Договор дарения детям доли в квартире по материнскому капиталу

Оглавление:

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  • название — соглашение об определении долей;
  • дату и место составления документа;
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  • сведения о сторонах сделки;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  • родители — мать и отец;
  • все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:

  • письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

darstvennaja.ru

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

  1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
  2. Был получен сертификат.
  3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
  4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

  • путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Регистрация права собственности на детей при выделения долей

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

  1. Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
  2. Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  7. Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
  8. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  9. Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Заключение

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

dogovor-darenija.ru

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

urned.net

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

urned.net

Как заполняется договор дарения по материнскому капиталу

Многие родители решают обеспечить своих детей будущим, предоставляя им определенную долю от своего имущества в качестве «стартового капитала».

Но при этом не все знают о том, что разные виды договора дарения предусматривают свои нюансы и особенности оформления, которые нужно учитывать в процессе составления таких документов, в связи с чем при проведении сделки могут возникать различные трудности и задержки.

Именно поэтому перед тем, как заниматься проведением каких-либо юридических процедур, лучше разобраться в том, как выглядит образец договора дарения по материнскому капиталу и какие особенности нужно учитывать в процессе его оформления.

Основные аспекты

В соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса в качестве дарения предусматривается процедура, при которой ценное имущество предоставляется другому владельцу на безвозмездной и добровольной основе.

Главные особенности проведения такой процедуры заключаются в следующем:

  • подписание договора дарения с материнским капиталом осуществляется только при наличии согласия на эту сделку органов опеки, которое выдается при отсутствии нарушения прав детей;
  • дарение доли несовершеннолетнего запрещено, даже если подобную инициативу проявляют его законные представители, так как распоряжаться своим имуществом ребенок сможет только после признания дееспособности;
  • при дарении с применением материнского капитала не предусматривается возможность выдвижения каких-либо встречных требований к одаряемому, и в дальнейшем подобные соглашения могут быть расторгнуты путем судебного разбирательства;
  • не предусматривается возможность указания в тексте договора отдельного пункта о том, что даримое имущество передается в собственность одаряемого только после смерти дарителя, так как в противном случае сделка признается ничтожной по причине того, что относится к категории наследования;
  • предусматривается возможность добавления в составляемый договор отдельного условия о том, что его действие прекращается в том случае, если даритель переживает одаряемого, а собственность должна быть передана предыдущему владельцу;
  • все подаренное имущество входит в число личной собственности одаряемого и не может делиться на части в процессе развода;
  • одаряемый получает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора обеими сторонами;
  • договор оформляется исключительно в письменном виде, а также обязательно должен проходить процедуру государственной регистрации.

В преимущественном большинстве случаев собственность отчуждается от родителей детям или между близкими родственниками.

Какие документы нужны

Для регистрации договора в соответствующем учреждении юстиции, стороны сделки должны будут предоставить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого участника соглашения;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
  • технический паспорт даримого имущества;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка о том, что указанный объект дарения не находится в залоге и не ограничен арестом;
  • письменное согласие всех совладельцев жилой площади на предоставление части или всего имущества другому лицу;
  • разрешение, оформленное органами опеки на то, чтобы участвовать в приеме имущества со стороны недееспособных лиц;
  • выписка, сделанная из домовой книги или справка, в которой содержится вся информация о лицах, зарегистрированных на территории указанного жилья;
  • свидетельство о разводе или браке.

В преимущественном большинстве случаев всех этих документов хватает для проведения сделки дарения.

Периодически также рекомендуется в момент подписания документов получить соответствующую справку от нарколога и психиатра для того, чтобы подтвердить полную дееспособность дарителя

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Такой договор должен оформляться исключительно от первого лица, а во множественном или в единственном числе – уже будет зависеть от того, какое количество собственников находится у даримого имущества.

В содержании договора в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  • место и дата оформления;
  • паспортные данные каждого из дарителей;
  • указание о том, что родители по доброй воле предоставляют своим детям определенную часть имущества;
  • указание на то, по какой причине дарители имеют права собственности на указанное имущество и каким документом это подтверждается;
  • максимально подробное описание той части доли, которая будет предоставлена получателю;
  • различные характеристики квартиры, включая ее точный адрес, этаж дома, количество комнат и другие данные;
  • кадастровый номер, закрепленный за даримым имуществом;
  • информация, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, то есть арестов, залогов, ипотек или уже оформленных договоров дарения;
  • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие ознакомление со всеми необходимыми статьями каждого из дарителей;
  • информация о том, что указанные части имущества предоставляются в собственность одаряемого с момента регистрации документа;
  • указание на количество экземпляров документа с упоминанием того, кому предоставляется каждый из них;
  • подпись каждого из участников.

После этого сделка регистрируется в отделении соответствующего органа, расположенном по месту жительства. Также можно провести данную процедуру через многофункциональный центр.

Какое существует налогообложение при дарении недвижимости – смотрите здесь.

Прочие моменты подготовки

Помимо соблюдения основных правил оформления такой сделки, нужно обратить внимание также на несколько других факторов, которые также могут повлиять на скорость и успешность проведения всей процедуры.

Как разделить на части

В соответствии с правилами, указанными в статье 245 Гражданского кодекса, каждый собственник недвижимости имеет право самостоятельно определять, какое количество квадратных метров его жилья будет предоставлено каждому из детей. При этом, если каждый родитель имеет на территории квартиры определенную долю, он должен от нее определенную часть отдать детям, а общее имущество при желании можно разделить полностью, но на это должны предоставить согласие оба родителя.

Также стоит отметить несколько условий оформления такого разделения:

  • после окончания процедуры регистрации договора дарения дети вступают в полноценные права собственности на указанное имущество;
  • даже если квартира была предоставлена на основании договора дарения, дети должны в обязательном порядке учитывать интересы своих соседей;
  • если дети на данный момент не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае вся ответственность за их действия лежит за родителями, и именно они должны следить за состоянием имущества до момента признания дееспособности;
  • в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, для начала нужно будет получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки.

Возможность продажи такой квартиры предусматривается только в случае предоставления доказательства того, что у ребенка есть равнозначная часть другой квартиры.

После оформления сделки купли-продажи старого жилья родители должны в обязательном порядке прописать ребенка по его новому месту жительства

Порядок оформления и регистрации

В процессе подготовки договора дарения часто приходится сталкиваться с различными спорными вопросами, если ситуация касается типа собственности указанной недвижимости, так как имущество может находиться в долевой или общей собственности, и если в первой имущество разделено «50 на 50%», то в последнем случае размеры долей не определяются действующими нормами.

Если речь идет об общей совместной собственности, каждый супруг имеет половину указанной недвижимости, и зачастую здесь не возникает никаких сложностей, связанных с выделением частей имущества своим детям. При этом в определенных случаях сотрудники регистрирующих органов требуют от родителей определения точного размера доли в жилье между собой, и только потом уже оформлять договор дарения для того, чтобы предоставить часть имущества своему ребенку.

В связи с этим, если есть намерение заниматься подготовкой всех документов полностью самостоятельно, лучше всего заранее получить консультацию у квалифицированного специалиста регистрирующего органа, работающего в конкретно вашем регионе, и уже потом заниматься оформлением каких-либо документов.

В действующем законодательстве не говорится о том, какой именно размер доли должен быть предоставлен детям и отражен в обязательстве. Но при этом действующий Жилищный кодекс содержит в себе информацию о том, какую норму общей жилой площади закон предусматривает на каждого человека, и она уже различается в зависимости от норм, принятых в каждом отдельном регионе.

При покупке жилья на деньги, полученные от материнского капитала, родители должны предоставить своим детям определенную долю от указанного имущества, и сделать они это могут как сразу, так и через определенное время, но для этого нужно будет оформить соответствующее нотариальное обязательство. В каком размере будет выделяться доля от указанной квартиры, супруги могут определять самостоятельно.

Как рассчитать налог при дарении квартиры родственнику 2018 – смотрите здесь.

О существенных условиях договора дарения можно узнать тут.

calculator-ipoteki.ru

Смотрите так же:

  • Пособия по рисованию для детей Детские развивающие игры, уроки, поделки Игры для детей, поделки, аппликации, оригами, раскраски, рецепты. Учебник по рисованию для детей Изобразительное искусство Книжная полка Наше новое приобретение - учебник по рисованию для первого […]
  • Код права собственности Подтверждение права собственности на домен с помощью Google Analytics Если вы используете Google Analytics для отслеживания трафика веб-сайта в домене, вы можете подтвердить право собственности на домен и активировать G Suite с помощью […]
  • Жалоба на судоисполнителей Куда жаловаться на судебных приставов? Куда жаловаться на судебных приставов – такой вопрос нередко возникает у граждан, пытающихся вернуть долги при помощи судебных приставов-исполнителей. Конечного результата от приставов можно ждать […]
  • Следственный комитет комсомольск на амуре Комсомольский-на-Амуре следственный отдел на транспорте Адрес: 681013, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, 34 Телефон: тел/факс 8 (4217) 54-36-88 Руководитель: Кутиков Дмитрий Сергеевич Заместитель […]
  • Ульяновск адвокаты по уголовным делам Адвокат по уголовным делам. Уголовный адвокат в Ульяновске. Адвокат Солодовников Денис Владимирович Не откладывайте на потом, звонок адвокату! Номер телефона адвоката по уголовным делам: (8-903-33-757-29) должен быть, записан у Вас в […]
  • Приказ о создании производства Приказ о создании производства Приказы по основной деятельности Приказ – правовой акт, издаваемый руководителем органа управления (предприятия, организации), действующим на основе единоначалия, для решения основных и оперативных задач, […]

Обсуждение закрыто.