клиента

Нет, размер платежей по долям указан не был, я понимаю, что это было ошибкой. Сейчас стоит вопрос, как это все исправить наименее трудозотратно.

20 Декабря 2017, 15:44

Тогда нет смысла в суд обращаться. Лучше все исправить доп. соглашением.

Нет, размер платежей по долям указан не был, я понимаю, что это было ошибкой.
Сейчас стоит вопрос, как это все исправить наименее трудозотратно.

Заключите с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

В доп. соглашении распишите, что теща приобретает свою долю за счет собственных средств, а Вы свои доли с использованием средств мат. капитала.

Кстати, в этом же доп. соглашении можно указать и условия владения и пользования квартирой (кто какой комнатой из Вас — покупателей — вправе будет пользоваться).

Андрей, доводы отказа ПФР понятны.

Они мотивируют тем,

Они этим возможно и мотивируют, но вот основанием для отказа это не является поэтому именно непонятно, все основания перечислены в статье 8 закона приведенной выше.

Что касается ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки, то она содержит указание на

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Но при этом у нас не редки случаи, когда доли вообще не оформляют в общую собственность детей, хотя это и нарушение, но перед этим разрешение на распоряжение средствами маткапитала дают.

Т.е. это лишь условие о том, что в дальнейшем жилое помещение будет оформлено в общую собственность в течении установленного срока, данное условие обусловлено также нотариально оформленным письменным обязательством включенном в перечень необходимых документов, следовательно средства должны быть выделены, а по истечении срока 6 месяцев, они обязаны будут оформить его в общую собственность, при этом закон не оговаривает, ка кони это будут делать, это их право, в данной ситуации они могут выкупить долю тещи или она может им ее подарить, но каким образом выполнение обязательства в будущем, является основанием для отказа в распоряжении средствами материнского капитала в настоящее время.

Если же они не решать вопрос по оформлению в общую собственность, вот тогда соответствующие меры могут принимать уполномоченный орган в лице прокуратуры в случае проверки выполнения ими данного обязательства.

3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изменениями и дополнениями)

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения

Ознакомился в уведомлением, в нем они ссылаются в качестве основания на пп. 2 статьи 8 закона о которой я вел речь, и в которой указаны основания для отказа, конкретно на этот пункт:

2) нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;

Но минутку, разве Вы нарушали этот порядок — Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (с изменениями и дополнениями), подали не все необходимые документы, или нарушили сроки им предусмотренные, думаю нет.

При этом, ссылаются на п. 4 ст. 10, согласно условиям которой жилье должно быть оформлено в общую собственность, но согласно все тому же закону для выполнения этого условия дается срок 6 месяцев, по нотариальному письменному обязательству, на каком основании, пенсионный фонд уже принял решение о том, что оно не будет оформлено в общую собственность, если срок для выполнения этого обязательства даже не начал еще действовать, т.к. его течение начинается после распоряжения средствами материнского капитала, а в этом уже отказали.

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашениюв течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения

Т.е, основанием послужило по факту то обстоятельство, что еще одним собственником является теща, но именно в таком виде основания для отказа, как к примеру — наличие права собственности на жилое помещение у лица не являющегося членом семьи заявителя в законе нет, есть порядок подачи заявления и обязательство в срок оформить жилое помещение в общую собственность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Смотрите так же:

  • Где оформить визу шенген О системе выдачи виз в страны Шенгена Современные технологии проникают во все сферы жизни и делают более простыми и доступными процедуры, которые ранее казались довольно сложными и утомительными, как, например, получение визы. Несколько […]
  • Инфаркта миокарда приказ Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 июля 2016 г. № 457н “Об утверждении стандарта скорой медицинской помощи при остром трансмуральном инфаркте миокарда” В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № […]
  • Попова татьяна адвокат Убийство адвоката: погибшая выигрывала крупные дела и участвовала в выборах Стало известно имя женщины-юриста, жестоко убитой вчера под Харьковом. Ею оказалась Татьяна Попова, адвокат с пятилетним стажем и кандидат в депутаты от партии […]
  • Приказ 107н минздравсоцразвития рф Проект приказа «Об организации работы по лечению бесплодия с применением вспомогательных репродуктивных технологий в Краснодарском крае» МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ П Р И К А З Об организации работы по лечению […]
  • Заявление о возбуждении розыскного дела Внимание: розыск! 3 апреля 2015 года вступила в силу новая Инструкция о порядке рассмотрения заявлений, сообщений о преступлениях и иной информации о происшествиях, связанных с безвестным исчезновением лиц (приказ МВД России, Генеральной […]
  • Закон об охране здоровья граждан 2014 С 1 января 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» Материал опубликован 30 декабря 2015 в 21:01. Обновлён 11 января 2016 в 19:25. С […]

Обсуждение закрыто.