Купля продажа ру

Оглавление:

Верховный суд искал сходство между договорами купли-продажи и цессии

Верховный суд разбирался, применимы ли к договору уступки права требования (цессии) положения ГК о договоре купли-продажи.

Компания «Директ-Лизинг» и «Волгоградский завод буровой техники» заключили договор, согласно которому последний должен был поставить три мобильных буровых установки. Этого не произошло, и на стороне завода возникло обязательство вернуть аванс. «Директ-Лизинг» уступил право требования аванса «Русскому розыскному бюро», но бюро не оплатило договор цессии. Несмотря на возражения «Директ-Лизинга», бюро уступило право требования Волгоградскому металлургическому комбинату «Красный октябрь». А тот, в свою очередь, заключил аналогичное соглашение с «Торговым Домом Металлургическим заводом «Красный Октябрь». По мере перехода прав требований в рамках банкротного дела завода (№ А12-18544/2015) осуществлялось процессуальное правопреемство организаций.

«Директ-Лизинг» обратился в суд, полагая, что право требования находится у него в залоге в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК (дело № А40-172921/2016). Три инстанции указали, что применение к соглашению об уступке положений о нахождении в залоге у продавца товара, проданного в кредит, в рассматриваемом случае невозможно, – это противоречит содержанию и характеру переданных имущественных прав. Кроме того, наличие права залога цедента не вытекает из первоначального соглашения об уступке. Суд в банкротном деле констатировал, что неоплата не является основанием для признания уступки несостоявшейся.

В своей жалобе в Верховный суд компания указала, что уступка имущественных прав и купля-продажа имущественных прав являются идентичными понятиями, а потому к договору цессии должны применяться нормы п. 5 ст. 488 ГК. Также заявитель указывает, что неоплата является существенным нарушением условий договора уступки имущественного права. Последующие цессионарии – комбинат и торговый дом – не могут быть признаны добросовестными, так как были обязаны поинтересоваться о наличии оплаты по первой уступке.

Экономколлегия прислушалась к этим доводам, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в АСГМ.

pravo.ru

Русская Православная Церковь

Официальный сайт Московского Патриархата

Главные новости

Святейший Патриарх Кирилл встретился с представителями Болгарской и Албанской Православных Церквей

Блаженнейший Патриарх Александрийский Феодор и Святейший Патриарх Кирилл совершили молебен у памятника равноапостольному князю Владимиру в Москве

В день памяти святого равноапостольного князя Владимира Предстоятели Александрийской и Русской Православных Церквей совершили Литургию на Соборной площади Московского Кремля

Святейший Патриарх Кирилл встретился с делегациями Поместных Православных Церквей, прибывшими на празднование 1030-летия Крещения Руси

Состоялась встреча Святейшего Патриарха Кирилла с Предстоятелем Александрийской Православной Церкви

Распространение предметов религиозного назначения: пожертвование или купля-продажа?

Статья руководителя Юридической службы Московской Патриархии игумении Ксении (Чернеги) и юрисконсульта Синодального отдела по взаимоотношениям Церкви с обществом и СМИ А.А. Светличного опубликована в первом номере журнала «Приход» за 2018 год.

Данная публикация направлена на привлечение внимания к достаточно важной теме, с которой сталкиваются представители религиозных организаций в повседневной жизни и неверно освещаемой рядом авторов, в том числе О.М. Шаховым, ошибочно либо намеренно подменяющих понятия.

Речь идет о распространении религиозными организациями предметов религиозного назначения. В силу ст. 17 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» религиозные организации вправе распространять предметы религиозного назначения. Данную деятельность не следует отождествлять с предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, включая торговую деятельность. Предпринимательская деятельность, согласно закону, направлена на извлечение прибыли, в то время как распространение предметов религиозного назначения осуществляется в целях совместного исповедания и распространения православной веры и не преследует цели систематического извлечения дохода. Поступления от данной деятельности не облагаются НДС и налогом на прибыль.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» продавцом является организация независимого от ее организационно-правовой формы, реализующая товары потребителям по договору купли-продажи. В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельность.

Подчеркнем, что поступления от распространения предметов религиозного назначения учитываются в документах бухгалтерского учета в качестве пожертвований граждан. В штатном расписании религиозной организации отсутствует должность продавца, зато есть должность сборщика пожертвований.

Сказанное подкрепляется положительной судебной практикой. Так, в 2012 году Общество защиты прав потребителей попыталось в судебном порядке доказать, что религиозные организации, распространяя предметы религиозного назначения, на самом деле занимаются реализацией товаров. Такое заключение общество сделано на основе ошибочной трактовки нормы Налогового кодекса РФ, исключающего, по мнению общества, возможность безвозмездного распространения предметов. Суд, однако, не разделил позицию истца ввиду того, что ни Налоговый кодекс РФ, ни иные нормативные акты не запрещают безвозмездно распространять предметы религиозного назначения. Кроме того, в Налоговом кодексе РФ под реализацией понимается не только возмездные, но и безвозмездные сделки, и сама по себе терминология Налогового кодекса РФ не может ограничивать свободу договора, которая предполагает право религиозной организации заключать и договоры купли-продажи, и договоры дарения предметов религиозного назначения. Обществу также не удалось сослаться на «общеизвестные обстоятельства», в частности общеизвестность факта «торговли» в храмах.

Таким образом, позиция О.М. Шахова и иных авторов, согласно которой религиозные организации должны заключать договор купли-продажи при реализации предметов религиозного назначения и, фактически, купля-продажа подменяется распространением предметов религиозного назначения, несостоятельна.

www.patriarchia.ru

2 формы купли-продажи

Хотим приобрести автомобиль, нужно оплатить полную стоимость и затем ждать, пока его доставят. При этом после заключения контракта я не имею права отказаться от заказа или заменить товар на другой автомобиль из наличия. Но дорогие авто в той комплектации, как нам хотелось бы, редко бывают в наличии. С точки зрения Ислама, запретно ли покупать что-то подобным образом под заказ?

В данной статье хотел бы кратко рассказать о двух формах сделок, которые при поверхностном изучении вроде как вступают в противоречие с запретом на продажу того, чем не владеешь[1], но на самом деле они канонически разрешены в Исламе.

Сделка ас-салям

Первая форма торговой сделки – ас-салям[2], то есть покупка с предоплатой. В этой сделке вы вносите 100% предоплаты сразу после подписания договора[3], в котором прописываются все необходимые характеристики товара, количество и срок получения[4]. Для покупателя здесь выгода в том, например, что он заплатит сумму ниже рыночной, так как получает товар не сразу, а выгода для продавца – в получении денежных средств по заключении договора, и он может потратить их на содержание семьи или инвестировать в будущий урожай.

Предметом договора ас-салям в основном является движимое имущество, которое может быть оценено по качеству, количеству и вложенному в его производство труду, – за исключением золота, серебра и других товаров, выполняющих функцию денег[5]. Во времена пророка Мухаммада такая форма торговых отношений использовалась в основном при покупке товаров сельского хозяйства.

Сделка ас-салям также предусматривает, что поставляемая продукция должна быть гомогенной[6], то есть свободно доступной на рынке, чтобы продавец в случае неурожая, например, смог обеспечить поставку в срок, купив ее у кого-то другого. Есть запрет на продажу будущей продукции, которая носит неоднородный, гетерогенный характер, например, финики от одного конкретного дерева или сада, овцы от одной конкретной овцематки. Такого рода сделки допустимы лишь при наличии товара по факту, когда урожай конкретного дерева или сада окончательно созрел или овцы от конкретной овцематки благополучно родились[7].

В своде хадисов имама аль-Бухари приводится целый ряд хадисов, описывающих сделку ас-салям. Приведу основные.

«Прибыв в Медину и увидев, что люди платят вперед за урожай, который будет [собран] через год или два[8], пророк Мухаммад (да благословит его Господь и приветствует) сказал: «Кто оплачивает за финики наперед [то есть заключает сделку, оплачивая за урожай следующего года или последующих лет], тот пусть делает это с указанием конкретной меры сыпучих тел или веса [то есть конкретизируя характеристики]»[9]. В другом хадисе из свода хадисов имама аль-Бухари добавлено: «…и пусть укажет [в соглашении] конкретный срок [поставки товара]»[10].

У сподвижника пророка Мухаммада Ибн Абу Авфы спросили об оплате товара с отсроченной поставкой. Он ответил: «Такие торговые сделки мы заключали во времена самого пророка Мухаммада (да благословит его Всевышний и приветствует), а также в период правления Абу Бакра и ‘Умара. Касались они пшеницы, ячменя, изюма и фиников»[11]. В одном из хадисов при описании дозволенности данной сделки упоминается масло[12].

Оформляться сделка ас-салям должна письменно, так как присутствуют долговые отношения. Сподвижник Пророка Ибн ‘Аббас в качестве аргумента в пользу разрешенности такой сделки цитировал аят из Корана о долговых отношениях[13]:

«Верующие, если вы даете в долг (или берете в долг) на определенный срок [если между вами выстраиваются некие долговые отношения], то непременно запишите [это на бумаге]. Пусть писарь [к примеру, нотариус, у которого вы документально оформите и заверите финансовые обязательства, или вы сами] справедливо все распишет [не двусмысленно, что может привести в последующем к спорам и разбирательствам, а четко и понятно]. И пусть не проявляет непокорность, а напишет так, как научил его Аллах (Бог, Господь) [как следует]. Пусть напишет, а продиктует ему тот, кто берет в долг[14]. Пусть же страшится Всевышнего, Господа своего, и не обманывает даже в малейшем. Если тот, на кого возлагаются долговые обязательства, глуп [неразумно расточителен] или слаб [немощен физически; слишком молод, очень стар], или не может диктовать [не может самостоятельно продиктовать текст или написать его], то пусть за него сделает это опекун [его доверенное лицо, причем] справедливо [верно все изложив]. И пусть [при этом процессе] будут двое свидетелей-мужчин из числа вас. Если нет двоих мужчин, тогда один мужчина и две женщины из тех, кого вы желали бы видеть свидетелями [заслуживающие доверия]. [Две женщины, потому что] если одна из них забудет, тогда вторая напомнит ей. И пусть не отказываются свидетели [от дачи показаний], когда их пригласят [на разрешение спорной ситуации]. И не испытывайте скуку (не ленитесь) зафиксировать на бумаге долговые отношения, устанавливаемые на определенный срок, вне зависимости от того, много или мало (вне зависимости от суммы долга)! Это наиболее справедливо пред Богом, наиболее правильно с точки зрения свидетельства этого процесса и минимизирует [впоследствии] сомнения (подозрения). Исключение — лишь когда вы продаете или покупаете что-то сразу [без отсрочки; из рук в руки], в этом случае нет на вас греха, если вы не пишете (нет необходимости что-то фиксировать). Пусть будут свидетели во время ваших торговых сделок [например, когда присутствует отсрочка платежа]. И пусть не пострадают от этого ни писарь, ни свидетель [ни остальные участники сделки]. Если же вы не последуете этому [преднамеренно навредите], то совершите грех. Бойтесь Аллаха (Бога, Господа) [совершать грех, наносить другим вред]. Всевышний учит вас [как наиболее верно и правильно поступать в ваше же благо]. Он знает абсолютно все [а потому будьте честны, правдивы, обязательны не только в делах, но и в ваших намерениях]» (Св. Коран, 2:282).

Также для гарантированности выполнения условий договора продавец может предоставить покупателю что-то ценное в качестве залога[15].

В Коране сказано:

«Если же вы окажетесь в пути и не будет того, кто записал бы [ваши долговые отношения], тогда нужен залог, переданный в руки [из рук в руки, что и явится гарантией выполнения долговых обязательств]. А если один из вас доверяет другому [вы решили ничего не писать и обойтись без залога], тогда пусть же выполняет обязательства тот, кто взял их на себя, и пусть страшится Бога, Господа своего!» (Св. Коран, 2:283).

Сам пророк Мухаммад (да благословит его Всевышний и приветствует) однажды купил еду с отсрочкой платежа у иудея, ему просто нечем было платить. В качестве залога и гарантии оплаты он передал свою металлическую кольчугу[16]. Обычно в таких случаях покупатель платит за товар большую сумму, которая устанавливается по обоюдному согласию изначально и более не изменяется. Похожей является торговая операция с покупкой в рассрочку, например автомобиля: изначально, в зависимости от периода оплаты, цена завышена и прописана в договоре; после покупатель оплачивает стоимость частями с установленной в договоре периодичностью и сроками.

Не похож ли договор ас-салям на фьючерсы?

С точки зрения шариата у стандартного фьючерсного контакта есть две проблемы: 1) большинство контрактов – беспоставочные и используются для спекуляции и хеджирования рисков, то есть без купли-продажи и движения физических активов; 2) расчет и поставка по фьючерсам производится в будущем. Даже если вы купили, например, поставочный фьючерс на нефть, то вы покупаете нефть по рыночной цене на день исполнения контракта. Иными словами, при поставочном фьючерсном контракте покупатель заказывает поставку товара в будущем, делает предварительный взнос (страховой депозит) брокеру, который гораздо меньше расчетной суммы. Если до истечения срока контракта цена на товар изменилась, например выросла, то взнос нужно увеличить. В день завершения срока фьючерса делается окончательный расчет по рыночной цене на этот день. Сама поставка идет на стандартных условиях той или иной биржи.

Сделка ас-салям подразумевает приобретение определенного количества товара определенных характеристик с поставкой в будущем, с разовой выплатой полной стоимости при заключении договора. Продавец обязуется поставить покупателю этот товар в будущем на контрактных условиях. В этом состоит ключевое различие фьючерса и ас-саляма. При заключении фьючерсного контракта вы рассчитываетесь за товар в будущем, причем по той цене, которая будет продиктована рынком на тот период. Первоначально вносите лишь страховой депозит. В сделке ас-салям все изначально определено и изменениям не подлежит.

Сделка аль-истисна

Вторая форма торговой сделки, допускаемая исламскими канонами, – сделка аль-истисна‘.

Аль-истисна‘ – это когда товар продается прежде, чем он произведен; это именно заказ на производство того или иного с предоплатой. Подобная сделка похожа на ас-салям, ведь в обоих случаях товар отсутствует в момент заключения сделки. Но есть отличия. При аль-истисне отсутствует условие выплатить всю сумму сразу по заключении договора, не обязательно устанавливать срок получения, отсутствует также условие, чтобы товар был гомогенным, свободно доступным на рынке у других продавцов.

Заказ на производство того или иного товара, отсутствующего на данный момент, и частичная оплата его канонически возможны. Стороны подписывают соответствующий договор с прописыванием обязательств сторон, вносится аванс. Подробности и нюансы регулируются в соответствии с местным законодательством, с местными обычаями и культурой ведения подобных сделок[17].

Ссылки на богословские первоисточники и комментарий:

[1] Пророк Мухаммад (да благословит его Всевышний и приветствует) говорил: «Не продавай того, чего у тебя нет [чем ты еще не владеешь, на что у тебя еще нет прав]!» Хадис от Хакима ибн Хизама. См.: Абу Дауд С. Сунан аби дауд [Свод хадисов Абу Дауда]. Рияд: аль-Афкяр ад-давлия, 1999. С. 389, хадис № 3503, «сахих».

Подробнее об этом читайте здесь https://umma.ru/economica-i-islam/shariatskie-zapreti/9090-prodazha-togo-chem-ne-vladeesh.

[2] В Интернете ее еще называют «салам» или «бай‘ ас-салам». С точки зрения арабского языка наиболее верен вариант, приведенный мною.

[3] Это является обязательным условием по мнению всех ученых. См., например: аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 240.

[4] См., например: Му‘джаму люгати аль-фукаха’ [Словарь богословских терминов]. Бейрут: ан-Нафаис, 1988. С. 249; Са‘ди А. Аль-камус аль-фикхи люгатэн ва истыляхан. [Лингвистический и канонический словарь исламского права]. Дамаск: аль-Фикр, 1988. С. 182.

[5] Товары, выполняющие функции денег, передаются сторонами единовременно. См., например: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 661, хадисы № 2247–2250; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 543, хадисы № 2247–2250; там же. Т. 5. С. 547; аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 241.

[6] Гомогенный – однородный по своему составу и происхождению.

[7] Подробнее см., например: аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 543 и 544; аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 240.

[8] Упоминается и три года.

[9] См: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 659, хадис № 2239; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 538, хадис № 2239.

[10] См: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 659, хадис № 2240; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 539, хадис № 2240; аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 240, хадис № 2276.

[11] См: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 660, хадисы № 2242, 2243; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 540, хадисы № 2242 и 2243.

[12] См: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 660, хадисы № 2244, 2245; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 541, хадисы № 2244 и 2245.

[13] См.: аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 240; Мавсу‘а фикхия кувейтия [Мусульманская правовая энциклопедия Кувейта]. В 45 т. Кувейт: Министерство вакфов и исламских дел, 2012. Т. 25. С. 193.

[14] Учитывая, что сегодня большинство людей грамотны, обычно нет необходимости прибегать к помощи третьих лиц, а потому пишет расписку тот, кто берет в долг, чтобы, формулируя ее, четко знать о том, что именно он должен.

[15] См., например: аш-Шавкяни М. Нейль аль-автар [Достижение целей]. В 8 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмийя, 1995. Т. 5. С. 243, пояснение к хадису № 2279.

[16] См: аль-Бухари М. Сахих аль-бухари [Свод хадисов имама аль-Бухари]. В 5 т. Бейрут: аль-Мактаба аль-‘асрийя, 1997. Т. 2. С. 661, хадисы № 2251 и 2252; аль-‘Аскаляни А. Фатх аль-бари би шарх сахих аль-бухари [Открытие Создателем (для человека в понимании нового) через комментарии к своду хадисов аль-Бухари]. В 18 т. Бейрут: аль-Кутуб аль-‘ильмия, 2000. Т. 5. С. 545, хадисы № 2251 и 2252.

[17] Подробнее см., например: аз-Зухайли В. Аль-фикх аль-ислами ва адиллятух [Исламское право и его аргументы]. В 11 т. Дамаск: аль-Фикр, 1997. Т. 5. С. 3642–3646.

umma.ru

Купля-продажа городской и загородной недвижимости

«МИЭЛЬ» специализируется на операциях с жилой недвижимостью и имеет огромную базу объектов в столице, Подмосковье и других регионах Российской Федерации.

Группа компаний предлагает покупателям все виды городской и загородной недвижимости: квартиры, комнаты, студии, готовые квартиры «под ключ». У нас есть варианты для людей с любыми финансовыми возможностями. От однокомнатной «малогабаритки» до современных таунхаусов и квартир в зданиях премиум-класса. Среди эксклюзивных вариантов есть квартиры без отделки в новостройках Новой Москвы и Московской области. Через «МИЭЛЬ» можно приобрести любую загородную недвижимость: дом, коттедж, таунхаус, дачу, землю.

Мастер качества

Сделки с недвижимостью: полный набор услуг

Услуги покупателям

Услуги продавцам

  • Индивидуальное продвижение
  • Оценка перед продажей
  • Сопровождение продажи

Хочу продать!

Загородные объекты

Обмен и альтернатива

Отзывы наших заказчиков 2749

МИЭЛЬ — Лидерство и Опыт

Отвечаем на вопросы в наших группах

«МИЭЛЬ» – крупнейший бренд на рынке недвижимости, работает с 1990 года. Широкая сфера компетенции компании позволяет предлагать полный набор услуг в области жилой недвижимости.

За 25 лет удалось создать мощную разветвленную региональную сеть. Офисы «МИЭЛЬ» теперь есть в каждом столичном округе, во всех крупных городах Московской области, в крупных региональных центрах РФ, в том числе в Анапе, Белгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Сочи, Уфе, Симферополе и Ялте. Специалистам Межрегионального отдела удается эффективно решать вопросы по покупке и продаже жилья в разных российских городах.

Городская недвижимость

Основные направления деятельности «МИЭЛЬ» – городское жилье и загородная недвижимость. «МИЭЛЬ» имеет огромную базу объектов недвижимости, выставленных на продажу в Москве, Подмосковье и в других регионах. Из 30 тысяч предложений более 2 тысяч являются эксклюзивными. Большинство объектов агентства – квартиры в многоквартирных домах и комнаты в коммунальных квартирах. Владельцы жилой недвижимости доверяют именно «МИЭЛЬ» продажу своих квартир и комнат.

Специалисты агентства оправдывают доверие продавцов недвижимости, успешно оказывая другую популярную услугу – покупку квартир и комнат. Находить покупателей помогает сетка специализированных сайтов, разноформатные рекламные кампании, сотрудничество с порталами о недвижимости. Для тех, кто хочет оперативно продать недвижимость, есть услуга «срочная продажа квартиры (комнаты)». А если необходимо быстрее получить деньги, тогда подойдет «срочный выкуп квартиры (комнаты)».

На сайте «МИЭЛЬ» создан специальный раздел по обмену жилья, где указаны параметры имеющихся и желаемых квартир (комнат). Возможен и иной способ улучшения жилищных условий – альтернативная сделка (продажа старого жилья и приобретение нового). Специалисты агентства имеют большой опыт проведения таких сделок.

Представители агентства оказывают содействие в оформлении ипотечного кредита как на вторичном, так и на первичном рынке. «МИЭЛЬ» сотрудничает с несколькими крупнейшими российскими банками по программам ипотечного кредитования.

Востребованы и другие наши услуги:

• сертифицированная оценка объекта недвижимости,

• юридическая экспертиза объекта недвижимости,

• юридическая помощь при заключении сделки купли-продажи.

В офисах «МИЭЛЬ» работают высококвалифицированные специалисты, способные решать самые сложные задачи и отстаивать интересы клиентов.

Загородная недвижимость

«МИЭЛЬ» работает со всеми видами загородной недвижимости. Наши риэлторы имеют многолетний опыт проведения операций с загородными объектами.

Самые востребованные услуги в этом секторе – покупка загородных домов и продажа домов в Подмосковье. Среди эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» есть недорогие дома в селах и шикарные особняки в элитных коттеджных поселках.

Обращаются в агентство и желающие купить дачу в Московской области. На нашем сайте много предложений для будущих дачников, которых интересуют такие привычные дачные направления как Киевское, Калужское, Дмитровское, Ярославское. Всегда есть выбор объектов поблизости от популярных шоссе — Рублевского, Успенского, Новорижского.

Для тех, кто хочет лично создать проект своего дома и контролировать процесс строительства – в базе «МИЭЛЬ» собрано множество вариантов недорогих земельных участков в Подмосковье и сопредельных областях.

«МИЭЛЬ» помогает клиентам покупать и продавать такие загородные объекты как дома, коттеджи и таунхаусы в поселках вблизи столицы, земельные участки от 1 га, в том числе — землю для бизнеса, дома и участки в регионах РФ.

Поскольку продолжается тенденция переезда москвичей в благоустроенные населенные пункты Московской области, ежегодно увеличивается доля операций по обмену городского жилья на загородное. Сотрудники агентства оперативно и юридически корректно проводят альтернативные сделки «город–загород», чтобы переселить людей из городских квартир в просторные дома и коттеджи.

Гарантия качества

Отработанные технологии продажи и покупки жилой недвижимости обеспечивают высокое качество услуг «МИЭЛЬ». Показатель нашей успешной работы – безопасность проводимых сделок, обусловленная защитой интересов клиентов. Все этапы сделки контролируют наши специалисты: дают консультации, проверяют юридическую «чистоту» объекта, готовят документы для заключения сделки, составляют текст договора купли-продажи, организуют взаиморасчет между участниками сделки.

«МИЭЛЬ» справедливо заслужила репутацию серьезной и надежной компании, благодаря эффективной работе всех подразделений, офисов и сотрудников.

Бесплатная консультация

Рубрикатор

Купить квартиру у метро

Купить жилье в районе

Квартиры в Подмосковье

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня .

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

kvartira.miel.ru

Недвижимость в Краснодаре

Потому что мы работаем на рынке уже почти 20 лет, и для нас не существует невыполнимых задач!

Обширный каталог недвижимости

Единые стандарты качества обслуживания

Сеть офисов продаж

Высокая скорость решения задач

Скидки и бонусы от партнеров

Более 95% положительных отзывов от клиентов

«АЯКС-Риэлт» — это агентство с которым можно выгодно продать, совершить обмен, сдать в аренду или купить недвижимость в Краснодаре. У нас более 25000 предложений, это:

  • квартиры и комнаты;
  • новостройки;
  • дома, коттеджи, части домов;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • коммерческая недвижимость;
  • предложения за рубежом.

Объекты, недвижимого имущества, выставленные на продажу, проверены и являются юридически чистыми. Мы не допускаем размещения сомнительных объявлений у которых могут оказаться проблемы с документами, а впоследствии с реализацией.

Наша компания предлагает:

  • оформление необходимых документов, проверку документации, проверку собственников, оценку, сопровождение сделок;
  • быстрый подбор по критериям заказчика;
  • подбор выгодных кредитных и ипотечных программ, грамотное использование материнского капитала;
  • предложение доступной цены на недвижимость Краснодара и пригорода;
  • объекты только от надежных застройщиков или продавцов;
  • скидки и бонусные программы от партнеров.

Как купить недвижимость через «АЯКС-Риэлт»?

Все достаточно легко. Шаг №1. Вы с помощью удобного фильтра подбора, выбираете вариант который, хотите купить и отправляете заявку риэлтерам в наше агентство недвижимости. Сделать это можно по телефону, в онлайн чате, или отправив заявку в форме обратной связи. Наши менеджеры перезвонят в течение одного дня. По результатам разговора будет назначена встреча.

Шаг №2. После выбора, осмотра недвижимости на месте и договоренности по цене, мы составляем необходимую документацию для совершения сделки. Юристы помогут разобраться в тонкостях процедуры, ответят на вопросы.

Шаг №3. Сделка. После этапов подготовки, остается только подписать договор с владельцем, провести оплату и забрать ключи. После завершения процедуры, вы становитесь, полноправным, владельцем жилья.

Сделку вы можете проводить сами, или заказав у нас услугу «под ключ». Мы готовы приступить к задаче на любом этапе работ.

Продажа недвижимости в Краснодаре

Агентство «АЯКС-Риэлт» готово помочь собственникам с вопросом продажи. Сайт компании посещают более 180 000 посетителей в квартал. Все эти люди интересуются приобретением жилья в Краснодаре или его пригороде.

Итак, что требуется для продажи недвижимости через АН «АЯКС-Риэлт»:

  • по запросу предоставить всю документацию продаваемого объекта;
  • предоставить доступ оценщику к объекту для личного осмотра;
  • указать ценовой диапазон.

После этого менеджеры проверят всю информацию. Пробьют документы и если недвижимость юридически чистая — она будет выставлена на продажу. Отвечать на все входящие звонки по объявлению будут наши риэлтеры, а вы ждать выгодного предложения. Как только найдется покупатель, останется подписать бумаги и забрать деньги.

Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании материалов с сайта гиперссылка обязательна.

© 2018 ООО «АЯКС-Риэлт», 350020, Краснодар, ул. Рашпилевская, 179/1, 7 этаж, тел.: +7 (861) 297-00-00.
Для регионов РФ 8 800 775-54-10

www.ayax.ru

Смотрите так же:

  • Ульяновск адвокаты по уголовным делам Адвокат по уголовным делам. Уголовный адвокат в Ульяновске. Адвокат Солодовников Денис Владимирович Не откладывайте на потом, звонок адвокату! Номер телефона адвоката по уголовным делам: (8-903-33-757-29) должен быть, записан у Вас в […]
  • Мудрецы древности о правилах поведение мудрецы древности о правилах поведения Автор: admin от 11.07.2011, 19:12, посмотрело: 20820 Скачать мудрецы древности о правилах поведения Вы можете по ссылке ниже: Во-вторых, одной из более принципиальных заморочек преподавания […]
  • Законы сложения 2 Законы сложения чисел Переместительный закон сложения Если слагаемые поменять местами, то сумма не изменится. Это можно легко проверить, посчитав количество звёздочек, представленных на рисунке: Можно сначала посчитать зелёные звёздочки, […]
  • Растаможка авто киеве Растаможка авто в Украине › Калькулятор растаможки 2018 Как растаможить автомобиль в Украине в 2018 году Всем известно, что при ввозе транспортного средства на територию Украины его необходимо «растаможить». Так сложилось, что понятие […]
  • Отказ в назначении трудовой пенсии по старости ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 08 августа 2016 Причин может быть несколько: либо не хватило трудового стажа, либо уровень […]
  • Штраф за превышение груза Чем грозит перегруз легкового и грузового автомобиля? Перегруз автомобилей – одно из основных проблем разрушения дорожного покрытия, с которым власти пытаются бороться все активнее. Только в 2014 году приняли 3 закона, изменяющих правила […]

Обсуждение закрыто.