Договор купли продажи условия расторжения

Оглавление:

Как расторгнуть договор розничной купли продажи

Я заключила договор,хочу его расторгнуть возможно ли это?у меня возникли сомнея,как мне быть ?

28 Ноября 2014, 00:27 Бова, г. Москва

Ответы юристов (1)

Расторжение договора купли продажи — это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора.

Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях:

  • расторжение по соглашению сторон;
  • расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
    • o при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
    • в случаях, предусмотренных самим договором;
    • в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца

Продавец может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях:

  • в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ);
  • в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ);
  • в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ);
  • непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.1 ст.416 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ);
  • при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ).

ГК Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Купля-продажа дорогостоящей недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) всегда сопровождается определенными рисками для обеих сторон. Покупатель недвижимости всегда рискует получить проблемную по ряду параметров собственность (например, в очень плохом техническом состоянии). Тогда как продавец рискует тем, что, передав покупателю свою недвижимость, может остаться без должного возмещения.

В любой из перечисленных ситуаций наиболее крайний вариант – это расторжение договора и возврат в первоначальное состояние исполненного сторонами, а также взыскание убытков. Однако расторжение договора не всегда возможно, да расторжение вовсе не гарантирует того, что стороны возвратят то, что уже было ими передано.

В любом случае вернуть недвижимость гораздо проще, чем вернуть деньги. О чем покупателю и продавцу забывать не стоит.

Проблемная недвижимость и что с ней делать

Любая недвижимость может иметь определенные недостатки. Возможны следующие проблемы:

  • Техническое состояние недвижимости в реальности хуже, чем указано в договоре.
  • Недвижимость заложена или обременена иными правами других лиц.
  • Если речь о жилье, то в нем прописаны граждане, выписать которых невозможно.
  • Не переданы необходимые документы на недвижимость и т.д.

Согласно закону все подобные недостатки должны быть указаны покупателю, а лучше всего прописаны в договоре. То есть покупатель должен знать, что он в действительности приобретает. Но и цена на такую недвижимость должна быть соответственно ниже.

Ушлые продавцы подобные вещи могут скрывать. А потому уже во время принятия недвижимости по передаточному акту начинают выясняться подобного рода подводные камни сделки. Потому стоит заострить внимание на возможных мерах со стороны покупателя.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса нашей страны если продавец передал недвижимость с правами и притязаниями на нее третьих лиц, а покупатель не знал и по всем обстоятельствам дела не должен был знать об этом, то последний вправе требовать снижения цены либо расторжения договора в судебном порядке.

В случае если продавец не передает документы на недвижимость, то покупатель может либо предоставить ему разумный срок для решения всех вопросов, либо отказаться от принятия вещи и, следовательно, от договора.

В случае если речь идет о товаре ненадлежащего качества, то и здесь у покупателя имеются различные варианты. Согласно общим нормам о приобретении вещи покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества. Кстати, именно так чаще всего и поступают при покупке товара в магазине. Однако к недвижимости применить данный пункт не всегда возможно, так как речь идет о конкретной вещи, заменить которую, вероятнее всего, не получится. Хотя и здесь могут быть варианты.

А потому в случаях невозможности замены у покупателя имеется два варианта действий:

  • Если недостатки незначительные – то требовать уменьшения цены недвижимости либо возмещения расходов на их самостоятельное устранение.
  • Если недоставки неустранимы – требовать расторжения договора и компенсации убытков.

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Покупателю всегда стоит помнить, что далеко не все действия продавца являются умышленными, и не все продавцы – изначально мошенники. Поэтому во многих ситуациях вполне реально договориться, даже не думая о возможном судебном разбирательстве.

Согласно нормам закона, прежде чем обращаться в суд, должны быть направлены соответствующие претензии (предложения изменить или расторгнуть договор) другой стороне. Если претензии аргументированы, а другая сторона вменяема (а таких случаев большинство), то стороны могут либо изменить договор (уменьшить цену или изменить другие условия), либо, при невозможности решить вопрос таким способом, расторгнуть договор соглашением сторон. Закон этого не запрещает, главное, чтобы были соблюдены процедурные вопросы. Соглашение о расторжении (изменении договора) должно быть оформлено так же, как и первоначальный договор. То есть если договор удостоверялся нотариально – то и соглашение должно быть заверено нотариусом; если проходил государственную регистрацию – то и расторгать его нужно в том же порядке.

Иные неприятности с недвижимостью

Не стоит думать, что при приобретении недвижимости больше всего рискует покупатель. Риск есть и у продавца. Например, далеко не все покупатели рассчитываются за приобретенное имущество. Но ведь к моменту оплаты недвижимость, как правило, юридически и фактически уже передана покупателю. А согласно нормам закона требовать возврата надлежаще переданного имущества продавец не вправе.

Скажем прямо, что ситуация для продавца очень неприятная. Так как в данном случае покупатель элементарно не исполняет свою обязанность, а потому придется в судебном порядке требовать взыскания с покупателя цены недвижимости и компенсации за неосновательное обогащение, ведь пользуясь чужими деньгами, он может извлечь солидную выгоду.

Однако продавца по разным причинам такой вариант может и не устроить. А потому свою недвижимость можно вернуть иным способом. В законе есть норма, позволяющая расторгнуть договор, если обстоятельства сделки изменились настолько, что, зная о них заранее, стороны и вовсе бы не стали заключать такой договор. А кто мог предвидеть, что покупатель не рассчитается? Соответственно, для расторжения договора этого обстоятельства будет вполне достаточно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод – процесс прекращения семейных отношений между супругами. В процессе развода стороны делят совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру. Однако существуют определенные особенности, которые следует знать, ведь процесс раздела приватизированной квартиры при разводе достаточно сложный и долгий.

Этапы раздела приватизированной квартиры

Процесс раздела приватизированной квартиры может быть простым и быстрым, если стороны пришли к согласию. В таком случае они просто оформляют у юриста соглашение о разделе имущества и спокойно получают доли в квартире.

Однако процесс развода связан с сильными эмоциональными переживаниями, поэтому чаще всего стороны обращаются в суд с требованием о выделении доли в совместно нажитом имуществе.

Именно раздел недвижимого имущества может стать по-настоящему сложным делом, ведь любое недвижимое имущество сложно разделить в натуре, не повредив его при этом. К тому же, кроме квадратных метров в квартире, сторонам принадлежат и доли в общей собственности в подъезде, на чердаке или в подвале. Только в суде могут прийти к правильному решению относительно разделения этой собственности.

Что касается юридического раздела приватизированной квартиры, то стороны уже совершили этот процесс на этапе приватизации, поэтому квартира превратилась в общую долевую собственность. Интересно, что все лица, проживающие в квартире, участвуют в приватизации. Единственным исключением являются лица, которые добровольно подписали отказ от участия в приватизации, тем самым лишив себя права претендовать на долю в совместной собственности. Это означает, что лицо не может претендовать на часть квартиры после развода.

Раздел имущества в натуре

Если вы хотите осуществить разделение квартиры, но не можете прийти к согласию, то вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. В тексте заявления необходимо указать, каким образом вы хотите разделить квартиру:

Если осуществить раздел движимого имущества для суда не составляет труда, ведь 39 статья Семейного кодекса предусматривает, что совместная собственность супругов делится поровну. Раздел квартиры может занять действительно долгое время. Как правило, суд при разделе стремится не ущемить права сторон и пытается разделить имущество поровну.

Что это означает? Предположим, у вас есть действительно большая квартира с несколькими кухнями, ванными комнатами и туалетами. В случае развода суд рассмотрит возможность создания из общей долевой собственности двух изолированных друг от друга помещений. Это позволит сохранить равенство прав сторон и к тому же сократит нежелательные контакты между ними.

Однако такая ситуация встречается редко, и возможности разделить маленькие помещения физически не представляются возможным. Поэтому суд, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, может прийти к выводу о том, что один из супругов претендует на большее количество комнат в квартире, нежели другой, ведь с этим супругом после развода остаются дети.

Также не стоит забывать, что если дети достигли 14 лет на момент приватизации, то они могут иметь долю в квартире. Это значит, что от их количества зависит, и на какие доли могут претендовать супруги при разводе. Предположим, что в семье двое детей. В таком случае при разделе приватизированной квартиры каждый из супругов может рассчитывать на получение только ¼ части квартиры.

Существуют и другие способы разделения квартиры в натуре. Например, суд предусматривает возможность обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Этот вариант хорош тем, что стороны не будут видеть друг друга, а значит, и дети не пострадают от ссор родителей. Но существует проблема. Каким образом разделить на две меньшие квартиры однокомнатную квартиру? В таком случае суд идет по третьему пути.

Суд может обязать одну из сторон выкупить долю другой стороны или же предоставить денежную компенсацию. Если стороны обладают достаточными денежными средствами, то это, пожалуй, самый лучший вариант раздела квартиры. Однако если квартира действительно большая, то стоимость доли может быть значительной. Принимая это во внимание, суд редко приходит к такому решению.

Если же суд все же приходит к таким решениям, то возникают несколько вопросов. Например, какая из сторон должна остаться в квартире, а какая – выкупить ее долю? Или каким образом оценить долю? На эти вопросы существуют ответы.

По общему правилу суд при разделе квартиры учитывает, с кем останутся дети. Так как уважение прав несовершеннолетних является для суда приоритетным, то тот родитель, с кем остаются дети, обычно и остается в квартире, а значит, должен выкупить долю у своего бывшего супруга. Что касается стоимости доли, то она оценивается относительно того, сколько процентов она занимает от площади всей квартиры. То есть суд оценивает квартиру согласно ее рыночной стоимости, а уже потом определяет стоимость доли.

Также существует еще одна возможность. Предположим, что сторонам есть где жить, и квартира, которую они хотят поделить, не является их единственным местом жительства. В таком случае суд может предусмотреть возможность продажи квартиры и раздела вырученных средств пополам между сторонами.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Часто бывают ситуации, что после раздела имущества бывший супруг, не участвовавший в приватизации, отказывается покинуть занимаемое помещение, ссылаясь на то, что он в нем прописан. Однако в соответствии с российским законодательством после развода гражданин, прекративший семейные отношения с собственником жилья, утрачивает право пользоваться им.

Конечно, после развода суд оставляет право пользования жилым помещением на некоторое время для того, чтобы гражданин мог найти новое место жительства. После истечения этого срока гражданин должен покинуть занимаемое помещение. В случае если он не хочет сделать это самостоятельно, то нужно обратиться в компетентные органы.

Роль юриста в разделе приватизированной квартиры

Бракоразводные процессы отличаются повышенным эмоциональным накалом, а значит, стороны, скорее, хотят выяснить отношения, чем действительно найти какой-либо выход из сложившейся ситуации.

Без помощи юриста не обойтись, ведь только этот специалист знает все тонкости семейного и жилищного законодательства, а значит, сможет помочь в любой непростой ситуации.

В первую очередь если вы решили разделить собственность, то необходимо обратиться за юридической консультацией по этому вопросу. Юрист ответит на все интересующие вас вопросы и уточнит особенности конкретно вашей ситуации, которые могут быть важны, если раздел квартиры дойдет до судебного разбирательства.

Без помощи адвоката вы рискуете столкнуться с грузом проблем как эмоциональных, так и юридических, с которыми очень трудно справиться самостоятельно.

www.advokat-moskva.ru

Условия расторжения договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора — это частный случай прекращения договора. В ГК РФ прекращение действия договора может быть выражено двумя понятиями: «расторжение договора» (п. 2 ст. 450 и др.) и «отказ от исполнения договора» (п. 3 ст. 450 и др.), или «отказ от договора» (п. 1 ст. 699). В подавляющем большинстве случаев эти термины рассматриваются как синонимы. Вместе с тем между ними есть некоторые различия. В отношении купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен.

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Следовательно, прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным. При этом следует иметь в виду, что после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие.

Расторжение договора по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ) может происходить, когда: а) договор был заключен и продолжает действовать; б) когда договор является действительным.

Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ).

По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ). Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд.

Важно отметить, что сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. В ГК есть указания на обязательность регистрации некоторых сделок. Так, согласно общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка. Однако исключение составляют сделки с куплей-продажей жилых помещений (ст. 558 ГК), которые подлежат государственной регистрации. Точно также при купле-продаже предприятия государственной регистрации подлежат как переход права собственности на предприятие, так и сам договор (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения или купли-продажи предприятия можно только после того, как будет зарегистрирована сама сделка. Однако на практике регистрация перехода права собственности и регистрация сделки происходит одновременно.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. по этому вопросу даны следующие разъяснения: «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

Юрист «Авентин-Псков. Центр недвижимости» М.Б. Макаренко

m.pln24.ru

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Не важно, что было предметом заключения договора купли продажи – автомобиль, квартира, или даже бизнес – как правило, расторжение договора купли продажи происходит по инициативе покупателя. Продавцу-то что, он деньги получил и доволен, а с некачественным товаром остается покупатель. Именно по этой причине за расторжением договора купли продажи обращаются именно покупатели. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить. Для заключения договора купли продажи достаточно согласия продавца и покупателя, а вот для расторжения этого договора одной из сторон, уже нужно доказать, что другая сторона существенно нарушила условия договора.

Важно знать: если другая сторона возражает, и не хочет расторгать договор купли продажи, то мало будет прочитать нужные статьи в Гражданском кодексе. Нужно знать практику и позицию Верховного Суда, инструкциям которого следуют нижестоящие суды, а так же иметь опыт работы с такими делами. Специалисты «Юрист-Эксперт 24» готовы применить свой опыт на защиту ваших интересов или предоставить вам бесплатную юридическую консультацию. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Из-за чего можно расторгнуть договор купли продажи

Если покупатель купил товар (машину, квартиру, землю — неважно) у компании или индивидуального предпринимателя, то расторгнуть договор можно, опираясь на закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ. Например:

  • покупатель приобрёл автомобиль в дилерском салоне;
  • либо квартиру в риэлтерском агентстве.

В этих случаях расторжение договора купли продажи регулируется не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей». Это упрощает дело. А вот если машину или квартиру купили «с рук», то опираться при расторжении договора придётся только на Гражданский кодекс, закон «О защите прав потребителей» в таких ситуациях не применяется.

Возврат автомобиля в автосалон

Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:

  • если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
  • если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.

Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги. Обратитесь в «Юрист-Эксперт 24», и ваши права будут отстаивать опытные юристы. Если же вы хотите отстаивать свои права самостоятельно, то немного больше информации можно прочитать по следующей ссылке (как вернуть автомобиль в автосалон и расторжение договора купли продажи автомобиля).

Теперь о расторжении договора купли продажи земельных участков

Договор купли продажи земли можно расторгнуть, если покупатель «в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора» — цитата из части 2 статьи 450 ГК РФ.

Допустим, человек купил землю, чтобы построить на ней дачу и выращивать сад. Продавец заверил покупателя, что по закону на участке можно строить. Позже покупатель узнаёт, что строить ничего нельзя, потому что по участку проходит нефтепровод, строительство запрещено. Такая ситуация — однозначно основание для расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя. Подробнее о расторжении договора купли продажи земли можно прочитать по ссылке выше.

О расторжении договора купли продажи квартир и домов

Ситуация с квартирами и домами похожа на земельную. Можно расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги, если купленные квартира или дом:

  • оказались существенно меньше по метражу, чем указывалось в договоре (а сколько это, «существенно» — это будет решать суд);
  • состояние квартиры оказалось значительно хуже, чем предполагалось — воняет из подвала, оконные рамы пропускают холодный воздух, трубы в стенах подтекают, на обоях появляются мокрые пятна и тому подобное.
  • могут быть и другие причины расторжения договора купли продажи квартиры – главное, чтобы недостатки были значительными.

Не стоит также забывать про необходимость заключения соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры, если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре.

Важно знать: есть такие недостатки, про которые так сразу и не скажешь, значительные они или нет. В этой статье мы коснулись лишь общих положений, т.к. частных огромное количество и зависят они от конкретной ситуации. В идеале – следует проконсультироваться с опытным юристом – мы подскажем вам какие недостатки жилья суды признают значительными при расторжении договоров купли продажи. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

О расторжении договора купли продажи бизнеса

При продаже бизнеса составляется много документов (кроме самого договора и акта приёма-передачи):

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • перечень долгов предприятия.

Но даже ошибки в этих документах не дают права расторгнуть договор купли продажи бизнеса. Расторжение договора купли продажи предприятия по инициативе покупателя возможно только если выявились очень серьёзные недостатки, а продавец отказался их устранять (часть 5 статьи 565 ГК РФ). Подробнее о том, как расторгнуть договор продажи бизнеса, по этой ссылке.

Этапы расторжения договора купли продажи: сначала предложение о расторжении договора, потом суд

Вариант, где обе стороны согласны на расторжение договора, не рассматриваем, потому что там проблем почти нет. Если одна из сторон хочет расторгнуть договор купли продажи (неважно чего), ей нужно направить другой стороне предложение о расторжении договора купли продажи (часть 2 статьи 452 ГК РФ). У другой стороны есть 30 дней на ответ. Если удастся убедить другую сторону расторгнуть договор, то составляется соглашение о расторжении договора купли продажи. Если ответа не последовало или другая сторона заявила, что расторгать договор она не будет, самое время идти в суд с иском.

Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ, и к нему нужно приложить документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. Это должны быть сам договор, акт приёма-передачи (если речь о квартире или доме), документы, характеризующие заводской брак автомобиля и другие документы, относящиеся к делу.

Почему нужен опытный юрист

Продавец, который получил деньги за товар, очень не хочет их возвращать. Юридические отделы риелторских компаний и автосалонов из кожи вон лезут, чтобы не отдавать деньги. В ход идут и юридические, и психологические приёмы. Например, недовольного покупателя могут пригласить в кабинет директора, и многие от такой чести теряют весь боевой задор.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя — это долго, нудно и нервотрёпно. А самое главное – нужно знать законы и уметь их применять на практике, а это разные вещи. Если сделать что-то не так, например, неправильно написать претензию, то продавец за это «зацепится» и будет тянуть время.

Кроме того, мало какие дела в суде обходятся одним заседанием. Скорее всего, в суд придётся ездить несколько раз. Если заручится поддержкой юриста, то в суд будет ездит он, а не вы.

Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя;
  • анализ договора – можно ли вообще его расторгнуть или лучше не тратить на это время;
  • написание другой стороне предложения о расторжении договора;
  • составление соглашения о расторжении договора купли продажи;
  • сбор документов, написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Информация, которую можно найти в интернете, часто неправильная и не даёт ответов на частные вопросы. Приходите к нам на консультацию – она бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Получить консультацию очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. Вы проясните для себя основные юридические моменты расторжения договора купли продажи относительно вашей ситуации.

Есть афоризм, что в юридических вопросах нужно обращаться не к здравому смыслу, а к юристам – это верное высказывание. Обратитесь к юристам, и ваша проблема решится быстрее и проще, т.к. вы будете знать, как нужно действовать в сложившейся ситуации.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

urist-expert24.ru

Расторжение договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи – это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом соглашения. Отказ от дальнейшего участия в сделке происходит в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
  • при существенном нарушении условий другой стороной;
  • по требованию некоторых государственных органов (например, если сделка противоречит антимонопольному законодательству).

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

Продавец может расторгнуть соглашение в случае:

  • неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
  • непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Покупатель может расторгнуть соглашение:

  • если продавец отказывается передать ему проданный товар (п.1 ст.463 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст.464 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте (ст.468 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки изделия не были оговорены продавцом (ст.475 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.480 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.490 ГК РФ).

Расторжение договора купли-продажи судом осуществляется в тех случаях, когда стороны не могут прийти к соглашению в мирном порядке.

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным. Особые требования закон предъявляет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Если новый владелец зарегистрировал недвижимость в Росреестре, расторгнуть сделку можно:

  • по мировому соглашению сторон;
  • по судебному решению при подаче иска.

Если обе стороны заинтересованы в расторжении договора купли-продажи, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем должны присутствовать следующие сведения:

  • наименование, дата и место составления документа;
  • данные о контрагентах и их полномочиях;
  • условия прекращения сделки;
  • основания, по которым проводится расторжение договора купли-продажи квартиры;
  • последствия прекращения контракта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, сторона, отказывающаяся от исполнения обязательств, должна обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи.

www.freshdoc.ru

Смотрите так же:

  • Виза для граждан рф в корею Визы в Южную Корею Гражданам России и СНГ для въезда в Республику Корея с 1 января 2014 года не требуется виза, при условии, что срок их пребывания не превышает 60 дней, а целью визита является туризм, посещение друзей или родственников, […]
  • Региональные детские пособия в крыму в 2018 Детские пособия в Республике Крым и Симферополе в 2018 году После завершения переходного периода, в новых российских регионах (Республика Крым и город Севастополь) мероприятия по поддержке семей с детьми в основном проводятся по […]
  • Налог на имущество при формирование прибыли Налог на имущество организаций Налог на имущество организаций - является региональным налогом и вводится в действие законами субъектов Российской Федерации. Налоговая база исчисляется как среднегодовая стоимость основных средств […]
  • Заявление о выдаче пластиковой карты Заполнение заявлений на оформление банковских карт Общая информация В 2011 году приемная комиссия и бухгалтерия факультета ВМК МГУ при поддержке Вернадского отделения Сбербанка России города Москвы организуют прием заявлений на оформление […]
  • Как узнать штрафы за неоплаченную парковку Как узнать штрафы за неоплаченную парковку ГКУ «АМПП» уведомляет всех автовладельцев, что действие части 1.3 статьи 32.2 КоАП РФ (об уплате половины суммы административного штрафа) НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на штрафы, наложенные за совершение […]
  • Рта приказы Рта приказы Полное официальное наименование - Государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Российская таможенная академия» Сокращённое наименование - Российская таможенная академия Наименование Академии на […]

Обсуждение закрыто.