Договор купли продажи квартиры в омске

Переписка с иногородним Продавцом при подготовке оформления

Продажа квартир, покупка, оформление, выкуп, Мат.Кап — работа на результат: ЗНАЕМ, УМЕЕМ, ДЕЛАЕМ. Тел. 63-63-53, е-mail: [email protected]

Делай как СДЕЛКА-Омск, или Чем завершилась @-переписка иногороднего Продавца жилья со СДЕЛКОЙ-Омск

Это подлинная переписка по эл. почте [email protected] с Продавцом, проживающим в Астрахани, который через СДЕЛКУ-Омск успешно продал свою (свободную) квартиру в Омске. До сделки (к сделке) нам пришлось ещё оформить до конца наследство по этой квартире (по Доверенности). Очередность электронных писем и их содержание конечно полностью сохранены.

Мы сократили только приветствия-прощания и персональные данные личного характера. А также по ходу дела между письмами мы несколько раз звонили Продавцу по межгороду.

Здесь особенно легко увидеть: Работа по продаже квартиры в агентстве СДЕЛКА-Омск — прозрачна. Наше отношение к работе и к Продавцу — тоже очевидно: Мы не предлагаем бороться за честную работу. – Мы предлагаем саму честную работу. Что скажете? Вы также можете любезно оставить здесь свой комментарий.

Если подход СДЕЛКА-Омск, изложенный ниже, подход Вам понятен и Вам подходит — обращайтесь в агентство СДЕЛКА-Омск.Недвижимость. Продавайте в СДЕЛКЕ-Омск, и Вы тоже получите нужный результат и будете довольны.

04.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, направляю вам имеющиеся документы для подготовки к продаже квартиры, хотелось бы узнать предварительную цену на квартиру и какова ваша сумма за ведение дела по продаже. Жду скорейшего ответа и надеюсь на плодотворное сотрудничество. 10 файлов 23 МБ

09.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, Елена Михайловна, спасибо за оперативный ответ. Хотелось бы узнать ваши коментарии как специалистов насчет выставленной предварительной цены 800.000руб., срок продажи желательно закончить летом, остальные документы вышлю завтра. Хотелось бы получить от вас совет как отправить по почте (перечень документов) в Росреестр для получения Свидетельства о гос.регистрации права. С уважением Дмитрий, надеюсь на сотрудничество и скорейший ответ.

10.04. СДЕЛКА-Омск : Уважаемый Дмитрий,

1. Кас. цены (начальной, стартовой) — в принципе, да, возможно ближе 760-800 т.руб.

2. По срокам продажи тоже понятно.

3. Кас. точного действующего порядка почтовых отправлений в Росреестр, ещё уточним завтра в Росреестре. (Возможно, проще будет не заочно по почте, а по нотар. Доверенности на представителя в Омске). Желаем Вам хорошего дня. С уважением,

10.04. Дмитрий М., Продавец: Спасибо Елена Михайловна за оперативность, жду дальнейших указаний, скан.копии паспортов пошлю 11 апреля, был в командировке, с уважением

14.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, отправляю Вам недостающие документы, жду совета по вопросу отправки документов в Росреестр, заранее благодарен. 3 файла 4,9 МБ

14.04. СДЕЛКА-Омск : Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки.

Уважаемый Дмитрий, После доп. консультаций в Росреестре знаем дополнительные предстоящие расходы (напр. на нотар. заверение подписей и тд и тп) и связанные с этим технические трудности. Кроме того, гос.регистрация будет проходить не в городском Росреестре, а в службе Росреестра по Омскому району. Выясняется, что у них ещё несколько труднее контролировать дистанционную заявку на гос. регистрацию.

Это если очень кратко. Возможно, у Вас есть вопросы? Рассмотрите вариант, который:

1. проще по исполнению

2. и проходит под максимальным контролем

3. и предполагает приезд Собственника, П.А., или Вас, Дмитрий, как Доверенного Лица, на саму сделку купли-продажи (т.е подписать Договор купли-продажи и принять следуемые Продавцу деньги.)

Для этого наши иногородние Клиенты-Продавцы обычно организуются так: (И Омичи, поручающие нам оформить для них наследство, делают так же):

Наследник, П.А., оформляет у нотариуса Доверенность на 2 вида действий:

— подать комплект на гос.рег. и получить готовые док-ты (в т.ч. Свидетельство о гос. рег. права)

— подготовить, собрать все необходимые документы, справки к сделке купли-продажи.

Конечно, Дмитрий, эта Доверенность БЕЗ ПРАВА ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, т.е по ней невозможно подписать Договор купли-продажи и провести передачу денег. Это техническая Доверенность на нашего специалиста на документальную работу сопровождения гос.регистрации наследства и подготовку комплекта ДО СДЕЛКИ ко дню сделки.

Ну вот суть мы пояснили подробнее. Возможно, у Вас есть вопросы?

На гос. регистрацию мы подаем от имени Наследника на основании Доверенности:

1. Свид-во нотар. о праве на наследство

3. Кадастровый паспорт

Росреестр принимает оригиналы этих документов + ксерокопии. Обычно документы нам пересылают заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении. Госпошлина составит 1 т. руб. Подтвердите, что у Вас решение принято, и мы предоставляем Вам для нотариуса паспортные данные специалиста, который будет сопровождать Ваш комплект до сделки.

Дополнительно: проживает ли к.-л. в этой квартире в М.? Кто сможет показать нам этот объект, напр. во вторник — среду? Спасибо Вам за паспорт. данные.

И как только осмотрим ( и сфотографируем) квартиру, так будем готовы составить Договор-Поручение на услуги по рекламе и организации продажи. Желаем Вам хорошего дня, Дмитрий. С уважением,

17.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, механизм продажи мне понятен, сколько стоят ваши услуги если я подпишу с вами договор желательно в денежном эквиваленте а не в процентном, и еще по стоимости квартиры хотелось бы узнать по подробней, прочитав множество статей и сделав анализ прихожу к выводу что вторичка (особенно 1 комн.) пользуются большим спросом в Омске и цены варируются от 1,1 млн и выше, что вы скажите на это.

18.04. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки.

1. О расходах Продающей стороны в Вашем случае: Если предложенный расклад Вас устраивает, присылайте нам подтверждение:

— 1.5 т.руб. — Это Ваше участие в прямых расходах на разные рекламы Вашей квартиры. По первой Вашей просьбе высылаем (Маркетинговый) План работы и размещения рекламы по кв-ре на месяц вперед.

— 1.7 т. руб. — Это оплата нотариусу за нот. Доверенность (на специалиста-документатора СДЕЛКА-Омск) для сбора и подготовки ВСЕХ необходимых для сделки справок и документов.

— 300 руб. — Это почтовое отправление нам: уместнее Заказным письмом, с уведомлением Вам о доставке, с описью вложения (перечень пересылаемых документов).

— 1 т. руб. — Это госпошлина в РосРеестр за гос. регистрацию наследства и заказ Свидетельства.

— ?? Коммунальные долги по квартире, текущие и предыдыдущие?? До сделки мы гасим всё и предоставляем Покупателю все справки о незадолженности.

— ?? Стоимость приезда в Омск участника сделки ?? Продавец или Доверенное лицо подписывают куплю-продажу и забирают деньги.

— Всё. Продающая сторона более ничего не оплачивает, т.е совсем ничего.

2. О расходах Покупающей стороны:

Если порядок, изложенный ниже, имеет смысл для Вас, принимайте решение и давайте нам подтверждение:

-Подготовку текста Договора купли-продажи оплатит Покупатель.

-Госпошлину за оформление сделки по продаже оплатит Покупатель.

-Все наши (СДЕЛКА-Омск) расходы и трудозатраты и юридическую чистоту и всю подготовку и сопровождение сделки оплатит Покупатель. Это 70-90 т.руб.

-Чтобы передать нам эти деньги, покупатель сначала полностью должным образом рассчитывается с Продавцом за квартиру, т.е. передает Вам — Продавцу следуемые Вам деньги — ту сумму естественно за которой Вы в Омск приехали.

-Так сложились в Омске деловые обыкновения.

Однако уровень качества исполнения и уровень ответственности разных компаний — разные. Если Вам наши пояснения понятны-доступны, — скажите нам об этом. Готовы ли Вы принять решение и дать делу ход?

Ждём подтверждения от Вас. Если остался у Вас ещё какой принципиальный вопрос — Вы можете консультироваться у нас дополнительно.

Ну мы рады, Дмитрий, что Вы интересуетесь рынком жилья в Омском районе. Когда мы с Вами смотрим на рынок, то видим что он — рынок — маловато/ не особенно интересуется квартирами без балкона вне города.

Твёрдые ли у Вас намерения на продажу?

По Вашему Поручению мы проведем осмотр квартиры,составим отчёт по состоянию, сфотографировать. И тогда внести обоснованную рекомендованную цену. Завлекухой и обещаниями не занимаемся. По цене мы скажем Вам правду.

Достаточно ли у Вас информации, чтобы принять лучшее решение?

Желаем Вам хорошего дня, Дмитрий:) С уважением,

18.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, Елена Михайловна, прочитав Вашу консультацию я даю подтверждение на дальнейшее продолжение продажи квартиры, в Омск приеду я (доверенное лицо), по осмотру квартиры сделаем так: я завтра вышлю номер телефона у кого находятся ключи от квартиры, он живет недалеко зовут Павел, переговорив с ним договоритесь о встрече и осмотре, долга по квартире быть не должно, но вы естественно проверите, жду от Вас дальнейших указаний, с уважением Дмитрий.

18.04. СДЕЛКА-Омск: О.К. Спасибо 🙂 Завтра приготовим перечень документов, с котор. Вам приезжать в Омск.

22.04. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Вы пишете, что сами приедете в Омск, поэтому, пожалуйста, уточните нам:

1. Приедете ли Вы в Омск, чтобы подать документы по наследству на гос. регистрацию? (Или Вы приедете в Омск позже потом на саму сделку купли-продажи?)

2. Или вышлете нот. Доверенность на нашего документатора, который работу в Росреестре сделает за Вас?

3. Для подачи комплекта в Юстицию Омского р-на нужно:

— Свидетельство 1-579 о праве на наследство от 14.03, подлинник

— Технический паспорт от 21.12, подлинник

— Кадастровый паспорт от 19.12, подлинник

— Если нотариус Красикова не забирала для гашения Свидетельство о гос. регистрации права от 31.10 2003, а также Договор безвозмездной передачи от 06.10.2003, то их тоже надо, подлинные

— Свидетельство о смерти Н.А., аккур. ксерокопию

— Оплата гос.пошлины в Росреестре — 1.000 руб.

— Вы, лично, Д.П., с Вашим паспортом гр. РФ и с Вашей нот. Доверенностью N1ДОВ-151 от 19.11 ИЛИ

— ИЛИ вместо Вас — новая нот. Доверенность на сопровождение и подготовку документов на спец. СДЕЛКА-Омск + кс.коп. страницы прописки Вашего, Д.П., паспорта гр. РФ.

Просто сообщите, как Вы решаете. И мы готовы смотреть квартиру конечно и разъяснить цену. Желаем Вам хорошего дня, Дмитрий. С уважением,

22.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, Елена Михайловна, я приеду на последний этап сделки, вышлите коп. паспортных данных на кого делать доверенность. Как оплачивать гос.пошлину — мне у себя или вы оплатите, а там сминусуем.

23.04. СДЕЛКА-Омск: Уважаемый Дмитрий, Высылаем копию пасп. данных на спец-ста для Доверенности. (Доверенность: на оформление гос. регистрации наследства на квартиру и на всю подготовку документов и сбор справок для продажи, ДО ПРОДАЖИ) + Пожалуйста, от Вас:

1. Готовую Доверенность с остальными документами высылайте заказным письмом (можно с описью вложения, с уведомлением о вручении) на наш адрес.

2. Оплату гос. регистрации 1.000 руб. пожалуйста перечислите на счёт, который у нас для иногородних Продавцов: Платёж на Яндекс-Деньги, счёт № 410011701903738. Оплатить можно в любом салоне сотовой связи, `Евросети`. С Доверенностью мы оплачиваем в Росреестре эту госпошлину и дооформляем наследство.

3. Оплата Вашего участия в прямых расходах на разные рекламы по Вашей квартире — 1.500 руб. — на Яндекс-Деньги положить, на тот же счёт. — Этим Вы даёте ход работе по продаже. Пока всё. Желаем Вам хорошего дня, Дмитрий. С уважением,

26.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте Елена Михайловна, сегодня посещал нотариуса который мне сказал что регистрация договора производится с новым покупателем и мне не нужно регистрировать договор, деньги 2,5 тысячи рублей на регистрацию и рекламу квартиры выслал сегодня на указанный счет (копию квитанции прилагаю), надеюсь на плодотворное сотрудничество, при возникновении вопросов звоните.

27.04. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Уточняем, что любое нотар. Свидетельство о праве на наследство по закону подлежит гос. регистрации.

Т.е обязательно: оплачивается гос. пошлина и заказывается в Росреестре правоподтверждающий документ: Свидетельство о гос. регистрации права. Обязательность этого оформления содержится также в самом тексте Вашего Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03; цитирую предпоследний абзац: «Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области».

Да. Вот поэтому мы указали в прошлом письме, что у нотариуса следует оформить Доверенность на специалиста именно с этим учётом, т.е: Доверенность и на 1) оформление гос. регистрации в Росреестре наследства на квартиру и 2) на всю подготовку документов и сбор справок для продажи, ДО ПРОДАЖИ.

Нотариус, к которому Вы обратились, говорил, возможно, о новых правилах гос. регистрации сделок/ Договоров. Мы эти правила тоже знаем конечно и пишем о них здесь: http://sdelka-omsk.ru/articles.php?num=21368

Большое спасибо! — Подтверждаем, денежки поступили. Так что мы готовимся делать информацию по продаже. Информируйте нас по просмотру. Желаем Вам приятных выходных, Дмитрий. С уважением,

28.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, Елена Михайловна, направляю Вам контактный телефон Павла дом.тел., сот., у него находятся ключи от квартиры, договоритесь с ним о встрече он проживает в пос. Я с ним сегодня свяжусь и скажу о вашем звонке.

29.04. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Сегодня, 29.04. посмотрели квартиру. Ну нормально. Могло быть и лучше. Но могло быть и хуже.

Главный минус: заставлено остаточными простецкими мебелями и многими вещами. Это мешает продаже конечно.

Главный вопрос: Нужны ли Вам к.-л. вещи из этих или мебеля? Вроде особо ценного там ничего и нет. Да ещё в квартиру (окно? форточка?) залетали как-то голуби (?), подмарали имущество (извините). Вынести бы всё. Куда, на свалку или отдать к.-нибудь, кому? Вынести да вымести. Стало бы заметно лучше для покупателей, т.е. для продажи. Какие будут Ваши ценные указания? Показывать квартиру как есть или убрать всё лишнее.

Экземпляр ключей мы себе не забирали. Ключи остались пока у П.А.

Если будет Ваше разрешение передать 1 экз. ключей нашему специалисту для показов квартиры, то мы возьмём. Спец. наш, Ф.М., тоже в Ст. Кировске живёт, от ВАшей квартиры недалеко, у него свой автомоб. Он и смотрел квартиру, и фотографировал сегодня. Желаем Вам хорошего дня, Дмитрий. С уважением,

29.04. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, насчет мебели, мне ничего не надо, спросите Павла если он ничего не заберет можно отдать или выкинуть, что касается уборки надеюсь найдется сумма что бы заплатить, я приеду отдам, с уважением,

29.04. СДЕЛКА-Омск: О.К, понятно, Дмитрий, сделаем, как Вы говорите. И доплачивать за уборку не надо. Е.М.

06.05. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемые Дмитрий и Петр Алексеевич, Смотрите фото и теперь дело за Вами: высылайте Доверенность и документы для Гос. Регистрации. С уважением,

07.05. Дмитрий М., Продавец: Укажите конкретно что нужно указать в доверенности: оформление гос.регистрации права ,подготовка документов и сбор справок для продажи, тогда сразу вопрос кто будет заключать договор купли-продажи? или нужно заложить в доверенности право на заключение договора купли продажи без права получения денег?

Пожалуйста объясните мне эти этапы подробнее и нотариуса это тоже интересует. За фото спасибо.

07.05. СДЕЛКА-Омск: СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Благодарим Вас, что вопросы Вы ставите конкретно. У нотариуса Петр Алексеевич пусть своими словами объяснит своё намерение, зачем он собственно к нотариусу пришёл.

1. «Продавать квартиру в Омске, подписывать Договор купли-продажи и принимать деньги Он поручает по Доверенности Вам, сыну, Дмитрию. С Доверенностью на продажу в Омск едет сын Дмитрий.» (Такая Доверенность у Вас уже есть, оформлена 19 ноября. У нас есть её ксерокопия. Вы, Дмитрий, приезжаете на сделку в Омск со своим паспортом гр. РФ и с подлинником этой Доверенности).

2. «Подготовить все документы и справки к сделке П.А. поручает в Омске специалисту Логиновой. Главное — зарегистрировать наследство в Рос.Реестре, т.е. заказать и получить Свидетельство о Гос. Регистрации права.» (Это Доверенность только для работы с документами, без права продажи конечно. Лучше оформить её и отправить завтра, в среду — в смысле до праздников.) Ещё об этой Доверенности мы писали Вам немного раньше, в письме от 15 апреля. Там в середине письма мы пишем об этой Доверенности подробнее. Ну это чтобы у нотариуса и у Вас не осталось вопросов.

Паспортные данные на Логинову, а также адрес СДЕЛКА-Омк см. в нашем письме от 23 апреля. ПЕРЕЧЕНЬ документов для Гос. регистрации, кот. следует выслать в Омск вместе с Доверенностью, см. пункт 3 в нашем письме от 22 апреля. Расходы на Гос. Регистрацию — 1 т. руб. — Вы нам уже перечислили. Более денежек присылать не надо.

Уф-ф. Всё. Если возник ещё какой-то у Вас вопрос, Дмитрий, пожалуйста, пишите нам. Желаем вам хорошего дня. С уважением,

15.05.: СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Многократно мы звонили Вам сегодня. «Не доступен». Поэтому ответьте на это письмо сегодня. Оформлена ли уже Доверенность на спец. Логинову? Выслали ли Вы нам эту Доверенность и документы для гос. регистрации? И, предварительно, — сможете ли Вы приехать в Омск на сделку за деньгами, например, с 15 по 20 июня? Или с 20 по 25 июня?

Вы присылали деньги на участие в рекламе, поэтому мы работаем, чтобы найти подходящего покупателя. После того, как в квартире прошла генеральная уборка, состоялись первые показы/ просмотры. Были отрицательные мнения (критиковали состояние квартиры), но был и просмотр, который возможно перспективный. Да, он может быть результативным.

Чтобы не потерять потенциального покупателя, следует дать ему ясность: пройдет ли сделка гарантированно 15 — 20 — 25 -?? июня. Просим учесть, что Свидетельство о гос. регистрации права на Вашу квартиру будет готовиться 20 дней. Например, специалист сдает Ваши документы в Росреестр 01 июня. Это значит, они будут готовы 20 июня. И Вы можете уже приезжать на сделку.

Готовы ли Вы двигаться вниз по цене в разумных пределах, работая с подходящим покупателем? Ниже какой стоимости (Вам лично, т.е Вам на руки) не будете продавать? Просим ответить оперативно, Дмитрий. И пишите честно, как есть, что уж. Желаем Вам хорошего дня. С уважением,

30.05.: СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемые Петр Алексеевич и Дмитрий Петрович, Поздравляем Вас с успешным решением Вашего жилищного вопроса по Вашей 1-к. квартире. Да. О документах: Мы сдали благополучно Ваш комплект на гос. регистрацию. Выход готовых документов — к 15 июня. О покупателях: Первые просмотры/ показы были с отрицательным результатом и тп. Теперь нашлись подходящие люди с серьезными намерениями, готовые:

1. забрать эту квартиру себе

2. рассчитаться: 20 — 21, чтв-пт или 24 — 25, понед-вт. Просим подтверждения, что это то, что нам с Вами нужно. Что скажете?

и 3. Вам повезло правда, что в результате переговоров цена на объект не уменьшилась. А даже несколько увеличилась. Мы очень рады. Получить на руки будете не … т. р., а . руб ровно. Полная стоимость квартиры в Договоре купли-продажи будет … тыс. руб. Пожалуйста, решайте вопрос, Дмитрию приезжать на сделку, билеты и тп, и в какие именно точно даты. И сообщайте нам. Соответственно, ближе к сделке мы собираем свежие справки о незадолженности и др. всё необходимое. ТОЧНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ документов, что Дмитрию привозить с собой в Омск, вышлем Вам дополнительно. Желаем Вам хорошего дня. С уважением

31.05. Дмитрий М., Продавец: Здравствуйте, очень приятно читать Ваш ответ, что дело не стоит на месте а движется в нужном направлении. Приехать смогу на 20-21июня, если нужна более конкретная дата напишите, с уважением Дмитрий.

14.06. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Наша подготовка завершается. Просим оперативно сообщить, приезжаете ли Вы 20-21, чтв-пт, или 24-25, пн-вт. Сделка пройдет в один из указанных дней, с получением Вами следуемой суммы денег. Д.П. с приездом в Омск при себе иметь:

1. паспорт свой гр. РФ

2. Свидетельство о семейном положении П.А. (Свид. о браке или Свид. о разводе), подлинник

3. Довереннность от П.А. от 19 ноября на продажу квартиры, подлинник

4. Сберкнижку свою с собой? если хотите?

6. Свой тел. Д.П. сотовый с собой. Если будете в Омске с другим номером телефона — номер его сообщите нам заранее.

Для работы по сбору справок по коммунальным платежам/ незадолженностям просим уточнить нам, кто оплачивал за квартиру последние два года? Может отвечал за это П.А, но в квартире в коробке нет квитанций после 2010 г. Пока всё. Если у Вас тоже возник какой вопрос, пишите нам. Желаем Вам хорошего дня. С уважением,

18.06. СДЕЛКА-Омск: Недвижимость СДЕЛКА-Омск — успешные продажи и сделки. Уважаемый Дмитрий, Понятно, спасибо. Постараемся Вас встретить, чтобы всем было удобнее. В 10-м часу утра прибываете в Омск, по нашему Омскому времени. Начало оформления документов назначаем на 10 час. утра. И всё будет хорошо. Счастливого пути. До встречи в Омске. С уважением,

18.06. Дмитрий М., Продавец: спасибо за быстрый ответ-хотелось бы знать тел. номер для связи(на всякий случай)

18.06. СДЕЛКА-Омск: сот. короткий 63-63-53. — Ел. Мих.

Уважаемые посетители сайта! Наша работа здесь прозрачна, наше отношение — тоже очевидно.

Обращайтесь в СДЕЛКУ-Омск. Вы всегда можете консультироваться у нас дополнительно. Продавайте со СДЕЛКОЙ-Омск, и Вы тоже получите результат и будете довольны. Просто позвоните 63-63-53.

sdelka-omsk.ru

Документы необходимые для сделок с недвижимостью

Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире. Поговорим об этом подробнее.

От покупателя:

Документы удостоверяюшие личность:
Паспорт;
Удостоверение личности офицера (если покупатель — военнослужащий);
Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет). Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями;
Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).

Если покупатель состоит в браке, то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше;
Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

Если квартира покупается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность;
Документы удостоверяюшие личность доверенного лица, смотрим выше. Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя. Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки.

Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это — тема отдельного разговора.

От продавца:

Документы удостоверяющие личность продавца

См. выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены?

Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке,

а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше
Свидетельство о заключении брака.

Если квартира продается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность;
Документы удостоверяюшие личность доверенного лица, смотрим выше.

Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки. Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник.

Документы на квартиру:

Это, в первую очередь, правоустанавливающие документы,

т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры. Попробую их перечислить.
Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. (Приватизация);
Справка о выплате пая + Свидетельство о собственности на жилище (ЖСК);
Договор купли-продажи;
Договор мены;
Договор дарения;
Свидетельство о праве на наследство по закону;
Свидетельство о праве на наследство по завещанию;
Договор купли-продажи с иждивением;
Договор ренты.

Если документы 2000 года и более поздние, то дополнительно к ним должно быть еще и Свидетельство о государственной регистрации права.

Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как «Договор обмена доли квартиры на акции» или «Договор купли-продажи и ипотеки квартиры». Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше. Более того, этот список не совсем верный. Почему?

Покажу на примере приватизации: Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть. А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права. Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

Во-вторых, это документы, срок действия которых ограничен:
Справка БТИ о стоимости ее получают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Действительна она 1 месяц. Готовят такую справку в БТИ 1 — 2 дня. (В зависимости от БТИ и количества заказов, если есть не просроченные поэтажный план и экспликация, то могут сделать быстрее);
Поэтажный план+экспликация Эти документы также получают в БТИ. Действительны они 1 год. Готовят эти справки в БТИ до 2-х недель. (В зависимости от БТИ);
Выписка из Домовой книги (выдают в РЭУ, ДЕЗе, . , действительна 1 месяц);
Копия финансово-лицевого счета (выдают в бухгалтерии РЭУ, ДЕЗа, а в ЖСК, Товариществе собственников жилья (ТСЖ), кондоминиуме и т.п. — в бухгалтерии соответствующей организации. Действительна 1 месяц);
Справка из налоговой инспекции (если правоустанавливающие документы — договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство);
Разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире на правах (со)собственника или члена семьи собственника проживает несовершеннолетний ребенок (Дети — это здорово! Но только не для покупателя квартиры. И, если в продаваемой квартире ребенок собственник, либо «прописан», либо был «прописан» — то это повод для волнений покупателя.

Повторюсь, что сейчас мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры в самом общем случае. Более того, рекомендую зайти в какое-либо агентство недвижимости и проконсультироваться там: а вдруг, в Вашей ситуации, кроме всего выше перечисленного, Вам нужно что-нибудь еще.

Только, когда будете в агентстве, узнайте, а кто, собственно, Вас взялся консультировать: Уборщицы, с неоконченым средним образованием, иногда тоже не плохо консультируют, только от их консультаций волосы встают дыбом … И захватите на консультацию документы по квартире (ксерокопии): Первое правило юриста: «Документы на стол!»

Если Вас консультируют, делая выводы по Вашему квартирному вопросу не глядя в документы, а исходя лишь из Ваших слов, то это — признак не грамотного «специалиста».
Вернуться назад

monolitomsk.ru

Как продать квартиру без агентства?

Смена места жительства — одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много – каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы. Итак, хотите продать квартиру без посредников? Мы расскажем Вам, как это сделать правильно!

1. Оценка квартиры

Для определения стоимости продаваемой квартир ы В ам необходимо провести анализ, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практик е и з-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры. Или наоборо т, з авысить стоимость, от чего интерес со стороны покупателей будет минимальным.

2. Реклама

Продажа квартиры не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:

— о пределитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры ;
— р асклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в И нтернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать! Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартир ы и ли объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых! Неправильное составление объявлени я и в ыбор специализированных изданий или сайтов для размещения, завышенная стоимость объекта могут привести к пустой трате денег и времени.

3. Переговоры

Вам начали звонить по объявлениям? Готовьтесь отвечать на звонки утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником. У большинства людей нет никакого опыта в вопросах продажи жилья. Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники.

4. Показы квартиры

Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 10-15 показов, так что запаситесь терпением.

5. Как удержать потенциального покупателя?

Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате — заключить договор аванса, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора со стороны покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши. Размер аванса обычно составляет не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант.

Документы, которые требуются для сделки:

— Кадастровый паспорт : данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку, на его получение требуется от 7 рабочих дней до 1 месяца (в зависимости от того поставлен объект недвижимости на кадастровый учет или нет). Нужно знать, что если Вы сделали перепланировку без предварительного разрешения, то государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Необходимо установить, нужен ли в вашем случае кадастровый паспорт на сделку.

— Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц (паспортный стол), срок действия 1 месяц. Или копия лицевого счета в зависимости от типа жилого помещения.

— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, срок действия 1 месяц. Для этого необходимо получить справки из следующих инстанций: ГорГаз, ГТС, ОмскВодоканал, ТГК-11, домофонные службы, ОмскЭнерго, Компания по обслуживаю жилья.

— Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме, если Вы приобретали квартиру в браке. Нужно знать: если квартира приобреталась в браке, но к моменту продажи Вы находитесь в разводе, то вне зависимости от срока вне брак а н еобходимо брать согласие одного из супругов на продажу объекта недвижимости.

— Пакет правоустанавливающих документов зависит от того, каким способом Вам достался объект недвижимости: Вы его купили, получили в дар, приватизировали, получили в наследство и т.д.

— Правоподтверждающие документы — это либо штамп регистрации с датой и номером на правоустанавливающем документе, либо Свидетельство о государственной регистрации права. Тип документа зависит от даты приобретения объекта. Если ваши документы не проходили государственную регистрацию В Управлении Федеральной службы государственной регистраци и к адастра и картографии по Омской области, то потребуются дополнительные справки из Центра технической инвентаризации.

— Другие документы по требованию покупателя

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. При этом проверку подлинности купюр можно осуществить только в банке. Регистрация длится в течение 20 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в ней . Регистрация ипотечной сделки длится 5 рабочих дней.

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 % всех сделок со вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Продажа квартиры – это серьезный вопрос, к которому всегда нужно подходить тщательно и основательно. Вы можете ошибиться с ценой или покупателем. А иногда просто попадаются мошенники. Это неприятная ситуация, которую сложно исправить уже после того, как она совершилась.

avestaomsk.ru

Смотрите так же:

  • Как найти пароли в реестре Как найти пароли в реестре Глумление над реестром. Пароли, авторизация и т.п. Отключение кэша паролей. From: Capricorn Помогает избавиться от проблемы "утаскивания" и дальнейшего взлома ваших сетевых и интернет паролей. Как известно эти […]
  • Рта приказы Рта приказы Полное официальное наименование - Государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Российская таможенная академия» Сокращённое наименование - Российская таможенная академия Наименование Академии на […]
  • Медицинские пособия для врачей Медицинские пособия для врачей Класс НВП и ОБЖМанекены и тренажеры по оказаниюпервой помощи для автошколы! Манекены, тренажеры, фантомы Поставляем медицинские учебные тренажеры, манекены, муляжи,фантомы, анатомические модели ведущих […]
  • 212 приказ от 07042008 Проект Приказа Министерства здравоохранения РФ "О внесении изменений в Порядок приема на обучение по образовательным программам высшего образования - программам ординатуры, утвержденный приказом Министерства здравоохранения Российской […]
  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • Правила монастырской жизни Правила поведения в монастыре — 15 монастырских правил Правила поведения в монастыре — 15 монастырских правил Следуя 43 правилу VI Вселенского Собора, поступить в монастырь может любой христианин для спасения своей души и угождения Богу […]

Обсуждение закрыто.