Фз об ипотеке залоге недвижимости n 102-фз

Фз об ипотеке залоге недвижимости n 102-фз

Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

М., Фонд «Правовая культура», 1999.

Закон «Об ипотеке» (Закон) — Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 5 мая 1995 г. N 70-ФЗ

ГК РФ — Гражданский кодекс РФ, часть первая, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

(в ред. федеральных законов от 20.02.96 N 18-ФЗ, от 12.08.96 N 111-ФЗ), Гражданский

кодекс РФ, часть вторая, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в ред. федеральных

законов от 12.08.96 N 110-ФЗ, от 24.10.97 N 133-ФЗ)

ГПК РСФСР — Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.

(с изменениями и дополнениями на 4 января 1999 г.)

ЖК РСФСР — Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями и

дополнениями на 28 марта 1998 г.)

Закон о бухгалтерском учете — Федеральный закон от 21 ноября 1996 г.

N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (в ред. Федерального закона от 23.07.98 N

Закон о госрегистрации прав — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N

122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

Закон о залоге — Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге»

Закон о защите прав потребителей — Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1

«О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 09.01.96 N 2-ФЗ)

Закон о лизинге — Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О

Закон о лицензировании — Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ

«О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. Федерального закона

от 26.11.98 N 178-ФЗ)

Закон о приватизации госимущества — Федеральный закон от 21 июля 1997

г. N 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации

муниципального имущества в Российской Федерации»

Закон о приватизации жилищного фонда — Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями

на 1 мая 1999 г.)

Закон о РЦБ — Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке

ценных бумаг» (в ред. Федерального закона от 26.11.98 N 182-ФЗ)

Закон о судебных приставах — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ

«О судебных приставах»

Закон об исполнительном производстве — Федеральный закон от 21 июля 1997

г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Закон об организации страхового дела — Закон РФ от 27 ноября 1992 г.

N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (в ред. Федерального

закона от 31.12.97 N 157-ФЗ)

Закон об основах жилищной политики — Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об

основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями на 10

Закон об оценочной деятельности — Федеральный закон от 29 июля 1998 г.

N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

КЗоТ РФ — Кодекс законов о труде Российской Федерации от 9 декабря 1971

г. (с изменениями и дополнениями на 31 июля 1998 г.)

КТМ РФ — Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля

Методические рекомендации по применению Закона «Об ипотеке» — Методические

рекомендации по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг

Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», утверждены Распоряжением

Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р

Основы законодательства РФ о нотариате — Основы законодательства Российской

Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4460-1 Правила ведения Единого

государственного реестра прав — Правила ведения Единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства

Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Глава XIV. Заключительные положения

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том.

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г.

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например.

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости.

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ «Об ипотеке» (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства.

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

Ипотека : условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости.

www.bibliotekar.ru

Новости компании

«Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.) («ЭлКниги», 2014)

Издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором с учетом последних изменений и дополнений рассматриваются правовые основы и порядок проведения залоговых операций с недвижимостью.

Авторы подробно рассматривают нормы закона, определяющие общие и частные правила заключения договора об ипотеке; изучают положения о закладной. Рассматривают порядок пользования заложенным имуществом, его содержание и ремонт, обеспечение страховой защиты. Особое внимание авторы уделяют положениям о регулировании отношений в случае обременения предмета ипотеки правами третьих лиц, перезалоге уже заложенного недвижимого имущества. Исследуют положения, посвященные регулированию отношений, возникающих вследствие распоряжения правами по договору об ипотеке и рыночному обороту закладной, раскрывают порядок реализации заложенной недвижимости. Уделяют внимание положениям, раскрывающим особенности ипотеки земельных участков, предприятия как имущественного комплекса, жилых домов и квартир.

Комментируя Закон, авторы рассматривают его достоинства и недостатки; приводят многочисленные примеры практической реализации законодательных норм, судебной практики; анализируют множество подзаконных актов, принятых в целях исполнения Закона, а также актов смежного законодательства.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

www.consultant-so.ru

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998

Правом оставлять недвижимость под залог сегодня пользуются многие россияне. Однако далеко не все изучали Федеральный закон «Об ипотеке», непосредственно регулирующий одну из сфер кредитования. В этой статье будет представлена краткая характеристика основных моментов данного законопроекта.

Об ипотеке

Что вообще представляет собой ипотечный договор? Действующий закон «Об ипотеке» гласит, что одной стороной сделки должен являться залогодержатель, то есть кредитор, а второй стороной — залогодатель, или попросту должник. Залогодатель обеспечивается ипотекой, из-за чего у него появляется одна важная обязанность: удовлетворить денежные требования залогодержателя, предоставившего должнику недвижимое имущество.

Закон «Об ипотеке» гласит, что в недвижимое имущество могут входить предприятия, здания, квартиры, земельные участки и некоторые другие элементы. Оборот этих видов собственности должен регулироваться соответствующим законом.

Требования, что обеспечиваются ипотекой, не так уж велики: это уплата кредитору причитающихся ему процентов за использование кредита. Как правило, ипотечный договор устанавливает твердую сумму основных и дополнительных требований залогодержателя. Любой подобный договор должен строго соответствовать закону «Об ипотеке».

О предмете ипотеки

Какое имущество может выступать в качестве законного предмета ипотеки? Согласно рассматриваемому закону, здесь стоит выделить:

  • земельные участки, площадь которых больше установленного минимального размера или соответствует ему;
  • здания и предприятия, используемые для предпринимательской деятельности;
  • жилые дома и квартиры с изолированными комнатами;
  • гаражи, садовые дома и дачи;
  • воздушные, морские или космические суда;
  • машино-места.

Закон «Об ипотеке» гласит, что предметом ипотеки являются также принадлежности, заложенные вместе с основной вещью. При этом части имущества неделимых вещей не могут выступать в качестве предмета договора.

Заключение договора

Важным моментом во всем процессе ипотечного кредитования является грамотное заключение договора. Происходить это должно в соответствии с нормами российского Гражданского кодекса. Содержание договора должно отражать следующее:

  • непосредственно предмет ипотеки, его существо, размер и оценочную характеристику;
  • наименование и место нахождения предмета (для точной идентификации закладываемой вещи);
  • точную характеристику обязательства, что обеспечивается ипотечным договором, а также основания возникновения и срока исполнения договора;
  • порядок и необходимые условия определения суммы, если сумма будет определяться в дальнейшем;
  • периоды платежей и их размеры, если предмет ипотечного кредитования будет реализовываться по частям;
  • указание на удостоверение прав залогодержателя закладной.

А что именно называется закладной? Что это за документ и какое отношение он имеет к ипотечному договору? Ответы на все эти вопросы содержатся в третьей главе закона «Об ипотеке» (ФЗ №102).

О закладной

Закладная — это ценная бумага именного типа. Благодаря этому документу удостоверению подлежат следующие права ее владельца:

  • право залога на имущество, являющегося предметом ипотечного договора;
  • право на исполнение денежных обязательств по ипотеке.

Иные формы удостоверения, кроме закладной, пока что законом не установлены. При этом обязанными лицами, согласно закладной, являются как залогодатель, так и должник. Составлением закладной всегда занимается залогодатель.

В каких случаях выдача закладных не может быть реализована? Соответствующий федеральный закон называет следующие условия:

  • предметом ипотеки является имущественный комплекс;
  • сумма долга по ипотеке не определена, а также отсутствуют условия, что помогли бы эту сумму определить.

Особенно важным моментом является содержание закладной, о котором будет рассказано далее.

Содержание закладной

Согласно действующей редакции закона «Об ипотеке», на момент выдачи первоначальному залогодержателю закладная обязательно должна содержать:

  • имена и сведения, удостоверяющие личности залогодателя и залогодержателя (требования к сведениям будут немного разниться в зависимости от того, физическими или юридическими лицами являются стороны договора);
  • название договора, обеспечиваемого ипотекой;
  • указание необходимой ипотечной суммы, а также размер процентов;
  • указание сроков уплаты суммы;
  • сведения, необходимые для идентификации имущества, на которое устанавливается ипотека;
  • подписи сторон договора, а также сведения о государственной регистрации ипотечного договора.

Составитель закладной в полной мере несет ответственность за убытки, возникшие в связи с устранением закладной или же из-за несоответствия ее действительности. Также стоит отметить, что возможно и аннулирование отдельных требований рассматриваемого документа, если несоответствия были выявлены почти сразу после составления.

Государственная регистрация

Статья 20 Федерального закона об ипотеке как залоге недвижимости гласит о порядке государственной регистрации всего процесса. Как известно, ипотека может вступить в законную силу только после соответствующего государственного регистрирования. Нотариально заверенный договор, подписанный обоими участниками сделки, является источником возникновения взаимных обязанностей.

В случае наличия закладной, в которой удостоверялись бы права залогодержателя, орган регистрации может потребовать саму закладную, а также указанные в ней документы. По итогу регистрации сведения о новом залогодержателе будут внесены в Единый государственный реестр.

Пользование имуществом

Залогодатель, получивший право использовать то или иное имущество, имеет возможность извлекать из предмета договора все доходы и плоды, если подобное не навредит имуществу и не сможет уменьшить его стоимость. Кредитор не может ограничивать права на пользование собственностью залогодателем. Что еще способен делать должник?

Согласно закону о валютной ипотеке, залогодатель обязан поддерживать полученную собственность в исправном состоянии и своевременно нести расходы на ее содержание — вплоть до прекращения ипотечного договора. По сути, эти две обязанности являются основными у должника. Дополнительно стоит отметить осуществление капитального и текущего ремонта, процессы страхования, принятие мер по предохранению заложенной собственности от повреждения или утраты и многое другое. Закон гласит, что залогодатель обязан защищать свое имущество от притязаний третьих лиц, а также всячески обеспечивать его сохранность.

Переход имущества

Шестая глава рассматриваемого законопроекта гласит о возможности перехода права на собственность, заложенную по ипотечному договору, к другим гражданам. Речь идет о процессах дарения, продажи или обмена, реализуемых залогодателем. Но как подобное можно спланировать? Здесь все не так уж и сложно.

Основной момент, на который стоит обратить внимание, — это указание на возможность перехода имущества в закладной. Если же подобное условие в документе не прописано, то залогодатель попросту не сможет воспользоваться всеми вышеперечисленными правами (исключение составляет наследование имущества по завещанию).

Лицо, становящееся на место залогодателя, приобретает ряд обязанностей. Так, залог собственности сохраняет законную силу вплоть до тех пор, пока должник не выполнит все возложенные на него обязанности.

Отдельно стоит отметить ответственность, налагаемую на залогодателей в случае нарушения ими правил. Устанавливается она российским Гражданским кодексом.

Остальные нормы закона

Возможно ли принятие последующей ипотеки в залог обеспечения предшествующей, непогашенной ипотеки? Закон, в частности седьмая его глава, регламентирует такую возможность при условии соблюдения некоторых нюансов.

Глава девятая гласит о праве залогодержателя обратить взыскание на собственность для удовлетворения законных требований, не исполняемых должниками. Происходить это должно в судебном порядке. Глава десятая регламентирует реализацию собственности путем публичных торгов. Принятие решения о реализации также принадлежит суду. Наконец, одиннадцатая глава законопроекта «Об ипотеке» подробно рассматривает виды отдельных земельных участков, подлежащих и не подлежащих ипотеке.

Наверное, самой читаемой среди российских залогодателей является глава 13, повествующая об особенностях ипотеки жилых квартир и домов. Здесь говорится о требованиях, предъявляемых к таким видам собственности. Это, например, наличие изолированных комнат, необходимость государственной регистрации недвижимости и некоторые другие моменты. При этом погашение ипотеки закон трактует как полное выполнение залогодателем своих обязательств.

fb.ru

Дело N214-О.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 9 февраля 2017 г. N 214-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНИНА

ЧАКИНА РОМАНА ВАЛЕРЬЕВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ЕГО

КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОЛОЖЕНИЕМ ПОДПУНКТА 4 ПУНКТА 2

СТАТЬИ 54 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ИПОТЕКЕ

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,

заслушав заключение судьи В.Г. Ярославцева, проводившего на основании статьи 41 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» предварительное изучение жалобы гражданина Р.В. Чакина,

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Р.В. Чакин оспаривает конституционность положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленных материалов, решением Бердского городского суда Новосибирской области от 28 июня 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22 сентября 2016 года, с гражданина Р.В. Чакина взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 121 884 рубля 58 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество — жилой дом и земельный участок, определен способ его реализации (путем продажи с публичных торгов) и начальная продажная цена в размере 5 463 887 рублей 20 копеек, т.е. восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости по состоянию на 22 июня 2015 года, указанной в отчете оценщика. В удовлетворении встречных исковых требований о защите прав потребителя, предъявленных Р.В. Чакиным к банку-кредитору, было отказано.

По мнению заявителя, оспариваемая норма противоречит Конституции Российской Федерации, в частности ее статьям 17 — 19 (части 1 и 2 ), 35 (часть 1) , 45 (часть 1) , 46 (часть 1) , 55 (часть 2) и 123 (часть 3) , поскольку она устанавливает не предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации меру ответственности должника по обеспеченному ипотекой обязательству за ненадлежащее его исполнение, а именно приводит к причинению ему ущерба в форме, сходной с конфискацией имущества в пользу приобретателя предмета залога, в размере двадцати процентов от суммы, на которую рыночная стоимость предмета залога превышает задолженность должника перед кредитором.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке , суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой — позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества ( Определение от 4 февраля 2014 года N 221-О).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им постановлениях от 24 марта 2015 года N 5-П и от 10 марта 2016 года N 7-П , регулирование обращения взыскания на предмет залога и его реализации должно осуществляться на основе принципа обеспечения баланса конституционно значимых интересов взыскателей и должников при обращении взыскания на заложенное имущество.

Из подобного понимания оспариваемой нормы исходит и правоприменительная практика. Как указывал Верховный Суд Российской Федерации, торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество ( определение от 3 декабря 2015 года N 309-ЭС14-5788); установленное подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» правило об определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости со снижением ее на двадцать процентов направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов ( определение от 22 сентября 2015 года N 16-КГ15-21).

Таким образом, оспариваемое законоположение , направленное на обеспечение баланса прав и законных интересов участников гражданского оборота при обращении взыскания на заложенное имущество ( Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 года N 748-О) и определенности при установлении начальной продажной цены предмета залога судом на основании отчета оценщика, — с учетом того, что выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену ( абзац второй пункта 4 статьи 447 ГК Российской Федерации), а Федеральный закон «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» допускает определение начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах по соглашению залогодателя и залогодержателя (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ) , а также определение сторонами способа и порядка реализации заложенного имущества (пункт 1.1 статьи 9) , — не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43 и частью первой статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Чакина Романа Валерьевича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

advokat-malov.ru

Фз об ипотеке залоге недвижимости n 102-фз

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ

О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 6, ст. 406; N 27, ст. 2711) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 5 после слов «прав на недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

2) статью 6 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.»;

3) в абзаце втором пункта 2 статьи 9 слова «органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав)»;

4) статью 10 изложить в следующей редакции:

«Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.»;

а) в абзаце втором пункта 5 слова «органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»;

б) пункты 6 и 7 изложить в следующей редакции:

«6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

7. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;

либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.»;

в абзаце первом слова «органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»;

в подпунктах 2, 3 и 5 слово «жительства» заменить словом «регистрации»;

подпункт 13 изложить в следующей редакции:

«13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона;»;

в подпункте 14 слова «органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»;

б) в абзаце втором пункта 3 слова «печатью нотариуса» заменить словами «печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»;

а) в пункте 1 слова «органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав», слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним», слово «жительства» заменить словом «регистрации»;

б) в пункте 2 слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

в) в абзаце первом пункта 3 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

8) в пункте 7 статьи 17 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» в соответствующем падеже заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав» в соответствующем падеже;

а) в абзаце втором пункта 1 слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

б) в пункте 2 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

в) в пункте 3 слова «органом, осуществившим государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органом, осуществляющим государственную регистрацию прав»;

10) в пункте 1 статьи 19 слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «реестре прав на недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

абзац первый изложить в следующей редакции:

«1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.»;

в абзаце третьем слова «нотариально удостоверенный» исключить;

б) в пункте 3 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

в) дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

«4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов представляются:

лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления ипотечным покрытием.»;

г) в пункте 5 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

д) в пункте 6 слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

а) в абзаце втором пункта 2 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

б) в абзаце первом пункта 3 слова «орган, осуществляющий ее государственную регистрацию» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

а) в абзаце первом пункта 1 слово «едином» заменить словом «Едином», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

б) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

«1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.»;

в) в пункте 2 слова «органа, зарегистрировавшего ипотеку» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав», слова «органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»;

г) в пункте 3 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

д) в пункте 4 слова «Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав», слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»;

14) в пункте 2 статьи 23:

а) второе предложение абзаца первого исключить;

б) в абзаце втором слова «абзацем третьим пункта 6» заменить словами «пунктом 6»;

в части первой слова «органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» заменить словами «органе, осуществляющем государственную регистрацию прав»;

в части второй слова «органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»;

16) в статье 27 слова «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» заменить словами «органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»;

17) абзац первый статьи 28 после слова «Орган» дополнить словами «, осуществляющий государственную регистрацию прав», после слов «Российской Федерации» дополнить словами «и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита»;

б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя). При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.»;

19) в абзаце втором пункта 1 статьи 38 слова «если оно не удостоверено нотариально» заменить словами «если не осуществлена его государственная регистрация»;

20) в абзаце втором пункта 1 статьи 43 слово «единого» заменить словом «Единого», после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»;

21) в пункте 8 статьи 57 и пункте 3 статьи 59 слово «единый» заменить словом «Единый», дополнить словами «и сделок с ним»;

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — судом.»;

б) в абзаце втором пункта 2 слово «второй» заменить словом «третьей»;

в) пункт 3 признать утратившим силу;

23) дополнить статьями 64.1 и 64.2 следующего содержания:

«Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.»;

24) статью 76 дополнить предложением следующего содержания: «По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.»;

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

«1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.»;

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.»;

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

«1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.»;

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.».

www.docload.ru

Смотрите так же:

  • Закон рф об экологической экспертизе 1995 Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ"Об экологической экспертизе" С изменениями и дополнениями от: 15 апреля 1998 г., […]
  • Законы муниципального жилья Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Информация об изменениях: Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного […]
  • Федеральный закон от 6 октября 1999 г No 184-фз Федеральный закон от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный […]
  • Приказ минэкономразвития 2009 447 Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества" (утратил силу) Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. N 447"Об […]
  • Федеральный закон рф об основных гарантиях прав ребенка в рф Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ"Об основных гарантиях прав ребенка в Российской […]
  • Законы о лицензировании 2007 Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ"О лицензировании отдельных видов деятельности" С изменениями и дополнениями от: 13, 21 марта, 9 декабря 2002 г., 10 января, […]

Обсуждение закрыто.