Как оформить разрешение на гараж

Разрешение на установку гаража

Наличие гаража – отличное решение проблемы с хранением автотранспорта, которое автолюбители стремятся реализовать всеми доступными способами. Однако не все задумываются над тем, как получить разрешение на установку гаража – официальный документ, подтверждающий законность владения/пользования помещением. По этой причине ряд автолюбителей со временем сталкиваются с рядом негативных факторов: невозможность продать недвижимость, решение о сносе, ограничение прав пользования, прочее. Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант.

Зачем нужно оформление гаража?

Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
  • счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
  • популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого. Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома. Срок «действия» такого «права собственности» может исчисляться как месяцем, так и, при удачном стечении обстоятельств, – годами.

Как зарегистрировать гараж?

Вариантов документального оформления прав за время существования «касты» автолюбителей изобретено множество – от узаконения самостроя до легального возведения новой постройки. Самый простой способ – обзавестись гаражом без документального оформления доступен только владельцам земельных участков и только в случае, если планируется установить металлическую ракушку: для установки металлического тента без фундамента разрешений не требуется. В остальных случаях необходимо оформить гараж в собственность, поэтому перед тем, как выбрать способ реализации идеи, специалисты рекомендуют рассмотреть все аргументы «за» и против» каждого варианта:

  • самый недорогой способ обеспечить оптимальные условия хранения автомобиля в железном гараже – получить разрешение на установку металлического гаража у муниципальных властей. «Минус» – такое разрешение возможно только на условиях краткосрочной аренды, так как нелицеприятный внешний вид постройки муниципальные власти постараются убрать в ближайшее время. Такой гараж не является капитальным сооружением и может быть перемещен на другое место без нарушения целостности, поэтому компенсация «времянок» не предусмотрена законодательством. Срок действия договора аренды земельного участка составляет, как правило, три месяца. Дополнительный недостаток дешевого варианта – потребуется изучить особенности и условия аренды для капитальных и некапитальных гаражей и убедиться в местном органе управления, что металлическую времянку разрешат пристроить во дворе. Факторов, влияющих на принятие положительного решения, множество: техническая возможность установки гаража — зависит от мест прокладки коммуникаций, расположения гидрантов, отношения к новому объекту собственников дома, прочее;
  • для возведения капитального гаража на собственном земельном участке потребуется получить разрешение на строительство, возвести постройку, ввести объект в эксплуатацию и получить сертификат собственности;
  • если капитальный гараж установлен без разрешения, то предстоит пройти процедуру легализации постройки. Сначала необходимо убедиться, что самострой не нарушает прав граждан и не угрожает их безопасности. Затем – уточнить, что у муниципальных властей нет планов по использованию земельного участка в других целях. Если формальных причин для отказа в легализации постройки нет, то легализация самостроя – а именно признание права собственности на гараж осуществляется в судебном порядке;
  • предприимчивые автолюбители предпочитают компромиссный вариант: находят участок до официального разрешения на установку гаража и арендуют территорию на 1-5 лет. Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.
  • Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома. Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости. Поэтому тем, кто планирует например установку металлического гаража, специалисты рекомендуют предварительно рассмотреть все «минусы» этой затеи.

    Что нужно для получения разрешения на установку гаража?

    Порядок действий по получению разрешения зависит от выбранного способа: 1) для владельцев земельных участков потребуется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства и получить разрешение; 2) в остальных случаях потребуется сначала найти место под гараж. Главное во втором случае – арендовать у муниципальных властей участок, который впоследствии можно выкупить. Полезные советы по выбору:

    • сначала поискать место в своем жилом районе и уточнить адрес. Любой участок земли, даже если вблизи отсутствуют дома, имеет адрес. От этой информации зависит вероятность положительного решения вопроса о получении разрешения на установку гаража, так как существуют участки, на которых строительство в принципе запрещено: детские площадки, переходные зоны, планы озеленений, проезды, перспективы дорогостроения, прочее. Поэтому важно выбрать «свободное» место, где есть реальная перспектива получения разрешения на машиноместо;
    • тем, кто планирует впоследствии приватизировать земельный пай или купить место под гараж, необходимо изучить плановое распределение паев в районном органе управления и убедиться, что такая возможность присутствует;
    • если планируется установка металлической «ракушки», то лучшее место – во дворе жилого дома. Вероятность получения разрешения зависит от местного органа управления, который принимает постановление о правилах установки таких гаражей. После выбора места под гараж необходимо убедиться, что отсутствуют факторы, препятствующие установке, а также согласовать свое намерение с собственниками дома: организовать собрание и убедить соседей дать согласие.

    После того, как место под гараж определенно, необходимо совершить ряд юридических действий для получения разрешения. Скорость прохождения процедуры зависит от активности автолюбителя. Главными причинами длительного рассмотрения обращений являются залеживание дела и утрата документов. Поэтому тем, кто планирует ускорить результат, необходимо активно «выбивать» разрешение: регулярно посещать чиновников, контролировать ход согласования документов, уточнять время проведения заседаний, прочее. Порядок действий:

    1. Написать обращение на имя главы районной управы и подать заявление, приложив документы:
      • копию паспорта (нотариально заверенную);
      • ксерокопию техпаспорта на автомобиль;
      • копию свидетельства о регистрации ТС;
      • справка об отсутствии постоянного места на стоянке или гаража (не обязательно).
    2. Обратиться в орган земельных ресурсов с заявлением и приложить такой же пакет документов+распоряжение о выделении земельного участка.

    Предусмотренный законом срок рассмотрения дела районной управой составляет 2 недели, хотя на практике процедура затягивается и занимает больше времени. Главное для автолюбителя на первом этапе – ускорить процесс согласования решения с архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией. То же относится и ко второму этапу – обращению в орган земельных ресурсов: установленный срок подписания договора составляет 2 месяца, а на практике время прохождения бюрократической процедуры зависит от скорости изготовления технической документации участка.

    garazhguru.ru

    Разрешение на строительство гаража или дома на своем участке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли разрешение на постройку гаража или дома на участке, который находится в моей собственности ? Спасибо!

    18 Сентября 2016, 08:17 ника, г. Омск

    Ответы юристов (2)

    Ника, Градостроительный Кодекс РФ перечисляет случаи, когда не требуется разрешение на строительство (часть 17, статьи 51), среди которых:

    Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

    То есть, если строите на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, то ни на гараж, ни на дом — разрешение брать не нужно. Если же строите не на земле для ведения садоводства, дачного хозяйства, то потребуется разрешение только на дом.

    Здравствуйте Ника Так как ВЫ не указали как оформлен ВАШ участок я рассмотрю варианты когда разрешение требуется а когда нет.Если ВЫ собираетесь строить не в садовом тоариществе или на земле которая ВАМ выделена для ведения бизнесса то в этом случае Разрешение на постройку дома или гаража ВАМ необходимо в соответствии с ст 51 Градостроительного кодекса РФ Статья 51. Разрешение на строительство

    «[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
    1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.»

    В соответствии с пунктом девятым указанной статьи за таким разрешением ВАМ необходимо обратиться в местную администрацию и предоставить указанные документы.

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.«

    Однако в случае, если застройка планируется на садовом участке а так же на земельном участке предоставленном не для целей предпринимательства или строительства вспомогательных сооружений а так же временных сооружений (киосков, ларьков) то разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.17 ст 51 Градостроительного кодекса РФ :

    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;»

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Гараж. Документы, подтверждающие права собственника

    Здравствуйте.Построил гараж на преддомовой территории.Нужны ли какие-либо документы подтверждающие права собственника?

    Ответы юристов (6)

    Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ст 25) Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Согласно ст 25.3 ФЗ Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Т.о. Вам необходимо оформить техпаспорт на возведенный гараж и затем зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре.

    Есть вопрос к юристу?

    Если гараж построен законно, то необходимы следующие документы:

    Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Документ, удостоверяющий личность.

    Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г «.О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»)

    Правоустанавливающий документ (справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в законную силу или другой документ)

    Справка ГУП о принадлежности и о наличии либо отсутствии арестов (обременений) на объект недвижимости.

    Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

    Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

    Здравствуйте.Построил гараж на преддомовой территории.Нужны ли какие-либо документы подтверждающие права собственника?

    Руслан, не оспаривая верность ответов моих очаровательных коллег я могу добавить что из практики, если Вы построили гараж на своей собственной земле никаких документов не надо т.к. все это учитывается как надворная постройка

    Здравствуйте Руслан. Действительно, необходимо уточнить, что за придомовая территория, на которой вы построили гараж.

    Если это например двор многоквартирного дома, то ситуация с регистрацией права собственности несколько иная.

    Т.е важен статус земли на которой находится постройка, стоит на кадастровом учете либо нет, есть зарегистрированные права либо нет. Если есть, то какие? Какой вид использования земли.

    Если нет, то по умолчанию как правило это земля муниципалитета и вопрос с размещением гаража должен решаться в том числе с администрацией района.

    Здравствуйте!
    Частью 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрены пять основных случаев, когда разрешение на строительство не требуется, в том числе: когда объект возводится на участке, находящемся в частной собственности лица, и при этом возводятся вспомогательные сооружения (гараж, надворные постройки).

    В данном случае следует говорить о домовладении: жилом доме как главной вещи и ее принадлежности (подсобные постройки: гараж, сарай, теплица и др.).

    Информация по вопросу недостаточна для более точного ответа.

    Согласно Градостроительному кодексу РФ разрешение на строительство гаража не требуется только в том случае, если гараж строится или построен на

    земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (ст.51 указанного кодекса)

    В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство гаража, предварительно решив вопрос с землей на которой будет строиться или построен гараж. Исходя из вашей информации гараж стоит либо на муниципальной земле, а значит должны быть правовые документы о предоставления земельного участка от Администрации района, если гараж построен на земле, которая является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома, то необходимо согласие собственников дома, но получить землю в собственность в таком случае практически невозможно.

    И еще: если гараж капитальный, а разрешения на строительство не получено, то такое строение нужно узаконить.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Как получить разрешение на установку гаража?

    Добрый день, подскажите каким образом можно получить разрешение на установку гаража возле девятиэтажного дома? Имеется земля, рядом находятся такие же гаражи, бабушка вдова участника ВОВ проживающая и прописанная в этом доме. Сам я также являюсь участником боев. действий.

    Ответы юристов (1)

    Главное условие установки гаража – наличие земельного участка. Предположим, у
    вас нет собственного пая земли. Выход один – арендовать его у
    муниципальных властей. Если подсчитать расходы, то такой вариант намного
    дешевле, нежели плохо оборудованная автостоянка. Проблема в том, что
    очень много желающих. Но не во всех городах одинаковая ситуация,
    поэтому, дерзайте!

    СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и
    заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить
    для расположения вашего гаража.

    Следует учесть, что любой земельный участок имеет свой адрес, даже
    если рядом нет домов, по которым можно сориентироваться. Такие данные
    лучше уточнить в районном органе управления. Там же вы сможете узнать
    или ваши предположения совпадают с плановым распределением земельных
    паев. В некоторых случаях строительство капитальных и некапитальных
    «автодомиков» и вовсе запрещено (переходные зоны, детские площадки,
    проезды, планы озеленения и дорогостроения и т.п.). В управе вам укажут
    «свободные» места, где вы можете претендовать на машиноместо, но не
    исключено, что они будут расположены далеко, на периферии города.

    Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек
    является двор своего дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли
    выйдет, зато есть более упрощенный способ.

    Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины.
    Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых
    требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.

    Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид, который
    портит архитектуру города. Почти везде местные власти решительно
    настроены избавиться от пережитков прошлого, упразднив времянки из
    спальных районов. В виду исключения, разрешение на «дворовую» установку
    металлического гаража около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2
    группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом.
    Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же
    инвалиду, живущего по близости. Если нелегально совершить сделку
    купли/продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на
    «птичьих» правах.

    Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район
    управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у
    вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то
    не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы вооружиться
    их согласием. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода
    коммуникаций, препятствующих установке.

    Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических
    гаражей только на условии краткосрочной аренды земли (от 3 месяцев).
    Столь мизерный срок обусловлен тем, что в их планы не входит надолго
    «украшать» город неуклюжими металлическими «ракушками». Поэтому
    обладатели времянок должны понимать, что их гаражи рано или поздно
    потребуют убрать.

    Что касается капитальных «автодомиков», то для них строит
    ориентироваться на участки с более длительной арендой (1-5 года).
    Идеальный вариант – в дальнейшем приватизировать земельный пай.

    В случае прерывания договора аренды хозяин вправе рассчитывать на
    компенсацию из-за причиненного ему ущерба (перенести капитальное
    сооружение невозможно). С другой стороны, месторасположение
    предлагаемого участка может не всегда устраивать автовладельца из-за его
    удаленности от дома.

    Несмотря на огромное количество новых технологий строительства,
    металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной
    цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле»,
    когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если
    строительство капитального сооружения – не по карману, то иного выхода
    нет.

    Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но
    если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне
    реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря
    документов и залеживание дела. Автовладелец, заинтересованный в
    получении места для гаража, должен запастись терпением. Вот что ему
    предстоит:

      Подать заявление на имя главы районной управы

    К нему прилагаются документы, подтверждающие вашу личность
    (нотариально заверенная копия паспорта) и наличие автомобиля. Не лишним
    будет справка о том, что вы не имеете гаража и постоянного места на
    стоянке в своем районе.
    Срок рассмотрения вашего дела – 2 недели. Но на практике процесс
    затягивается. Глава управы должен согласовать решение с ГСК
    (гаражно-стояночная комиссия) и АПУ (архитектурно-планировочное
    управление). Сами понимаете, что чем больше чиновников задействовано в
    принятии решения, тем дольше бумаги будут «бродить» по их кабинетам.
    Действительно хотите гараж? Активно участвуйте в «выбивании» документа.
    Постоянно наведывайтесь к ответственным за ваше дело чиновникам,
    узнайте, когда будут заседать комиссии для обсуждения вашего вопроса.

      Подписать арендный договор на земельный участок

    Следующий ваш визит – в местный орган земельных ресурсов. Это самый
    проблемный и долгий этап. Установленный срок получения договора – 2
    месяца. Естественно, и тут эти рамки относительны. Много времени уходит
    на изготовление технической документации участка.

    2. Вам придется снова готовить пакет документов: распоряжение о
    выделении земли, ксерокопия паспорта, водительских прав, копию
    техпаспорта машины и оригинал свидетельства об ее регистрации.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Внесение изменения в документы на установку гаража

    В 90-ом году получили разрешение об о тводе земельного участка под установку металлического гаража.Нам на тот момент сказали,что можно строить и кирпичный.В место железного мы построили кирпичный.

    Было выданно всего 2-а документа.

    Сейчас мы собираем как и положено по закону остальные документы.

    В администрации направили в районный суд для внесения изменения в решении в место железного на кирпичный.

    Напишите пожалуйста правильно ли это?

    В суде требуют писать заявление и собирать нужные для этого процесса документы.

    Подскажите пожалуйста какие точно нужно собрать документы и нет ли у Вас их образцов для правильного заполнения.

    Уточнение клиента

    Это все новые документы которые удалось собрать.

    После этого и направили нас в суд.

    09 Сентября 2017, 17:05

    Ответы юристов (6)

    На строительство кирпичного гаража Вы должны были брать разрешение от органов местного самоуправления. На данный момент Вы можете обратиться не только в суд, но и в местную комиссию по пресечению самовольных построек с заявлением о регистрации кирпичного гаража.

    Если Вы обратились в суд, то тогда необходимо написать исковое заявление о признании права собственности на гараж, которое позволит оформить недвижимость.

    За основу при определении стоимости Вашего иска будет браться инвентаризационная стоимость. Иск и прилагаемые документы составляются в трех экземплярах: для заявителя, председательствующего, ответчика.

    Документы, которые необходимо предоставить: копии иска, копию Вашего паспорта, техпаспорт на гараж (если есть), документы, подтверждающие Ваше право на гараж (акты приёма-передачи, платежи за гараж (например, членские взносы)), правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом, квитанция об оплате госпошлины.

    Примерный образец искового заявления о признании права собственности на гараж:

    В _____________________________
    (наименование суда)
    Истец: _________________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Ответчик: ______________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Цена иска: ______________________
    (стоимость гаража)
    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о праве собственности на гараж
    «___»_________ ____ г. я приобрел гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж).
    Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право ответчика на гараж).
    Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
    В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
    Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
    Прошу:
    Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
    Копия искового заявления
    Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    Копия технического паспорта БТИ
    Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
    Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
    Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
    Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте! Уточните пожалуйста. Все эти года Вы вносили плату за пользование земельным участком?

    Уточнение клиента

    Нет за пользование земельным участком

    плату мы не вносили.

    08 Сентября 2017, 15:31

    Судебная практика исходит из необходимости Вам обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку а не с иском в порядке приобретательской давности, предложенным коллегой выше.

    Приобретательская давность здесь не подойдет.

    Статья 222. Самовольная постройка

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
    (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

    25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

    Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

    26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    При этом Вам придется доказывать, что Вы обращались или что Вам разрешали строительство объекта недвижимости на предоставленном земельном участке.

    m.pravoved.ru

    Смотрите так же:

    • Жалоба на судоисполнителей Куда жаловаться на судебных приставов? Куда жаловаться на судебных приставов – такой вопрос нередко возникает у граждан, пытающихся вернуть долги при помощи судебных приставов-исполнителей. Конечного результата от приставов можно ждать […]
    • Как написать претензию в налоговую Жалоба на бездействие налоговой инспекции: образец Актуально на: 13 июля 2017 г. Жалоба на бездействие налогового органа (образец) Если плательщик считает, что налоговики бездействовали в то время, когда должны были действовать, и из-за […]
    • Следственный комитет комсомольск на амуре Комсомольский-на-Амуре следственный отдел на транспорте Адрес: 681013, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, 34 Телефон: тел/факс 8 (4217) 54-36-88 Руководитель: Кутиков Дмитрий Сергеевич Заместитель […]
    • Разбор слов Пребывание Разбор слов Пребывание ПРЕБЫВА́НИЕ, -я, ср. 1. Состояние по глаг. пребывать (во 2 знач.). Пребывание у власти. □ В последние дни пребывания в Гонконге погода значительно изменилась. И. Гончаров, Фрегат «Паллада». Месяцы пребывания в штабе […]
    • Получение субсидии по смерти Порядок оформления пособия на погребение Смерть близкого человека еще никогда не приносила радости. Но, как бы ни было плохо, необходимо всегда знать о том, как получить пособие на погребение? Кто может получить эту выплату? Кто […]
    • Величина ставки налога на прибыль равна Расчет и ставки налога на прибыль организаций в России Величина налога на прибыль зависит не только от размера самой прибыли, которую каждая компания стремиться сделать максимально возможной. При расчете суммы данного налога влияние […]

    Обсуждение закрыто.