Прекращение права собственности в связи со смертью собственника

6.5. Основания прекращения права собственности.

Основаниями прекращения права собственности являются юридические факты (действия или события), влекущие за собой прекращение права собственности. Прекращению права собственности посвящена глава 15 ГК.

Основания прекращения права собственности, предусмотренные ст. 235 ГК, можно подразделить на следующие виды:

• прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другому лицу или лицам;

• прекращение права собственности в результате событий;

• прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законодательством.

Наиболее распространенным основанием прекращения права собственности является его переход к другим лицам по воле собственника. Чаще всего это происходит на основе договора, связанного с отчуждением имущества (договор купли-продажи, поставки, контрактации сельскохозяйственной продукции, мены, дарения). В зависимости от вида договора переход права собственности осуществляется на возмездной или безвозмездной основе.

Прекращение права собственности по воле собственника возможно также путем отказа от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования, распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Так, брошенные собственником движимые вещи становятся бесхозяйными (ст. 255 ГК) и могут быть обращены в собственность других лиц в порядке, установленном ст. 226 ГК. Однако отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Прекращение права собственности может быть результатом событий, являющихся юридическими фактами, т. е. порождающих правовые последствия. Право собственности прекращается в связи со смертью собственника, при этом имущество может перейти к наследникам по закону или по завещанию. При отсутствии таковых имущество умершего становится бесхозяйным и его судьба регламентируется ст. 225 ГК. Право собственности прекращается в результате гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств. Уничтожение имущества возможно и по воле собственника, если оно пришло в негодность либо не нужно собственнику. Собственнику предоставлено право уничтожить свое имущество, однако только таким способом, который не представляет опасности для других лиц, не противоречит нормам права, нравственности, правилам общежития. Основанием прекращения права собственности является уничтожение имущества по предписанию компетентных государственных органов. Например, уничтожению подлежат недоброкачественные товары, представляющие опасность для жизни и здоровья потребителей, недоброкачественные спиртные напитки и т. д.

Статья 235 ГК предусматривает ряд случаев, когда право собственности прекращается помимо или вопреки воле собственника путем принудительного изъятия имущества у собственника. Таковыми являются:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам;

• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

Имущество может быть изъято у собственника для погашения невыполненных им обязательств (денежных, имущественных и др.). Изъятие имущества допускается в строгом соответствии с законодательством на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания на имущество не предусмотрен законом или договором (ст. 237 ГК).

В соответствии со ст. 238 ГК должно быть прекращено право собственности на имущество, которое не может принадлежать лицу. Если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалось такое имущество, оно должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В противном случае это имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей вырученной суммы бывшему собственнику либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются расходы по отчуждению имущества.

В случаях, когда изъятие земельного участка по предусмотренным в законе основаниям невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на нем, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Порядок выкупа регулируется гл. 17 Гражданского кодекса (ст. 239 ГК). Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утверждены постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262.

В соответствии со ст. 240 ГК допускается выкуп государством или продажа с публичных торгов культурных ценностей, бесхозяйственно содержимых собственником, что грозит утратой ими своего назначения. Изъятие ценностей происходит по решению суда с возмещением собственнику их стоимости в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора – судом.

Статьей 241 ГК закреплена возможность выкупа у собственника домашних животных в случаях, когда собственник обращается с ними в явном противоречии с действующими правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Изъятие животных путем выкупа производится судом по иску лица, предъявившего соответствующее требование. Цена определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом. Надо полагать, что иск может быть предъявлен любым физическим или юридическим лицом, которое, руководствуясь гуманными соображениями, желает приобрести животное в собственность, избавив его от жестокого обращения.

Статья 242 ГК предусматривает такой способ прекращения права собственности, как реквизиция, т. е. изъятие у собственника в установленном законом порядке имущества с выплатой его стоимости при чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и т. д.) в интересах общества по решению государственных органов.

Право собственности прекращается вследствие конфискации имущества (ст. 243 ГК). Конфискация – это безвозмездное изъятие у собственника имущества в качестве санкции за совершение административного правонарушения. Конфискация имущества осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Конфискация орудия совершения или предмета административного правонарушения назначается судей (ст. 3.7 КоАП). Конфискация как мера уголовного наказания в настоящее время отменена.

bzbook.ru

Глава 25. Прекращение права собственности.

Статья 346. Основания прекращения права собственности.
Право собственности прекращается в случае:
1) отчуждения собственником своего имущества;
2) отказа собственника от права собственности;
3) прекращения права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
4) уничтожения имущества;
5) выкупа памятников истории и культуры;
6) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью;
7) выкупа недвижимого имущества в связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено;
8) обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
9) реквизиции;
10) конфискации;
11) прекращения юридического лица либо смерти собственника. 2. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Статья 347. Отказ от права собственности.
1. Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, свидетельствующие о его отказе от права собственности.
2. При отказе от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента совершения действия, свидетельствующего о таком отказе.
3. При отказе от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.
1. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, принятому позднее, не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение срока, установленного законом.
Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его бывшему собственнику передается сумма выручки с вычетом расходов, связанных с отчуждением имущества.
Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.
2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело правособственности на имущество, на приобретение которого по закону, принятому позднее, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества.
1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.
2. В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр.

Статья 350. Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью.
1. Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью осуществляется с согласия собственника или по решению суда в порядке, установленном законом.
2. Решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью принимается в пределах своей компетенции органом государственной власти, органом власти Автономной Республики Крым или органом местного самоуправления.
3. Орган, принявший решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, обязан письменно уведомить собственника земельного участка об этом не позднее чем за год до выкупа земельного участка.
4. Плата за земельный участок, который выкупается (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются по договоренности с собственником участка, а в случае спора — судом.
5. В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и недвижимого имущества, которое на ней размещено, и убытки, причиненные собственнику в связи с выкупом земельного участка (в том числе упущенная выгода), в полном объеме.
6. По договоренности с собственником земельного участка, который подлежит выкупу, орган, принявший решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, может предоставить ему другой земельный участок, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены.

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом земельного участка, на котором оно размещено.
1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, насаждения в связи с выкупом земельного участка, на котором они размещены (статья 350 настоящего Кодекса), может быть прекращено по решению суда путем их выкупа и с обязательным предварительным возмещением убытков в полном объеме.
2. Иск о выкупе жилого дома, других зданий, сооружений, насаждений в связи с выкупом земельного участка, на котором они размещены, может быть подан органами, установленными частью второй статьи 350 настоящего Кодекса.
Требование о выкупе указанного имущества подлежит удовлетворению, если истец докажет, что использование земельного участка, выкупленного в связи с общественной необходимостью, является невозможным без прекращения права собственности на это имущество.
3. Суд может постановить решение о сносе жилого дома, других зданий, сооружений, насаждений, которые размещены на земельном участке, подлежащем выкупу, или о переносе их, по желанию собственника, на другой земельный участок и их восстановлении, если это возможно.
При сносе или переносе этих объектов на другой земельный участок лицо имеет право на предварительное возмещение убытков, в том числе расходов на улучшение качества земельного участка, и упущенной выгоды.
4. Лицо, право собственности которого прекратилось, имеет право требовать предоставления ему другого, равноценного по качеству, земельного участка в пределах данного населенного пункта.
5. Снос жилого дома не допускается до обеспечения лица, проживавшего в нем в качестве собственника, и членов его семьи, а также лица, проживавшего в нем в качестве нанимателя, и членов его семьи помещением в размере и в порядке, установленных законом.
6. Если собственник земельного участка, подлежащего выкупу в связи с общественной необходимостью, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений либо насаждений, размещенных на нем, требование о прекращении права собственности на эти объекты рассматривается вместе с требованием о выкупе земельного участка.
7. Если собственник земельного участка, подлежащего выкупу в связи с общественной необходимостью, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений и насаждений, размещенных на нем, собственник этих объектов привлекается к участию в деле.
8. До вступления в законную силу решения суда о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью собственник имеет право распорядиться жилым домом, другими зданиями, сооружениями, насаждениями, размещенными на этом земельном участке, по собственному усмотрению.

Статья 352. Выкуп памятника истории и культуры.
1. Если в результате действий или бездействия собственника памятника истории и культуры ему угрожает повреждение или уничтожение, государственный орган по вопросам охраны памятников истории и культуры делает собственнику памятника соответствующее предупреждение.
2. Если собственник памятника истории и культуры не примет мер по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску государственного органа по вопросам охраны памятников истории и культуры может постановить решение о его выкупе.
3. В случае безотлагательной необходимости обеспечения условий для сохранения памятника истории и культуры иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.
4. Выкупленный памятник истории и культуры переходит в собственность государства.
5. Выкупная цена памятника истории и культуры определяется по соглашению сторон, а в случае спора — судом.

Статья 353. Реквизиция.
1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельствах, с целью общественной необходимости, имущество может быть принудительно отчуждено у собственника по основаниям и в порядке, установленных законом, при условии предварительного и полного возмещения его стоимости (реквизиция).
2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.
3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.
4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суд.
5. При реквизиции имущества его прежний собственник может потребовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.
6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право потребовать его возврата, если это возможно.
При возврате имущества лицу у него восстанавливается право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которая была им получена в связи с реквизицией, с вычетом разумной платы за использование этого имущества.

Статья 354. Конфискация.
1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда в качестве санкции за совершение правонаруше
ния (конфискация) в случаях, установленных законом. Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.
2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

pravoved.in.ua

Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества и в случае смерти собственника

Согласно ст. 349 ГК право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения, поскольку при этом исчезает сам объект права собственности.

Вместе с тем ст. 349 ГК не содержит определения понятия «уничтожение имущества>» и случаев, на которые распространяется эта норма, в частности в зависимости вич причин уничтожения имущества.

Итак, представляется, что указанная норма распространяется на все случаи уничтожения имущества (т.е. физического разрушения имущества, что приводит к прекращению его существования как такового), независимо от причин наступления такого результата. Это касается случаев уничтожения имущества в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, так и по воле или вине владельца имущества или вины других лиц.

В случае уничтожения имущества из случайных причин или по воле (вине) владельца риск утраты имущества лежит на самом собственнике (ст. 323 ГК).

Если имущество уничтожено по вине других лиц, лица несут перед собственником имущественную ответственность (ст. 1166 ГК).

В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр. То есть прекращение права собственности на такое имущество связывается с фактом обращения владельца соответствующего органа и наличием решения этого органа об исключении уничтоженной вещи из государственного реестра. С момента внесения соответствующих изменений в реестр прекращается право на это имущество.

Вместе с тем судам необходимо иметь в виду, что условием внесения соответствующих изменений в реестр должно быть доказанности как самого факта уничтожения имущества, так и обстоятельств, изложенных в заявлении о прекращении права собственности.

Примеров применения судами ст. 349 ГК достаточно.

Одновременно следует отметить, что в решении вопроса о прекращении права собственности по мотивам уничтожения имущества судами часто сочетаются основания такого прекращения, предусмотренные п. 4 и п. 11 ч. 1 ст. 346 ГК по искам заинтересованных лиц.

Например, предметом рассмотрения Голосеевского районного суда г. Киева была дело по иску Т. к Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое будем иметь о прекращении права собственности в связи со смертью владельца.

10 февраля 2002 г. Т. приобрела у М. земельный участок по адресу: г. Киев, ул. Ф., площадью 0,1 г а с целевым назначением строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек. С соблюдением установленной законом процедуры и при наличии всех необходимых документов ею был построен жилой дом, который 12 декабря 2008 г. принят в эксплуатацию, о чем Государственной приемочной комиссией был составлен соответствующий акт. 23 декабря 2010 г. ГУ ЖЗ КГГА было выдано свидетельство на право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Киев, ул. Ф., за 1740-С/ЖБ. С целью осуществления регистрации на свое имя истица обратилась в БТИ, однако в регистрации ей было отказано по тем основаниям, что по адресу владельцем дома, который уничтожен в 1950-х годах, зарегистрирована П.

С отдела государственной регистрации актов гражданского состояния Голосеевского РУЮ в г. Киеве поступила копия свидетельства о смерти и выписка из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о актовой записи о смерти, из которого усматривается, что П. умерла 8 января 1965 г.

Учитывая эти обстоятельства, суд удовлетворил иск Т. к Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на недвижимое имущество о прекращении права собственности в связи со смертью владельца.

Суд обязал Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права вчасности на недвижимое имущество отменить государственную регистрацию права вчасности по адресу: г. Киев, ул. Ф., проведенная на имя П. (дело № 2-3830/11).

В суд апелляционной инстанции это решение не обжаловалось.

Иногда суды принимают решение без надлежащего исследования доказательств.

Так, решением Ленинского районного суда г. Николаева от 24 февраля 2010 г. удовлетворен иск В. до Николаевского городского совета. Прекращено право собственности Б. на жилой дом № 24/1 по ул. Г. ум. Николаеве.

При разрешении данного спора суд первой инстанции исходил из того, что предыдущий собственник жилого дома по ул. Г. 24/1 в г. Николаеве умер. С этого времени домом никто не пользовался, и со временем дом разрушился. Истица длительное время самовольно пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 1 ст. 346 и ст. 349 ГК суд счел возможным удовлетворить иск.

Вместе с тем суд не проверил, является ли истец надлежащим истцом по делу, поскольку она самовольно заняла земельный участок. Кроме того, материалы дела не содержат никаких доказательств об уничтожении жилого дома, который расположен на земельном участке.

Вішення в апелляционном порядке не пересматривалось.

studbooks.net

Дело № 2-775/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 07 сентября 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

В составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П.,

с участием истцы Нагаевой Халиди Зинуровны,

представителей истцов Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, адвоката Марковской Т.С., выступающей на основании ордера № 318 от 28 июня 2011 года, Раштовской Людмилы Константиновны, выступающей по доверенностям,

ответчика Ломовой Тамары Владиславовны,

при секретаре Гуриной О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, Нагаевой Халиди Зинуровны к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на ? долю жилого дома,

Костычева О.М., Костычев С.Н., Нагаева Х.З. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на . долю жилого дома, указав, что на основании договора дарения от . года Костычев Н.Д. являлся собственником . доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. . . года Костычев Н.Д. умер. Собственником земельного участка после смерти Костычева Н.Д. являются по . доли Костычева О.М. и Костычев С.Н. . доля жилого дома, принадлежавшая Костычеву Н.Д. до настоящего времени не оформлена по причине того, что одна из долей дома сгорела, и после пожара образовались два самостоятельных объекта. Другим собственником . доли в праве и земельного участка площадью 188,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Рузаевка, ул. . на основании договора дарения от . года является Нагаева Х.З. Еще одним собственником . доли на основании договора дарения от . года являлась Киселева У.П., которая в настоящее время умерла. В сгоревшей доле дома проживал Киселев В.В., который . года также умер. Принадлежавшая Киселевым . доля жилого дома после пожара 28.01.1999 года разрушена. После смерти Киселевых за оформлением наследства никто не обращался. В связи с тем, что . доли жилого дома, принадлежавшей Киселевой У.П. не существует, Костычева О.М., Костычев С.Н., Нагаева Х.З. не могут зарегистрировать в регистрационной палате право собственности на свои доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. . чем нарушаются их права как собственника и наследников.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. . в связи с пожаром. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. . принадлежащий на праве собственности Киселевой Ульяне Порфирьевне и Киселеву Владиславу Васильевичу.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 18 июля 2011 года была допущена замена ненадлежащего ответчика – администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия на надлежащего – Ломову Тамару Владиславовну (л.д.145-148)

На судебное заседание истцы Костычева О.М., Костычев С.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители истцов Костычевой О.М., Костычева С.Н., по доверенности, Раштовская Л.К. и адвокат Марковская Т.С. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.

Истица Нагаева Х.З. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик Ломова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, объяснив, что Киселева Ульяна Порфирьевна приходилась ей бабушкой, а Киселев В.В. ее отец. После смерти отца она не принимала наследство. О том, что у отца в собственности имелся земельный участок, расположенный по адресу г. Рузаевка, ул. . ей стало известно при ознакомлении с материалами данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав письменные материалы, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2)

Согласно пункту 1 статьи 235 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из статьи 236 гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 246 гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 ноября 2002 года по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . расположен жилой дом общей площадью . (л.д. 27- 34).

Костычев Николай Дмитриевич по договору дарения от . г. являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . общей площадью 144,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 235 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 17, 20, 21-22).

Собственником . долей вышеуказанного жилого дома общей площадью .

Собственником . части домовладения, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. . по договору купли- продажи от . г. является Киселева Ульяна Порфирьевна (л.д. 28, 38).

Согласно справке, выданной ПЧ-21 22 января 1999 года в квартире по адресу: г. Рузаевка, ул. . произошел пожар. В результате пожара уничтожена крыша, повреждена квартира и домашнее имущество в ней. Причина пожара: неправильное устройство отопительной печи в квартире № гражданином Киселевым В.В. (л.д. 55).

Как усматривается из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленный по состоянию на 31.03.2010 года, общая площадь жилого дома составляет 104,2 кв.м., жилая площадь – 75,1 кв.м. (л.д. 35-51).

. года Костычев Н.Д. умер (л.д. 16).

После его смерти наследство приняли жена – Костычева Оксана Макаровна и сын – Костычев Сергей Николаевич, что усматривается из наследственного дела № к имуществу Костычева Николая Дмитриевича, умершего . года (л.д. 106-136).

. года Костычевой О.М. и Костычеву С.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и на . долю жилого дома, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . (л.д.128-131).

20 сентября 2010 года Костычева О.М. и Костычев С.Н. зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . (по . доли в праве за каждым) (л.д. 24, 25).

Регистрация права собственности на долю жилого дома была приостановлена в связи с несоответствием общей площади жилого дома по документам с фактической площадью (л.д.136).

Киселева Ульяна Порфирьевна, проживавшая по адресу: г. Рузаевка, ул. . умерла . года (л.д. 71).

Собственником земельного участка, площадью 193 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . является Киселев В.В., что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.170).

Киселев Владислав Васильевич умер . года (л.д. 72).

Дочерью Киселева В.В. является Ломова (Киселева) Тамара Владиславовна (л.д. 144-149).

Наследственных дел к имуществу Киселевой У.П. и Киселева В.В. не имеется (л.д.99).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывает.

Из пояснений специалиста Ромашкиной Л.В., Управляющей Рузаевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, имеющей стаж работы по специальности более 36 лет следует, что согласно инвентарного дела № жилому дому по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . присвоен единый кадастровый номер . Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности- 1/4 доля Костычеву Николаю Дмитриевичу по договору дарения от . г., . доля Киселевой Ульяне Порфирьевне по договору купли- продажи от . г. и . долей Нагаевой Халиде Зинуровне по договору дарения от . г. По техническому паспорту по состоянию на . г. общая площадь жилого дома составляла 144,0 кв.м., жилая-98,1 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома он состоял из трех квартир. Размеры занимаемых сособственниками жилых помещений фактически не соответствовали принадлежащим им долям. По техническому паспорту по состоянию на 28 ноября 2002 г. общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома он состоял из трех квартир, то есть между сособственниками жилого дома в добровольном порядке был определен порядок пользования жилым домом. По техническому паспорту по состоянию на 31.03.2010 г. общая площадь жилого дома составляет 104,2 кв.м., жилая-75,1 кв.м. Из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь 103,6 кв.м. Согласно ситуационного и поэтажного плана дома, он состоит из двух отдельных частей, которые в качестве самостоятельных объектов не учтены. По техническому паспорту от 2010 г. общая площадь дома уменьшился на 40,3 кв.м. При сравнении технических паспортов по состоянию на 1983 г. и 2002 г. с техническим паспортом по состоянию на 2010 г. отсутствует квартира № Сведений о том, в результате чего была уничтожена часть объекта недвижимости, не имеется. Даже, если в январе 1999 г. в жилом доме произошел пожар, он как объект или часть объекта недвижимости не был уничтожен, так как по техническому паспорту по состоянию на 28 ноября 2002 г. общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. и дом состоял из трех квартир. Предполагает, что уничтожение части объекта недвижимости произошло после 2002 г.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . общей площадью 104,2 кв.м., из них самовольно переустроенная или перепланированная площадь 103,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности -1/4 доля Костычеву Н.Д. по договору дарения от . г., умершему . года; . доля Киселевой У.П. по договору купли- продажи от . г., умершей . года и . долей Нагаевой Х. З. по договору дарения от .

После смерти Костычева Н.Д. наследство приняли жена – Костычева О. М. и сын – Костычев С.Н., в отношении которых регистрация права собственности на долю жилого дома была приостановлена в связи с несоответствием общей площади жилого дома по документам с фактической площадью. После смерти Киселевой У.П. наследство не принято.

При этом, реального раздела жилого дома между сособственниками произведено не было. Жилому дому присвоен единый кадастровый номер . Части дома в качестве самостоятельных объектов не учтены, отдельные кадастровые номера частям дома не присваивались. Жилой дом учитывается в качестве единого объекта недвижимости.

Отказывая истцам в иске, суд принимает во внимание, что в силу части 1 статьи 246 гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, настоящие исковые требования предъявлены только одной участницей общей долевой собственности – Нагаевой Х.З.

Доводы истцов о том, что между сособственниками жилого дома был определен порядок пользования им и в результате пожара в 1999 г. сгорела часть жилого дома, принадлежащая Киселевой У.П., которая занимала квартиру № а части дома, принадлежащие Костычеву Н.Д., квартира №, Нагаевой Х.З., квартира № уцелели, и они пользуются ими в настоящее время, что является основанием для прекращения право общей долевой собственности на жилой дом по основаниям части 1 статьи 235 гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с гибелью части имущества, подлежат отклонению, как противоречащие обстоятельствам дела, и не основанные на требованиях закона. Пожар в спорном жилом доме, согласно справке, выданной ПЧ-21 22 января 1999 г. произошел в квартире № в результате чего была уничтожена крыша, повреждена квартира и домашнее имущество в ней, то есть жилой дом сгорел не полностью и как объект недвижимости не уничтожен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28 ноября 2002 г. по которому общая площадь жилого дома составляла 144,5 кв.м., жилая-98,6 кв.м. и дом состоял из трех квартир. Кроме того, добровольное соглашение об определении порядка пользования жилым домом не прекращает право общей долевой собственности на единый объект недвижимости.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. .

В связи с тем, что истцам отказано в удовлетворении требования о прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. . а требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности ? доли в праве, принадлежащей на праве собственности Киселевой Ульяне Порфирьевне и Киселеву Владиславу Васильевичу, расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. . производно и взаимозависимо с ним, оно также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В удовлетворении иска Костычевой Оксаны Макаровны, Костычева Сергея Николаевича, Нагаевой Халиди Зинуровны к Ломовой Тамаре Владиславовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с пожаром, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на . долю жилого дома отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в 10-дневный срок со дня его составления в окончательной форме.

www.gcourts.ru

Смотрите так же:

  • Сроки оплаты штрафов в рф Каковы сроки уплаты административного штрафа в 2018 году Административный штраф – это денежное взыскание, которое накладывается на гражданина в качестве наказания за совершенные им неправомерные действия. Этот вид наказания относится к […]
  • Какая у меня будет пенсия в 2017 году Средняя пенсия по старости составит 15 тысяч. Но в 2020 году 30 июня 2017 15:40 132 В 2019 и в 2020 годах пенсии планируется индексировать на 4%. Фото ТАСС/ Александр Рюмин Пенсионный фонд России заложил в свой бюджет индексацию […]
  • Образец справки на ежемесячное пособие на ребенка Справка о неполучении пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет Чтобы получить государственные выплаты за ребенка, надо доказать, что ты их раньше не получал. Именно тогда требуется справка о неполучении пособия по уходу за ребенком до 1,5 […]
  • Люксембург европейский суд ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 . Смотреть что такое "ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД" в других словарях: Европейский суд — термин, в зависимости от контекста имеющий одно […]
  • В какое время могут звонить из банка и коллекторы ПРАВА КОЛЛЕКТОРОВ Какие права есть у коллекторов, имеют ли право звонить коллекторы? Сейчас мы подробно разберем вопрос. Действительно, есть положения закона «О потребительском кредите (займе)», регулирующем права коллекторов. В статье 15 […]
  • Возмещение физического вреда здоровью Компенсация морального вреда: тенденции российской судебной практики Компенсация морального вреда – один из способов защиты гражданином его нарушенных прав (абз. 11 ст. 12 ГК РФ). Размер компенсации определяет суд. Для этого он принимает […]

Комментарии запрещены.