Юрист жэу

Что делать, когда ЖЭУ отказалось от дома неизвестив жильцов?

Здравствуйте! Хотелось бы проконсультироваться, у нас такая проблема с ЖЭУ, в течении двух месяцев у нас протекает потолок на кухне, сегодня 21.01.2015г начал протекать потолок в комнате. Обращаемся в ЖЭУ, а они от нас отказались оказывается, никого из жильцов не уведомив лишь только на дверях объявление висело. В Администрации сообщили, что никаких документов по этому поводу не было, и что мы числимся за ЖЭУ. С Аварийки приезжать отказались, с ЖЭУ приходить отказались. Помогите в данной ситуации, как нам быть, куда обращаться.

Ответы юристов (1)

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом в праве осуществлять только общее собрание собственников помещений.

Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается и расторгается также только по решению общего собрания собственников.

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в прокуратуру г. Новосибирска, Госжилинспекцию Новосибирской области, Администрацию Новосибирской области и Администрацию соответствующего района г. Новосибирска.

Пример текста: «В квартире №__ жилого дома по адресу: _____ обслуживающая организация не соблюдает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: 21.01.15 в квартире начал протекать потолок. На обращение нас в ЖЭУ, нам был дан ответ, что наш жилой дом они более не обслуживают. Тем не менее, общего собрания жильцов не проводилось, договор с ЖЭУ нами не расторгался. Прошу произвести выездную проверку, составить акт, протокол, привлечь к ответственности виновных лиц по статье 7.22 КоАП “Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов” и выдать предписание незамедлительно устранить нарушения».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Юрист по вопросам ЖКХ, ТСЖ и ЖЭУ

Лица, владеющие жильем, часто сталкиваются с проблемами относительно качества и объема предоставляемых им коммунальных услуг, а также с вопросами участия в управлении своим многоквартирным домом. Жильцы могут иметь претензии к эксплуатирующим организациям из-за завышения платы за коммунальные услуги, из-за несвоевременного проведения ремонта общего имущества дома, из-за причинения ущерба находящимся в собственности помещениям. При этом, и у эксплуатирующих организаций также могут иметься обоснованные претензии к потребителям коммунальных услуг, например, из-за наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги, из-за нарушения правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Достаточно распространены и конфликты «корпоративного» характера относительно управления многоквартирным домом – в отношении решений органов управления ТСЖ (в современной терминологии – товарищества собственников недвижимости) и решений общих собраний собственников недвижимости (помещений).

Наши специалисты квалифицированно оказывают целый спектр услуг по защите участников отношений, складывающихся в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственникам недвижимости и нанимателям жилых помещений мы предлагаем: составление проектов управленческой документации (извещений о проведении общих собраний, уставов, положений и иных локальных актов товариществ собственников недвижимости, протоколов общих собраний собственников недвижимости и членов товариществ собственников недвижимости, договоров управления с управляющими организациями и т.д.); составление претензий в эксплуатирующие и ресурсоснабжающие организации, жалоб в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и в иные органы; ведение в суде дел: об оспаривании тарифов на услуги (анализ выставленных счетов ЖКХ с целью проверки их законности и обоснованности); о взыскании неосновательного обогащения с эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций (за услуги, предоставление которых не осуществлялось, либо осуществлялось не в полном объеме, несоответствующим образом); о возмещении материального и компенсации морального вреда, причиненных некачественным предоставлением коммунальных услуг (например, в случаях залива квартиры или повреждения автомобиля из-за обрушения деревьев либо строительных конструкций); защиту интересов по искам эксплуатирующих организаций о взыскании коммунальных платежей и пени; о понуждении к выполнению обязательств эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций (проведении текущего и капитального ремонта, работ, входящих в содержание жилья, и т.д.). Например, в случаях, если прохудились батареи или трубы, протекает кровля, засорилась вентиляция, разбиты окна на лестничных площадках, отсутствуют двери в подъездах; обжалование решений органов управления ТСЖ и решений общих собраний собственников недвижимости (помещений); по спорам о создании и реорганизации ТСЖ и ЖСК; заключении, расторжении, изменении договоров управления с управляющими организациями.

Товариществам собственников недвижимости (в том числе ЖСК) и управляющим организациям мы предлагаем: составление проектов управленческой документации (уставов, положений и иных локальных актов товариществ собственников недвижимости, протоколов общих собраний собственников недвижимости и членов товариществ собственников недвижимости, договоров управления с управляющими организациями и т.д.); ведение претензионно — исковой работы (включая представительство в суде) по вопросам: взыскания задолженности с потребителей за оказанные коммунальные услуги; разрешение иных споров между управляющей организацией и потребителями, а также между иными лицами, имеющими непосредственное отношение к предоставлению, либо потреблению услуг ЖКХ (например, об осуществлении допуска в квартиру в целях проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома; о возмещении ущерба, причинённого общему имуществу многоквартирного дома); споров с ресурсоснабжающими организациями, иными подрядчиками и поставщиками, включая споры об условиях заключения договоров, об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, об определении точек поставки; споров с жилищной инспекцией, Роспотребнадзором и иными контролирующими и надзорными органами.

Юридические консультации по спорам с ЖКХ, ТСЖ и ЖЭУ

Как свидетельствует обширная судебная практика в данной области правоотношений, несмотря на реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства, по-прежнему при снабжении потребителей коммунальными ресурсами допускаются многочисленные нарушения со стороны ресурсоснабжающих организаций, в том числе со стороны управляющих организаций. Также часто наблюдается нарушение прав собственников помещений при оказании коммунальных услуг ТСЖ и ЖК, хотя они по праву должны защищать интересы собственников.

Если Вы полагаете нарушенными свои права, либо у Вас есть необходимость в совершении юридически значимых действий, то Вы можете обратиться к нашим специалистам за юридической консультацией, в ходе которой будут детально изучены обстоятельства Вашего дела и имеющиеся у Вас документы. Итогом консультации станет разработка определенного правового решения проблемы с четким планом дальнейших действий.

Отметим, что для эффективной защиты прав в сфере отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг необходимо не только знание соответствующего законодательства, но и наличие специальных познаний в сфере технических норм, регламентирующих эксплуатацию зданий, строений и сооружений.

Наши юристы готовы предпринять все возможные меры для решения Вашего вопроса, как во внесудебном, так и в судебном порядке. У нас имеются специалисты с богатым опытом работы в сфере ЖКХ, а также необходимые консультанты (специалисты/эксперты) по техническим вопросам.

Особенно спешно помощь юриста срочно требуется тем лицам, к которым уже предъявлен иск. Учитывая достаточно короткие сроки рассмотрения дела, установленные российским процессуальным законодательством, в случае получения извещения из суда рекомендуем незамедлительно обращаться к юристу, способному оперативно разработать стратегию защиты от притязаний истца. Наши высококвалифицированные юристы в ходе юридической консультации оценят перспективы Вашей судебной тяжбы и дадут Вам рекомендации о доказательствах, которые Вам необходимо собрать.

Если Вам требуется типовой документ, то возможно безвозмездное предоставление Вам в ходе консультации готового шаблона.

Если Вы посчитаете, что Вам необходим больший объем правовой помощи (составление договора, заявления в суд, возражения на иск, жалобы в административные органы; истребование доказательств; подготовка ходатайств; участие юриста в судебном заседании, представительство в органах власти и т.д.), то наши специалисты составят Вам калькуляцию стоимости наших юридических услуг по ведению Вашего дела.

Также наш юрист может оказать Вам помощь в виде представительства в органах Росреестра, БТИ, в кадастровой палате, в оценочных организациях, в органах власти города Москвы и других официальных структурах.

Если Вы доверите нам ведение Вашего дела, то наши юристы, имеющие богатый опыт сопровождения споров в сфере ЖКХ, изучат имеющийся у Вас комплект документов, составят претензию, определят целесообразность обращения в суд, соберут недостающие доказательства, выработают тактику защиты Ваших интересов, осуществят подготовку искового заявления, будут присутствовать в судебных заседаниях в судах всех инстанций, привлекут для консультации квалифицированных экспертов, проконтролируют исполнение решения суда и так далее.

Нажмите чтобы позвонить
8 (909) 656-04-04

8 (909) 656-04-04

г. Москва, Пресненская наб., 6, стр. 2 (ДЦ «Империя», ММДЦ «Москва-Сити»)

Вам необходима помощь юриста? Обратитесь за юридической консультацией по разрешению Вашей ситуации прямо сейчас, заполнив форму обратной связи справа: кратко опишите свою ситуацию и вопрос, укажите имя и номер телефона. Пожалуйста, подготовьтесь к телефонному звонку, чтобы в режиме онлайн юрист оперативно смог оказать Вам юридическую помощь и поддержку!

и наш юрист свяжется с Вами
уже через 10 минут по телефону!

Юрист по вопросам ЖКХ, ТСЖ и ЖЭУ

Лица, владеющие жильем, часто сталкиваются с проблемами относительно качества и объема предоставляемых им коммунальных услуг, а также с вопросами участия в управлении своим многоквартирным домом. Жильцы могут иметь претензии к эксплуатирующим организациям из-за завышения платы за коммунальные услуги, из-за несвоевременного проведения ремонта общего имущества дома, из-за причинения ущерба находящимся в собственности помещениям. При этом, и у эксплуатирующих организаций также могут иметься обоснованные претензии к потребителям коммунальных услуг, например, из-за наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги, из-за нарушения правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. Достаточно распространены и конфликты «корпоративного» характера относительно управления многоквартирным домом – в отношении решений органов управления ТСЖ (в современной терминологии – товарищества собственников недвижимости) и решений общих собраний собственников недвижимости (помещений).

Наши специалисты квалифицированно оказывают целый спектр услуг по защите участников отношений, складывающихся в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственникам недвижимости и нанимателям жилых помещений мы предлагаем: составление проектов управленческой документации (извещений о проведении общих собраний, уставов, положений и иных локальных актов товариществ собственников недвижимости, протоколов общих собраний собственников недвижимости и членов товариществ собственников недвижимости, договоров управления с управляющими организациями и т.д.); составление претензий в эксплуатирующие и ресурсоснабжающие организации, жалоб в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и в иные органы; ведение в суде дел: об оспаривании тарифов на услуги (анализ выставленных счетов ЖКХ с целью проверки их законности и обоснованности); о взыскании неосновательного обогащения с эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций (за услуги, предоставление которых не осуществлялось, либо осуществлялось не в полном объеме, несоответствующим образом); о возмещении материального и компенсации морального вреда, причиненных некачественным предоставлением коммунальных услуг (например, в случаях залива квартиры или повреждения автомобиля из-за обрушения деревьев либо строительных конструкций); защиту интересов по искам эксплуатирующих организаций о взыскании коммунальных платежей и пени; о понуждении к выполнению обязательств эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций (проведении текущего и капитального ремонта, работ, входящих в содержание жилья, и т.д.). Например, в случаях, если прохудились батареи или трубы, протекает кровля, засорилась вентиляция, разбиты окна на лестничных площадках, отсутствуют двери в подъездах; обжалование решений органов управления ТСЖ и решений общих собраний собственников недвижимости (помещений); по спорам о создании и реорганизации ТСЖ и ЖСК; заключении, расторжении, изменении договоров управления с управляющими организациями.

Товариществам собственников недвижимости (в том числе ЖСК) и управляющим организациям мы предлагаем: составление проектов управленческой документации (уставов, положений и иных локальных актов товариществ собственников недвижимости, протоколов общих собраний собственников недвижимости и членов товариществ собственников недвижимости, договоров управления с управляющими организациями и т.д.); ведение претензионно — исковой работы (включая представительство в суде) по вопросам: взыскания задолженности с потребителей за оказанные коммунальные услуги; разрешение иных споров между управляющей организацией и потребителями, а также между иными лицами, имеющими непосредственное отношение к предоставлению, либо потреблению услуг ЖКХ (например, об осуществлении допуска в квартиру в целях проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома; о возмещении ущерба, причинённого общему имуществу многоквартирного дома); споров с ресурсоснабжающими организациями, иными подрядчиками и поставщиками, включая споры об условиях заключения договоров, об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, об определении точек поставки; споров с жилищной инспекцией, Роспотребнадзором и иными контролирующими и надзорными органами.

Юридические консультации по спорам с ЖКХ, ТСЖ и ЖЭУ

Как свидетельствует обширная судебная практика в данной области правоотношений, несмотря на реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства, по-прежнему при снабжении потребителей коммунальными ресурсами допускаются многочисленные нарушения со стороны ресурсоснабжающих организаций, в том числе со стороны управляющих организаций. Также часто наблюдается нарушение прав собственников помещений при оказании коммунальных услуг ТСЖ и ЖК, хотя они по праву должны защищать интересы собственников.

Если Вы полагаете нарушенными свои права, либо у Вас есть необходимость в совершении юридически значимых действий, то Вы можете обратиться к нашим специалистам за юридической консультацией, в ходе которой будут детально изучены обстоятельства Вашего дела и имеющиеся у Вас документы. Итогом консультации станет разработка определенного правового решения проблемы с четким планом дальнейших действий.

Отметим, что для эффективной защиты прав в сфере отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг необходимо не только знание соответствующего законодательства, но и наличие специальных познаний в сфере технических норм, регламентирующих эксплуатацию зданий, строений и сооружений.

Наши юристы готовы предпринять все возможные меры для решения Вашего вопроса, как во внесудебном, так и в судебном порядке. У нас имеются специалисты с богатым опытом работы в сфере ЖКХ, а также необходимые консультанты (специалисты/эксперты) по техническим вопросам.

Особенно спешно помощь юриста срочно требуется тем лицам, к которым уже предъявлен иск. Учитывая достаточно короткие сроки рассмотрения дела, установленные российским процессуальным законодательством, в случае получения извещения из суда рекомендуем незамедлительно обращаться к юристу, способному оперативно разработать стратегию защиты от притязаний истца. Наши высококвалифицированные юристы в ходе юридической консультации оценят перспективы Вашей судебной тяжбы и дадут Вам рекомендации о доказательствах, которые Вам необходимо собрать.

Если Вам требуется типовой документ, то возможно безвозмездное предоставление Вам в ходе консультации готового шаблона.

Если Вы посчитаете, что Вам необходим больший объем правовой помощи (составление договора, заявления в суд, возражения на иск, жалобы в административные органы; истребование доказательств; подготовка ходатайств; участие юриста в судебном заседании, представительство в органах власти и т.д.), то наши специалисты составят Вам калькуляцию стоимости наших юридических услуг по ведению Вашего дела.

Также наш юрист может оказать Вам помощь в виде представительства в органах Росреестра, БТИ, в кадастровой палате, в оценочных организациях, в органах власти города Москвы и других официальных структурах.

Если Вы доверите нам ведение Вашего дела, то наши юристы, имеющие богатый опыт сопровождения споров в сфере ЖКХ, изучат имеющийся у Вас комплект документов, составят претензию, определят целесообразность обращения в суд, соберут недостающие доказательства, выработают тактику защиты Ваших интересов, осуществят подготовку искового заявления, будут присутствовать в судебных заседаниях в судах всех инстанций, привлекут для консультации квалифицированных экспертов, проконтролируют исполнение решения суда и так далее.

yurdoka.ru

Ответственность ЖЭу или собственника

добрый день! кто несет ответственность (жэу или собственник) если заливает со стояка (всегда, когда отключают гор.воду), но трубы на стояке меняли предыдущие хозяева. можно ли привлечь к ответственности жэу, если да то каким образом? от меня было заявление в жэу с просьбой заменить детали (причина-устаревший кран «американка»)и устранить проблему, неоднократные вызовы аварийной службы, уже несколько раз заливало соседей снизу. Ответ жэу один — за это они ответственности не несут и соответственно ничего не делают.

10 Августа 2015, 20:04 Юлия, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Уважаемая Юлия! ЖЭУ несет ответственность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу относится, в том числе:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (ч.5, раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, в случае неисправности стояка или первого запорно-регулировочного крана на внутриквартирной разводке от стояка Вы имеете право обратиться в ЖЭУ с заявлением об устранении данных неисправностей, в случае отказа в удовлетворении данных требований Вы имеете право обратиться за защитой своих интересов в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

НГС.Бизнес — Деловой интернет-журнал

Нужен юрист для суда с ЖЭУ

зелёный и чешуйчатый

03.12.03 00:17 Ответ на сообщение Нужен юрист для суда с ЖЭУ пользователя kolyan

Я не юрист, но кое-какой опыт есть (судился с ЖЭУ по долгам по квартплате, доставшимся в наследство от отца, сейчас сужусь с «Новосибирскэнерго» по наследственным долгам по теплу и электроэнергии. Есть знакомый юрист (неплохой, судя по его благосостоянию :-), помогает советами и при подготовке документов, просвещает по процессуальным вопросам. Говорит, что я сам прекрасно справляюсь 🙂

Если интересно — в приват.

Подпись на реконструкции

Перейти в форум

Читайте нас где удобно

Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 — 70959 от 13.09.2017 г.
Учредитель: ООО «Сеть городских порталов»
Редакция: ООО «Сеть городских порталов»
Главный редактор: Агафонов Александр Сергеевич
Адрес редакции: 630099, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 12., 6 этаж, телефон +7 (383) 227 00 14
Электронный адрес Редакции: [email protected]

НГС.БИЗНЕС — это деловой интернет-журнал Новосибирска. Ежедневно свежие новости из мира бизнеса, экономики и финансов, комментарии экспертов. Благодаря сайту вы сможете узнать котировки валют и выбрать выгодный вклад среди предложений банков Новосибирска, найти объявления о покупке и продаже готового бизнеса, подобрать ипотеку, автокредит, а также обсудить бизнес-идеи и вопросы с читателями на бизнес-форуме.

Распространяется бесплатно.
Публикации с пометкой «Новости компаний», «Новости телекома» и «Спецпроект» являются рекламными, сотрудники редакции НГС.НОВОСТИ в их производстве не задействованы.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

business.ngs.ru

Коммунальщики Адыгеи пугают жильцов банкротством

Юрист Управляющей компании «ЖЭУ-6» сообщила нескольким старшим домов, что УК –

Майкоп, 17 апреля — АиФ-Адыгея. Чтобы сохранить деньги на лицевых счетах домов, жильцов фактически заставили перейти на непосредственное управление.

По сути Управляющая компания в одностороннем порядке расторгла законный договор с жильцами.

Долговой балласт

Как выяснилось, в «ЖЭУ-6» управляющих домами собирали не всех сразу – на одно собрание, а небольшими группками.

— Юрист действительно заявила нам, дословно: «Эта лодка тонет. Если вы не соберёте общедомовые собрания и не убедите жильцов, что нужно перейти в непосредственное управление своими домами, то «утонете» вместе с нами». Это значит, что деньги на лицевых счетах домов, которые накапливались из оплаты на содержание и ремонт, пропадут, — рассказала одна из участниц такого «тайного» собрания Татьяна Петрова.

В Управлении ЖКХ и благоустройства при администрации Майкопа вопросу о банкротстве одной из семи городских УК были удивлены.

— Информацией по вопросу банкротства управляющих организаций управление не располагает. Управляющие компании не отчитываются перед администрацией города, – говорит начальник Управления ЖКХ и благоустройства администрации г. Майкопа Наталья Куликова.

В мэрии пояснили, поскольку все УК – частные предприятия, значит, их деятельность является их же коммерческой тайной. В Управление поступают жалобы от майкопчан – за 2012 и январь-март 2013 гг. их накопилось целых 86 штук! «Все жалобы и заявления рассматриваются специалистами Управления, при необходимости проводятся проверки». А вот по поводу «ЖЭУ-6» были только устные вопросы.

— Никакого ООО «Восход-сити» в качестве управляющей организации у нас не существует. Обратитесь в «ЖЭУ-6» и выясните, что это за новая организация. Будут письменные обращения в наше Управление, тогда мы запросим информацию, — резюмировала Куликова.

На что в таком случае распространяются полномочия Управления ЖКХ, в котором работают более 20 штатных сотрудников, получающих бюджетные зарплаты?

С целями и задачами можно ознакомиться на сайте, который, как того требует закон, создаёт иллюзию прозрачности работы чиновников. В положении чётко прописано: как структурное подразделение администрации Майкопа, Управление ЖКХ является «специально уполномоченным на решение задач жилищно-коммунального хозяйства». При этом «основной целью» административного органа должно быть «создание для населения безопасных и комфортных условий проживания в жилищном фонде, создание условий для предоставления коммунальных услуг установленных стандартами качества». А что на деле?

Услуги «трубочиста»

— Управляющая компания «ЖЭУ-1» заявила нам, что расторгнет договор на управление нашим домом в одностороннем порядке. Почему? Руководитель компании прямо завил: «Потому что вы не хотите повышать тариф на содержание общедомового имущества». Но они вписывают нам в оплату столько «липовых» работ! Например, каждый квартал нам пишут – проведена «чистка вентиляционных каналов дома», а должны проводить только осмотр, причем бесплатно. Ведь девятиэтажный дом не отапливается печами, в квартирах нет каминов, которые топятся дровами. А нам «чистят» вентиляционные каналы, как дымоходы! – говорит представитель совета одного из домов по ул. 12 марта в Майкопе Александр Петров.

По словам жильцов, таким же способом специалисты управляющих организаций города «чистят» ежемесячно ливневые стоки, хотя в договоре указано – по мере необходимости, канализацию и др.

— Всё это – приписки, которые «чистят» кошельки жильцов. В нашем доме во время капремонта заменили старые металлические канализационные трубы на полимерные, но их периодически приезжают чистить… стальным тросом, что категорически запрещено. Если старший дома увидел и присёк такую инициативу на месте, специалисты ЖЭУ уезжают без обид. Не увидел, можешь получить течь в новых трубах, — рассказали жильцы дома № 136 по той же ул. 12 марта.

Как говорят члены совета дома, на работы по ремонту крыши их дома в УК списали 510 литров дизтоплива! «На этой горючке от Майкопа до Москвы можно доехать», — негодуют жильцы. Из подвала дома им вывели кран – для летнего полива клумб. Жильцы попросили поставить на этот кран счётчик-водомер — если вода будет литься на клумбу, она не пойдёт в канализацию, а, значит, стоить такая услуга должна в два раза дешевле. Но в управляющей организации от такой «копеечности» жильцов чуть сознания не лишились – даже на этом хотят сэкономить?!

— Дотошность и постоянные подсчёты жильцов некоторых домов выводит из себя руководителей управляющих организаций. Поэтому они говорят о том, что им не выгодно управлять домом и придумывают разные поводы, чтобы отказаться от «скандалистов», — уверены специалисты городской ассоциации товариществ собственников жилья.

Казалось бы, Управление ЖКХ при администрации города и должно помочь жильцам, поскольку обязано создавать населению безопасные и комфортные условия для проживания. Возможно, чиновникам не выгодно знать о нарушениях стандартов и приписках в коммунальной системе городского хозяйства?

У семи нянек

Надзорных организаций, обязанных следить за порядком в жилищно-коммунальном хозяйстве, на самом деле не мало. Это большей частью региональные отделы федеральных структур — Роспотребнадзора, жилинспекции, федеральной антимонопольной службы, полиции, прокуратуры. Люди обращаются к ним, пишут тонны жалоб!

— К сожалению, у жильцов многоквартирных домов с начала 2013 года возникало очень много вопросов по начислению платы за общедомовые нужды, за получение услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Подчеркну, вопросы возникали в тех случаях, когда такие услуги фактически не оказывались. В связи с этим, в управляющие компании, где производились такие начисления, прокуратурой Майкопа 29 марта 2013 года внесены представления об устранении нарушений закона, — говорит прокурор Адыгеи Василий Пословский.

В жилищной инспекции, которая входит в состав республиканского Управления по надзору за строительством зданий и сооружений, с чиновниками из мэрии не согласились. Все управляющие организации подконтрольны мэрии и курируются одним из заместителей главы города. Если какая-то из управляющих организаций ЖКХ говорит жителям о своём банкротстве, в администрации о её финансовом состоянии должны знать.

Но то, что управляющая организация «ЖЭУ-6» конфиденциально «управляла» старшими домов под угрозой «банкротства», навязывая им скорейшим образом перейти в непосредственное управление, по мнению руководителя жилинспекцией, требует экстренной и тщательной проверки! Прежде чем рекомендовать жильцам МКД выбрать иную форму управления своими домами, управляющая организация «ЖЭУ-6» обязана была отчитаться об управлении их домом и предоставить сведения о финансовом состоянии компании, что предусмотрено действующим договором управления.

Если этого не было сделано, управляющая организация нарушила закон. Такие действия в Роспотребнадзоре по РА могут расценить как введение потребителей услуг в заблуждение, а это тоже нарушение российского законодательства. Если компания не заявляла о начале процедуры банкротства, но по-тихому уведомила об этом жильцов, её действиями могут заинтересоваться в прокуратуре Майкопа.

— То, что жильцам предложили выбрать непосредственное управление домом, в принципе понятно. В Адыгее накопились большие долги перед поставщиками ресурсов – электроэнергии, тепла, воды. Часть из них – долги, которые числятся за Управляющими компаниями. Непосредственное управление домом говорит о том, что жильцы будут непосредственно платить за поставленные им услуги в «Майкопводоканал», энергосбыт или теплосети. Также они смогут на общедомовом собрании выбрать себе новую управляющую организацию. Будет ли это любое из шести городских ЖЭУ или «Восход-сити», зависит только от них самих, — пояснила начальник республиканской жилинспекции Саида Жачемук.

Спасайся, кто может.

— Фактически управляющая организация «ЖЭУ-6» в одностороннем порядке расторгла договор с несколькими домами, которые были у неё в управлении, — говорит жительница одного из домов Анастасия Новикова.

От клерков «ЖЭУ-6» старшие некоторых домов, которые предпринимали попытки разгадать «великую комбинацию» своей управляющей организации, узнали: если ЖЭУ быстренько наберёт около десятка домов с непосредственным управлением, то им разрешат зарегистрировать ООО «Восход-сити» как организацию, предоставляющую услуги управления домами. Во всяком случае, старшим домов предоставили лицевой счёт этой мифической конторы в подтверждение, что она зарегистрирована в налоговых органах.

— К нам уже поступило 13 жалоб на действия «ЖЭУ-6». Один из старших домов по улице Лесной говорит, что эта управляющая организация сейчас готовит «письма счастья» для всех жителей многоквартирных домов микрорайона «Шовгеновский городок». Предполагают, что это и будет то самое расторжение договора с жильцами, то есть теперь уже всем им придётся перейти на непосредственное управление. Эта ситуация наверняка известна заместителю главы Майкопа, который курирует сферу ЖКХ, — говорит руководитель созданной в Майкопе общественной организации по контролю за сферой ЖКХ Татьяна Гоголева.

Получается, что жителям домов придётся «выбирать» новую управляющую организацию для ремонта и содержания своих домов. Сделать это жильцов обяжет теперь Жилищный кодекс РФ, в котором чёрным по белому написано, что жильцы домов с непосредственным управлением, в которых больше 12 квартир, обязаны нанять управляющую организацию для выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Правда, у них есть выбор: согласиться на навязанную в услуги контору «Восход-сити» или выбрать какое-нибудь другое «ЖЭУ»…

— Здесь тоже не всё просто. Конкуренция рынка, безусловно, должна существовать и контролируется Федеральной антимонопольной службой. Но руководители управляющих компаний, как правило, не приемлют «своеволия» жильцов. Они в своём кругу обсуждают такие вещи и выносят общее решение. Но и отказ приёмки дома в управление другой компанией тоже можно обжаловать, — сказали в республиканской жилинспекции.

Кстати, по словам руководителя «ЖЭУ-6» Нальбия Алибердова, его Управляющая компания – единственная в Майкопе. Которая ни копейки не должна поставщикам тепла, воды и света…

СПРАВКА: В 1 квартале 2013 года в Адыгее прокуроры выявили в сфере ЖКХ более 200 нарушений закона. Республиканской и районными прокуратурами принесено 8 протестов по нормативным актам, которые противоречат федеральному законодательству.

В суды направлено 54 заявления, внесено 76 представлений об устранении нарушений закона. К дисциплинарной ответственности привлечено 28 должностных лиц, по постановлениям прокуроров к административной ответственности привлечено 13 должностных лиц, объявлено 9 предостережений о недопустимости нарушений закона, по различным материалам в сфере ЖКХ Адыгеи возбуждено 17 уголовных дел.

www.adigea.aif.ru

Смотрите так же:

  • Заявление на утепление стен Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление? ОАО «Домоуправляющая компания г.Н.Новгород, ул. ________________ Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым […]
  • Преступление против собственности определение 15. ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ СОБСТВЕННОСТИ 15.1. Понятие и виды преступлений против собственности Родовым объектом преступлений, предусмотренных главой 21 УК, являются отношения собственности, то есть общественные отношений в сфере […]
  • Почтовый адрес арбитражного суда Арбитражный суд Краснодарского края 18 июля 2018 года состоялось совещание судей и работников аппарата Арбитражного суда Краснодарского края по итогам работы за 6 месяцев 2018 года Состоялись плановые учебные занятия с работниками […]
  • Акт разрешения на проведение занятий в спортивном зале в школе Материально-техническое обеспечение и оснащенность образовательного процесса Информация о наличии оборудованных учебных кабинетах, объектах для проведения практических занятий, библиотеках, объектах спорта, средствах обучения и […]
  • Приказ минздрава 490 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 21 июня 2006 г. N 490 "Об организации деятельности медицинской сестры участковой" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 21 июня 2006 г. N 490"Об […]
  • П а ч2 ст 162 ук рф Ст. 162 УК что будет? Статья 162 Уголовного Кодекса РФ это разбой. Разбой это нападение с целью хищения. Не просто какой-нибудь мелкий грабеж, а целое нападение с причинением опасного вреда здоровью. В ряде случаев достаточно одной только […]

Обсуждение закрыто.