Форма собственности на дом

Виды собственности на недвижимость

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

  • приватизировать;
  • приобрести;
  • обрести в качестве подарка;
  • получить в порядке наследования;
  • создать.

Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

pravonanasledstvo.ru

Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.

Попробуем разобраться, какие документы следует потребовать у продавца, как выяснить форму собственности на землю и дом, чтобы не стать жертвой мошенников и участником судебного разбирательства.

Какие формы собственности существуют

В настоящее время в нашей стране существуют следующие виды собственности на земельные участки:

  1. Государственная федеральная собственность.
  2. Государственная собственность властей регионов, то есть республики, области или края.
  3. Городская или муниципальная собственность.
  4. Частная собственность.

Чаще всего при покупке загородного дома или земельного участка речь идет именно о частной собственности. При этом владельцем может выступать и юридическое, и физическое лицо, а форма пользования или владения землей подразделяется на следующие виды:

  • Собственность.
  • Пожизненное наследование.
  • Бессрочное, то есть постоянное пользование участком.
  • Аренда.
  • Право ограниченного пользования чужим участком (сервитут).

Разумеется, идеальным вариантом будет покупка участка именно у собственника. Как убедиться, что вы имеете дело с законным владельцем?

Изучаем необходимые документы

Итак, вы мечтаете жить в загородном доме и уже присмотрели подходящий участок земли. Вас устраивает и месторасположение земли, и цена. Однако, не спешите радоваться и подписывать бумаги. Вначале следует выяснить форму собственности участка и изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

К правоустанавливающим, то есть устанавливающим право конкретного лица на данный земельный участок, документам относятся:

  • Договор купли-продажи;
  • Постановление Главы администрации сельского поселения;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону или условиям завещания;
  • Договор дарения;
  • Решение суда и так далее.

Попросите продавца предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и убедитесь, что именно он является собственником согласно правоустанавливающим документам. Если таким документом выступает решение суда, то необходимо помнить, что у проигравшей стороны есть полгода на подачу апелляции. То есть вы можете стать владельцем спорного участка и, как следствие, участником разбирательства в суде. Подумайте, может в таком случае лучше поискать другой участок?

Если земля досталась владельцу по наследству, также существует риск столкнуться с нарушением прав других наследников.

Правоподтверждающим документом выступает свидетельство о государственной регистрации права. Если у собственника такого документа нет, значит, он свои права на участок в госоргане не регистрировал, а это может привести к дополнительным проблемам.

Следует также убедиться в том, что было проведено межевание участка, чтобы избежать в дальнейшем споров с соседями относительно расположения границы между землями. Информацию о межевании можно получить, изучив кадастровую выписку, которая содержит полный набор сведений об участке. Если кадастровой выписки у владельца нет, настаивайте на ее получении — обычно это занимает всего 5 дней, если, конечно, с остальными документами на землю все в порядке.

10.10.2013 Почему земля дорожает?
Согласно данным статистики, за период с 1996 по 2006 год стоимость земли в России поднялась более чем в 100 раз, а в отдельных регионах — и в 300 раз! А с 2006 по нынешний год цена земельных участков в среднем по стране увеличилась еще в шесть раз, в некоторых регионах больше, в других — меньше, но подорожала земля в России везде, без исключения.

25.08.2013 Квартира в Москве или дом в Подмосковье?
Совсем недавно — буквально пять-десять лет назад — большая часть потенциальных покупателей на этот вопрос однозначно ответили бы: «Конечно, квартира, причем желательно в самом центре столицы»!

10.08.2013 Элитное жилье в Подмосковье — какие направления актуальны?
Ни в одном другом регионе России не сосредоточено такое большое количество элитной загородной недвижимости, как в Подмосковье.

www.info-realty.ru

Виды и формы собственности

(В предложенных для профессионалов-оценщиков вариантах переводов МСО, сделанных в 2000—2005 гг., понятие «собственность», не говоря уже о понятиях «движимая собственность», «недвижимая собственность», вообще отсутствует. Оно подменено понятием «имущество», которое в российском правовом поле существует отдельно, само по себе.)

Российское законодательство выделяет следующие формы собственности (ст. 212, 214 и 215 ГК РФ):
— государственная;
— муниципальная;
— частная.
Формы собственности подразделяются на виды. Так, частная собственность бывает двух видов:
1) частной собственностью граждан (отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, иностранных граждан, фермерского хозяйства);
2) частной собственностью юридических лиц (кооперативов, акционерных обществ, хозяйственных обществ и товариществ, некоммерческих общественных объединений, иностранных юридических лиц).
К иным формам относится общая собственность (ст. 244 ГК РФ). Общая собственность также подразделяется на два вида: совместная и долевая (ст. 245-255 ГК РФ).
Таким образом, многообразие видов частной собственности, особенно интересных с точки зрения независимой оценки, составляют:
— личная собственность граждан;
— собственность юридических лиц;
— общая совместная собственность;
— общая долевая собственность.
Права всех собственников равным образом защищаются государством.
В государственной собственности находится имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ (собственность субъектов РФ). В статье 214 ГК РФ говорится, что имущество, находящееся в государственной собственности, может быть закреплено за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо такое имущество составляет казну государства (Российской Федерации или субъекта РФ).
В муниципальной собственности находится имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так-!, же другим муниципальным образованиям.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, являющееся коммерческой организацией, не наделяется правом собственности на закрепленное за ним государственное или муниципальное имущество. Такое имущество принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
ГК РФ (ст. 217) предусматривает возможность передачи государственного и муниципального имущества его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частной собственности или собственности граждан (физических лиц) и хозяйственных товариществ и обществ, акционерных обществе дочерних и зависимых обществ, производственных кооперативов (юридических лиц) может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с главой 16 ГК РФ к иным формам собственности относится общая собственность на имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом, если возможно определение доли каждого из собственников в праве собственности, — это долевая собственность. Если доли не определены или имущество не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, — собственность совместная. К форме общей собственности относится собственность разнообразных хозяйственных образований: трестов, концернов, совместных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств, товариществ собственников жилья и др.

Правовые основы регулирования отношений, возникающих по поводу недвижимости, сформулированы в ст. 71, 72 и 76 Конституции российской Федерации (далее — Конституция РФ) и регулируются законодательством различных отраслей права — гражданского, жилищного, земельного и т.д. Например, в отношении недвижимой собственности за государством остается право охраны государственного порядка, право налогообложения, право отчуждения частной собственности для использования последней в интересах общества, право, которое п0Дразумевает переход собственности в руки государства, если нет законных наследников. Однако эти два последних вида права на оценку собственности влияния практически не оказывают.

Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.

snip1.ru

Типы собственности на недвижимость

Различные формы собственности могут иметь значимые для потенциальных инвесторов, особенности, стоит хорошо представлять себе, в чем заключаются различия. Чешская недвижимость может находиться в муниципальной (или государственной), кооперативной, совместной и частной собственности.

Муниципальная (государственная) собственность

Обычно, к такой недвижимости относятся не приватизированные квартиры, находящиеся в многоквартирных домах. Приватизация жилого фонда в Чехии отличается от российской модели тем, что в Чехии отдельную квартиру приватизировать нельзя. Здесь приватизируется сразу весь дом, при этом используется достаточно сложная методика. Поэтому, покупая в Чехии квартиру в муниципальной собственности, инвестор приобретет лишь право найма данной квартиры и множество проблем.

Данная форма собственности пришла из социалистической эпохи. От товариществ собственников, которые появились в процессе приватизации, кооперативы отличаются лишь стажем. Здесь инвестору предложат купить не саму квартиру, а долю в кооперативе, при этом преимущественного права на покупку ни у кого нет, зато можно выкупить долю в частную собственность (так как кооперативное жилье, подобно муниципальному, также нужно приватизировать). Правда, когда конкретный кооператив проведет приватизацию, обычно неизвестно. Дело в том, что все решения в кооперативе принимает собрание его членов. И если часть жильцов не захотят перевести жилье в частную собственность, заставить их изменить данное решение будет невозможно.

Кроме того, для успешной приватизации кооператива необходимо, чтобы все его члены полностью выплатили свой пай, на это действие могут уйти годы. При этом, в кооперативах обычно достаточно высокая месячная кварт.плата, что, как правило, не соответствует качеству услуг.

С точки зрения законодательства — это наиболее запутанная форма собственности. Причина путаницы заключается в том, что ни жильцы, ни товарищество, ни государство не являются полноправными собственниками жилья. Совладельцами дома являются все они одновременно, поэтому не могут принять никакого решения по отдельности, самостоятельно. Поэтому покупать квартиру, точнее долю, в товариществе ни в коем случае не стоит, тем более, если вы являетесь иностранным инвестором.

Это наилучший вариант для покупки. Большинство квартир и домов в Чехии, приобретаемых зарубежными инвесторами, находятся в частной собственности.

Главные факторы, влияющие на величину арендной платы за коммерческую недвижимость – ее местоположение. Например, в центральных кварталах Праги аренда офиса обойдется около 15-25 евро за кв. м.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры в панельном доме, находящемся в спальном районе, начинается от 300 евро (в эту сумму не включены коммунальные платежи), а в новостройке или в хорошем кирпичном доме – порядка 500 или 600 евро.

Арендовать коттедж или частный дом в Праге обойдется намного дороже, при этом сдать их значительно труднее. Но даже в этом случае многое зависит от местоположения дома.

europareal.ru

Формы и виды собственности на земельные участки: что они означают?

Современное законодательство определяет несколько форм собственности на землю. При каждом варианте формы собственности, у человека имеются свои права и обязанности.

Каким же законодательным актом регулируется подобное положение, и какая форма собственности сейчас является наиболее распространенной?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 611-25-16 . Это быстро и бесплатно !

Существующие разновидности

В Советские времена в стране существовала лишь одна форма владения землей — государственная. В том время и помыслить не могли о том, чтобы отдавать землю в частный надел, и именно поэтому в анализе форм собственности не было необходимости.

Сейчас же П.2 Ст.9 Конституции РФ определяет несколько видов собственности на землю. О каких же видах собственности идет речь?

  1. Земли в частном владении физ. и юр.лиц.
  2. Государственная собственность на землю.
  3. Муниципальная или публичная форма владения землей.
  4. Смешанный вариант.

Недвижимость также может находиться в собственности у супругов, в жилищном товариществе и в крестьянском хозяйстве.

Наиболее распространенным является частный и государственный сектор земельных наделов. Сейчас, когда демократические нормы, распространившиеся в стране, диктуют свои правила, частный земельный надел может приобрести практически каждый.

В зависимости от формы собственности на участок, на нем действуют определенные законодательные правила. Если земля находится в частной собственности, она порой обладает совершенно иными правилами использования, нежели государственная недвижимость. Чтобы разобраться во всех этих вопросах, необходимо подробно поговорить о существующих видах недвижимости и их нюансах.

Частная собственность: правовые нормы и ограничения

Владельцем частной собственности может быть как один человек, так и целая юридическая компания. Помимо самого участка, собственнику зачастую принадлежат все постройки, деревья и растительность на территории недвижимости. Исключение бывает лишь в тех случаях, если на территории участка находится культурный памятник, который нельзя подвергать сносу, и который принадлежит государству.

Также частному владельцу могут принадлежать закрытые водоемы небольшого размера, расположенные на территории участка.

Каким же образом отдельная личность или целая компания могут получить недвижимость в собственность?

  1. При приватизации территории.
  2. При дарении или наследовании.
  3. В результате сделок по купле-продаже.
  4. При обмене и прочих сделках с землей.
  5. Земля может стать и частью взноса в уставной капитал фирмы.

Право частной собственности физ.лиц отдельно обговаривается в Ст.15 ЗК РФ. Там подробно описываются все права собственника. В частности, подчеркивается, что человек может владеть и полностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Юридическое лицо

Особенности оформления прав на земельный участок юр.лиц обговариваются в Ст.15 ЗК РФ и в Ст.48 ГК РФ. Такой владелец может не только иметь право собственности, но еще и осуществлять хозяйственную деятельность.

Собственник имеет право не только владеть землей, но и право отчуждения (передавать права) в установленном порядке. Владелец может продать отдельную часть земли или всю недвижимость, имеет возможность отдать землю в дар или в наследование. К тому же, собственник может отчуждать постройки, имеющиеся на участке без земли или с вместе с землей. Данные положения фиксируются в п.5 Ст.1 ЗК РФ.

Определить размер той части земли, которую можно подвергнуть отчуждению поможет п.2 Ст. 35 ЗК РФ. Если земли были изъяты из оборота, их отчуждение не производится согласно п.1 Ст.27 ЗК РФ. Полнота юридических прав имеет и обратную сторону — разнообразие обязанностей.

Так, например, собственник должен следить, чтобы на территории земель соблюдались экологические нормы. Сохранение межевальных требований, соблюдение границ участка с землями других собственников и внимательное отслеживание экологического состояния земли — вот основные обязанности собственника, которые он должен учитывать при распоряжении землей.

Публичная и муниципальная

В п.5 Ст.244 ГК РФ и в Ст.258 ГК РФ прописываются нюансы владения общей, муниципальной собственностью и оформления бесхозного земельного участка в собственность. Что это значит и где сейчас можно встретить подобный вариант владения недвижимостью?

  1. В крестьянских или обширных фермерских хозяйствах.
  2. В садоводческих товариществах (об особенностях).
  3. В колхозах и кооперативных сельхоз предприятиях.
  4. В жилищных, животноводческих и гаражных кооперативах.

Возможны две формы владения муниципальной недвижимостью. В первом случае, для каждого собственника определяет конкретный участок, который переходит ему во владение, это так называемая долевая форма собственности. Во втором случае, доля недвижимости не определяется, и все земли находятся в общей собственности.

Основная цель таких земель — служить удовлетворению коммунальных и сельскохозяйственных потребностей населения.

В том случае, если собственник имеет определенную долю в муниципальном хозяйстве, он может ее продать. Однако приоритетное право покупки имеют те лица, которые также считаются дольщиками данного муниципального хозяйства.

Государственная форма

Вся земля, что не находится в частном или муниципальном владении автоматически причисляется к государственной собственности Российской Федерации (согласно Ч.1 Ст.125 ГК РФ).

Всего имеется два уровня государственной собственности: федеральный и уровень субъектов РФ.

В рамках федерального уровня владения собственностью, государство имеет право на определенные земли. О каких же землях идет речь?

  1. Участки заповедников и парков.
  2. Земли, необходимые для обеспечения безопасности и обороны страны.
  3. Участки, занятые космическими системами и объектами, необходимыми для ядерной энергетики.
  4. Земли, занятые научно-исследовательскими центрами.
  5. Иные территории, предусмотренные существующей Конституцией.

Эти земли государство может передавать в аренду муниципальному или частному владельцу для застройки или выращивания полезных культур. Также государство имеет право скупать частные земли, если они были выставлены своим владельцем на продажу.

На соседних территориях могут сосуществовать земли, находящиеся в гос.собственности, но принадлежащие к разным категориям.

Разобраться с нюансами владения и использования земель можно только в том случае, если внимательно изучить законодательство. Повсеместное распространение частной собственности позволяют владельцу земли распоряжаться недвижимостью по своему желанию, ориентируясь лишь на свои интересы, но данная форма не исключает государственного владения землей. Права на частную, общую и государственную собственность четко регулируются в Гражданском кодексе и в Конституции. Как зарегистрировать земельный участок — читайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


lawyer-consult.ru

Смотрите так же:

  • Медицинские пособия для врачей Медицинские пособия для врачей Класс НВП и ОБЖМанекены и тренажеры по оказаниюпервой помощи для автошколы! Манекены, тренажеры, фантомы Поставляем медицинские учебные тренажеры, манекены, муляжи,фантомы, анатомические модели ведущих […]
  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • 212 приказ от 07042008 Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам ординатуры, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской […]
  • Слайды проводы на пенсию Сценарий Проводы пенсионеров и завучей. Встреча новых сотрудников Успейте воспользоваться скидками до 50% на курсы «Инфоурок» Проводы пенсионеров и завучей. Встреча новых сотрудников Подготовка к празднику Зал оформлен цветами, шарами, […]
  • Код права собственности Подтверждение права собственности на домен с помощью Google Analytics Если вы используете Google Analytics для отслеживания трафика веб-сайта в домене, вы можете подтвердить право собственности на домен и активировать G Suite с помощью […]
  • Следственный комитет комсомольск на амуре Комсомольский-на-Амуре следственный отдел на транспорте Адрес: 681013, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, 34 Телефон: тел/факс 8 (4217) 54-36-88 Руководитель: Кутиков Дмитрий Сергеевич Заместитель […]

Обсуждение закрыто.