Ипотека 214 закон

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28, 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, 28 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля 2014 г., 13 июля 2015 г., 1 мая, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 31 декабря 2017 г., 1, 29 июля 2018 г.

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Настоящий Федеральный закон в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не применяется к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, независимо от даты приобретения права на земельный участок и (или) получения разрешения на строительство, если в отношении такого застройщика на указанную дату имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (за исключением конкурсного производства), при условии, что исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, обеспечивается поручительством банка. В указанном случае поручительство банка предоставляется в порядке и на условиях, предусмотренных положениями настоящего Федерального закона, действовавшими до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

См. Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

Президент Российской Федерации

30 декабря 2004 г.

Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве. К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина (заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применяется законодательство о защите прав потребителей. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

КоАП дополняется новой ст. 14.28, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 31 декабря 2004 г. N 292, в «Парламентской газете» от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 272-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2018 г.

Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г., за исключением абзацев шестого и седьмого подпункта «в» пункта 2 статьи 1 названного Федерального закона

Положения абзацев шестого и седьмого подпункта «в» пункта 2 статьи 1 названного Федерального закона вступают в силу с 30 сентября 2018 г.

См. будущую редакцию настоящего документа
Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 января 2018 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Положения статьи 2, частей 1 — 2.6 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статьи 13, статей 18 и 18.1, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 настоящего Федерального закона применяются без учета названных изменений, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г.

Положения статей 1 — 23 настоящего Федерального закона применяются без учета названных изменений, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г., за исключением за исключением пункта 27 статьи 1 изменений, который вступает в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 139-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона и с 1 октября 2015 г.

Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ

Изменения вступают в силу со 2 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 241-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 318-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 249-ФЗ)

Изменения вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 10 июля 2012 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 362-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 ноября 2011 г. N 337-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2012 г.

Федеральный закон от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 147-ФЗ

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 г.

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ

Федеральный закон от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением пункта 17 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2007 г.

base.garant.ru

О строительстве жилья по Федеральному закону №214

Федеральный закон №214 хоть и не совершенен, но хотя бы отчасти оберегает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Посмотрим, от каких неприятностей может защитить ФЗ-214, и почему многие строительные компании избегают работы по этому закону.

Что такое ФЗ-214, и от чего он защищает

Федеральный закон за номером 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят в 2004 году. До этого все договоры застройщики разрабатывали самостоятельно. Документы, составленные юристами организации, по-максимуму защищали строительные компании, не оставляя покупателям никаких гарантий на то, что дом будет достроен, квартира не перепродана второй раз и т. д.

После принятия ФЗ-214, многие застройщики пеняли на его «сыроватость» и чрезмерную требовательность, а потому строительные компании отказывались с ним работать. Уйти от исполнения закона можно было разными способами, в том числе перейдя на заключение предварительных договоров купли-продажи и предварительных договоров долевого участия.

Внесение поправок в Федеральный закон №214 дало толчок к увеличению числа застройщиков, принявших закон для исполнения. Новая редакция документа стала более гибкой по-отношению к строительным компаниям, но и ужесточила для них наказание за работу в обход закона.

ФЗ-214 — не совершенный, но самый безопасный для дольщика механизм покупки жилья. В договоре, составленном согласно закону, содержится полная информация об объекте строительства, его определение в соответствии с проектной документации, оговорены сроки сдачи, цена, способы и сроки оплаты, а также гарантийный период, который предоставляет застройщик на возведенный им объект.

ФЗ-214 оградит дольщиков от потери средств, если строящийся объект постигнет разрушение или повреждение. Застройщик не сможет отказать в передаче квартиры наследникам в случае смерти дольщика, поставившего подпись под договором. Если частный соинвестор строит объект для личных нужд, а не коммерческих целей, то он попадает также под действие закона о Защите прав потребителей.

Как говорилось выше, Федеральный закон №214 несовершенен. Воспользовавшись некоторыми пробелами, застройщик может внести в договор долевого участия (ДДУ) особые положения, которые будут работать в его пользу. Покупателю лучше не ставить подпись на документе до тех пор, пока он не покажет бумаги квалифицированному юристу. При возникновении спорных ситуаций дольщик может потребовать от застройщика внесения изменений в договор.

Плюсы Федерального закона №214 для покупателя жилья

ФЗ-214 защитит от двойных продаж, долгостроя или необоснованного удорожания квартиры

  • Снижается риск двойных продаж квартиры.

Гарантом надежности сделки выступает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее, до 2008 года — Федеральная регистрационная служба), где документы, подписанные дольщиком и застройщиком, должны пройти обязательную регистрацию. Росреестр просто не сможет зарегистрировать два раза одно и то же строящееся жилье на разных лиц.

  • ФЗ-214 снижает риски того, что строящийся объект никогда не будет введен в эксплуатацию.

Дело в том, что, согласно третьей статье закона, возведение дома не может быть начато до тех пор, пока у застройщика не окажется на руках полный пакет разрешительных документов, а проектная декларация не будет опубликована. Впрочем, в нашей стране, как известно, согласование документов может длиться годами. Поэтому застройщики выходят из положения, получая согласования постепенно, по ходу строительства объекта.

  • В ФЗ-214 оговариваются правила возврата дольщику средств в случае, если договор будет расторгнут одной из сторон.
  • ФЗ-214 находится в большей степени на стороне дольщика, а не строительной компании.

Размеры штрафа для покупателя, затянувшего с очередным взносом, и застройщика, который не отдал в оговоренные сроки ключи от квартиры, согласно закону, несоизмеримы. Если дольщик имеет возможность отделаться формальной суммой, то для застройщика штраф будет очень крупным. Впрочем, сегодня девелоперы часто включают в договор дополнительные пункты, где оговаривается высокая неустойка для дольщиков, задерживающих взносы.

  • ФЗ-214 не позволяет застройщику отклоняться от согласованного проекта в плане высотности здания, планировки квартир и т. д.

Все это оговаривается в договоре. Если в итоге квартира окажется, например, меньше по площади, чем это заявлено в бумагах, или качество работы не устроит покупателя, он будет иметь все основания потребовать с застройщика снижения стоимости жилья.

  • ФЗ-214 не позволяет застройщику менять цену квадратного метра по своему усмотрению.

Попросить доплату девелопер имеет право, если возникают обстоятельства непреодолимой силы: дефолт, например. Однако, оценивать обстоятельства будет суд, который и примет решение о необходимости повышения цен.

  • ФЗ-214 четко все оговаривает причины, по которым покупатель может расторгнуть договор со строительной компанией и потребовать с нее неустойку.

По закону, застройщик обязан вернуть частному соинвестору сумму, внесенную им по договору долевого участия, а также выплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возврата денег за использование средств.

Напомним, что Федеральный закон №214 хоть и является самым безопасным на сегодняшний день механизмом приобретения жилья, но и он не может полностью оградить покупателей от действий недобросовестных застройщиков. Защитить от банкротства строительной компании, а также ускорить возведение дома закон не сможет.

Минусы работы по ФЗ-214 для застройщика

ФЗ-214 строго запрещает вносить изменения в проект уже по ходу строительства, что может привести к долгострою

  • Федеральный закон №214 удобен далеко не для всех застройщиков, поскольку накладывает на них жесткие обязательства и лишает определенной маневренности.

В ряде случаев строительной компании может потребоваться внести изменения в проект уже по ходу строительства. ФЗ-214 строго запрещает такие действия. Четкое следование букве закона может привести объект к долгострою.

  • Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 кв.м жилья.

Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег.

  • ФЗ-214 четко не оговаривает правила приема-передачи квартиры дольщику.

В законе определены сроки, когда покупатель может приступить к приему жилья, но не уточняется, когда он должен завершить эту процедуру.

  • ФЗ-214 ставит застройщиков в жесткие условия, при которых они становятся должны государству и дольщикам, но не имеют никаких инструментов влияния на чиновников.

Строить жилые объекты по Федеральному закону №214 довольно сложно. Поэтому многие строительные компании стараются найти обходные пути и, что характерно, находят их. Так, например, некоторые застройщики, чтобы не связывать себе руки договорами долевого участия, заключенными по ФЗ-214, решают строить объекты полностью за свой счет, а потом выставлять квартиры по договорам купли-продажи. Правда, такие варианты по силам, разве что, очень крупным строительным компаниям. Более мелкие застройщики часто выбирают для работы одну из «серых схем».

Популярные новости недвижимости

Комментарии (3)

Можно поподробнее про этот указанный вами момент, какой это пункт 214фз?
Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 кв.м жилья. Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег.

Какие условия или минимум строительных работ должен выполнить застройщик для того чтобы иметь возможность заключать договора долевого строительства?

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона .

spbguru.ru

Преимущества ДДУ по ФЗ 214

Заключение договора долевого участия (ДДУ) по ФЗ 214 – самый надежный и защищенный способ приобретения недвижимости в новостройке. Почему и в чем преимущества покупки квартиры по ФЗ 214?

214-ФЗ требует от застройщика и строительного объекта информационной открытости. Клиент всегда может ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации, финансовыми и другими бумагами. Также девелопер предоставляет комплект документов на строящийся объект.

Строительство по 214 ФЗ – это гарант надежности застройщика и для дольщиков, и для государства. Приобретая недвижимость, клиент может быть уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Кроме того, работа по 214-ФЗ дает строительным компаниям преимущество при получении кредитов.

· Наличие разрешительных документов

По 214-ФЗ девелопер может начать строительство, только при наличии разрешительных документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Участник долевого строительства на момент заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть уверен в том, что компанией-застройщиком соблюдены все основные процедуры. Это практически сводит на «нет» риски покупки квартиры в новостройке, которая никогда не будет построена.

Двойные продажи квартир по ДДУ исключены, так как договор долевого участия по 214 ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Эта процедура включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки по покупке квартиры.

214-ФЗ накладывает на застройщика финансовую ответственность за сроки сдачи объекта недвижимости. В случае нарушения сроков строительства, девелопер должен сообщить об этом дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения определенного ранее срока и уплатить неустойку согласно договору. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и требовать возврата денег.

По 214-ФЗ девелопер обязан производить строительство в соответствии с условиями ДДУ или требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика или возмещения своих расходов на их устранение, либо уменьшения стоимости договора долевого участия. Согласно ФЗ 214 на объект долевого строительства устанавливается гарантия 5 лет.

Купить квартиру в новостройке по 214-ФЗ в соответствии с условиями ДДУ – это значит свести к минимуму все возможные риски, которым подвергнуты сделки по приобретению недвижимости. Девелопер проекта Близкое – компания ПетроСтиль – надежный застройщик, работающий по 214-ФЗ, предлагает своим клиентам правовую схему покупки квартиры, таунхауса или коттеджа в пригороде Санкт-Петербурга (СПб), при которой соблюдаются все положения федерального закона, защищающего права дольщиков.

Предлагаем Вашему вниманию загородные дома в Мистолово – малоэтажном ЖК Близкое. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить жилье на севере СПб. Поселок находится в 7 км от КАД и 7-10 минутах от станций метро Парнас или Девяткино.

Близкое предлагает к продаже несколько типов загородной недвижимости – индивидуальные дома из кирпича, квартиры и таунхаусы различной площади и стоимости. Подробную информацию об условиях покупки и ценах на загородные дома с участками в европейском пригороде Санкт-Петербурга — Близком, можно получить на сайте, в офисе отдела продаж или по телефону.

www.blizkoe.ru

Ипотека 214 закон

Осень 2005 года ознаменовалась значительным ростом цен на жилье и сокращением предложения на рынке недвижимости. Одной из причин сложившейся ситуации эксперты считают вступление в силу закона «О долевом строительстве», который сделал для застройщика крайне рискованным привлечение денег физических лиц. Почти все застройщики отказываются работать по этому закону. Одна из компаний, которая решилась испытать новинку на практике, – «Система-Галс», входящая в АФК «Система». Сейчас руководство «Системы-Галс» утверждает, что закон — действительно не в пользу застройщика. И считает это сознательной политикой федеральных властей. С членом совета директоров «Системы-Галс», генеральным директором «СУИ-Холдинг» Азарием Лапидусом беседовала Вера Ковалева.

— Азарий Абрамович, «Кунцево-инвест», аффилированная с «Системой-Галс», — первая в России компания, которая зарегистрировала договор долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве», который вступил в силу 1 апреля этого года. Сейчас практически все строительные компании отказываются работать по этому закону. Почему «Система-Галс» решила начать работать по нему?

— Мы хотим изучить, как работает новый механизм долевого строительства, изложенный в 214 законе. Этот дом по адресу Ярцевская, 27 мы могли бы построить и на собственные средства, даже не прибегая к банковским кредитам или иным инструментам финансирования проектов. Тем не менее, после того, как закон «О долевом строительстве» вступил в силу, мы прошли все согласования, выпустили проектную декларацию и зарегистрировали договора долевого строительства в соответствии с 214 законом. Подготовка заняла несколько месяцев.

— Как Вы оцениваете закон «О долевом строительстве»?

— Сугубо отрицательно. Я считаю, что этот закон несовершенен из-за односторонности подхода. Его в любом случае необходимо дорабатывать. Многие положения 214 закона работают против инвестора, у которого отсутствует презумпция невиновности. Если все люди, которые заключили с «Кунцево-инвест» договора долевого строительства, захотят выйти из проекта и потребуют с нас уплаты штрафа, то мы никак не сможем им препятствовать. Закон устанавливает несоизмеримую меру ответственности инвестора.

Сначала я думал, что это сделано по недопониманию, но теперь прихожу к выводу, что идеологически этот закон абсолютно корректен. Главная идея создателей этого закона такова, что необходимо создать новые механизмы финансирования строительства. Государство не хочет, чтобы существовала такая форма строительства, как долевое. Государство хочет, чтобы была ипотека и торговля готовым жильем. Государству долевое строительство не интересно, и нигде в мире долевое строительство не существует.

Долевое строительство является переходной формой от того пиратского рынка, который был у нас, к полноценной ипотеке. При долевом строительстве возможно два негативных варианта: либо застройщик не достраивает дом, либо у инвестора заканчиваются деньги. Такая ситуация не может существовать, когда есть ипотека. При ипотеке застройщиков проверяет банк, а инвестор получает от клиента деньги банка.

— Но механизм долевого участия позволял людям покупать квартиры по более низкой цене, и был привлекателен именно своей экономичностью. Какой вариант является наиболее экономичным теперь? Может ли ипотека, при которой человек переплачивает за квартиру, заменить участие в долевом строительстве?

— Действительно, дольщики могли купить квартиру дешевле. Но при этом они рисковали. Что касается ипотеки, то она является вполне приемлемой альтернативой. Посмотрите, как работает ипотека на Западе. Ипотечный кредит там выплачивают 20-25 лет. Однако процент при этом не маленький, а такой, какой устанавливает банк. Если LIBOR в США сегодня 3,75-4, то банк может выдать ипотечный кредит под 5,75% годовых. То есть я с банка получаю LIBOR (внутреннюю стоимость денег) плюс 2%. В России внутренняя стоимость денег составляет 10,5%. А ипотечный кредит можно получить под 14,5% годовых.

В США ипотека не дешевле, просто у них изначально дешевле деньги ввиду более низкой инфляции. Вся разница в том, что в США банк берет 2% за выдачу ипотечного кредита, а у нас – 4%. Все остальное зависит от стоимости денег. Когда у нас станет меньше инфляция, то подешевеют и ипотечные кредиты. Я думаю, что долгосрочная ипотека – это самый дешевый вариант.

— Из-за 214 закона застройщикам стало невыгодно привлекать дешевые деньги у населения, и потому они вынуждены либо строить на собственные средства, либо привлекать банковские кредиты. Однако банки не хотят идти навстречу застройщикам и повышают кредитные ставки. Станут ли банки, по Вашему мнению, более лояльными к застройщику в будущем?

— Нет, не станут. Эту ситуацию должно регулировать государство, и так как административно регулировать ее невозможно, то надо поступить так, как было с ценами на бензин, когда их заморозили. В ситуации с застройщиками государство должно дать в этот сектор дополнительные деньги. При этом существует опасность, что дополнительные деньги от государства приведут к дополнительной инфляции. Но она будет локальной, так как сразу вымоются те кредиты, которые готовили коммерческие банки. Ведь строители пойдут за более дешевыми деньгами к государству.

— Как «Система-Галс» финансирует свои проекты?

— «Система-Галс» – это классический девелопер. В свои проекты мы инвестируем около 30% собственных средств, остальные деньги мы привлекаем на рынке. Это могут быть соинвесторы, банки и любые другие финансовые учреждения. Полагаю, что в течение ближайших нескольких лет мы станем лидером на строительном рынке Москвы. У «Системы-Галс» много новых проектов. Сейчас мы составляем программу на 2006 год, в течение которого мы будем работать над в общей сложности 2,5 млн кв. м жилых и коммерческих площадей в Москве.

— «Система-Галс» является потребителем бетона и железобетона, при производстве которых используется цемент. Ощутили ли вы повышение цен на цемент, инициированное в этом году «Евроцемент Груп»?

— Безусловно. По всем прогнозам, в 2005 году цены на жилье должны были снизиться. И одна из причин, по которой этого не произошло, заключается в росте цен на строительные материалы. Цемент с весны этого года подорожал на 70%, за последние три года металл стал дороже на 300%, выросла в цене нефть. В свою очередь, рост цен на стройматериалы обусловлен общеэкономической ситуацией в стране. Например, резко подорожали электроэнергия и бензин, а они являются одной из статей издержек при любом производстве и перевозках.

— «Система-Галс» – управляющая компания самого дорогого в Москве проекта «Большой Сити», который предполагает застройку 1000 га. На какой стадии сейчас находится проект?

— Уже проработана вся северная часть «Большого Сити», располагающаяся между Хорошевским и Звенигородским шоссе. Я думаю, что в конце этого года либо в начале следующего будут внесены соответствующие изменения в Генеральный план развития Москвы. Проект такого масштаба, как «Большой Сити», можно реализовать только в том случае, если будет единая генеральная концепция развития этой зоны. Поэтому на первом этапе должна быть создана концепция.

Сегодня концепция – это градостроительная, инженерная и транспортная логика развития территории. Сейчас на этой территории уже есть 7 млн кв. м жилья, и будет построено еще порядка 12 млн кв. м новых площадей. Также необходимо будет построить электростанцию мощностью 450 мВт. Сейчас мы ведем переговоры с 15-20 организациями, которые будут выведены за пределы «Большого Сити».

В проекте «Большой Сити» будут участвовать десятки строительных компаний. Впервые в мире делается попытка из застроенной территории площадью 1000 га создать нечто новое. Город должен поставить свои границы в идеологию развития этой территории. Все развитие, которое было до сих пор, касалось либо меньшей территории, либо территории, настолько не застроенной так, как эта. Или велось строительство городов, вынесенных из пятна застройки существующего мегаполиса. В случае с «Большим Сити» предпринята попытка создания нового образа жизни, вплотную связанного с тем, что уже есть.

— Принадлежащая Вам компания «СУИ Холдинг» занимается реконструкцией Большого театра, вокруг бюджета которой было много спором. Был ли решен этот вопрос?

— Да, был: 27 октября состоялась встреча, на которой было принято окончательное решение о финансировании этого проекта в размере 15 млрд рублей. На сегодняшний день ведется большая работа по разборке конструкций, которые подлежат разборке: оркестровая яма, зрительный зал, люстра. Разобрано почти все сценическое оборудование. Начаты работы по демонтажу сетей, которые могли бы препятствовать работам. Все работы подготовительного периода уже выполнены, и сейчас начинаются строительные работы, завершение которых планируется на март 2008 года.

realty.rbc.ru

Покупка по ФЗ 214 с привлечением ипотеки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дарья, в интернете море информации, в поиске различных поисковиков забиваете вопрос и начинаете изучение. Какой то специализированной литературы в которой максимально обширно освещен конкретный вопрос не встречал, возможно коллеги подскажут, успехов в познаниях, нужное дело)

Добрый вечер, Дарья. Покупка новостройки в ипотеку всегда связана с дополнительными трудностями: повышенная процентная ставка, строгий отбор подходящего объекта, затянутые сроки оформления документов. Но сегодня есть и плюс: некоторые банки разрешают оформлять кредит только по определенным адресам новостроек и у тех застройщиков, с которыми они сотрудничают, что несколько облегчает оформление документов и снижает риски при покупке. Сбербанк, как правило, имеет список аккредитованных новостроек.
Несколько советов при самостоятельной экспертизе документов: внимательно изучите договор долевого участия, сроки разрешения на строительство, инвестиционного контракта, аренды земельного участка и т.д., проверьте, соизмеримы ли они с окончанием строительства дома. Если срок сдачи дома в эксплуатацию — декабрь 2011 года, а срок аренды земельного участка истекает в 2010-м, то следует призадуматься. Надо также обращать внимание и на параметры квартиры: метраж, планировку, наличие балкона или лоджии и т.д. Когда дом сдается Госкомиссии, то БТИ проводит замер квартиры, и если фактический обмер БТИ не соответствует площади, указанной в договоре, то дольщику придется доплатить за лишние метры.
Обращайте внимание не только на схему реализации жилья, но и на репутацию застройщика и на его финансовое состояние.
Литературы конкретной не подскажу. Попробуйте для начала в Интернете почерпнуть информацию из чужого опыта и комментариев к закону. или все-таки не поскупиться на сопровождение специалиста. Удачи.

Большое спасибо Татьяна. у нас как раз аккредитованая новостройка и планировка устраивает, просто не знаем за что взяться с чего начать.

Добрый день.
Сбербанк проверяет лишь соответствие документов, но не застройщика.
Литература — Гражданский и уголовный кодексы с коментариями, КоАП, Налоговый и другие кодексы.
Сбер кредитует очень мало новостроек, в том числе и по 214.

www.cian.ru

Смотрите так же:

  • 15 закона 129-фз Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2003 г. N 76-ФЗ в […]
  • Закон 151-фз о микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях Федеральный закон от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 июля 2010 г. N 151-ФЗ"О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых […]
  • Федеральный закон о культуре 2014 Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-I "Основы законодательства Российской Федерации о культуре" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-I"Основы законодательства Российской Федерации о культуре" С изменениями […]
  • Об ипотеке залоге недвижимости фз Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" С изменениями и дополнениями от: 9 ноября 2001 […]
  • Закон об страховании банковских вкладов Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" Информация об изменениях: Наименование изменено с 1 января 2019 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ Федеральный закон от 23 декабря […]
  • Федеральный закон рф об основных гарантиях прав ребенка в рф Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ"Об основных гарантиях прав ребенка в Российской […]

Обсуждение закрыто.