Иск о взыскании штрафа по договору аренды

Иск о взыскании штрафа по договору аренды

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

logos-pravo.ru

Иск о взыскании штрафа по договору аренды

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: Б.,
зарег: г. . ул. . . ; тел: .

Ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Д»
ИНН: . Юр.адрес: . г. Омск, ул. . .

2. Е. Н., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

3. Д. В., зарег: г. Омск, ул. . дом № . кв. .

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

18 мая 2010 года между Б. (Арендодатель) и ООО «Д» в лице директора Е. Н. (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения литера А, номер . общей площадью 97,7 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, пр. . д. .

Указанное нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи в день подписания договора — 18 мая 2010 года.

Указанный договор аренды от 18 мая 2010 года (далее — «Договор»), заключенный на срок до . мая 2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 69500 рублей в месяц (включая НДС). Арендная плата вносится не позднее 2 дней до начала очередного месяца.

Согласно абз. 2, пункта 5.2. Договора, Арендодатель получает также комиссионное вознаграждение в размере 500 рублей в месяц за приобретение за счет Арендатора коммунальных услуг.

Согласно п. 8.1. Договора, в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 дней, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и лишь в оставшейся части — суммы основного долга.

29 января 2011 года Стороны заключили дополнительное соглашение к договору Аренды от 18 мая 2010 года.

Пункт 8.1. Договора изложен в следующей редакции:

«В случае задержки исполнения обязательств по оплате арендной платы и прочих платежей по данному договору Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от несвоевременно уплаченной суммы. Дополнительно Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В этом случае суммы, впоследствии перечисляемые Арендатором Арендодателю, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения пени и штрафа и лишь в оставшейся части — суммы основного долга».

Указанным дополнительным соглашением Стороны внесли изменения и в пункт 5.1. Договора, где согласовали условие о внесении арендной платы не позднее 30 дней до начала очередного месяца.

18 мая 2010 года между Б. (арендатором) и Е. Н. (являющейся директором ООО «Д») заключен договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Согласно пункту 2.1.1. договора поручительства от 18 мая 2010 года Е. Н. несет солидарную ответственность по обязательствам Арендатора (ООО «Д») в пределах суммы в 600 000 рублей.

В п. 2.2. Договора установлены основания ответственности поручителя по обязательствам ООО «Д»

29 января 2011 года между Б. (арендатором) и Д. В. (являющимся супругом директора ООО «Д») заключен аналогичный договор поручительства к Договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года.

Пунктом 2.1.1. договора поручительства также установлен лимит ответственности Д. В. по обязательствам ООО «Д» в 600 000 рублей.

Свои обязательства по договору Аренды в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должник ООО «Д» не исполняет.

По состоянию на 03.02.2012г. задолженность ООО «Д» перед Б. составляет 238997,44 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто семь рублей, 44 копейки (включая сумму основного долга и неустойку ).

Согласно статье 361 ГК РФ , по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч.ч. 1, 2 статьи 363 ГК РФ , при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. . Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 ГК РФ , при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По смыслу ч. 2 статьи 27 АПК РФ, рассмотрение дел с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных АПК РФ и федеральными законами.

Споры о взыскании денежных средств с физических лиц в силу ст. 22 ГПК РФ разрешаются судами общей юрисдикции. Спор, возникший по договору поручительства, заключенному с физическими лицами, федеральными законами к подведомственности арбитражного суда не отнесен. Кроме того, ч. 4 ст. 22 ГПК РФ предусмотрено, что при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. С учетом положений ст. 27 АПК РФ и ст. 22 ГПК РФ можно сделать вывод, что дело независимо от характера спорных отношений подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции при отсутствии хотя бы у одного участника спора статуса юридического лица или приобретенного в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя (извлечение из определения Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 41-В11-4)

На основании изложенного, прошу суд:

1. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 155978,66 рублей;

2. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. задолженность за коммунальные услуги по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 50867,33 рублей;

3. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. сумму штрафов по договору аренды от 18 мая 2010 года в размере 20053,24 рублей;

4. Взыскать солидарно с ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Д.» (ИНН: . ), Е. Н., (зарегистрированной по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ), Д. В., (зарегистрированного по адресу: г. Омск, ул. . дом № . кв. . ) в пользу Б. пени по договору аренды от 18 мая 2010 годав размере 12098,24 рублей;
итого, на общую сумму: 238.997,47рублей.

1. копия договора аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года;
2. копия акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 г.;
3. копия поэтажного плана 2-го и 3-го этажа Помещения . по ул. . . ;
4. копия свидетельства о госрегистрации права собственности от . ;
5. копия дополнительного соглашения к «договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 29 января 2011 года;
6. копия «договора поручительства к договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 29 января 2011г.;
7. копия договора поручительства к договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2010 года» от 18 мая 2010 года;
8. копия выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Д»;
9. копия справки из ИФНС России № 12 по Омской области об отсутствии сведений в ЕГРИП по Д. В.;
10. копии исковых заявлений по числу лиц, участвующих в деле;
11. квитанция об уплате госпошлины;
12. расчет взыскиваемой суммы:
1) — «Сводный расчет взаиморасчетов ООО «Д» и ИП Б.»;
2) — «Сводный расчет по арендным платежам»;
3) — «Сводный расчет по коммунальным платежам»;
13. копия паспорта Д. В.;
14. копия паспорта Е. Н.

logos-pravo.ru

Образец иска о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В образце представлен пример искового заявления в арбитражный суд с требованиями:

  • о расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух сроков подряд;
  • о взыскании задолженности по арендной плате;
  • о взыскании штрафной неустойки;
  • о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

01 декабря 2013 г.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52

ИСТЕЦ:

Индивидуальный предприниматель Демиденко А.В.

193231, Санкт-Петербург, Товарищеский пр., д.20, кв.112

ОТВЕТЧИК:

ООО «Аромат плюс»

195030, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д. 39

Цена иска: 782 002 руб.

Госпошлина: 18 640, 40 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.

Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.

01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.

11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.

Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.

По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
  2. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
  3. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
  4. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.

Приложения:

  1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
  2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
  3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
  4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
  5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
  6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
  7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
  8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
  9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
  10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
  11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
  12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
  13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
  14. Расчет пеней.

Представитель ИП Демиденко А.В.

по доверенности _____________________ /В.В. Петров/

advokat-gorelkin.ru

Пример ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате, образец, как написать, Администрации города против ИП Устинов

В Арбитражный суд Хабаровского края

680030, г. Хабаровск, ул. Ленина 37

Истец: Администрации города

Николаевского муниципального района

Хабаровского края ОГРН 1052700057816,

ИНН 2705030540, г. Николаевск-на-Амуре,

Ответчик: индивидуальному предпринимателю

Устинову Анатолию Владимировичу

Сумма иска: 91 140 руб. 98 коп. (Девяносто одна

Тысяча сто сорок рублей 98 копеек)

Госпошлина: 3 646 руб. (три тысячи шестьсот

сорок шесть рублей)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате

30.07.2014 между Администрацией города Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем Устиновым Анатолием Владимировичем (Арендатор, ответчик) был заключён договор аренды муниципального имущества №12-07 с целью санитарной отчистки, благоустройства и озеленения территории города Николаевск-на-Амуре.

Имущество находится в муниципальной собственности города Николаевск-на-Амуре.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 101 726 руб. 97 коп., вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае задержки любого из платежей по арендной плате в сроки, установленные договором, ответчик должен уплатить в бюджет неустойку в размере 0 ,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 30.08.2014 № 1 договор расторгнут.

По состоянию на 10.09.2016 арендатором не внесена в бюджет арендная плата в размере 84 772 руб. 50 коп.

Направленные претензии ответчику оставлены без удовлетворения.

Согласно статьям 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за деньги во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и договором, обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом в установленном размере.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, по состоянию на 10.09.2016 сумма неустойки по договору № 12-07 от 30.07.2014 составляет 84 772 руб. 50 коп., пени в размере 6 368 руб. 48 коп. за период с 30.08.2014 по 10.09.2016.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N№ 12-07 от 30.07.2014г. в сумме 91 140 руб. 98 коп. (Девяносто одна
  2. тысяча сто сорок рублей 98 копеек)
  1. Взыскать с Ответчика госпошлину в сумме 3 646 руб. (три тысячи шестьсот сорок шесть рублей)

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  • Договор аренды N№ 12-07 от 30.07.2014г.
  • Акт приема — передачи помещения в аренду от 1.08. 2014г.
  • Дополнительное соглашение от 30.08.2014 № 1
  • Расчет задолженности по арендной плате
  • Платежное поручение по уплате государственной пошлины
  • Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

Пояснительная записка

Арбитражным судом Хабаровского края рассматривалось дело о ненадлежащем исполнении обязательства по договору арендной платы со стороны ИП Устинова Анатолия Владимировича (Арендатор, ответчик) к Администрацией города Николаевск-на-Амуре Николаевского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель, истец).

Сумма неустойки по договору аренды № 12-07, которую истец требовал взыскать с ответчика составила 84 772 руб. 50 коп., и пени в размере 6 368 руб. 48 коп.

При вынесении решения суд руководствовался нормами гражданского права. В частности ст. 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств, ст. 606, 607, 650 ГК РФ об обязанностях арендодателя и ст. 614 об обязанностях арендатора.

Руководствуясь ст. 421 ГК РФ о свободе сторон в заключении договора и ст. 303 ГК РФ, суд посчитал правомерным взыскать с ответчика помимо суммы основного долга сумму неустойки.

Ответчик выдвинутые ему претензии не оспорил, и тем самым признал их в соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ.

Суд посчитал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

arbir.ru

Иск о взыскании штрафа по договору аренды

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2013 года. В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2013 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя М. (ИНН №, ОГРН №, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «А» (ИНН №, ОГРН №, Красноярский край, М. район, п. П.)

о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: А., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кобельковой Д.С.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель М. обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 709 РУБ. 90 коп., из которых 98 010 руб. -сумма задолженности по арендным платежам, 129 699 руб. 90 коп. — сумма неустойки за просрочку платежа.

Определением от 14.03.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.04.2013 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства.

Определением от 25.04.2013 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.04.2013 судебное заседание отложено на 28.05.2013 в целях предоставления дополнительных доказательств.

Определением от 28.05.2013 судебное заседание отложено на 17.07.2013.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержат заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому:

— договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи:

— имеющийся в материалах дела договор аренды отсутствует у ответчика, директор общества с ограниченной ответственностью «А» не подписывал договор аренды и акт приема-передачи на указанное в иске помещение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства:

нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №..

Индивидуальный предприниматель М. (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «А» (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м. План помещения прилагается и является приложением № , являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно статье 1.2. договора помещение сдается в аренду с 16.08.2011 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади — 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится в порядке предварительной оплаты до 10-го числа каждого месяца путем выдачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на указанный арендодателем расчетный счет. За первый месяц пользования помещением арендатор уплачивает арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере: за первый и последний месяц пользования помещением (в качестве аванса) (пункт 3.2. договора).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что данный акт относится к договору №, вместе с тем указано, что это приложение к договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному акту истец передал, а ответчик принял нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. М., №, второй этаж, общей площадью 36,30 кв.м.

На оплату арендной платы истец выставил ответчику счета от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32870 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 32670 руб.

Согласно двухстороннему акту взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность.

Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ в которой просит погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года в сумме 98010 руб. и пени в размере 60112 руб. 80 коп. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. М., №, общей площадью 36,30 кв.м., на дату обследования ответчиком не используется и ответчиком не занимается. Имущество, принадлежащее ответчику, в помещении не находится.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный Холдинг Восток» 98010 руб. задолженности пом арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ, 129699 руб. 90 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких — условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «А» во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что поскольку договор аренды, представленный в материалы дела не соответствует по номеру и дате договору, указанному в акте приема-передачи, отсутствуют доказательства заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передачи, указанного в нем имущества, являются необоснованными в силу следующего.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «А» В. Доказательств недостоверности подписей полномочных лиц в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акте от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. В акте приема-передачи помещения, подтверждающем факт передачи имущества ответчику, указано, что он составлен к договору аренды нежилого помещения №. Доказательств заключения между истцом и ответчиком иного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно пункту 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ, чему соответствует акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указание в акте на то, что он является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является опечаткой, поскольку доказательств иного в материалы дела не представлено. Непосредственно факт использования спорного помещения ответчиком не оспаривается. Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, чт арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади — 900 руб. в месяц. НДС не облагается, что составляет 32670 руб. ежемесячно.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля по июнь ГГГГ года составляет 98010 руб. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А» 98010 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 129699 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 129699 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей ПО Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц. участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. При принятии искового заявления к производств) суда истцу предоставлена отсрочка по плате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ПО, 167 — 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А» п.П., М. района, Красноярского края в пользу индивидуального предпринимателя М. г.Красноярск (ИНН №) 227 709 руб. 90 коп., в т.ч. 98 010 руб. долга, 129 699 руб. 90 коп. договорной неустойки и в доход федерального бюджета 7554.19 руб. государственной пошлины.

www.np-pravo.ru

Смотрите так же:

  • Наставление по штурманской службе на судах минречфлота рсфср Наставление по штурманской службе на судах Минречфлота РСФСР. Часть III (НШМС-86) Документ отменен в связи с изданием Наставление по организации штурманской службы на судах ВВТНаставление является руководящим документом, […]
  • Маркетинг туризма Учебное пособие Дурович А.П. Маркетинг в туризме Учебное пособие. - Минск: Новое знание, 2003. - 496 с. Раскрываются сущность, принципы маркетинга, его функции и технология маркетинговой деятельности в туризме. Концептуально структура учебного пособия […]
  • Учебное пособие по бюджетной системе рф Бюджетная система РФ - Николаева Т.П. - Учебно-практическое пособие Автор: Николаева Т.П. Жанр: Финансы Издательство: «МГУЭСиИ» Формат: DjVu Качество: Отсканированные страницы Количество страниц: 234 Описание: Предметом изучения курса […]
  • Законы закономерности принципы и модели управления Законы, закономерности, принципы и модели управления таможенным делом. Предмет: Таможенное право Стоимость готовой работы 600 руб. Введение 3ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ УПРАВЛЕНИЯ ТАМОЖЕННЫМ ДЕЛОМ 41.1 Понятие принципов и методов управления 41.2 […]
  • Тирам иску Апелляционное определение СК по административным делам Красноярского краевого суда от 06 февраля 2017 г. по делу N 33а-1663/2017 Апелляционное определение СК по административным делам Красноярского краевого суда от 06 февраля 2017 г. по […]
  • Правила клаберов Обсуждения Правила для отдельных рангов! 1 сообщение Правила группы для отдельных рангов.1. Новенький ;).1.1. Создавать только адекватные объявления. В случае создания неадекватного объявления ваше объявление будет удалено, если такое […]

Обсуждение закрыто.